厚金说

要看到底有多少限售房源到期，在一些一二线城市。房屋销量3月出现了所谓的小阳春，现在国家对一二线城市又放松了落户限制，可能会推高房价，如果4月份还能够维持销售量上升，房价会上涨，在此情况下，这些到期的房源如果有部分因还款需压力和担心未来房地产税对房价的影响要出售，会增加房屋的总供应量，房价会下降，两种原因相互抵消以后，一二线房地产价格比较稳定的可能性比较大。

但对于三线以下城市，可能就不那么乐观。现在本来很多三线以下城市房子本来就存在供过于求的情况，房地产有价无市。国家的落户放宽政策又会增加这些城市人口流出的压力，如果再有一些高杠杆炒房的到期房源因为必须归还银行贷款进入房地产市场销售，房源供应量就会进一步增加。而能够接盘买房的人本来就不多，很可能会造成房地产价格下跌。

由于现在参加炒房的比较多，很多人都在买3套以上的房子。房地产价格的变化的规律是上涨快，下跌慢。变化趋势应该会在几个月以后才会显现。

河边居士118

楼市限售令到期，解冻的房源开始入市，一定会致使房价下跌。理由如下，在房住不炒的背景下，炒房时代结束了，面对房地产泡沫和大量过剩的房地产，过去我国的炒房者们手中的持有的大量房产，占我国房地产总量的三分之一，我国房地产总量是480万亿，三分之一在炒房者手中，过去，炒房者炒房能赚钱，而这两年炒房者都成了接盘侠，将房地产的风险险转嫁到炒房者手中，这样炒房者人数多，数量大，有利于分散化解房地产风险，更重要的是炒房者赔了钱没有人同情，社会上所有的人都会骂炒房者活该。在社会舆论和道义上全社会都认同，让炒房者成为接盘侠可以说是上策。面对大量的炒房者降价卖房难的同时，过去大量限售的房产又大量入市，这样势必引发房价的下跌.

当然，这种局面并不会大幅杀跌，而先是少数炒房者和限售解禁的房产降价抛售，由于这两年的炒房者都是被套在高位的，他们不甘心大幅降价，所以，开始的时候降价的幅度不大，随着时间的推移，大家都明白了在房地产大量过剩的时代，房地产的资产流动性会越来越差。

因为，实际需要购房的人是远远少于需要卖房的人，更何况现在需要购房的是普通老百姓，他们是没有能力购买高档房子和别墅之类的，于是高档房子和别墅的流动性更差，而真正购房居住的人是在房价大幅下跌后才能接受，这就会造成房价下跌的持续性，而且房价下跌持续的时间可能是十年或者二十年，越住后面，房价下跌的幅度是越大的。

如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您有投资或融资的难题也欢迎从我的首页导航条中点击加入我的“圈子”提出，谢谢您们的支持。

金融学家宏皓教授

这里说一下重庆限售解禁的分析。

2017年9月22日，重庆出台了关于房产交易未满两年不得再次交易的政策，也就是常说的两年内限售，如今两年过去了，之前限售的一批房源已经解禁。

一、新房

根据限售政策，9月23日解禁后能上市交易的房源，在如今来看已经属于二手房范畴，因此对新房价格影响不大。但是从刚公布的全国70城房价数据报告来看，重庆楼市8月新房价格开始下跌。重庆8月份新房价格环比下降0.3%，这是自2019年开年以来，重庆新房价格首次下降。

从商品房面积来看，新房住宅90㎡以下、90㎡-144㎡和144㎡以上三个面积段的价格，涨幅均收窄甚至出现房价下降的情况。90㎡以下小户型价格8月保持不变（7月环涨1.1%），90㎡-144㎡之间的常规户型价格环跌0.3%（7月环涨1.0%），144㎡以上大户型价格环跌1.0%（7月环涨0.7%）。

当然，以上数据是8月的市场数据，到底限售解禁对新房价格会不会产生影响，也要等到9月和10月的数据报告出来以后才能判定。

二、二手房

从全国70城房价数据报告来看，重庆8月份二手房价格环比降0.4%。这是自2019年开年以来，重庆新房、二手房价格首次下降。8月重庆二手房价格下跌，小黑认为有两方面原因：

1、新房去库存力度加大，二手房销售困难

自从国家宏观调控从房地产销售端转向供需端以后，房企的日子可以说是很难过的，截止2019年7月底全国就有300家房企破产，这就足以说明问题，房地产企业为了生存，唯有尽快把库存的房源卖出去，才能尽快回笼资金，归还银行贷款，以此来防止资金链断裂，于是各种打折促销活动开始了，新房价格略一松动，购房者在选择新房二手房的时候，如果不是为了孩子读书等非买二手房不可的理由，必然就会优先考虑新房，这就造成了近几个月来二手房销售困难。所以为什么说我国楼市实质就是政策市，这个观点是没有错的。

2、对限售政策解禁的预期

二手房是房地产市场的风向标，由于9月23日重庆的限售政策就要到期了，8月时候二手房价格出现微调是很正常的。那么如今两年期已到，未来一段时间，必将有大批房源涌入市场中，根据经济学原理，商品是由供需决定的，一旦供应端大量增加供应，需求端暂时没有更多人接盘的情况下，重庆二手房价格是否会受到冲击呢？小黑认为，短期内重庆二手房价格暂时不会受到大的影响，长期来看，或许有下调的可能。

三、利率

新的房贷利率即将于10月8日实施，大多数人应该都已经知道这件事，从重庆现目前房贷利率来看，首套房上浮15%，二套房上浮20%，这样的利率在全国来看，还处于平均水平，不能说高当然也不低，那么10月8日以后会不会有大的调整呢？根据已经出台新LPR房贷利率的13个城市来看，调整后的利率与现行利率相差无几，因此小黑大胆推断，重庆10月8日后的新房贷利率必然也与现行利率相差不大。当然有一个特殊情况，恰逢9月23日限售解禁，那么限售解禁和利率调整遇到了一起，是否会碰撞出不同于其他城市的火花呢，很难说。

综上所述，9月23日限售解禁已来，作为全国第二批解禁的城市，重庆房价会如何走，限售解禁会成为重庆房价的分水岭吗？让我们拭目以待。

文说楼市

看似楼市"限售令"一旦到期，便会有大批的“解冻”房源开始入市，所以会造成市场供大于求的局面，房价会下跌，但是实际情况未必如此。“解冻”房源入市对房价的冲击到底有多大，是要具体情况具体分析的。

一个城市出台限售令之时必定是房价上涨过快的时候，伴随限售令一起出台的一定还有限购令，总起来就是那个时候房子价格涨疯了，买房的人也买疯了，交易量也就会很大。限购令开始实施的时候一般都会一个过渡期，所以会有很多人集中在过渡期突击买房，所以这个时候的交易量会更大，因此第一批限售令到期解冻的房源一定是非常之多的。

如果限售令到期之时，这个城市的房价已经有了一定的涨幅，而且还在处于上涨期间，那么限售令到期的房主一般就不会急用卖房，对于这样的城市，限售令到期对房价没有太大的影响。

如果限售令到期之时，这个城市的房价正处于平稳期，那么就会有一些在限售开始时没有做好资金计划的人会急于卖房，一旦这些人在同一个时间出售房产，必然会造成抛售的假象，所以房价的压力就会相对较大。

如果限售令到期之时，这个城市的房价本来就没有太大变化，而且还有下滑的趋势，也就是说这些买房的人没有赚到钱，那么一般情况下他们同样是不会出售房产的。毕竟很多人都抱着不赚钱坚决不卖的心理。

一般城市的限售令均为2年或者5年，其实2年以内的限售令是没有太大实质意义的。2年以内的房子由于各种交易的费用较高，所以即使没有限售令一般人也是不会买了2年就卖的。所以老亮认为，只有超过2年的限售令可能才会对房价产生一定的影响。

老亮说房

最近对于楼市影响比较大的两个事件就是：一个是许多城市的限售令到期，另一个就是各个城市的落户政策全面放开，这两件事都会对未来的房价产生一定的影响，至于会不会使房价下跌，这个要因“城”而异，具体问题具体分析：

一、一二线城市的房价可能会不跌反涨：

现在各个城市的落户政策全面放开，许多一二线城市之间预计会旋起一波“抢人”大战，人口流动可能会加速，由于一二线城市现在落户基本上没有太大限制，它会导致许多三四五线城市的人口向一二线城市流入，而之前原本打算回三线以下城市安家的一二线城市务工人员，可能会考虑“就近”定居，这样，即便是有“解冻”的房源涌向市场，也不会对房价产生多大的影响，甚至部分城市的房价会不跌反涨！

二、三线以下城市的房价面临着压力：

一方面是三线以下城市的人口会加速流出，另一方面，限售令到期，投资性购房者抛售房源的欲望增强，再加上，许多三线以下城市的房源本来就严重饱和，供过于求的现象会加剧，三线以下小城市的房价可能会面临巨大的压力！

综上所述：

我个人认为其实限售令对于房价的影响很有限，许多地方的房子未到限售期还不是照样在出售，只是多缴税而已，所以，限售令到不到期对房价都不会产生太大的影响，对房价影响比较大的是这次城市落户政策的放开，它会对一些小城市的房价产生很大的压力！

以上是我的个人观点，欢迎大家留言讨论~

K涛资本

楼市限售令的解除并不会导致房价大幅下跌，因为政府调控楼市的目的是为了稳定房价，绝不会允许房市大量缩水。近期落户制度的全面放开，又为城市经济又注入了新鲜动力。人口基数增大，住房需求也会提高，解冻的房源会慢慢被市场消化，而房价也很难出现大涨或大跌。

政策调控是连贯性的多方面调控。

前期房价增速过快，加上一大批投资者哄抬房价，导致房价突飞猛进，楼市价格早已超出国民消费者的底线。为了防止房价继续不良增长，政府陆续出台相关政策：限购、限售、限签、限贷等一系列调控措施不断加码，房价得到了控制。

现在楼市经过两年多的调控期，供需求关系基本平衡，甚至某些区域的房屋已经供大于求，因城施策、分类指导马上成为各城市建设的主体责任。限购松绑、利率下浮、户籍制度放开、房地产税的推进也再次激活楼市氛围。一方面吸引刚需买房，另一方面也在挤压炒房客们的投资空间，从而引导楼市朝走向长期稳定的发展路线。

限售解禁，房价必跌？这本来就是一个伪命题。

决定房价涨跌的决定性因素是政策、经济、土地和人口。解冻房源大批入市可能会造成很多购房者的恐慌，其实不必太担心。

第一、房子是用来住的，不是用来炒的。不管你房子价格多少，一个家庭至少得有一套或者两套房子是用来自己住的，无论房价怎样，自住的房屋在没有意外的前提下是不会拿出去卖的。

第二、货币贬值越来越严重，在没有出现比楼市投资更加稳定高效的投资产品时，房价不会出现大幅缩水。

第三、土地成本逐年递升，地方财政需要楼市政策城市发展，所以绝不会允许房价断崖式跌落。

第四、中国是人口大国，我们有足够的人来消化房子，需求关系依然会存在，再加上近年来全面放开二胎、多胎政策也是为未来经济高速发展埋下伏笔。

所以我认为，限售解禁不会造成房价大幅缩水，限售令的解除会和落户制度取消来产生对冲，房价既不会出现大涨也不会出现大跌，房价趋稳才是楼市发展的趋势。

大师侃房

2017年，先后有多个城市颁布“限售令”——新购买住房（含二手房）须取得不动产证满2年后方可转让。当时，此举被不少分析人士认为，可一定程度上打击炒房客，让市场趋于冷静，保证房价不过快增长。如今2年过去了，“解冻”的房源会对市场造成哪些影响？

二手房市场一向被人们视作楼市的“晴雨表”，不过影响二手房市场的因素是多元的，我们需要从多个方面进行分析。

首先，二手房市场的房源会增加，购房者将有更多的选择。

其次，近来国内楼市出现小阳春，楼市有所回暖。

再次，多个利好消息接连传出，如全面取消落户限制，新版征信报告上线，减费减税等等。

最后，调控政策之间的平衡。虽然时隔两年，当初的房子得以“解冻”可以流入市场中来，但在有的地方，市民想要购买二手房还受到其他政策的限制。像在广州，“外地人购房社保3年改5年”同样期满，意味着也会有一波需求释放出来。

可以看到，此次限售到期，由于受到多方面影响，对房价的影响暂且不明，不见得就一定会出现下跌。因为，一方面市场获得大量的新房源，按供求关系来讲理应会有下调；但另一方面，随着“外地人购房社保3年改5年”同样期满，以及全面取消落户限制，大量人员进入城市，增加购房需求，又形成一种对冲趋势，减轻对市场的冲击。

家千万房产网

限售令到期，必然有部分新房源上市。虽然不是那么集中，但一定会持续很长时间，还有可能上市量逐步增加。那么，是否对房价带来冲击，给目前的房价降降温？

个人认为，对房价会产生一定的影响，但影响不大。这是因为

1，在房住不炒的原则下，昔日的炒房客已看不到任何希望，房地产市场的持续加压和资金的压力会越来越严重。限售令到期，不管是开发商的库存也好，还是炒房客囤积的房子，会有一小部分投入市场。由于上市量小，不会对市场造成大的冲击，因而对价格影响也不会太大。

2，城市落户政策的放开和放宽，必然吸引部分人到城市落户，会增加部分销售量，但这部分人毕竟有限，也不可能同时购房，所以说影响也不会大。小县城虽然有可能落户的农民较多，房价还有可能小幅上涨。

3，如果从长远看，不管是一二线城市还是三四线域市，由于几年来积压房太多，也有可能大量上市或集中上市，对市场的冲击力会大些，但大幅下跌的可能性仍然不大。因为上市量的大小是由市场决定的，供需关系才是决定价格的主要因素。

欢迎大家一起探讨！

平淡如水5343

房价下跌才是利国利民。

用户6812504652083

确实，在很多地方，两到三年的“限售期”确实已经到期，继而会有一些前几年购买的房产可以入市了。

那么，这些房产的入市，到底会对市场产生怎样的影响，会不会带来房价的下跌呢？显然，对这个问题，是不能用“会”还是“不会”来回答的。从这样的回答中，也是找不到真正的答案的。

事实上，对“限售期”到期的房子，能不能进入市场，至少需要有两个方面的判断。首先，这些房子的拥有者，会不会把限售房推向市场；其二，市场能否容得下这些限售房，能否让限售房如愿地进入市场并获得相应的回报。

对限售房拥有者能否把限售房投向市场的问题，关键看这些限售房是否达到了投资者满意的回报率以及房价会出现怎样的变化趋势。从回报率来看，如果达到了预期回报，一些限售房拥有者，是会将房子投向市场的。他们不像一般的投资者，总想着要最高价抛售，最终往往是失去机会，只能低价抛售。专业炒房者大多有一个心理回报价位。所以，一旦达到回报点，肯定会毫不犹豫地将房子投向市场。

当然，对限售房拥有者来说，如果房价出现下跌，为了止损，他们也会毫不犹豫地将房子投向市场。如果是这种情况，自然是最好的，也是最希望看到的现象。

这就带来了第二个问题，那就是限售房拥有者，愿意将房产投向市场，市场是否就能接受，就能把这些限售房消化呢？显然，也是非常重要的问题。如果市场没有足够的消化容量，无法接受这些在高价位购买的房产，那么，纵然限售房拥有者愿意将房产投向市场，也可能是一厢情愿，不可能达到自己的目的。

而这种现象的发生，一般都是在房价出现平稳且有序下降的情况下。因为，购房者买涨不买落的心理决定了他们不可能轻易购买正处于价格下降阶段的房子，而会等待观望。只要购房者等待观望了，房价也就会出现更快下跌。所以，限售房出手的难度也就会大大增强。

这也意味着，如果市场趋于平稳，且房价略有下跌，限售房的抛售，不仅难度大，而且会带动房价进一步下跌。这，显然是广大居民最希望看到的结果。

關鍵字: 限售令 房地产业 到期