路人蚁
朋友们好！
肯定值得的！现在房产市场整体上仍然处于白银时代，未来10年房产市场肯定不会像过去十几年那样猛涨了，但是也会缓慢上涨。下面来分析一下。
房产处于白银时代
现在的房产仍然处于白银时代。现在我们的城市化进程还在持续深化，我们的城市化建设也在持续进行，好多城市的人口仍然在持续流入。人口的流入和城市化的深化，肯定会带来房产需求的增加，房产需求的增长也会带来房价的稳步攀升。
因此，从现在的宏观环境来看，未来房产仍然是出于白银时代。但是我们现在买房子也要分位置了，最好是在经济发展前景较好的城市中买房，在人口持续流入的城市购买房产。
购买的房产最好是市中心重点小学学区房，这样的房产未来升值空间可能会更大一些。未来随着收入水平和生活水平的提升，家长们肯定会越来越重视孩子的教育，肯定是想为孩子创造一个更好的学习环境。这样，未来学区房的需求肯定会增长，需求的增长也会带来房价的缓慢攀升。
因此，现在投资房产如果选择市中心重点小学学区房，未来升值空间可能更大一些。
新一线城市房产值得投资
新一线城市房产值得投资。现在的新一线城市，未来发展前景广阔，可以说是仅次于北上广深。这些新一线城市未来的发展前景可以说是非常好的，即使从现在来看，这些新一线城市从城市规模，城市化水平，教育水平，医疗水平等已经和一线城市差距不是很大了。
新一线城市未来房产将稳步攀升。现在的新一线城市经济发展速度较快，而且人口都在持续流入，在这样的情况下，人口流入将会增加对于房产的需求，房产需求增长将会让房产价格稳步攀升。
如果想投资新一线城市住宅的话，可以考虑投资市中心重点小学学区房，这样的房产虽然贵一点，但是未来升值空间也将更大一些。
综上所述，新一线城市房产值得投资！如果想投资新一线城市房产的话可以考虑投资市中心重点小学学区房，可能未来升值空间更大一些。
睿思天下
评论员门宁：
新一线城市的房子确实还有上涨的空间，不过我不认为适合投资，我们做投资的人一定要听国家的话，不让炒房我们就不炒房，不然你一定会后悔。
1、城镇化仍在进行，新一线城市房价仍有空间
中国城镇化率目前刚刚超过60%，按照发达国家的规律，达到70%以后城镇化进度才会减缓，也就是未来还会有1.4亿人口流入城市。新一线城市作为中国最具潜力的城市，自然对人口有极强的吸引力，劳动者也会优先选择新一线城市工作、落户、安家，因此对房子有需求，对新一线城市的房价形成了支撑。不过对于房价的涨速，不要有太高期待，目前全国范围房价的绝对值已经很高，居民购买力水平不支持房价暴涨。另外国家的政策也没有放开，仍然是严厉调控为主，且目前看不到放松的趋势，如果房价大涨势必会引起更严厉的政策。
2、持有房产的成本在提高
持有房子的成本是每年5%的利息，因为如果你不买房，可以轻松买到5%以上的理财。除此之外，未来可能会有房产税推出，针对的就是你这样炒房的人，势必会进一步增加持有房产的成本。如果房价的涨幅没有超过理财收益加房产税，那么就算涨了你还是赔钱。
3、房子流动性差
房子是高价值固定资产，且不具有通用性，因此流动性并不好。在房价没有快速上涨的情况下很难出手，想买时往往需要打折，
我朋友2015年在天津武清买房，买时价格是5700元，买入1年多房价就涨到15000元。 他从2018年开始卖房套现，一直到今年初才出手，成交价格也大打折扣，出去各种费用只有9700多元。这还是在房价暴涨的情况下，如果只是缓涨了一点，根本就不赚钱。
所以我劝你千万别炒房！
首席投资官
房产投资获取收益的途径只有出售和出租两条路，但是收益都很一般
第一、如果从出租的收益来看或许还是可以投资的，但是要说的是如今国内主要城市的房租很难有大的涨幅。就以去年北京等城市房租暴涨的例子来说，在资本看来想要使得房租出现暴涨是很容易的事情。但是这件事做出来之后肯定会引起民愤，相关部门介入是必然。加上除去一线城市的房租比较坚挺外，很多二线包括新一线城市的租房市场供应是越来越多的，房租基本稳定甚至出现微跌都是大概率。图上所示是我国主要城市的房租收益率，可以看到多数城市的房租收益率其实与银行3年以上定期存款差不多。这样的收益率其实并不高。
第二、从出售的角度来看，过去几年的房价暴涨情况几乎不会出现了。目前来看四五线城市的房价已经没有上涨的动力，一线城市房价已经到了顶峰，虽然说新一线城市是众多资本追捧的对象，但是不得不说的是如今多数新一线城市的房价已经不低了，目前来看至少有60%的新一线城市房价均价在2万左右。在全国房地产调控不放松的情况下，尤其是前几天中央政治局的会议再次定调不会对于经济搞短刺激，其实就是断了很多人寄希望于房产投资拉动经济增长的念想。
新一线城市的房产确实是目前来说最具投资价值的，但是也仅仅是合理的回报率
第一、寄希望于过去几年房价3-5年翻番的想法可以休止了。无论是住建部还是最高层，其实在多个场合都表达了一个想法：稳定房地产市场，不允许有暴涨，也不允许有暴跌。对于新一线城市来说没有暴跌的可能性，但是想要暴涨也是不现实的。最合理的期盼就是房价维持与通货膨胀一样的增速，7%左右，如果说这样的投资回报你可以接受的话，还是可以投资的。
第二、虽然说新一线城市未来的发展不错，但是二手房市场供过于求的情况已经很普遍。经过对于多个新一线城市的二手房进行分析，我们发现目前二手房的价格与新房价格基本倒挂，二手房价格在稳步的下行，新房价格在稳步的上涨。大家要知道二手房市场是相对比较完善的纯粹市场，是十分符合供求关系的，出现二手房价格下跌的原因无非就是想要套现离场的人太多。
综上，无论的投资房产出租或出售其实都是要承担一定风险的，毕竟这些都是固定资产，只有具备一定的流动性才有变现的可能性。不过目前来看房产变现的难度在加大，风险也在提升。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产壹贰叁
个人觉得还是可以的，像南京这样的新一线城市，浦口高新区那边国家级新区，地铁房现在房价也就两万几一平，这样的房价跟一些三线城市差不多，而且后期南京北站高铁建成肯定会上涨，还有就是大城市人口处于增长状态，高校多很多高材生毕业肯定选择留在大城市发展，这样就一步步往外面建房
朵朵987456
虽然长远来看，房地产的投资价值逐渐降低，甚至投资风险远远大于投资回报，想通过投资房产实现阶级跨越，或者财富增值变得越来越难，房价将趋于稳定，但是短时间来讲，新一线城市有大量的人口净流入，房产还有一定的空间，但是不要抱太大希望，幅度有限。
国内M2增速在8.5%左右，货币超发最直接的表现就是物价飞涨，此前房地产消耗了巨大的货币存量，居民财富大量沉淀在房产市场，反而金融市场占比略低，这无疑增加了房产市场的风险隐患。近几年来，房产杠杆不断增加，居民负债率也不断攀升，很大一部分来源于房贷，很可能一个200万的房子，60万首付，20年还款，需要偿还本息210万，加上首付，购房成本270万，这还是在不考虑其他情况下。
当前，全球经济增长放缓，各国开始进入货币宽松状态，甚至诸多国家降息，这意味着资本使用成本降低，有更多的货币流入市场，涌入股市，债市，房市，汇市，房产肯定也会受益，当前房产市场依旧是经济的重要支撑之一，肯定会吸引货币涌入。但是过年房产市场本身集聚大量泡沫，倘若任其发展，无异于抱薪救火，一旦刺破泡沫，将会给经济造成重大打击，日本的房产泡沫，日本经济20年仍未复苏，当然还处于负利率时代，也没有将经济救活。
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Roseview财经
其实房产投资是一个非常高端的问题，99%的人都不需要担心自己要不要投资房产，为什么？因为投资额太大了，很多人压根没钱，但是很多人还是喜欢讨论，为什么？
人如果很早买下房子，会希望房子更贵，这样自己的资产就可以自然增值，而买不起房子的肯定不希望房子越来越贵，因为他们是无产者，当有了房产他们也会希望涨的。
总的来说，一线城市的房产都可以投资，一线以下不做解释了，因为二线城市数量太多，我觉得好地方是有的，但是怎么选呢？这个就见仁见智了。
但现在别说一线了，哪怕二线买房门槛都得100万以上，很多人贷款几十几百万去买，说自己是投资，这是投资吗？并不是的，这是赌，因为一旦房价扛不住，就是铁亏。
一项好的投资是怎样的？首要前提是自己能承受，你有1000万现金，投资买个500万的房子行不行？肯定可以，哪怕跌也没问题，你会很淡定，因为投资这个钱你早就给了，没有贷款，没有刚性支出。
你不会因为价格跌太快了，忍痛就把房子卖了，2008年中国曾经各大城市都有不同的程度的暴跌，但随后呢？
一路飙涨直到现在，一个资产要涨，并不是一路涨的，而是断断续续涨跌，要是你的钱都是借回来的，只要价格一下降，你就慌得要抛售资产，没办法啊，钱都是借回来的，不敢不卖啊。
投资最好就是闲钱，但是房价动辄几百万，中国有多少人有几百万闲钱呢？并不多的，所以我才会说投资房地产，绝大部分的人都很难参与，非要参与进去只能冒高风险去赌，赌赢了还好，赌输了就不好了。
十年金融民工
情况不同，区别看待。
新一线城市分布于各个大区，经济不同、人口不同、收入不同、房价基数不同，早期涨幅也不同。虽然同为新一线，但境遇是不一样的。
更何况房价不止是和城市自身有关，也和区域和环境有关。为什么珠三角长三角房价高？因为整体经济强、收入高、环境好。城市群竞争力强，住在长三角，双休日都可以有几十个五A景点作为出行候选，十几个旅游城市任选。住在珠三角，空气质量一流，绿化面积一流，周末都可以港澳游。更何况人家依仗的是雄厚的经济底蕴。所以南京、杭州这些城市的均价可以比成都武汉贵1万，珠海、东莞这些在成渝眼中的小城市，房价比成渝还坚挺。
未来，中西部依然是省会独大格局，省内人口聚集度越来越高，但是除了综合实力以外，并没有其他优势。而且过往几年因为经济增速快而炒作过热，未来反而降温的可能大一些。
东部几个新一线，除了无锡以外房价都偏高。类似的是去年的苏州，在2017-18全国大涨期间涨幅在同级别城市中比较小，而且基数不高，于是今年年初一波补涨直接走出了单独行情。无锡似乎也有这样的潜力。
另一种就是沈阳，作为东三省唯一的新一线，实力毋庸置疑。过去十几年间经济增速放缓，但是目前已有回暖迹象，而且是整体升温。作为东三省最有可能成为国家中心城市的沈阳，目前是所有副省级城市中房价最低的，若有重大规划或新的定位，或许会有一个小趋势的行情，类似于去年的大连那样。
整体来说，新一线都是炙手可热的人口流入热门城市，但毕竟定位和承载力是有限的，该表现的表现过了，该炒的也炒过了。面对史上最严格、持续时间最长、覆盖率最大的调控，短期几年之内必然不会再有趋势性的行情，故而投资房地产已经不是很好的选择。但毕竟各市范围内也有不同层级的规划或新区，这些能否发现洼地就看运气和眼光了。像过去几年那种买哪都能赚的行情已经不复存在了，如果打算入手两三年就升值多少，那就趁早打消这个念头。
城市发展报告
应该在5年之内还可以买房
