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该不该买老家县城的房子?这个问题还是要看自己的需求和想法,如果从房地产市场的宏观角度来说,可能很多人并不支持在老家县城买房,因为他们会觉得老家县城的经济水平和未来发展水平并不会太好,和一二线城市没得比,要买房最好买在一二线城市最好,不仅能够享受城市的优势资源,而且房子还能够升值。这话说的好像也没错,但是要在一二线城市买房肯定需要有可观的收入水平才行,谁都想把房子买在大城市,可关键是没钱。
其实笔者对于部分普通的刚需人群还是支持在老家县城买房的,因为每个人的想法和经济条件不一样,老家对于很多的外出务工人员来说都是根,每年外出打工的人非常多,但是能够有能力在大城市买得起房的人仅仅只是少数,大多数人未来终将还是要回归老家的,其实很多人都有落叶归根的思想,其实这是没错的,谁愿意在一个陌生的城市待上一辈子呢!
县城虽然发展环境不如大城市,购房后房子的增值空间也不大,但是对于县城的人来说买房就是为了自住而已,为了在这片熟悉的环境下拥有一个居住空间而已。
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我觉得这个问题,要分三个方面去考虑:
1.你现在在哪儿工作和生活;
2.你能动用的资金,包括自己手上的还有能借来的,总共有多少?
3.你未来打算在哪儿发展?
我们展开来说:
如果你在北上广深等一线城市,或者郑州、成都、苏州等这些新晋强二线城市工作和生活,我的建议是不要在老家县城买房子。为什么呢?
因为老家县城的房子,就拿我们河南省那么偏远的信阳市罗山县城,新房的均价都要7000+了,二手房均价也要在6000+上下。并且首付都是要4成的。
而县城的房子都喜欢大户型,最低也都是100平左右。
假设按100平计算,首付都要接近30W。
那我们现在开始考虑:
你现在在哪儿工作和生活?
假如你现在本身就在县城工作和生活,或者就在老家县城的下面乡村里工作生活,妥妥的,能买就买吧。因为有房才有家的感觉,并且人往高处走,县城各方面配套都要好过乡村老屋呀。
假如你现在是在外地打工,并不在老家生活。那么要考虑:
你所在的城市房价是多少,你是否有该城市的购房资格?
如果这个城市的房价在2W以内,并且你拥有该城市的购房资格且可以做到首付三成,那么建议你还是选择在你所工作的城市,选择一个60平左右的小户型购买。如此才不会因为房子而改变自己的工作。
如果你所在这个城市的房价超过2W,或者你并没有该城市购房资格,再或者首付过高,那么建议你看看所在城市周边的房价和购房资格及首付标准。如果周边城市的房价比你老家县城的房价高1倍左右,且你有这个城市的购房资格,满足3成首付的标准,建议在这个城市购房。因为入住概率相对较大。比如深圳周边的惠州、东莞。即使后来因为入住而更换工作,这类城市的工作机会,也远比老家县城里面的机会多。
你能动用多少资金?
假设你能动用的全部资金,垫垫脚勾勾手能在你所工作的城市买一套房子,建议你不要在县城买房。而是选择在你工作的城市买房;
如果这部分资金无法在你所工作的城市买房,那么退而求其次,开始考虑其他的因素。
你未来打算在哪儿发展?
既然买不起工作所在城市的房子,那么现在就要考虑,你未来打算在哪儿发展?
是在现在工作城市的周边的话,去看周边的房价。
依然买不起的话,再看老家省城、市区的房价。
再再买不起的话,那就只能在县城买房了。
不过话说回来,现在很多地方买房,无论是大城市,还是小县城,都有认房认贷的要求。所以无论是在大城市买房,还是在小县城买房,都要做一个长远的考虑。
不要因为现在县城便宜,为了安心而买个可能以后都不会去住的房子,白白浪费了资金和大城市三成首付的资格。
个人建议,买房如果单从位置考虑,建议优先考虑自己工作的城市,其次是这个城市周边的卫星城市,再次是自己老家省城的房子,然后是老家市里的房子,最后才是老家县城的房子。
以上,希望对题主有所帮助。
若夕看世间
到底该不该在老家县城买房?这个问题关键还是要看自己的实际需要和自己的财力情况。比如说,自己手里没多少钱,又想买,可是买了就要欠一大笔债,那你最好别买了,等有了钱再说吧。还有的,看着人家买了的都涨价了,就想拼命搭上最后一班车。可是买了又不住,长期空置着,卖又出不了手那叫浪费。
1、刚需,最好买一套。
这几年,确实有好多农民进城买楼。这里面有买了长期空置的,可能是等着升值赚一笔。可是,楼市涨价停滞只能砸在手里了。但是,也有很多是因为刚需,比如说小孩结婚等着住,有的是小孩读书的学区房。但,不管怎么样,刚需就买吧,毕竟结婚和教育都是拖不起的事情。
2、买来空置等涨价就别买了。
有的人,看到人家买了楼的都涨价一倍,就想赶紧买一套坐等升值,就怕错过了末班车。可是,谁知道这一两年涨价停滞了,甚至有些地方的县城楼市开始降价。这些炒楼的人都被套住了,卖无人问津,但不卖长期的行情又看不清楚,拿在手里又空置不住,你说那个纠结呀。建议这样的人最好不要买,别添乱。
3、楼价还会涨吗?
不能不说,这几年县城楼市涨了不少,有些地方还涨了一倍多。但,作为四五线的县城楼价涨是有着背后深层次逻辑的。比如说,货币化安置,这几年老城区改造中货币化安置非常普遍。着等于局部的货币超发,这些钱往往一个县城一年就是上百亿,老百姓领到钱再加杠杆,撬动了几百亿的楼市购买量。自今年开始,货币化安置被安置房取代。可以说,一场盛宴结束了。
4、城归会不会推高楼价?
有人说,其实县城的房价很大一部分是城归推动的。为什么这么说呢?比如说,在一二线城市打拼的城归,他们挣着一二线城市的钱,但很难在一二线城市买房子安家落户。退而求其次,回老家县城买房子以准备作为养老,和一家人未来生活使用。这部分需求有多大?在有些地方确实不小,但有些地方就没有那么明显。好在房子是一次性的消费品。就算是这部分购买量大,但买完了还会有吗。
聚焦三农热点说
这个因人而异,如果老家县城有比较好的稳定工作,或者人没关系,老家县城也是可以回去发发展的,毕竟区域经济也是存在的,善于发现商机