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樓市裡什麼事情都有可能發生，所以購房者在買房之後總是會有各種擔心，而在其中爛尾樓是購房者最怕遇見的事情，一旦遇見爛尾樓那麼不僅首付沒了，就連房子也遲遲拿不到手，但房貸一分不少該還還是要還。那麼在交了首付、房貸也下來之後，房子還有沒有可能變成爛尾樓呢？我認為是有可能的。
爛尾樓出現的原因是什麼？就是因為開發商資金出現問題，不能應對接下來的項目開發，問題是出在開發商自己身上，跟付沒付首付、批沒批貸款沒什麼關係，如果開發商資金鍊出現問題，那麼就算購房者交了首付、銀行批了貸款也只是能拖延開發商資金斷裂的時間，不能從根本上解決問題，最後該爛尾的還是會爛尾。
所以最近的一段時間我經常告誡大家，購買期房風險大！有選擇的話儘量不要選擇買期房。為什麼這麼說呢？主要是因為樓市調控以後開發商面臨的風險加劇，特別是在銀行收緊面向開發商的貸款之後市場上融資渠道基本上被封堵，開發商想要借錢都借不到錢。這對於資金密集型行業來說是一個巨大的威脅，畢竟一直以來開發商都習慣了用拆東牆補西牆的方式籌集資金，現在把這種方式堵住了，開發商從哪去弄那麼多資金來補資金窟窿呢？如果資金缺口一直補不上，那麼後果會是什麼想也知道，到時候肯定會出現大批破產開發商，開發商破產了，你總不能還逼著別人繼續蓋房子吧。
實際上數據顯示，截至目前今年已經出現了450多家破產的開發商，這裡面雖有很多都是那種因為項目完結而註銷的公司，但也有大量因為資金鍊斷裂而破產的開發商，可見現在樓市有多少風險隱藏，所以在這樣的情況下，購買期房的風險的確比較大。
所以如果有可能的話，還是選擇現房吧，看得見摸得著的現房明顯更靠譜。
樓盤網
首付交了沒房貸也下來了，會不會成為爛尾樓，很高興回答您這個問題
出現爛尾樓的情況一般是開發商資金鍊斷裂，資不抵債跑路，或者項目賠錢操作，無力支持後續服務，工程質量問題，沒法驗收。爛尾樓發生的高峰期一般是在項目證件手續不齊全的時候，提前預售然後出現各種問題導致爛尾。
像您說的情況五證已經齊全了，國家在房地產開發建設中層層監管，步步審批，每一步都會有監督並配發證書，能拿下五證也代表著政府對開發商行為和能力的認可，其整體規劃設計，施工，環保，包括工程施工規劃，土地使用等方面符合國家要求。只有符合國家要求後才最終給發商品房預售許可證。
預售證的項目房管局備案銷售，業主才能簽訂網籤合同，有網籤合同後銀行按揭才能順利進行，這是一環扣一環，環環相連構成一個系統。
原則上來說，開發商銀行按揭都有合作的銀行，銀行批貸款時候除了考察新業主的償還能力也會評估開發商的實力，銀行一般都是當地大銀行，掌握著開發商詳細的信息，知根知底，有銀行做背書和把關，風險會小很多。
首付已交，開發商的款也已經到賬，有充足的資金，這時再成爛尾樓概率已經降到了最低。
但是任何事情都沒有絕對的，咱們國家尤其是三四線城市，預售證並不是封頂以後才給，基本是出地面三四層，總資金投入30%左右，就給發證了，發證不是工作就結束了，恰恰是剛剛開始，從此以後開始面挑剔的業主。
如果開發商挪用了資金去做其他的項目，如果工程質量出現問題遲遲無法完工，如果消防驗收無法通過，或者其他達不到要求也有可能出現爛尾情況。
總之，不排除爛尾情況出現，關鍵選擇的時候要留心些，開發商實力如何，是否上市公司，口碑如何有沒有開發過其他樓盤，有沒有爛尾境況出現過？只要選對了開發商，最多是延期交房，很少出現爛尾情況的。希望對你有所幫助。
郭guo環京樓市
我是做房地產的，給您們買房的人一些建議，第一買房一定買大產權獨立房本的房子，第二就是五證齊全的房子，第三就是能買現房就不要買期房，風險還是有的，一般情況下交了首付銀行以批了貸，基本是沒有問題了，如果真的成了爛尾樓，可以去房管局和相關部門去投訴，有專人會去解決問題
伍五大
交房之前都有爛尾的可能，這只是概率大小的問題，現在的國家政策下，爛尾的可能性比之前降低了很多，原來一個開發商直接有塊兒地皮蓋個售樓部就可以賣房了，現在是五證齊全的房子才可以賣，拿到預售證一般情況下蓋個五六層才能拿到預售證，所以爛尾的可能性大大降低了，所以五證齊全，能直接網籤的房子現在爛尾的可能性大大降低了
西多
大家好，我是勇談。爛尾樓問題是今年經常被大家提及到的問題之一，很多朋友購買房產最後成為爛尾樓的很大一部分原因就是因為開發商資金鍊斷裂，甚至有些樓盤是在五證齊全的情況下。說得再直白點，哪怕就是你購買了五證齊全的房產，房貸銀行也給批了，在如今期房背景下房子也有可能成為爛尾。藉此機會簡單談談我的觀察。
多數樓盤爛尾的原因都是資金鍊斷裂，而期房交付為開發商資金鍊斷裂提供了“溫床”
第一、預售制度可以說在過去20多年對於房地產行業的發展提供了充足的保障，但是這種制度帶來的潛在風險正在擴大，而且多數情況下購房者要揹負多數風險。對於房企有所瞭解的朋友應該知道，房企之所以容易出現資金鍊問題，主要還是因為本身負債率過高導致的。可以說過高的資金槓桿率會使得房企為了儘快回籠資金做出任何出格的舉動，畢竟資本本身就是逐利的。而預售制度（也就是大家所說的期房）的存在使得房產在2-3年後交付成為一種合法行為，在房價持續上漲的黃金期或許負面影響不明顯，但是房住不炒背景下這種期房無法交付的情況會越來越普遍。
第二、房企資金鍊問題爆發主要還是因為自身負債過高，資金槓桿率過高導致的，跟手續齊全或者能否貸款關係不大。我身邊就有這樣一個哥們，2015年購買了當地一箇中型開發商的房產，五證齊全預計是2016年底交房，誰知道後來出現資金鍊問題導致項目停工。最後還是在業主集資的情況下項目重新開啟完工交付，但是已經比預期的交付時間晚了2年時間。所以，這裡就給大家一個啟示“房子爛尾與手續是否齊全沒有直接關係”。
預售制度改革，現房銷售的呼聲越來越高，買方市場背景下預售制度改革勢在必行
第一、房地產行業的自身“造血”能力不足已經不是秘密，行業毛利率高，但是負債也高。根據2018年的一組數據顯示，國內前100強房企的平均毛利率都在30%左右，但是如果算上給予銀行和各種借貸的利息支出，純利潤基本就回到了個位數，主要原因還是因為自身負債過高導致的。所以，引導房企改革具備足夠造血能力是我們接下來要做的事情。
第二、現房銷售或預售期變短應該是接下來符合條件的城市該做的事情。正常來說當項目進度到30%左右開發企業就可以申請預售證，不過顯然如今這樣的口子有點大。有些城市因地施策已經把這個比例提高到60%甚至80%，無疑對於一些項目完成度越高的樓盤，爛尾的概率就越低。所以，這也是我從年初到現在一直呼籲要進行預售制度改革，將30%這個標準進行提高，取消預售制度不現實，但是我們提高到50%完成度才能辦理預售證相信難度不大吧。
綜上，在融資端調控背景下不少資金被嚴格管控下，房企獲得資金的渠道越來越小，融資成本越來越高，這也就意味著哪怕是五證齊全的房產存在爛尾的概率也越來越高。如果是剛需朋友選擇購房一定要認準品牌開發商或現房購買，起碼多點保障。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
爛尾沒有任何徵兆 就算在你交房前半年說爛尾就爛尾了 本人名下就有一套爛尾房 五六年了 幸好現在交房了 這就是我國售期房的弊端 大部分爛尾房都是本地小開發商 大部分都是資金鍊斷裂 所以買房還要買大品牌的 即使貴一點 信譽有保障
湯先生78
您好，我們是海南環球屋，一直在關注和研究海南房產方面，此次回答希望對您有所幫助！
出現爛尾樓的情況一般是開發商資金鍊條斷裂、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工等~
房地產開發建設中國家是層層監管，步步審批後才配發證書的，五證齊全的項目都是政府對開發商的認可，只有符合國家要求後才給發商品房預售許可證。項目的預售證是經過房管局備案後銷售的，這樣購房者才能簽訂網籤合同，才能向銀行按揭購房！
此外，銀行在批貸款時候是會把關的，降低自身的風險，對購房者來說也可以參考，因為銀行除了考察購房者的償還能力以外，還會評估開發商的實力和詳細的信息。
而且你的首付已交了，這樣對開發商來說就有有充足的資金，再成爛尾樓概率就已經降低了，凡事沒有絕對！也不排除有爛尾情況出現，建議在購房之前先了解清楚開發商實力和口碑，是否在其他城市有沒有出現過爛尾的情況！
海南環球屋
有可能呀，沒錢了，或者其它違規問題
T小龍蝦
儘量買國企開發商的房子，私人開發商的大品牌沒事，中小開發商明年是個坎。
首付，房貸都辦完了，可以說需要房主完成的任務基本結束，現在就等著開發商蓋樓了，房子會不會變成爛尾要隨時觀察，這裡的觀察分兩方面，一方面是新聞媒體，一方面是工地一段時間的進度。
很多之前有問題導致爛尾的開發商主要有兩個方面的原因，一個是股東中有人違法犯忌導致公司需要整體停工調查，一個是資金斷裂，其中有訴訟引起的封戶，資不抵債導致的破產，還有本應給工程進度準備的資金被抽走，但這些問題作為我們普通人來講很難第一時間知道情況，往往都是在新聞媒體上才能瞭解到。
我們需要做的就是經常到工地建設處，看一下工程的進度，房屋的建設情況，如果沒有特殊情況，工地裡的工人陸續撤出，機械設備閒置一星期不用，甚至撤走，工地內只留少部分看場地的大爺，那就說明這個工地大概率在短期內不會繼續施工。
前兩天某城市發出第三方監管開發商建設資金的意見稿，就從側面反映出，不光是普通的購房者，在上層部門也開始預防這兩年因房地產開發商不斷倒閉，可能引起的後續爛尾問題。
不要擔心，以後的爛尾房問題肯定會越來越少，政府不會看著普通民眾辛苦打工掙來的錢打了水漂。
屬狗的水瓶座
一直以來我們分享了很多關於購買房子過程當中可能存在的風險，並且應該如何去規避這樣的一些風險和合同糾紛。
其實在購房的過程當中風險很多，有的風險是可以避免的，而有的風險完全就是突如其來的。
今天我們一起來聊一聊，交了首付，房貸也下來了，房子還有沒有可能存在一定的風險，比如房子有沒有可能變成爛尾樓？
一，什麼是爛尾樓？
我們經常聽到樓盤爛尾，那麼到底什麼是爛尾樓呢？其實很多朋友並不瞭解，也可能瞭解的只是局部的一小點。
爛尾樓：指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。
是的，看了爛尾樓的概念之後，是不是和你想象當中的不太一樣。我們抓重點-停工一年以上的房地產項目才能真正的稱為爛尾樓。並不是大家所謂的被延期交房或者項目的工期因為某一個施工階段被耽擱了延期了一兩個月兩三個月就稱為爛尾樓，不是的。
而爛尾樓除了給我們購買者帶來延期交房的嚴重後果以外，同時也破壞了城市形象，浪費土地資源，破壞房產投資者信心。
最嚴重的情況，就是讓為了沒有大的開發商收購或者接盤，導致了一直爛尾，達到三年五年，甚至更長的一段時間。
二，首付款交了，房貸也下來了，樓盤有可能成為爛尾樓嗎？
在第一大點我們已經知道了爛尾樓到底是怎麼一回事，當我們分清這個概念之後，肯定都不希望自己購買的房子成為爛尾樓。
作為購房者，都會潛意識的覺得，只要自己的首付款交了，房貸也已經批下來了，我們購買的的樓盤就不可能成為爛尾樓。
實際上，一個樓盤能不能成為爛尾樓，跟你有沒有交首付款，房貸有沒有批下來，沒有直接的聯繫。一句話說就是即便你交了首付，房貸也批下來了，你購買的這個新樓盤也是存在成為爛尾樓的可能的。
一個樓盤成為爛尾樓，其實主要取決於以下幾個原因，一起來看一下：
第1個原因，開發商資金鍊斷裂。
開發商資金鍊斷裂，是樓盤成為爛尾樓最常見的一個原因。
很多小開發商，因為對市場的判斷失誤，激進的去拿很多的項目，導致了自己在樓市的橫盤期和市場不好的時候，沒有辦法熬過去，就會出現很大概率的樓盤爛尾。
第2個原因，項目涉及到經濟糾紛。
一個項目涉及到經濟方面的糾紛，也是會被叫停的，一般叫停的時間也是比較長的。這也是樓盤出現爛尾的一個重要原因。
而這個原因一般是不會區分小開發商或者是大開發商的。換句話說無論是大小開發商都可能，被涉及到這樣的原因，導致自己的項目形成爛尾樓。
第3個原因，開發商違法違規導致工程被叫停。
有的開發商為了增加自己的建築面積，就會去刻意的偷建築面積，這樣會導致一些違規的建築，會被監管部門及時叫停，形成爛尾樓。
而這些違規的建築，一般可以把它歸結到施工質量低劣一列。我們生活當中遇見過最嚴重的爛尾樓，是長達8年的爛尾，始終沒有辦法竣工，給購房者造成了很大的經濟損失。
……
是的，爛尾樓出現的原因主要就是以上三個。同樣的我們也清楚的認識到樓盤爛尾跟你有沒有交首付款，有沒有放房貸毫無關係的。
說到底，如果你對新樓盤的選擇失誤，即便你交了首付款房貸也批下來也放款了，也有可能出現樓盤爛尾的現象，導致自己很長一段時間沒有辦法去接房，裝修房子，入住新房。
三，小結
總的來說，我們作為購房者，一定要清楚的認識到。一個樓盤出現爛尾和我們有沒有交首付款，有沒有放房貸是毫無關係的。
因為即便是爛尾樓，它在賣房子給你的時候並沒有出現資金鍊斷裂，銀行對它的信用是蠻好的。這個時候銀行是可以放貸給整個項目，也就是放貸給個人買房者的。
只有當小開發商真正出現資金鍊斷裂，開發商也拿不出錢，來的時候銀行才會不繼續貸款給它，已經放貸的不受影響。但是樓盤的建造工期卻受到嚴重的影響，對很長一段時間的停工無人接盤，沒有其它大的開發商來收購等等，也就成為了我們的爛尾樓。
所以，在最後要重點的提醒，近兩年要購買新樓盤的朋友。隨著這一輪全國去庫存，各大大小小的城市都發生了翻天覆地的房價漲幅，讓很多開發商或者小開發商，對市場的判斷失誤，拿了太多的地拿了太多的項目，增加了他出現資金鍊斷裂的概率。
這個時候大家去買房的時候，儘量去選擇一些大品牌好口碑的開發商，減少所購買的新樓盤出現爛尾的概率。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
