方向56066105
楼市里什么事情都有可能发生，所以购房者在买房之后总是会有各种担心，而在其中烂尾楼是购房者最怕遇见的事情，一旦遇见烂尾楼那么不仅首付没了，就连房子也迟迟拿不到手，但房贷一分不少该还还是要还。那么在交了首付、房贷也下来之后，房子还有没有可能变成烂尾楼呢？我认为是有可能的。
烂尾楼出现的原因是什么？就是因为开发商资金出现问题，不能应对接下来的项目开发，问题是出在开发商自己身上，跟付没付首付、批没批贷款没什么关系，如果开发商资金链出现问题，那么就算购房者交了首付、银行批了贷款也只是能拖延开发商资金断裂的时间，不能从根本上解决问题，最后该烂尾的还是会烂尾。
所以最近的一段时间我经常告诫大家，购买期房风险大！有选择的话尽量不要选择买期房。为什么这么说呢？主要是因为楼市调控以后开发商面临的风险加剧，特别是在银行收紧面向开发商的贷款之后市场上融资渠道基本上被封堵，开发商想要借钱都借不到钱。这对于资金密集型行业来说是一个巨大的威胁，毕竟一直以来开发商都习惯了用拆东墙补西墙的方式筹集资金，现在把这种方式堵住了，开发商从哪去弄那么多资金来补资金窟窿呢？如果资金缺口一直补不上，那么后果会是什么想也知道，到时候肯定会出现大批破产开发商，开发商破产了，你总不能还逼着别人继续盖房子吧。
实际上数据显示，截至目前今年已经出现了450多家破产的开发商，这里面虽有很多都是那种因为项目完结而注销的公司，但也有大量因为资金链断裂而破产的开发商，可见现在楼市有多少风险隐藏，所以在这样的情况下，购买期房的风险的确比较大。
所以如果有可能的话，还是选择现房吧，看得见摸得着的现房明显更靠谱。
楼盘网
首付交了没房贷也下来了，会不会成为烂尾楼，很高兴回答您这个问题
出现烂尾楼的情况一般是开发商资金链断裂，资不抵债跑路，或者项目赔钱操作，无力支持后续服务，工程质量问题，没法验收。烂尾楼发生的高峰期一般是在项目证件手续不齐全的时候，提前预售然后出现各种问题导致烂尾。
像您说的情况五证已经齐全了，国家在房地产开发建设中层层监管，步步审批，每一步都会有监督并配发证书，能拿下五证也代表着政府对开发商行为和能力的认可，其整体规划设计，施工，环保，包括工程施工规划，土地使用等方面符合国家要求。只有符合国家要求后才最终给发商品房预售许可证。
预售证的项目房管局备案销售，业主才能签订网签合同，有网签合同后银行按揭才能顺利进行，这是一环扣一环，环环相连构成一个系统。
原则上来说，开发商银行按揭都有合作的银行，银行批贷款时候除了考察新业主的偿还能力也会评估开发商的实力，银行一般都是当地大银行，掌握着开发商详细的信息，知根知底，有银行做背书和把关，风险会小很多。
首付已交，开发商的款也已经到账，有充足的资金，这时再成烂尾楼概率已经降到了最低。
但是任何事情都没有绝对的，咱们国家尤其是三四线城市，预售证并不是封顶以后才给，基本是出地面三四层，总资金投入30%左右，就给发证了，发证不是工作就结束了，恰恰是刚刚开始，从此以后开始面挑剔的业主。
如果开发商挪用了资金去做其他的项目，如果工程质量出现问题迟迟无法完工，如果消防验收无法通过，或者其他达不到要求也有可能出现烂尾情况。
总之，不排除烂尾情况出现，关键选择的时候要留心些，开发商实力如何，是否上市公司，口碑如何有没有开发过其他楼盘，有没有烂尾境况出现过？只要选对了开发商，最多是延期交房，很少出现烂尾情况的。希望对你有所帮助。
郭guo环京楼市
我是做房地产的，给您们买房的人一些建议，第一买房一定买大产权独立房本的房子，第二就是五证齐全的房子，第三就是能买现房就不要买期房，风险还是有的，一般情况下交了首付银行以批了贷，基本是没有问题了，如果真的成了烂尾楼，可以去房管局和相关部门去投诉，有专人会去解决问题
伍五大
交房之前都有烂尾的可能，这只是概率大小的问题，现在的国家政策下，烂尾的可能性比之前降低了很多，原来一个开发商直接有块儿地皮盖个售楼部就可以卖房了，现在是五证齐全的房子才可以卖，拿到预售证一般情况下盖个五六层才能拿到预售证，所以烂尾的可能性大大降低了，所以五证齐全，能直接网签的房子现在烂尾的可能性大大降低了
西多
大家好，我是勇谈。烂尾楼问题是今年经常被大家提及到的问题之一，很多朋友购买房产最后成为烂尾楼的很大一部分原因就是因为开发商资金链断裂，甚至有些楼盘是在五证齐全的情况下。说得再直白点，哪怕就是你购买了五证齐全的房产，房贷银行也给批了，在如今期房背景下房子也有可能成为烂尾。借此机会简单谈谈我的观察。
多数楼盘烂尾的原因都是资金链断裂，而期房交付为开发商资金链断裂提供了“温床”
第一、预售制度可以说在过去20多年对于房地产行业的发展提供了充足的保障，但是这种制度带来的潜在风险正在扩大，而且多数情况下购房者要背负多数风险。对于房企有所了解的朋友应该知道，房企之所以容易出现资金链问题，主要还是因为本身负债率过高导致的。可以说过高的资金杠杆率会使得房企为了尽快回笼资金做出任何出格的举动，毕竟资本本身就是逐利的。而预售制度（也就是大家所说的期房）的存在使得房产在2-3年后交付成为一种合法行为，在房价持续上涨的黄金期或许负面影响不明显，但是房住不炒背景下这种期房无法交付的情况会越来越普遍。
第二、房企资金链问题爆发主要还是因为自身负债过高，资金杠杆率过高导致的，跟手续齐全或者能否贷款关系不大。我身边就有这样一个哥们，2015年购买了当地一个中型开发商的房产，五证齐全预计是2016年底交房，谁知道后来出现资金链问题导致项目停工。最后还是在业主集资的情况下项目重新开启完工交付，但是已经比预期的交付时间晚了2年时间。所以，这里就给大家一个启示“房子烂尾与手续是否齐全没有直接关系”。
预售制度改革，现房销售的呼声越来越高，买方市场背景下预售制度改革势在必行
第一、房地产行业的自身“造血”能力不足已经不是秘密，行业毛利率高，但是负债也高。根据2018年的一组数据显示，国内前100强房企的平均毛利率都在30%左右，但是如果算上给予银行和各种借贷的利息支出，纯利润基本就回到了个位数，主要原因还是因为自身负债过高导致的。所以，引导房企改革具备足够造血能力是我们接下来要做的事情。
第二、现房销售或预售期变短应该是接下来符合条件的城市该做的事情。正常来说当项目进度到30%左右开发企业就可以申请预售证，不过显然如今这样的口子有点大。有些城市因地施策已经把这个比例提高到60%甚至80%，无疑对于一些项目完成度越高的楼盘，烂尾的概率就越低。所以，这也是我从年初到现在一直呼吁要进行预售制度改革，将30%这个标准进行提高，取消预售制度不现实，但是我们提高到50%完成度才能办理预售证相信难度不大吧。
综上，在融资端调控背景下不少资金被严格管控下，房企获得资金的渠道越来越小，融资成本越来越高，这也就意味着哪怕是五证齐全的房产存在烂尾的概率也越来越高。如果是刚需朋友选择购房一定要认准品牌开发商或现房购买，起码多点保障。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
烂尾没有任何征兆 就算在你交房前半年说烂尾就烂尾了 本人名下就有一套烂尾房 五六年了 幸好现在交房了 这就是我国售期房的弊端 大部分烂尾房都是本地小开发商 大部分都是资金链断裂 所以买房还要买大品牌的 即使贵一点 信誉有保障
汤先生78
您好，我们是海南环球屋，一直在关注和研究海南房产方面，此次回答希望对您有所帮助！
出现烂尾楼的情况一般是开发商资金链条断裂、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等~
房地产开发建设中国家是层层监管，步步审批后才配发证书的，五证齐全的项目都是政府对开发商的认可，只有符合国家要求后才给发商品房预售许可证。项目的预售证是经过房管局备案后销售的，这样购房者才能签订网签合同，才能向银行按揭购房！
此外，银行在批贷款时候是会把关的，降低自身的风险，对购房者来说也可以参考，因为银行除了考察购房者的偿还能力以外，还会评估开发商的实力和详细的信息。
而且你的首付已交了，这样对开发商来说就有有充足的资金，再成烂尾楼概率就已经降低了，凡事没有绝对！也不排除有烂尾情况出现，建议在购房之前先了解清楚开发商实力和口碑，是否在其他城市有没有出现过烂尾的情况！
海南环球屋
有可能呀，没钱了，或者其它违规问题
T小龙虾
尽量买国企开发商的房子，私人开发商的大品牌没事，中小开发商明年是个坎。
首付，房贷都办完了，可以说需要房主完成的任务基本结束，现在就等着开发商盖楼了，房子会不会变成烂尾要随时观察，这里的观察分两方面，一方面是新闻媒体，一方面是工地一段时间的进度。
很多之前有问题导致烂尾的开发商主要有两个方面的原因，一个是股东中有人违法犯忌导致公司需要整体停工调查，一个是资金断裂，其中有诉讼引起的封户，资不抵债导致的破产，还有本应给工程进度准备的资金被抽走，但这些问题作为我们普通人来讲很难第一时间知道情况，往往都是在新闻媒体上才能了解到。
我们需要做的就是经常到工地建设处，看一下工程的进度，房屋的建设情况，如果没有特殊情况，工地里的工人陆续撤出，机械设备闲置一星期不用，甚至撤走，工地内只留少部分看场地的大爷，那就说明这个工地大概率在短期内不会继续施工。
前两天某城市发出第三方监管开发商建设资金的意见稿，就从侧面反映出，不光是普通的购房者，在上层部门也开始预防这两年因房地产开发商不断倒闭，可能引起的后续烂尾问题。
不要担心，以后的烂尾房问题肯定会越来越少，政府不会看着普通民众辛苦打工挣来的钱打了水漂。
属狗的水瓶座
一直以来我们分享了很多关于购买房子过程当中可能存在的风险，并且应该如何去规避这样的一些风险和合同纠纷。
其实在购房的过程当中风险很多，有的风险是可以避免的，而有的风险完全就是突如其来的。
今天我们一起来聊一聊，交了首付，房贷也下来了，房子还有没有可能存在一定的风险，比如房子有没有可能变成烂尾楼？
一，什么是烂尾楼？
我们经常听到楼盘烂尾，那么到底什么是烂尾楼呢？其实很多朋友并不了解，也可能了解的只是局部的一小点。
烂尾楼：指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
是的，看了烂尾楼的概念之后，是不是和你想象当中的不太一样。我们抓重点-停工一年以上的房地产项目才能真正的称为烂尾楼。并不是大家所谓的被延期交房或者项目的工期因为某一个施工阶段被耽搁了延期了一两个月两三个月就称为烂尾楼，不是的。
而烂尾楼除了给我们购买者带来延期交房的严重后果以外，同时也破坏了城市形象，浪费土地资源，破坏房产投资者信心。
最严重的情况，就是让为了没有大的开发商收购或者接盘，导致了一直烂尾，达到三年五年，甚至更长的一段时间。
二，首付款交了，房贷也下来了，楼盘有可能成为烂尾楼吗？
在第一大点我们已经知道了烂尾楼到底是怎么一回事，当我们分清这个概念之后，肯定都不希望自己购买的房子成为烂尾楼。
作为购房者，都会潜意识的觉得，只要自己的首付款交了，房贷也已经批下来了，我们购买的的楼盘就不可能成为烂尾楼。
实际上，一个楼盘能不能成为烂尾楼，跟你有没有交首付款，房贷有没有批下来，没有直接的联系。一句话说就是即便你交了首付，房贷也批下来了，你购买的这个新楼盘也是存在成为烂尾楼的可能的。
一个楼盘成为烂尾楼，其实主要取决于以下几个原因，一起来看一下：
第1个原因，开发商资金链断裂。
开发商资金链断裂，是楼盘成为烂尾楼最常见的一个原因。
很多小开发商，因为对市场的判断失误，激进的去拿很多的项目，导致了自己在楼市的横盘期和市场不好的时候，没有办法熬过去，就会出现很大概率的楼盘烂尾。
第2个原因，项目涉及到经济纠纷。
一个项目涉及到经济方面的纠纷，也是会被叫停的，一般叫停的时间也是比较长的。这也是楼盘出现烂尾的一个重要原因。
而这个原因一般是不会区分小开发商或者是大开发商的。换句话说无论是大小开发商都可能，被涉及到这样的原因，导致自己的项目形成烂尾楼。
第3个原因，开发商违法违规导致工程被叫停。
有的开发商为了增加自己的建筑面积，就会去刻意的偷建筑面积，这样会导致一些违规的建筑，会被监管部门及时叫停，形成烂尾楼。
而这些违规的建筑，一般可以把它归结到施工质量低劣一列。我们生活当中遇见过最严重的烂尾楼，是长达8年的烂尾，始终没有办法竣工，给购房者造成了很大的经济损失。
……
是的，烂尾楼出现的原因主要就是以上三个。同样的我们也清楚的认识到楼盘烂尾跟你有没有交首付款，有没有放房贷毫无关系的。
说到底，如果你对新楼盘的选择失误，即便你交了首付款房贷也批下来也放款了，也有可能出现楼盘烂尾的现象，导致自己很长一段时间没有办法去接房，装修房子，入住新房。
三，小结
总的来说，我们作为购房者，一定要清楚的认识到。一个楼盘出现烂尾和我们有没有交首付款，有没有放房贷是毫无关系的。
因为即便是烂尾楼，它在卖房子给你的时候并没有出现资金链断裂，银行对它的信用是蛮好的。这个时候银行是可以放贷给整个项目，也就是放贷给个人买房者的。
只有当小开发商真正出现资金链断裂，开发商也拿不出钱，来的时候银行才会不继续贷款给它，已经放贷的不受影响。但是楼盘的建造工期却受到严重的影响，对很长一段时间的停工无人接盘，没有其它大的开发商来收购等等，也就成为了我们的烂尾楼。
所以，在最后要重点的提醒，近两年要购买新楼盘的朋友。随着这一轮全国去库存，各大大小小的城市都发生了翻天覆地的房价涨幅，让很多开发商或者小开发商，对市场的判断失误，拿了太多的地拿了太多的项目，增加了他出现资金链断裂的概率。
这个时候大家去买房的时候，尽量去选择一些大品牌好口碑的开发商，减少所购买的新楼盘出现烂尾的概率。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
