李大爷fffff
您好！很高兴能回答这个问题。市区老别墅是否值得购买我们可以从以下几个方面来探讨一下。
1.看购房者的主要目的和需求是什么？当然能买的的市中心别墅的都是高品质改善人群，如果购房者是为了孩子教育 后期投资或者喜欢热闹不想远离市区生活方便的话，那市区的老别墅是完全值得购买的。因为市中心的别墅一般都是好的学区房孩子上学方便当然有的会说能能买起别墅的孩子不愁上学完全可以上私立的，但市区的离学校近可以节省时间不是吗。从投资角度来说市中心的别墅不会贬值后期升值潜力很大，离地铁商超也近，如果是那种民国时期的看别墅就更值得买了，这种房子基本不会拆，只会越来越值钱，老别墅市中心后期拆迁机会也很大，这点从最近热播的安家里面上海那种市区老洋房的受欢迎程度就可见一般。如果购买者不想远离市区喜欢热闹点，那完全可以选择，离地铁和商超近生活十分便利。
2.如果购房者喜欢安静，追求好的生活环境和生活品质，那市中心的老别墅就不算太合适，因为市中心老别墅，小区环境时间长了不会太好，也会有一定的噪音问题，空气质量也不会太好，各种生活设施存在老化风险减少生活质量，房子下水也存在一定隐患，如果是那种砖混的别墅房子质量也会存在一定隐患，市中心私密性和隐私性也会差一些，所以如果客户对这些方面要求比较高那市区老别墅就不合适购买，
所以综上所述市区老别墅是否值得购买关键看购房者的具体需求和目的来综合考量，一线大城市完全可以购买，二三线城市谨慎选择。
追梦小少年
市区老房子一般1、地理位置好。其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于中心位置，所以去到哪里都不会太远。
2、对口的学校一般都比较好。
3、价格便宜。在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率，公摊也比新房小。
4、后期拆迁升值潜力大。城市在不断地发展建设，这类房屋所占的地理位置优越，由于楼层不高，一般在6-8层，不利于土地资源的优化配置且影响市容。房屋未来拆迁，业主可以分得一定数量的房产和金钱。
老旧二手房的缺点：
1、比较破旧，小区环境一般。
2、车位不足，物业管理差。
3、贷款的年限有限。
4、房屋质量难以保障。90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。
房产瞭望
您好！我是芝芝，在三亚从事房地产经纪行业7年。很高兴回答这个问题。市区的老别墅是否值得购买，要看几个主要要素；
1、别墅是有正规产权的，有大产证，不是小产权房。房产证是房屋使用权的保证。因为市区很多老别墅，所占地段区域非常好。其实买别墅，就是买地。市区有很多老旧的区域，必然面临着拆迁改造，买有产权的土地，如果碰到拆迁，好的地段，拆迁赔偿的款项也是非常可观的。
2、老别墅，只要价格比他周边的住宅价格低，也就是低于市场价的笋盘，是可以考虑购买。买房，地段地段还是地段！房子的价值，将来是否保值和升值，地段是首要决定要素。所以，只要地段好，低于市场价格的老别墅，从投资保值增值的角度考虑，是值得入手的
3、当然，还有种情况，就是老别墅区域，在城市规划中属于退化区域，将来也不是发展的中心，周边也没有新的发展和产业规划，发展后劲几乎为零，那这个别墅就不是优良资产，可以不用考虑了。
以上就是我的一些见解，希望会对您有所帮助。
芝豪宅
您好，我是房者天下，很高兴回答您的问题。关于市区老别墅值不值得购买的问题，个人认为不值得入手。总结了以下几点，仅供参考。
一，市区的老别墅由于年头长了，建筑老化，故升值空间已经很小了，投资性差。
二，私密性差，生活噪音大，周边人流量大，车流量大，居住体验感很差，虽然住着别墅，但是出行不便，过于吵闹。
三，既然能住的起别墅的人，自然不需要离地铁太近，此类人群购买别墅更多的是追求更高的生活品质，要更好的私密性安全性，对周边环境有更高的要求。
高端人群往往更向往青山绿水，不被打扰的世外桃源，过着悠哉休闲的生活，不喜欢嘈杂的市区，故不建议您购买市区老别墅。希望我的回答对您有所帮助。
房者天下
这个问题非常好！在这个到处都是高层，高密度，高容积率的城市里，想拥有别墅梦想的人太多了，可是别墅真的是所有人的梦想，只能极少数人才能拥有啊！
别墅是值得购买购买的，那是居住的最高梦想，市区的别墅，那就更是众多精英阶层追求的目标！虽然是老别墅，但是它依然是别墅！本人认为有以下值得购买的因素:
一、别墅的稀缺性
别墅，在过去很长的时间内，都是有实力，有地位，懂享受的人家的代名词，承载着主人的身份象征。其特点是，面积大，规格高，环境美，配套全，私密性好，最重要的是数量太少太少，太稀缺了。现在国家对居住用地的规定，别墅用地几乎不再审批，新建别墅几乎没有可能，而现存的别墅可以交易的别墅都很少，再加上还是市区的别墅，周边配套成熟，那就更稀缺了，尽管是老别墅，但是装修一下，就崭新了！因为稀缺，所以为贵，值得拥有！
二、别墅的地段性
市区的别墅，这个是市区的别墅，一般的别墅都在郊外，或者相对偏远的地方。买房子，值得购买的最重要的因素就是，地段，还是地段！因为城市的扩大发展，这别墅位置逐渐成为市区，其地段价值体现出来了，除了具备别墅的功能和身份，地段更是加分项，若干年后，其地段会更好，其增值空间也会更大，因为地段，所以购买！
三、别墅的性价比
别墅，因为拥有别墅的身份，所以价格也是非常好的，没有足够的实力，只能有个别墅梦了！因为市区别墅，相对有些因素，比如说堵车，噪音，别墅区公共部位老旧，管理没有现代化，没有智能化等，真正成交的价格不会太高，性价比高！住房子，终极目标还是别墅！
哪里有这样的别墅，我也很想拥有一套[害羞]
楼市传奇
住上别墅，是很多人的终极梦想，宽敞明亮的大房子，一家人其乐融融的住在一起，在自家庭院中，赏花种菜，喝酒品茶，这样的生活令人艳羡。
随着城市土地稀缺，国家已叫停别墅的供应和审批，市区内几乎再也没有低容积率产品。别墅属于稀缺资源，市区里的别墅更是属于稀缺中之稀缺，兼具城市便利与舒适宜居，出则繁华，入则宁静。看看上海的老洋房，那可都是天价，还一房难求。
稀缺的地段+稀缺的产品，值得拥有。
当然，买房子是大事，要综合考虑各方面因素，如环境、物业、价格、户型、学区以及房屋质量等等。
如果这个市区别墅没有什么硬伤，又符合自己的需求，建议拿下。
正好遇到美好
你好，很高兴回答您的问题。
1.首先来说别墅是稀缺资源，特别是在市区的更加稀缺，现在很多别墅区都是在郊区。
2.看您在的城市的地段，如果这个地段所配套的商业，学区，都是不错的话，那么这个别墅是值得购买的，未来有升值空间。
阿木学长探房
在日前举行的2014年春季房交会上，地铁房成为不少房地产开发商争相推出的房源。不少楼盘都打着紧靠地铁的招牌，吸引购房者的注意；不仅如此，号称地铁房的楼盘比其他楼盘每平方米售价要高出20%以上。这些地铁房真的都是紧靠地铁站吗？业内专家提醒购房者，地铁房鱼龙混杂，购买时要擦亮眼睛，谨防上当。
何为地铁房？业界并没有一个统一标准，但有些说法已经被认可。按照实际距离计算，地铁房应在2000米以内；按照时间计算，步行不应超过15分钟。具体是：距离地铁站点步行5分钟为正地铁房；步行距离在10分钟内的，则应称之为准地铁房；15分钟内应称之为近地铁房；超过15分钟的房子则不该叫做地铁房。一些房地产开发商宣称的地铁房无论实际距离还是步行时间都大大超过了这个标准，不该称作地铁房了。但因为业界缺乏一个统一标准，为一些开发商胡乱标称地铁房留下了空隙。
市民刘先生介绍，日前，他在一处号称是地铁房的楼盘咨询。当时促销人员递给他一张宣传册，上面大字标出了楼盘距离未来地铁站的距离，粗粗一看，确实让人感到距离很近。晚上，刘先生在家拿出地图对照一看发现，此处楼盘距离地铁站相距很远，宣传册上标明的距离其实已经越过“千山万水”。李女士抱怨说，一处新售楼盘促销员告诉她，商品房距离待建的地铁线路不会超过500米，这让她喜出望外。但当家人跟有关部门咨询后发现，促销员所说的地铁站位置，至少要有2500米左右的距离。按照规划，今年本市将同时新建6条地铁线，共计140公里，2017年，在建地铁将全部投入运营。其中包括，地铁二号线机场延伸线、地铁五号线、地铁六号线、地铁一号线东延工程、地铁四号线南段、地铁十号线东南段。相关地铁线路的站点已经对外发布，购房者可以仔细查看，以防被促销员忽悠。
除了用地铁房吸引买主外，一些开发商更利用地铁房提高卖价，获取更多的利润。记者查询一些号称是地铁房的房源售价看到，它们普遍比不是地铁房的高出20%以上，有的高出更多。其理由是地铁房不但出行方便，减少交通费用和时间，还会升值。业内专家提醒，地铁房能否升值紧靠地铁这一项是不会成立的，还要考虑到其周边的配套是否完善，包括：超市、学校、医院、银行等。只有这些资源配齐了，地铁房的升值潜力才会发挥出来。
85后软装大咖
您好，我是珠海置业顾问小范，很高兴为您解答一下：
随着城市的发展，市区的土地日益稀缺，市区内新批的地大多以建总层约30层上下的高层住宅，别墅类住宅少之又少。因此，市区内的别墅是非常稀缺的。
一个有着几十年历史的城市，它的发展成果主要集中在市区，资源配置，商业广场和交通便利都集中于此，出门就能享受成熟的配套。买房子，买的是什么，我们当然不是买砖瓦水泥，我们买的就是等价值的市政交通配套。因此，500米内有地铁，800米内有商超，这样的别墅在条件允许的情况下是可以买的。不过买来之后可能需要重新装修一下。
珠海正顺范后亮
市区别墅面积大，人的活动空间就大些，居住更舒适。通风采光及私密性比较好，交通出行也有优势。
市区的老别墅位置地段都很稀缺，价格一般都比较贵。如果你的经济实力允许，是值得购买的。未来升值空间也大。
