用户962778814488220
这个时间的选择还是不错的，疫情让所有行业暂时进入一个寒冬期，房地产行业也不例外。宣传力度空前加大，这也看得出压力应该确是不小。在这个时候买房优惠力度和政策上都会好很多，但是也要考虑自己的实际情况，和后期的经济实力，大宗消费要理性。
小盆友看世界
只要有存款，什么时候买房，都是合适的，对的时间。
弟弟有一个相恋了9年的女朋友。他毕业后工作的时间加起来都不够一年。为了让他能够顺利地在25岁之前成家，家里兄弟姐妹凑钱，给他买一套100多平的四居房。今年是他没有工作的第三年。房贷还是家里人帮着付，我觉得爸爸妈妈很辛苦。谁让大家骨肉相连呢。
给他买完房子后，我们那个地方半年不到就涨了2000多一平。妈妈说幸好买得早，不然大家更累。
家是一个代表归属感的地方，没有房，何来的安定，何来的家。如果买房是为了居住，那么房子无论在哪个时期都是要买的。前提在于，有没有存款。
而投资买房的前提是要保证有足够的现金流，一味盲目地追求低投资，高收益，往往苦不堪言。
顾昕儿
说起来这次疫情对楼市的影响，我们总是会拿2003年的非典作为对比。17年前因为非典的影响，大家室外活动确实受到了影响，售楼部纷纷关闭，房地产行业受到了不小的冲击。不出意外地，在短期内楼市的成交量、投资额等都出现了不同程度的下降，这是必然的，但并不是说楼市就不行了。
等2003年5月份的时候，非典疫情得到了控制，人们的恐惧心理开始慢慢消退。在保障安全的前提下，各行各业开始复工，房地产行业也开始迅速复苏。大家买房的需求在压抑了一段时间后，同样得到了释放，在短时间内房地产市场的销售量、销售面积快速回升。
那么17年后的这一次疫情是否会出现同样的情形呢？毕竟这次和之前的市场大环境不一样，经济情况也不一样。但笔者认为三个方面可以让我们知道一些苗头，甚至会发现2020年的房地产走向。
第一：可以确定2020年的楼市小阳春不会来了。
年前的时候还有人预测，2020年楼市会迎来小阳春，可是人算不如天算，谁也想不到这个春节会出现这么一个“恶魔”，售楼部纷纷关闭，大家无法出门。本来打算年后回一笔款的开发商，这个如意算盘算是彻底泡汤。
终南山院士预测这次疫情大概会在2月份的中下旬结束，但是各地给房地产行业的复工期限却不尽相同。就拿郑州来说，根据相关文件，很多开发商都延迟上班，比正常时间晚了十多天。即便复工，在疫情没有彻底控制之前，又有多少购房者敢冒着生命危险去售楼看房呢？而所谓的线上看房、线上售楼部也只是没有办法的办法，效果甚微。
第二：买房需求虽然被抑制，但并不代表消失，这些需求最终肯定会释放。
虽然说我们通常认为的三四月小阳春不会到来，但等到五月份左右，天气变热，疫情得到控制。购房者依然会出来买房，购房需求虽然在疫情期间被限制，但对于刚需来说，该买还是要买，只不过时间往后延长了一些而已。并且房地产对经济的重要性大家都明白，并且“稳”仍是房价走向的主要趋势，这次疫情只会带来一些小浮动，但不会带来大涨或者大跌。
第三：之前处于观望的购房者，这次疫情过后说不定会更加坚定买房的决心。
有网友因为疫情期间遇到的一些阻碍，自己租住的小区表示要有房产证和身份证才可以出入，心里产生一种落差感。所以，已经萌生了一种有房的迫切感，坚定了自己买房的决心。
毫无疑问，这次疫情必然会让开发商完成年度销售目标的进程受到一定影响。疫情过后降价销售或者释放优惠是必然的，他们需要刺激大家的购房欲望。同样，二手房市场也会受到影响，这个时候想买二手房是一个机会，房东和炒房客在经历了几个月的“冰冻期”，其信心会受到打击，可以给他们好好的砍砍价。
那么这次疫情过后，如果有购房需求的小伙伴，我在此给大家提几点建议：
最近两个月尽量持观望态度，看楼市政策是否会出现变动，大环境会如何变化。前段时间说的房贷利率到3月1日到底如何改变，这些问题我们都需要关注。另外，这次疫情对物业算是做了一次考验，疫情中表现好的品牌物业，大家可以关注下，给自己选择作为参考。
最后，我认为2020年楼市走向必然还是以“稳”为主，房住不炒提出以来，我们的楼市走向就一定被上了紧箍咒。希望投资客不要再盲目入场，刚需可以根据自身需求，慢慢谨慎选择。
CD成都说房
讨论这个问题之前，我们先来梳理一些最近关于楼市的新闻或事件。
1、 疫情影响之下，房企售楼处、中介门店全线关闭，春节档成交量惨淡。
2、13省市接连出台房地产新政，稳定楼市，减轻房企资金链压力。
3、 昨晚，央行发布了2019年四季度货币政策执行报告。（内容很多）
2018年上半年楼市还如烈火烹油，下半年开始逐渐趋稳，年底基本可以感受到凉意。而2019年整年几乎都是比较冷静的，南昌也是大局冷静，局部火热，可算是最近几年楼市最难的一年。
疫情没有爆发之前，2020年其实就有对楼市的扶持政策出台的冲动，预感2020年不会比2019年更困难了，会相对好一些。
但是计划赶不上变化，疫情爆发之后，楼市的计划也被打了一个措手不及，尤其是四五线城市指着春节档的返乡置业吃一口大肉。
这个开局显然是比2019年更难的。
那么，买房的好时机来了么？
我觉得刚需或者改善的自用型需求，如果买新房的话，真的可以考虑上车了，但是投资依然不是很建议。
理由：
1、 房企一定会做促销。
无论是缓解现金流压力，还是任务压力，还是为了暖场，都有促销的必要。
2、楼市的主基调还是房住不炒和因城施策。
房住不炒是天花板，因城施策就是托住不往下掉，个人以为对于很多城市来说，2020年因城施策才是主基调。
在国内敢于放任房价下行而不施策的城市，都是基本面超强的，比如北京。当然在中央脚下，也应该对房住不炒贯彻的更加彻底，但是底线都是不能因为跌价而引起麻烦。
所以一些小城市房企要降价，都会接到窗口指导：别乱来。
3、不看好楼市持续下行。
房价的走势有三种：1、涨；2、跌；3、平。其中最差的一个选项是跌，最好的一个选项是平。目前一切的“房主不炒”与“托市”政策，都是再往第三个选项上发力。
如果说一定程度的促销算是跌价，那么2020年并不是很看好一手房价持续下行，托市政策大概率会持续放出。
创业者阿乐
这次疫情对于每一个人来说都是一次突发的情况，我相信很多的客户购房买房的计划也受到比较大的影响，会表现在两个方面，一个是客户的购房行为，受制与目前的防控政策发生了一些变化，传统的售楼处处于短暂的关闭状态，很多线下的动作转移到线上，比如VR看房，直播讲解等另一个是很多人，因为这次疫情开始重新思考买房的一些关注点，很典型的情况，我们调研的客户中，对于物水平的关注，已经从去年的10%左右上升到目前的70%左右，这是一个巨大的变化。
我们来看一下，现在是不是购房的好时机？
首先我先表明我的观点，从现在开始到年底，我认为是近两年很好的购房时机，特别是对于首次置业和首次改善的客户，我想大概有五个理由可以解释清楚这个问题
第一个这次疫情，短期内对经济的影响是显而易见的，我想未来一段时间内利润都不是开发商最看重的因素，特别是全国标杆型的品牌房企，销售回款是重中之重，呈现在购房者面前，一定是一个有性价比的价格，比恒大集团来说，向全国销售打七五折，一大波的促销已经出现，客户的反馈也是非常不错，很多都选到了心仪的房子和满意的价格，另外，因为年底回款压力大，很多开发房企会拿出很多优惠的特价房，在折扣上和总价上会再降一些，特殊时期，真是雪中送炭，真正的品牌房企，良心房企将让你做到务实，让购房者想会到优惠，真正的心系天下，为百姓着想，这么好的机会，买到就就是赚到，千万不要错过了。
第二个就是基于目前的一个库存结构来看，对于首次置业和首次改善的客户，也是非常友好的，可选的范围比较大，再受的标杆项目来看，可选的房源也是比较充足，是看房购房的好时间合理的价格，加上好的房源性价比更加的突出，从而刺激了购房者的一个主动性。
第三点，随着5g高速互联网技术以及一系列其他技术手段的应用，使得目前线上平台的作用越来越明显，客户看房，选房购房的效率也极大的提高，充分的信息交互和更快的交易达成，都让过去神秘的砍价，过程变得透明公正而又直接客户可以更快更踏实的选到自己满意的房子。
第四点是经过这次战疫的洗礼我们很多的房地产企业的物业服务经受住了考验，客户和物业的关系更加的紧密，品牌的粘性更加的好，开发商也越来越重视物业的服务的重要性，我们相信现在购入的新房，未来一定会在无接触智能化，硬件或者优质的服务等软件方面获得更大的一个获益！
第五点是可以预见的是疫情一定会很快的得到有效的控制，2020年是我国全面实现小康的最后一年，是我们实现伟大中国梦的关键一年，国家一定会采取各层面的手段出台，促进经济的政策让社会快速的恢复到正常的水平，对经济的发展和房地产市场的健康发展都有着重大的利好。
胖西瓜
今天早上刚刚看到链家中介发布的新房售卖广告，看到地段和价格，简直要哭晕在厕所。相比过去3年，现在的房子真的可以说是在贱卖了。
关于买房时机问题，首先要分清楚你的买房需求。俗话说，对于刚需来说，当下就是最好的时机，毕竟人生有限，早一天买房就早一天住进去，享受到住在自己的房子里的满足感，而这种满足感就是幸福感。这样看，不是买房，买的是家，给自己一个家，还用等么，有能力情况下，当然是越快越好，买完之后也别关心房子的估值变化，至少5年内想着跟自己没关系。（不是中介，承认租房也能带来幸福，杠精勿扰）
当然如果你买房是为了投资那就有必要挑时候了，投资的理念无非是低买高卖。从恒大七五折线上买房，到各个中介发布的房源信息看，受疫情影响，二手房市场有价无市，新房的价格确实是几年来的低谷，如果手头有比较高的流动资金，现在也没有很好的投资渠道，挑一个好地段投资房产是不错选择。风险方面看，虽然国家一再强调“房子是用来住的”，用各种措施打压房地产市场过热，但同时也不希望它大规模下跌，维稳，防止大的波动是目标。
不说话会死星人
是或不是，因人而异
所谓买房的好时间应该可以理解为以合适的价格买到合适的房子，但是疫情期间是否真的是买房的好时间这恐怕得从购房者不同身份和角度去看。
刚需型客户
现在永远是上车的最好时机，不要想着抄底买套最便宜的，没有人能保证买到最低价，从大趋势来看，刚需的价格并没有降，不要和投资类房产相比较。
改善型客户
改善类型的客户考虑买房子重点不应该再是价格，而是应该更加注重环境、户型、物业、绿化、休闲设施等等房子所带来的更加提升生活品质方面的东西。这当中核心的是就原住所的某些无法改变的劣势而去重点提升和改善，疫情期间倒是个好时机多去对比一些改善类型的项目，看看是否有符合自己真正“改善需求”的房子，从一点来看倒是个好时间。
投资型客户
投资型的客户无论是购买商业地产的写字楼、公寓、LOFT、商铺，亦或是住宅类地产，衡量是否是合适时间的唯一标准是“投资回报率”。如果是符合自己预期的租售比或者觉得某一楼盘有较合理的增值空间，那就可以下手。这就比前两类客户需要更独到的阳光和理性的分析判断，这个时间点的把握恐怕不仅仅是局限疫情期间，而应将眼光放到更长远的房地产大市场波动周期里了。
疫情期间大家可能也看到各大开发商使出浑身解数，各大招式“降价促销”，特价房直播限量秒杀、75折优惠购房、定金可退等等，至于是否真的合适，务必结合自身和意向项目的具体情况理性衡量。
嚼着辣条去远方
首先问题是疫情期间买房是不是好时候或者是不是一个机会
答：作为一个中介，一个有着几年经验的中介来说说，疫情期间，很多售楼处都有折扣优惠，而且比以往都要便宜，这是一手房。二手房也因为疫情影响，价格上有所下滑，而且卖房的房东也不会咬紧价格不放，所以一切好谈。对于刚需来说，不免是个机会，因为这时候你能买到，以前看上却因为价格等等原因而没有买成的房子。起码，能省一些，因为疫情也像行情，过了这个时候就不一定了。对于有房还想再买的人来说，也是一机会，不过，他们就显得不那么着急。但对于刚需客户来说，什么时候都要买的，也许这个时候正式一个绝佳的机会
Zw皇后乐队
这个问题问的就让人莫名其妙。你有这方面需求和这个能力，那你就买。房子不是股票，是用来住人的，不是拿来炒的。就是那些炒房的人，哄抬房价，扰乱市场规则。让那些真正需要买房的人买不起房，买不到房。到后来买房又变成了摇号、走后门等等一些暗箱操作。简直是乌烟瘴气！迟早有一天。这些炒房族们的房子，终将会成为他们手中的烫手山芋。不信等着瞧！
暗黑朋克
疫情影响楼盘建设的进度，长期看可能会导致交付时间比预期延长。房地产开发建设，需要大量的工人。在病毒肺炎的影响下，春节后回温的工人是否能够全部到位，也是个不确定的因素。
房价容易受供求关系影响。若第一季度市场交易不好，那价格本身抬头的可能性非常微弱。是否会出现大降价，要看房企的心态。从 2019 年第四季度的房企推盘情况看，其实已经供应了很多项目。当前是积极返乡置业促销的阶段，但肺炎事件形成了干扰。但这也不意味着必须降价。因为在售楼处暂时关闭的情况下，即便是降价，市场交易本身是不会有影响的，或者说降价本身不会引起太多的成交量上升。而到了第二季度，若是房企完成全年目标是比较急切的，这个时候会由继续降价促销的做法，换而言之，本身在第一季度终结的降价促销动作，或会延长到第二季度。所以个人认为疫情期间适合买房。
