二哥生活记录
不请自来。这样的收益率单纯投资是不太可能做到的，做生意的话风险很大。
我们先来计算一下题主的要求，就知道达到这样收益是有多难了。
月收益：1万
年收益：1*12=12万
本金：40万
投资回报率：12/40=30%
30%收益率是什么概念？股神巴菲特总算是牛了吧，他纵横美国股市数十年，年均投资回报率只有20%多一点。中国的法律规定超过24%的收益法律就不予保护了。36%的收益就定性高利贷了。所以一般的投资者年化30%的收益率是很难达到的。
那么做什么生意可以到达30%的盈利呢？大多数人可能想到的第一个行业就是餐饮业。的确，餐饮业的毛利率可以到达50%，再扣除相关的费用，干的好的餐饮业的确是能够到达30%这个标准的。但是这些都是很少部分才能达到的，大部分投资者的收益都到不了这个水平，而且前期的投资非常巨大，题主这样的投入，还要其他费用，风险非常的大，根本不可能稳定收益的，真的很难达到30%的目标。
综上所述，这样的收益率单纯投资是不太可能做到的，做生意的话风险很大。
小黑看财经
一个月稳定赚1万不用投资40万，很多项目5到10万元即可，有些生意则可以借鸡生蛋，自己不花钱，用别人的钱赚钱即可。
但是你要实现少投资月赚过万，是需要你自己全身心投入并且有一定的营销能力的。
我简单分享几个案例：
1、承包小区快递网点，把服务细节做好，一个1到2万人的小区或学校，一年赚12万不难，投入也在10W以内，核心做好宣传、差异化的服务、较好的门店形象。
2、POS机推广，投入2万以内，月入过万不难。人脉好、勤快即可。
3、电子元器件批发业务，投入5W以内，花2年时间熟悉上游渠道和客户拓展方式，年入20万也不难。
这都是身边见过许多的真实案例，一年赚几十万更重要的是你的项目是否正确，你是否专业，你是否全力以赴，资金反而次要。
邓冠卫
我是觉得楼主可能需要考虑两个问题。
首先，从资金规划的角度考虑，应该是相对稳定且长期的计划，那既然之前是决定要用来买房，为什么短时间之内又改变主意了呢？ 如果楼主对于这种大类资产的计划都有些随意的话，那匆忙说赚钱可能还真有点早了。
40万的资金不是个小书目，去做任何一项投资，肯定都需要从相对长的周期去考虑，否则可能会很被动吧，比如，今天说不想买房了明天听到哪位专家的风吹草动就想买房，那钱怎么拿出来。
其次，楼主对资产的收益预期太高了。40万的生意，一个月1万一年12月，30%的年化收益率，这么高的要求在目前的市场环境是很难实现的。
从现在所处的经济周期来看，经济还在下行呢，PPI还在回暖呢，资产价格都在缩水企业很难盈利，很多投资人的资金没地方去，怎么可能有那么好的生意等着你的40万去呢？
如果有，要么就是很少有人知道，要么就是特定的资源优势，或者就是骗子。
真的，一定要先有这个概念。现在有很多的各种各样的加盟店，广告里说得特别好，生意有多火多火，多么容易做，多么容易赚到钱，可背后的真实状况很可能不是那样的。
从长期来看，要维持稳定的30%的收益更是不可能。今天刚看了一组数据，美股长期的平均实际收益率也就9%哦，甚至都比10%要低。
康愉子
既然你这么说我告诉你一个行业，你可以先付个首付，拿出来几万就可以做，慢慢的来还这个房贷，我做的就是跨境电商，我现在一个月店铺利润在两万多欧元，新注册的店铺两个星期还能卖到500欧元呢，并且这个行业还是国家扶持的，有很大的背景可以去发展，想要了解更多，在我下方评论我想创业我带你！
电商资讯121
做家电水暖清洗吧！无需店面，一人可干，带上机器为客户提供上门清洗服务！有家的地方就能干，市场巨大，家电清洗是刚需，配合着水暖清洗，一年忙到头，达到你的要求很轻松
家电水暖清洗小聪
手里有40万，做生意一个月稳定一万左右！有很多种可以选择。不考虑变现速度的话，开店吧。虽然好多人说实体经济不好做，但是你确定好人群消费目标、找人流量大的地方呀。确定好产品干就完了呗。
我现在自己在做电商项目:京东无货源。就是开网店。也算是小有成就了吧。我自己没有货源，但是没有关系，照样可以开店挣钱。因为京东的门槛高，所以利润空间大，处于一个红利期。再加上京东的口碑信誉度和购物环境都是很好的，所以很好做。我现在一个月店铺纯利润两万左右，一年最低收益能达到15-30万。很多人会问，开网店难吗，其实一点也不难，无货源模式就是简单轻松易上手。自己一个人在家就可以管理店铺。不用给别人打工。照样能挣钱！所以，年轻人，只要不放弃，选择好平台和方向，挣钱真的不难！！！
每个人的选择不一样，既然选择了就好好经营。只要努力你一样可以过很幸福，加油！！！
无货源电商创业者
有这样想法就不会赚钱
针对题主的想法是，将手里的40万，创业做生意，然后每个月要稳定赚到1万元。本来是打算买房子的，想先先赚钱在买房。
理想很丰满
网上有太多，本来想买房的，后来觉得冷静思考，还实现创业。毕竟创业有了钱，想买多少的房子都会有的。我只能说这样的想法很好，既兼顾了事业，又兼顾了家庭。这样做没有错的，你是一个比较会考虑的人。
现实很残酷
而现实中，很多人都是把买房的钱用来创业。结果是不但没赚到钱，买房钱也赔的精光。弄得两手空空，一无所有，还可能欠下外债。这让之前的打算算是成了竹篮打水了。
问题在哪
我觉得导致这样问题发生的原因有这几方面的原因，第一就是，对于前景过于乐观，因为自己没有创业过，一位创业只要投资就会有回报。就像题主说的，投入40万，每个月稳定获利1万，创业过得谁敢说自己可以做到每个月稳定获利一万，当然有的人每个月获利100万那也有，但是你需要正确的方向和有效的团队运作，而不是投完钱，坐等每个月拿到钱，有这好事。相信都干了，谁还凑不齐40万呢，
第二就是，固定资产投资，被创业占用了。这个买房的如果是刚需，我建议还是先买房，如果是投资的话，也可以先买。创业你可以从最基础的小本生意做起，只有这样你才会有可能创业成功。因为钱到位了，不一定能成功，王思聪有钱不，还不是照样失败了。创业是一个就是一生的事情，不是谁都能赚到钱的，你要结合综合因素去考虑才行。
最后总结：
创业不是简单的投钱了，就等着收利息，是需要你用心转眼和努力去拼搏的。从你的问题来看，我觉得你只是钱准备好了，思想和意识还没准备好。如果贸然投资，除了赔钱应该不会赚钱。创业不是一蹴而就，你要循序渐进不断摸索总结才是王道。
张敬医
四十万做生意，月收益万元是年收益十二万，等于年收益30%，在正当收益偏中下，还是可以达到的。具体做什么，要看你的专长，切忌好酒开酒馆，好茶开茶坊，酒馆茶坊也可开，要认真了解酒、茶文化内函。也就是经商之道。首先要考察，学经验，加盟恐资金少点，别追求洋，大，高挡次。四十万虽不多，做小生意也就可以了，项目很多。祝你发财。
用户驭手
1万有点难，7000我可以叫你很轻松实现，本钱还不用担心，但是只能小投资多了就不好弄了
郭万户
我这边这个店都想转让了，基本情况就是 需要两夫妻自己亲力亲为。早上7点到傍晚5.30左右。一个月2万纯利润左右随便都有。实在没心情经营。
