随着土地拍卖价格越拍越高，房价也一路水涨船高，而开发商的住宅也是盖的越来越高。可是你知道么？我国住宅建筑的标准设计寿命只有50年。也就是说我们买的70年产权的房子质保期只有五十年，那五十年后呢？谁来维护？
一直以来，我们都忽略了这个问题，那是因为这些年房价上涨的实在是太快了，我们赚钱攒钱的速度赶不上房价的飞涨，尤其在大都市，对很多人来说，能拥有一套属于自己的小房子就足矣了，这也是为什么早年间，商住，无电梯房的老破小依然不缺市场的原因所在。
当房价上行变缓，购房者就会重新注重房屋的品质，于是我们可以看到，2019年北京二手房市场遇冷，尤其是老旧小区、二三十年的老房子更不好卖。而新房的销售却异常火爆。
如果你曾今有过看房经历应该能体会到，无论什么样的二手房，在和新房那漂亮的样板间对比，都会黯然失色，房子从本质上还是一种商品，商品那就是旧不如新，新科技，新配套，新功能，这是任何事物发展的必然。
现阶段市场上销售的有二三十年房龄的老旧的二手房楼层尚不算高，六层无电梯的，十几层的小高层还是居多，不像现如今盖的房子，动辄二三十层。即使按照以前的老房子那种层高，未来拆迁的可能性也不高，我们可以看到，现在各个地区对于老旧小区都是采取旧房改造的形式，那么未来我们现阶段购入的高层住宅变成老旧房屋时，又有谁来改造维护，要知道楼层越高维护成本就会越高，这些维护成本又从何而来？
未来的高层住宅想要被拆迁几乎是不可能的，高昂的拆迁成本使得在建新的住宅无利可图。
此外，人口出生率现在逐年下降，将来需要购房的人的基数肯定会越来越小，随着城市化进程的推进，这部分购房人群大部分也都会是有房产继承的，他们对于高品质住宅的追求肯定是胜过我们当下这些需要靠六个钱包才能凑够一套首付的人的，低密度高品质的新房必然会是这些置业人群的首选，那么老旧的高层住宅肯定会逐渐失去竞争力而无人接盘。
当然了，人口净流入多的大城市这样的状况还会略好一些，毕竟购房人群还是存在多样化，低中高档需求并存，那些人口净流出的城市这种现象会越来越明显，有一种说法是，未来高层住宅将成为城市贫民窟，其实仔细想想也不无可能。
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