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Hello，大家好，歡迎圍觀 “宅理財”，我是招銀理財投資經理何大旻。
房產是很多人一生中最重要的投資品種之一。但動輒數幾十萬、上百萬的房款決定了大部分人只能進行次數不多的房產投資，且通常侷限於其生活的城市，對於寫字樓、商場這些金額以億計的物業更是隻能望而卻步，有沒有一種少量資金也能參與不動產投資的方式？REITs就可以幫我們實現。
什麼是REITs
REITs全稱“Real Estate Investment Trusts”， 中文名稱：不動產投資信託基金。
是一種以發行股票或收益憑證的方式彙集眾多投資者的資金，由專門的託管機構進行託管，並委託專門的投資機構進行房地產相關投資經營管理，將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。
是不是完全不知道我在說什麼？那就對了！其實咱們理財客戶根本不用管那拗口的名稱和複雜的定義，我們只需要知道投資REITs就是投資了一個或多個不動產項目的一部分股權，就如同投資股票是獲得了上市公司一部分股權一個道理。
REITs的分類
投資：REITs投資的底層資產可以有公寓、商場、寫字樓、倉儲物流、數據中心等不動產資產，甚至還可以參與公路、橋樑等有穩定現金流的基礎設施。
收入：REITs收入主要來自於寫字樓、商場這些底層資產的出租收入、以及他們出售時獲得的增值等。
REITs的優點
01、投資門檻低，投資人僅需少量資金便可參與。
02、流動性好，REITs多數公募，發行後可在公開市場自由交易。
03、收益率較高且穩定，由於REITs是投資於有穩定租金收入的一個或多個不動產，且REITs必須將每年的投資收益大部分都以分紅的形式派發給投資者，因此REITs具有收益率較高且穩定的特點。
04、有利於資產配置，REITs和股票、債券的相關性較低，有利於豐富資產配置的多元性並降低風險。
正是因為REITs有這麼多的優點，在美國、日本、中國香港等成熟金融市場，REITs已經成為最重要的投資品種之一，其中美國的REITs市值高達10萬億人民幣。
如何挑選好的REITs
說了這麼多REITs的優點，那麼如何挑選一隻好的REITs呢?
通常，我們會從資產的類型、地段、未來可能需要的支出、租金收入的增長潛力、所在地區的經濟狀況、過往財務表現等方面進行分析。但核心邏輯就是用合理價格投資有穩定現金流、未來租金和物業估值有上漲空間的不動產。正是因為REITs的投資有一定的專業要求，所以海外REITs市場投資人是以養老基金、共同基金等機構投資者為主。
我國迄今為止還沒有正真意義上的REITs，目前監管機構正在緊鑼密鼓的做著相關籌備工作，第一隻公募REITs很大概率將於今年推出，屆時招銀理財也會推出包含REITs資產的理財產品，敬請大家關注，謝謝！
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