热心市民是在下
如果是短期贷款年限5年-10年(未来LPR 下行的趋势比较大)
或者中期贷款年限10-15年(就算LPR 上升，但那时剩余本金不多也可以提前还款)
或者会考虑提前还款
建议LPR 。
至于贷款年限20年以上(LPR 始终是央行+18家商业银行定出来的，商业银行不赚钱才奇怪呢，现在降息央行都是有给商业银行补贴的 )
建议固定利率。
至于房贷利率4.9%相对算是蛮低了，看你是否想要承担风险咯，选择固定，未来LPR 上升银行帮你承担。选择LPR ，未来LPR 上升下降都你承担。
LPR 下降的收益< LPR 上升的成本(如图对比表格)
至于欧美的负利率时代，额，央行降息就是不想我们存钱到银行，想让我们去消费去shopping去带动经济。但我们爱炒房，老是把钱花去房子上，所以就出了LPR ，LPR 是房地产利率，市场过冷则下行，市场过热则上升。
硬核的阿瓜
很高兴能回答您的问题。
首先我说一下自己遇到问题后的一些经历，就今年年初，在疫情爆发前，我购买了一套位于珠海十字门的华发四季半岛项目的三房户型，起初我递交资料申请贷款，当时银行基准利率是4.9，由于我首次购房，银行按基准利率签上浮我10%，对于LpR的贷款新政只字未提，也未在银行大堂办公区有任何的展示及宣传，当然，我本身就从事房地产销售，对于这一点，我心知肚明，我有自己的打算，我只需要再等些许时日，就可以重新翻牌贷款问题。
其次，我作为本次的参与者，应该说一下我心知肚明的事情…？①国家出台LpR贷款新政肯定不是为了提高国人的贷款利息，如果要提高，接着上浮就行，没必要再绕一个圈来重复简单的事情。②发达国家房贷利率都比中国要低很多，中国房贷利率也是逐年下降，中国最终会向国际标准看齐。③全国人民都明理房贷利息国高，国人贷款积极性减弱，国家需要拉动经济，自然会降低贷款利息来刺激市场。④国家考虑到我要买房，知道我压力大，所以国家给我面子，肯定会想方设法解决我的贷款利息过高问题（第④点纯属自找存在感）
最后，在今年三月初，我主动到我贷款银行找到客户经理调整了我的贷款，我毅然决然的选择了LPR新政，我知道，今年的利息还是和旧政一样，但是LPR每一年都会浮动，我也知道下一年就是胜利的时候，如果您的旧政贷款利率有打折，那么选择LPR贷款新政将更加优惠。
珠海楼销售中心
小陈小陈，性感迷人！
亲爱的朋友，现在是小陈回答时间，一点小小的意见，不喜勿喷[耶]
目前的利率基本上都是在基准上上浮10%到20%，而LPR呢现是4.75%再加基点，可以选择1到5年期限。综合当地情况，看哪个比较划算就考虑哪个。不过现在利率一直在下调，可以考虑LPR会更优惠一些。
陈作洵
利率市场化运作机制，楼市成交量明显增长，以柳州楼市为例，今年2月15号至3月10号相比往年提升了8.9个百分点，所以说，央行降准为了保准楼市的正常运转，当然，楼市的调控政策也将进一步明确推动。
MoJoODIoR
12月28日央行发布重磅政策，改变了过去贷款利率的计算方式，简单来说，新的规则是二选一，且只有一次选择机会，要么选择与LPR一起浮动，要么选择固定利率永远不变，那该怎么选择呢？
如果你的房贷利率超过5%，建议选择浮动利率，因为未来大概率是下降的。
如果你的房贷利率只有4%左右，可以选择固定利率，因为这本身就已经非常低了。
全球的房贷利率呈现这样一个趋势：越是发达的国家，房价越稳，利率越低。
所以，如果你对咱们国家未来的发展有信心，那就选择浮动利率。
揭阳房产推荐师
如果是打算长期持有该物业建议你更换！
具体好处如图所示：
武汉房产十年小哥
房贷利率率固定是百分之5以下不需要改动。以上建议改了。因为利率浮动只会在2到7之间。中国经济是稳定发展，如果出格必会崩盘。中国穷人多。国家一直在控制
迷失香
如果您的房贷利率是固定的4.9基准利率，没有上浮的话，不建议您调整为LPR，如果您上浮10-20%的话，可以选择调整。
荆晓辉Jxh
社会在进步，经济在不断增长，如果考虑近期几年之内要卖掉房屋，可以考虑换Lpr，如果是长期自住还是选择4.9的基准利率
用户3511694351993
已经改了的，LPR市场拆借利率，给我们小散户的就要加点了去年11月就开始了
