路遥知马不停蹄
在现实生活中，一些人会租房居住或者是用于商业活动，在租房时都要签订租房合同，按时付给房东租金，租房时都要约定租房的期限，一般情况下不能退租。那么疫情期间可以要求退租吗，华律网小编整理了相关法律知识，供大家学习参考。
一、疫情期间可以要求进行退租吗
因为疫情原因要求退租，属提前解除合同，应当按照约定承担违约责任。

二、要求进行退租的法律依据
《中华人民共和国合同法》
第八条 “依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”;
第九十四条 “有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的”;
第一百一十七条 “因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”
综合以上介绍，人们都知道，这次的疫情对人们的生活造成了影响，但是在租房后，因为疫情的原因要退租，不属于合同法规定的可以解除合同的情形
杨赫一羽
如果是单位正规的可以的，但是如果是私人的就不可以，虽然疫情期间没有过来，但是房租要交，我这边的房东我跟他说过免租他都说我给你免租谁养我，我说现在疫情期间，支持一下，他既然说那你赚到钱的时候有没有想到跟我分一点啊，所以我我不想在跟他说下去了。所以部分私人房东免租都不给，何况退租！不过华强北龙胜 通天地市场免租，确实值得表扬！
逗比潮汕哥
1.本次疫情从性质上讲属于不可抗力。如果因为不可抗力而导致合同无法履行活着合同目的无法实现的，一方可以解除合同。如果因为不可抗力，继续履行合同会损害一方利在处理相关民商纠纷中，坚持事实求实原则，依法适用不可抗力或者情势变更原则。
2.通常对于构成不可抗力情形的的非金钱债务，除非法律另有规定，当事人可以根据不可抗力的影响程度，主张部分或者全部免除责任；对于虽然不构成不可抗力，但受疫情影响履行合同对一方当事人明显不公平的，可以参照情势变更原则处理益的，可以根据情势变更原则请求变更合同；
3.基于上述规定及题主描述的情况，如果题主想解除合同，你需要提供证据证明本次疫情导致是实质上无法使用租赁房屋，并且因为疫情导致你后继无法实现你签署租赁合同的目的。
4.从程序上讲，你需要及时通知出租方，并提供遭遇不可抗力的证明，如政府的管制文件等。同时，你还需要采取措施，防止损失的扩大。如水电费损失等。
5.基于你的描述，感觉申请减免房租比较容易实现。如果要解除合同，在疫情很快结束的情况下，有难度。
上海Wang律师
我认为可以退租，但是应当承担一部分房东的损失。
一、相关规定
本次新冠疫情完全符合不可抗力的情形。
不可抗力是指不能预见，无法避免和不能克服的情况。如果构成不可抗力，可以减轻或者免除当事人的违约责任。
既然教育局已经下达了无限期停业的通知，可能长达半年无法营业，那合同的主要目的将无法实现，可以主张不可抗力，请求解除合同。
当然，以上的事实需要证据来支持，具体停业时间是多长，是三个月还是半年，将直接影响是认定为解除合同还是变更合同？
如果符合情势变更原则，双方重新签定合同，适当减免租金，但合同需要继续履行。
二、解决办法
现在很多地方的中小学都没有开学，因为延误了课程，一旦开学，基础课程都将占用很多的时间，题主所开办的校外辅导机构将受到影响。
最好还是退租，让房东将房子重新租赁给受疫情影响较小的行业，更为妥当。
一旦进入诉讼程序，房屋也租赁不出去，题主开办的机构也无法营业，双方都将承担风险，还是友好协商，尽快解决为好。
法苑小马叔
冰冻梨子酱
你好我是安轩，很高兴回答这个问题
一月份签的合同，可以根据当时你是怎么交的房租，来和房东协商，（押一付三 还是一交一年）房东要是咬着有合同硬是不给你退这也是合理的
我觉得你的房东，会把租赁时间往后延期几个月，就是疫情结束后再给你计算房租
毕竟这次疫情是不可抗拒的，谁也预料不到会发生这样的事情，好多行业都收到了损失，房东也是可以理解你想把损失降到最低的心理。
要是转租一时半会儿也许也很难租出去，毕竟疫情期间大家都在家宅着呢
要是走法律程序是很麻烦的，各种琐事儿，再说了得罪房东，房东硬拿合同给你说事儿，你就好好研究一下合同，看合同上有没有提到遇到不可避免的事情能不能退租
不可抗拒的疫情，和房东关系不大，除非合同上有体现。
房东是把房屋使用时间组给租客，至于租客做生意挣不挣钱和能不能开门营业，这就要好好研究一下当时签的合同上是怎么写的了
还有政府不让开门营业也是对这次疫情能降低损失的一种措施，在其位谋其政嘛
其次疫情过后我们老百姓申请一下，看国家政府能不能给我们分担点损失。把损失推给房东，我觉得不太合理
毕竟退租后房东还不知道什么时候能再找到下一个租客
各退一步海阔天空
好了我的回答就到这里祝你生活美满，幸福安康
为爱朗读修心
您好，我是十年房产，一个不以成交为目的的佛系销售！
根据你描述的情况，我的建议是尽量协商，不要走法律程序！为什么这样说呢？
我做房地产十年，遇到过各种租房，租商铺纠纷情况！通过法律解决，首先要找律师，然后诉讼，宣判结果，然后继续上诉，强制执行。这个过程很长，而且费用也不少，起码大几千甚至过万！
跟业主协商也会有几种情况：
1，业主同意停工期间免租
2，业主同意终止合同退押金
3，业主不同意退租，也不免租金
当然前两种是最好的解决方式，如果遇到第3种情况呢，可以把你的情况说的“严重”一点，遇到疫情不可抗力因素，你的经济条件已经无法继续承担租金，公司不能继续运营！
你也可以退让，给业主一定的补偿（比如1个月租金）因为换位思考，如果业主租给其他行业，可能可以正常营业的，那业主就没有损失。还有现在你退租，业主这几个月时间很难再找到租客，起码要等到疫情过去才能再出租！
协商谈判也需要一点技巧，同样的一句话换种方式可能就得到不同的结果，说话尽量让对方舒服一点，换位思考！
希望我的回答能对您有帮助，祝您好运[可爱]
十年房产
我想问下，房东难道就没有压力么？房东买房的钱就是大风刮来的么？
我觉得应该辩证的看待，问题不是出在房东和房客哪一单方面身上，而是应该想办法寻求共赢！
首先房东应该到相关部门咨询了解相关信息：什么时候能开门？关于这样的民事经济纠纷会面临什么结果？国家对于特殊群体特殊情况人群是否有补贴？如果房东有贷款是否可以申请短时间降贷或者贷款优惠活动等等，而房客也不要一上来就直接要求免租，大家都不容易，相互理解，你这儿可能是半年不开门赔房租，房东那说不定还不上贷款，又面临大批租客退房无法续租陷入财务危机，说不定房子都会被收走！
租客可以想想能否利用租的房子干点别的什么事儿？（比如做些加工型生产行业，餐饮、食品、用品配送）或者跟房东达成君子协议,比如:房东能否给予3个月左右的免房租支持，房东帮你度过难关不至于导致你关门歇业，从长远发展看房东也是受益方!或者延长原来合同租赁时间，等等！
不然闹翻了，你堵他家门他不退租金，闹来闹去谁都不好看，赔了夫人又折兵！到最后总之计量双方把利弊摆出来寻求一个互利共赢的结果最好！个人意见，及供参考！
达叔i
因为疫情的特殊情况，如果不想回到租房处继续居住，就得和租房的房东好好协商了。
已经交了一定时间的房租定金，不去住就会想到把剩下房租要回来。按照正常情况，没住到时间房主是不会返还这笔钱的，是自己原因不想住了，违约的是自己，责任也得自己承担。这次疫情就不同了，房主也会说，又不是房主不让住的，还是不能返回房租。这种情况最好就是咨询律师了，看律师怎么解决吧，毕竟什么都大不过法律。
没回去住，房主是没有权利把房子私自转租出去的，要告诉房主会尽快回去把东西收拾带走。如果房主在没经过你同意的情况下，动了你的东西，把房子租给别人住了，这就属于侵权了，走法律程序来解决吧！
要保留好租房时的一些票据，必要的时候这些证据就能维护自己的权益不受损失和伤害！
爱笑的快乐姐
据法律界人士表示,“长租合同目的主要为居住,其次为物品存放,疫情并不充分影响以上两点合同目的。单方面要求免除租金并不合理。”《中华人民共和国合同法》第八条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”；
第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的”；
第一百一十七条规定，“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”
你的案例中，承租人解除合同不存在法定免责事由。因其租房是为了居住，疫情并未造成其不能实现该合同目的，解除合同不属于第九十四条规定之因不可抗力导致不能实现合同目的情形，亦不可援引第一百一十七条将不可抗力作为免责事由，因此提前解除合同应当按照约定承担违约责任。
