作為一座城市的高級名片，它不僅是一個城市的形象更是一個城市經濟發展的載體，伴隨著城市的發展,創造著豐富的物質財富,見證著城市的日益繁榮。從90年代初寫字樓逐漸成為城市的地標性建築，再到21世紀的CBD商務中心區，隨著各行各業的發展，人們對寫字樓的需求也在不斷增加。
深圳作為粵港澳大灣區的引領者，近年來寫字樓存量也在不斷高升，2019年末,深圳寫字樓以“租金高，空置率高，存量高”的三高形象成了市場關注的焦點。
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租金高、空置高
深圳和廣州作為相鄰的兩個一線城市，一直都在為自己的GDP而努力奔跑著，但數據的展現卻截然不同。
數據顯示：2019年從年初到年末深圳和廣州甲級寫字樓租金受大體經濟下滑和P2P暴雷影響都分別下降11.0%和2.8%，但全年深圳甲級寫字樓平均租金比廣州高34.52元/平/月。空置率方面，廣州甲級寫字樓一直保持平穩態勢都在4%左右，深圳甲級寫字樓的空置率一直在持續高走，第四季度更是高達24.6%。
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存量高、消化慢
隨著粵港澳大灣區的建設，在以科技和金融為主流的深圳，寫字樓市場也出現了分化。福田、羅湖作為傳統的辦公樓集中區域出現了招租難的情況，前海和寶中地區成為了重中之重，但因前海交通配套還未齊全導致招租難，辦公物業空置率高，市場調研發現，前海片區有辦公樓空置率高達60%左右的情況存在，這意味著整體辦公市場需求顯疲軟的現象。
數據顯示：截至2019年底，深圳寫字樓存量為144.6萬平方米，按最近12個月銷售速度，去化週期為27.1個月。
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三高寫字樓的未來
隨著深圳經濟增速的放緩，辦公用房供應量的增加，深圳寫字樓市場出現供大於求的現象，疫情之下的寫字樓更是雪上加霜。2020年1月9日，深圳市住建局重磅出現，允許商業、辦公改為住宅出租，又給了這位三高的“中年人”一次重生的機會。“商改租”加快消化了目前市場上閒置的商業與辦公用房。再這與中央財政獎補掛鉤，明確按照《通知》進行改建並使用，改建項目可按規定申請中央財政城鎮保障性安居工程專項資金，其用水、用電、用氣價格均按照居民標準執行，無疑這將大大緩解目前寫字樓市場的困境。
相信隨著疫情的不斷好轉，寫字樓的渡劫也會告一段落，擺脫“三高中年人”的形象，以住宅、辦公、商業為一體的“三宅”形象再次重新出道，社畜們是不是可以8：30起床上樓上班，12點下樓吃飯？重點是不用擠地鐵了。
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