用户4684965813271
你问的是2020年，LPR利率的调整周期是12个月，不论你选择固定利率还是LPR，2020年的房贷利率不会再发生变化了。
今年社会普遍的融资成本会有所下降，关键是看你敢不敢贷款？增加家庭或者企业的负债率。
地产经济观察
2020年房贷利率会降息吗，其实个人住房贷款利率是否会下浮或上浮，主要还是看市场经济以及政策，如果在2020年整体市场资金充足那么个人住房贷款利率自然也就会有所下浮，如果国内政策上扶持房地产的情况下个人住房贷款利率也是会有所下浮。就目前来看受此次新型冠状病毒的影响，央行在疫情期间为了维护国内市场经济与平衡，也是释放出了大量的资金填充国内市场，虽说释放的资金主要是为了，让受疫情影响的中小企业降低中小企业的融资成本，在较短的时间内走出困境回归正轨。
很多人群感觉对于个人住贷款利率影响并不是很大，其实如果按照以往的固定的央行基准利率定价的情况下，下浮概率的确是比较低，不过在2019年10月8日的时候我国的定价机制发生了变化，新增量（新办理）商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准利率加点形成，加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，合同期限内加点数值固定不变，个人住房贷利率重定价周期为一年；简单来说2020年我们广大居民只要是办理个人住房贷款，利率均是随着LPR浮动利率加点形成，从新定价周期每年一次并非固定的利率。 
央行大量释放资金虽说主要是为了中小企业的复苏，但是我们要只要在市场资金与银行资金充足的时候，各银行不缺少资金存款利率发生下浮，贷款利率自然也就会发生略微的变化下浮，那么LPR利率也就会下浮，LPR利率目前是以18家银行共同报价贷款利率，去掉一个最高值和一个最低值取平均值得出的，个人认为目前我国的发展方向以及金融体制来看，未来3-5年内LPR利率应该会一直保持地点位，在LPR利率走低的时候2020年个人住房贷款利率必然也是会发生略微的下浮（降幅达到多少无法预测还是看政策）。
对于存量个人住房贷款来说，相信广大居民都收到了贷款发放银行的信息，选择个人住房贷款基准利率定价机制的选择，转换工作自2020年3月1日至2020年8月31日前完成，固定基准利率或浮动的LPR利率，选择的固定利率也就是在还款期限内不会发生任何变化直至个人住房贷款结清保持固定的贷款利率，选择LPR利率那么也就是一年定价一次（可选每年1月1日从新定价或贷款发放日从新定价）。
个人住房贷款居民如何选择，个人建议个人住房贷款利率如果低于4.8%以内的人群，剩余还款期限较长不想承担今后LPR增长的概率，选择固定利率比较合适，剩余还款期限较短5-10年内，或未来5-10年内计划换房（出售该房产）这种情况下，建议选择LPR浮动的定价机制，按目前政策来看应该会享受3-5年较低的个人住房贷款利率，可节省一部分利息支出；个人住房贷款利率高于5.39%以上的，个人建议还是选择LPR浮动利率博取较低的利率比较合适，比较长期来看利率也并不是太低（如果认为今后LPR利率会随着货币贬值率的增长，大幅上涨的那么可以选择固定利率）。 综上：2020年受新型管状病毒的影响，央行未来维护社会经济平衡与稳健发展，也是释放了大量大资金投入到市场当中，个人认为在2020年的个人住房贷款利率应该是会有所下浮。
福星卡汇
2月3日央行投放1.2万亿元，除了受疫情影响外，也是出于降低社会融资成本的考虑。逆回购中标利率下调有望引导LPR报价的下调，市场人士普遍预测，逆回购利率下调后，央行大概率会下调MLF利率。不过目前我国仍然坚持对楼市的调控政策，以保持楼市稳定为主，所以预计降息对楼市的影响会比较有限。
房产顾问幽幽
房贷利息由两部分组成:“锚”利息和浮动利息。其中的锚利息不是传统意义上船的锚⚓，是一种类比，它对银行利息的调控和锚对船的调控作用是一样的，目前国内的房贷利息的锚已经开始换了，今年3月1日，个人存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR的工作正式启动,也就是说从3月1号以后的所有贷款利率正式向LRR利率转变。
现在说房贷利率会不会降，要从两个方向说起，1.之前已经签署好的房贷合同，房贷利率的计算方式为基准利率4.9%乘以某个系数，这个系数可能大于1，也可能小于1，这种情况对应的房贷利率降不降，完全取决于基准利率降不降，从
长远来看，基准利率是大概率要降的，但是具体什么时候降，这个央妈说了算，或者说国家的长远发展政策说了算。但是随着今年的疫情的影响进一步渗透，加上国家前一段时间公布的各种大基建的计划，今年的降息是肯定的，但是房贷的基准利率4.9应该是不会变的，因为国家为了让房贷利率的⚓锚转向更加灵活的LPR，可能会在Lpr端放出比基准利率4.9更加优惠的政策来吸引更多购房者使用lpr利率为锚。总结起来一句话，市场利率会下降，但是国家为了推行更加灵活的房贷利率政策，长期房贷基准利率可能不会变。至于新签订的lpr利率贷款，目前里面贷款利率应该是会国家调控下降的，到下降多少，下降到什么程度，得看国家认为什么时候房贷利率已经大范围和基准贷款利率脱钩了，未来中长期的发展这个谁也说不准，要看国家的发展，国家的政策，国内外形势等而定。
中国人5572
2月3日央行投放1.2万亿元，除了受疫情影响外，也是出于降低社会融资成本的考虑。逆回购中标利率下调有望引导LPR报价的下调，市场人士普遍预测，逆回购利率下调后，央行大概率会下调MLF利率。
央行房贷利率新政实行后，房贷利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价，首套房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
所以LPR报价下调极有可能推动房贷利率下降。不过目前2月份LPR报价还未出，房贷利率是否会降还有待观察。
松湖碧桂园天钻
房贷利率涨跌事关购房者还款多寡，因此每一个购房者都很关注未来的房贷利率变化。老房贷实际上就是存量房贷的利率改革问题。
按照以前逻辑是房贷利率根据央行的基准利率变动而跟着变动，现在才用的是LPR加点的方式，而这一改革的宗旨就是房贷利率不会下行，保持原有房贷利率不变，、
一个是贯彻房住不炒，另一个是也需要保证银行的利润合理增长，现在银行承担着支持实体经济重任，非常明显就是通过LPR加点引导市场利率下行，银行净息差收窄如果房贷利率也跟着下行，银行的利润增加就会受到太大影响，这不利于金融业稳定，反而会因为利润增长放缓，出现惜贷情绪，出现融资难，
最早的表态是房贷利率由参考基准利率变为参考LPR，但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。2019年12月28日，央行发布公告称，为进一步深化LPR改革，商业银行应自2020年3月1日起与存量贷款客户正式切换存量浮动利率贷款定价基准，原则上存量贷款利率定价基准切换工作要在2020年8月31日前全部完成。
本次存量贷款改革也涉及到按揭贷款，转换后的贷款利率水平由双方协商确定，但是为贯彻落实房地产市场调控要求，存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。也就是说，存量商业住房贷款利率定价基准切换前后，个人的实际利息支出是不变的。
也就是说，按揭贷款只是一种利率方式的改变，并不会改变购房者的利率水平，也就不会改变还款数据，不排除部分特别优质的购房者，能够拿到一定的优惠，但这个比例应该说很少。
由于CPI高位，央行降息概率很少，只能是通过一种金融市场的利益再分配，让实体经济得到一定的支持。
飞狐客
2020年，LPR利率的调整周期是12个月，不论你选择固定利率还是LPR，2020年的房贷利率应该不会再发生变化了。
今年社会普遍的融资成本会有所下降，关键是看你敢不敢贷款？增加家庭或者企业的负债率。
这次的疫情让更多人在购房方面可能会变得更加谨慎。 而且国家对于企业会放出大额的放贷政策帮助企业度过这次难过
小楼一夜幕春雨
2020年疫情出现后，各行各业受到冲击，其中地产行业受到冲击最大，恒大7.5折售房，很多人都在衡量这是不是坑。还有网友问，2020年房贷利率会降吗？央行降息会不会影响刚需购房者？买首套房的来看看吧。
2月3日央行投放1.2万亿元，除了受疫情影响外，也是出于降低社会融资成本的考虑。逆回购中标利率下调有望引导LPR报价的下调，市场人士普遍预测，逆回购利率下调后，央行大概率会下调MLF利率。不过目前我国仍然坚持对楼市的调控政策，以保持楼市稳定为主，所以预计降息对楼市的影响会比较有限。
买首套房的人应该在2020年买房吗？这是个伪命题，如果手里的钱够付首付了，自己的工作很稳定，没有裁员风险，收入水平也不会随市场波动，那就可以买一座离家近的房子了，毕竟该安定下来了。
逗比的蔷薇
2月3日央行投放1.2万亿元，除了受疫情影响外，也是出于降低社会融资成本的考虑。逆回购中标利率下调有望引导LPR报价的下调，市场人士普遍预测，逆回购利率下调后，央行大概率会下调MLF利率。
央行房贷利率新政实行后，房贷利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价，首套房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
所以LPR报价下调极有可能推动房贷利率下降。不过目前2月份LPR报价还未出，房贷利率是否会降还有待观察。
世达教育
关于房子问题，首先确定的是肯定会的。
1、疫情影响，提振经济。受疫情冲击，经济受到很大的影响。房地产是21世纪初的支柱产业，因为房子多了，才能有商品到银行抵押，然后央行才能拿着房子这个商品作为信用抵押开动印钞机，向社会注入流动资金。目前对于流动性是极其需要的。
2、假如不降低贷款利率，房地产商是很难熬过这个冬天的。各地都在出台政策，鼓励买房。很多地放宽落户条件，降低首付比例，降低房贷利率……
