珠珠007
2020年，一場疫情給我們帶來了驚慌,也讓很多人對自我和這個世界有了新的打量,對於不得宅家裡的千千萬萬小家而言,最深刻的體驗是，更加細緻的重新打量自己的居所,對健康居家，我們有了新的認識和需求。
客廳必須大一些，不然這麼長時間待在家肯定會瘋
朝向一定要好一些，可以保證陽光照進來那種
樹木最好多一些，花花草草可可愛愛
物業一定要是品牌，可以送菜到家的那種
通風效果要好，樓棟佈局不能太密，不然沒隱私
最好要有兩個衛生間，哪怕是被隔離也會好一些
怎麼樣，是不是說道你的心上去了，哈哈哈哈，小區實景圖奉上，是不是覺得還不錯，你們羨慕了嗎？（手動狗頭）
lavenir111
新冠肺炎疫情之下，全國售樓處暫停營業，開盤、促銷活動叫停，工程建設延期開工，中國房地產銷售全面按下“暫停鍵”。而，根據中國房地產行業協會數據顯示：從2020年2月2日至9日，我國30個大中城市商品房累計成交套數同2019年同期相比下降了88.15%。
對整個房地產行業來說，當下是困難的，但寒冬必將過去，春天也即將到來。
而這一次新冠病毒的肆虐，似乎也孕育了一場新的購房潮，在“宅家抗疫”一個多月後，大多數人有了時間，認真的審視了自己的住房現狀，無形中激起了很多“我要住得好一點”的購房意願。
結合近期各大網站房地產論壇上的熱議，不難看出，“我要住得好一點”集中在一些關鍵點上，比如：“採光一定要好”，“通風一定要好”，“要多一個衛生間”，“衛生間要有窗”，“物業一定要好”……
今天我們就來解析一下，疫情催生的“好房子”必備要素，這必將成為購房者選房的基本準則，也或將成為房子定價的決定性因素。
一、“採光一定要好”
為何疫情讓“採光”變得如此受到關注？對，陽光有殺菌的功能！
“拉開窗簾，讓陽光進來殺殺屋裡的灰。”這是民間廣為流傳的一句話。而發表在英國《自然》旗下開放獲取期刊《微生物組》（Microbiome）上的一項研究報告中，科學家們證實了這個由來已久、口耳相傳的民間智慧——數據及模型顯示，讓陽光透過窗子照進房間，確實可以殺死生活在灰塵中的細菌。
太陽光中的紫外線能破壞細菌和病毒的核酸，使之分解、變性，失去正常的功能，而,且還能影響酶的活性,使蛋白質和核酸不能正常的代謝合成，從而造成細菌和病毒的死亡或變異。
而來自美國俄勒岡大學的另一個實驗分析表明，在黑暗的房間中平均有12%的細菌存活且能夠繁殖。與之形成對比的是，有陽光照射的房間裡只有6.8%的細菌存活，紫外線（UV）照射過的細菌中只有6.1%仍具備繁殖能力。
所以，可以毫無誇張地稱紫外線為“天然的殺菌劑”。
關於採光，我們要關注房子的哪些特質呢？答案是，開間和功能佈局！
科普1：習慣上，我們把一個樓（或房間）的主要採光面稱為開間（或面寬），與其垂直的稱為進深。
問題來了，何為開發商不會盡肯能的把房子的開間做大呢？
舉個例子：同樣是100平方米的矩形，當進深為4米、面寬為25米時，矩形周長為58米；當進深拉長為10米、面寬為10米時，周長減為40米。對於住宅來說，牆體、窗材的成本在建安成本中佔的比重較大，牆體周長減小，開窗減少，能省不少成本。
所以，這是買賣雙方的利益相悖點。
科普2：為何功能佈局影響採光。答案很簡單，宅在家裡的這一段時間，大家都知道，我們停留在哪個功能分區的時間最長？
臥室！
在移動互聯網時代到來之前，人們就有超過三分之一的時間是呆在臥室裡面的，即是每天不少於8小時（睡覺），而在5G已經悄然來臨的當下，相當一部分人宅在臥室的時間超過12個小時！
那問題簡單了，臥室朝南，才能保證採光，你的臥室是南向的麼？你父母的？孩子的？那麼，當今市場上哪些戶型能夠在開間和功能佈局上實現良好採光呢？
以上四個是當下較為流行的戶型，均以面寬大，採光好，南向臥室多，受到購房客戶的認可。而戶型B和戶型C又是大面寬戶型中的箇中翹楚，目前，碧桂園在遼寧省多個項目均以B和C戶型為主力產品，雖說建造成本要更高，但也更頗受客戶喜愛！
二、通風一定要好！
疫情期間，為什麼國家衛健委一再強調要勤通風？
主要是為了稀釋病毒。假設在一個環境中有人感染了某種可通過飛沫傳播的病毒，那麼當這個人咳嗽時，會噴出液體的飛沫，這些飛沫攜帶的病毒顆粒的濃度最高。如果在很小的封閉空間內，這些病毒就會表現出較大的殺傷力。勤通風，當有新鮮空氣流通起來，病毒顆粒會被稀釋，再感染別人的機會就少了。另一方面，病毒自身是不能進行生命週期，必須感染人體細胞才能繁衍下去，開窗通風后，攜帶病毒的飛沫落到地上，其致病性也會下降。
而在平時，勤通風，讓市內空氣保持清新，也能保證室內的乾燥，減少細菌滋生。關於通風，我們要關注房子的哪些特質呢？
首先建築結構
一梯兩戶一定比一梯多戶通風效果好，至於一梯多戶的中間戶型，通風程度會更差一些。
其次是面寬
地產行業常說的面寬，也就是房屋通風的橫截面。
對於房子來說，足夠大的面寬是良好通風能力的重要保障之一。與採光一樣，面寬越大、進深越小的房子同樣是通風能力越好的。
再次是戶型的通透性
好的房子具有穿堂風，比如南北通透、東西通透，容易形成空氣的對流。但這樣的戶型一般都比較大，總價也要相對高一些。如果大家沒有這麼高的預算，也可以有其他選擇。
比如客廳、餐廳與陽臺在一條直線上，中間無遮擋、南北對流的最好。衛生間、廚房直接對外開窗，要比在樓道或公共走廊開窗的通風好。
三、“要多一個衛生間”，“衛生間要有窗”
為什麼要都一個衛生間，也不用過多解析，在疫情期間，衛生間的使用率直線上升，就像變形金剛一樣，既要肩負廁所的功能，同時它又是洗漱間、洗浴間、洗衣間、房間消毒“作戰室”、外穿衣物消毒室……，一個衛生間怎麼能夠夠用，更何況一家三口、一家四口。
而開窗通風，能保持衛生間的乾燥，減少細菌和病毒滋生。所以，衛生間必須有窗。
四、“物業一定要好”
好物業，一直都是一個好樓盤價值矩陣中的重要因素。房地產行業日益激烈的競爭，也讓開發商較勁腦子為物業服務包裝得花枝招展，保安要年輕帥氣，貼心的管家服務，N大增值服務，N大物業管理體系層出不窮。
物業好壞，業主心中自然有桿秤，但突如其來的疫情，也成為了物業好壞的試金石。筆者看來，好物業，就應該是像個“好媳婦”，未必花枝招展，但是要護家！
中國房地產發展30幾年，若問哪個物業品牌最好，未必會有明確答案，但是選擇人數最多的，應該會是萬科物業。成立30年的萬科物業一直都在為萬科的樓盤保駕護航，豐富的經驗，成熟的管理體系，“30分鐘客戶相應，全天候全週期服務”也是行業學習和消防的標準。
疫情期間，堅守崗位的物業人都值得稱讚，但是網絡上稱讚聲音最多的，這一次，是碧桂園物業。這個房地產行業巨擘的“陪跑者”，不顯山露水的“大家閨秀”，在2月裡，儼然成為碧桂園業主的“好媳婦”。
幫業主跑腿購買日常用品、果蔬食材，替業主照顧寵物化身“鏟屎官”，幫業主照顧留守在家的老父母，護送辛苦的白衣天使上下班……
當然，除了以上列舉的新好房子的幾大要素，時下里還有一個與房子有關，且備受支持的觀點，那就是“在你所工作的城市裡買套房”，給你的家人一個擋風遮雨的港灣，是2020年首要大事，當然，買第一套房，更應該“住得好一點”！
驀然之蒼
如何構建健康的住宅？我的理解如下：
1.合理地選擇建築的平、剖面形式加強自然通風
面對疫情，醫學專家們一再強調，最簡便、最有效的預防辦法之一就是多開窗通風。其原理在於：通過大量的室外空氣進入室內，使室內可能存在的病毒稀釋，抑制其發作的可能性。
03年北京某醫院內，不同通風情況的診室感染情況完全不同。胸外科診室只能從走廊進風，4名醫生全部確診SARS；外科診室可以通過外窗通風，4名醫生竟無一例感染。下圖是該醫院當時的平面佈局。
合理地選擇建築的平、剖面形式，是組織自然通風的重要措施。一字形建築對通風有利，可將主要使用房間佈置在夏季迎風面(南向)，背風面則佈置輔助用房。外廊式住宅，由於房間沿走廊單向佈置，氣流可以穿堂而過，各戶的朝向、通風都較好，結構簡單，公共走廊設置在不同方向兼有遮陽和防雨的效能。
2.合理的樓體進深、層高設計
從建築設計的角度看，住宅樓的進深以10米至13米為宜，太淺或太深都不利於室內空氣流動。但目前許多住宅樓進深高達20餘米，根本無法獲得良好的通風條件。從衛生角度考慮，建築物層高應達到3米以上。
3.功能房間設計
在住宅的規劃設計與人體健康的關係中，尤其要注意朝向，更要重視對流通風，使每戶在關閉戶門情況下產生對流風。衛生間最好設計為明衛，沒有條件的通風管道要做好。有條件要選擇雙衛的房子更為方便，主臥採用套房設計，配備單獨的衛生間，如果家裡有人生病臨時需要自行隔離，這個獨立的空間就顯得非常人性和必要了。
衛生間乾溼分離的設計，可以將使用頻率低、汙染程度高的溼區，和使用頻率高、汙染程度低的幹區分隔開，讓居住空間更加健康衛生。
特殊時期，入戶電梯廳和入戶玄關對居家防護也起著重要的作用。兩梯兩戶的設計能夠減少同樓層的接觸者，直接電梯入戶提供第一層防護。而入戶玄關則成為第二道安全防線，從屋外返回時可在這裡放置外衣、使用免洗洗手液等。
4.室內給排水設計排水管道是汙物最集中的部位，一旦發生洩漏，病毒和汙染的散佈速度會很快。據世界衛生組織2003年關於非典的調查報告，導致香港淘大花園“非典”疫情的原因之一，就是多個住戶的U型聚水器長期乾涸，令聚水器喪失阻隔功能而形成空氣倒流。
按照設計規範要求，建築物內地漏“反水彎”的“水封”深度應該達到5釐米。現在多數建築為了避免加厚樓板而增大成本，普遍採用3釐米水封的地漏，這樣的水量一般在夏天兩天就會蒸發掉。為有效防止濁氣倒流，必須注意及時加水，有條件最好用消毒水作“水封”。
除了做好地漏的水封功能外，還可以在住宅設計中減少地漏的存在，從根本上降低汙染的可能性。傳統乾溼分離的衛生間通常是幹區、溼區各一個地漏，但幹區地漏使用頻率很低，水流不足，地漏內部水封很容易乾涸，導致返臭嚴重，特殊時期還可能造成病毒傳播。
當前，一些衛生間的設計嘗試取消了幹區地漏，而溼區地漏由於日常使用頻率高，存水彎水量充足，極大避免了返臭、蚊蟲蟑螂問題及空氣汙染的困擾，而且減少衛生死角、不藏汙納垢。
5.控制容積率
當前COVID-19病症多源於呼吸，高密度住宅在大城市中出現是不可避免的，但密度超過某一個平衡點就會使居住質量“退化”，更容易成為傳染病的溫床。
6.選用健康的建築材料
很多室內空氣汙染來自建築內部的汙染源。例如，粘附物、地毯、室內裝飾、木製品、複印機、殺蟲劑和清洗劑可能散發包括甲醛在內的揮發性有機化合物(VolatileOrganicCompounds。VOCs)，在設計建造時，應該予以避免。
除控制室內汙染源以外，目前一些主動的抗菌建材也得到了充分的發展。如銀系無機抗菌材料由於具有良好的抗菌性能、高的安全性和良好的耐熱性能，已廣泛應用於家電、輕紡、交通等領域。在建材領域，也有抗茵衛生陶瓷、抗菌玻璃、抗菌塗料等可供消費者選擇。
最後，向在抗疫一線的醫務工作者們致敬！
武漢加油！湖北加油！中國加油！
攻城獅本獅
突發的疫情，讓人們對居住環境的健康升級有了更多的認識和思考。首先是社區的環境，良好的園林綠化，一方面能為業主提供賞心悅目的景觀，另一方面有利於改善小區環境、淨化空氣。
還有像碧桂園等房企，還通過高科技打造“零觸碰”社 區。智慧物流（帶冷藏功能的生鮮冷櫃），燈光聲光控制，大堂入戶門人臉識別，智慧訪客（出入無感測溫、人臉識別門禁、訪客健康預警）和智慧電梯（人臉呼梯梯控、電梯分流管理）產品。通過智能遠程操控，方便居家安全、便利的生活，在疫情期間也能有效減少觸碰和傳染。
還有一些以健康為主打的社區，還可以提供各種各樣的健康服務。比如，可接洽專業醫療 APP，引入物業、房產雙微信公眾號平臺,針對業主推出線上免費義診通道，讓業主足不出戶，即可享受一對一免費在線諮詢、遠程診療等服務，第一時間解決客戶尋醫問藥的痛點。
相信不少人在經歷此次疫情之後，健康住宅會成為他們買房的首選。
糖果芯
疫情期間，和家人宅在家裡接近1個月，有足夠的時間來思考人生（假裝深沉），也有足夠的時間來感受社區、房子在這次疫情中是否經得住考驗。我認真思考了怎樣的房子才適合“宅家”，怎樣的房子，才能讓你住得安心、舒心。
你的房子足夠通風嗎？
專家一直強調房屋要通風，通風會大大降低空氣交叉感染風險。空氣流通好，光照充足，居住就會舒適。
我們來看看哪些戶型是通風戶型，以碧桂園的戶型作為例子。客廳直通南向陽臺，客廳直通餐廳，餐廳直通北向陽臺，之間通風無牆面遮擋。
南北通透的戶型，南朝向的房間能更多的接收陽光，溫暖舒適。北朝向的房間則會相對涼爽一些，這樣空氣就可以在房屋中進行冷熱對流，交叉循環。
你的房子私密性足夠強嗎？
現在我住的房子，房間和客廳連在一起，隔音不好。我在房間放音響，就會吵到客廳看《非誠勿擾》的爸媽。
好的房子，居室兩邊分佈，房間與房間之間不容易穿插干擾，這樣不會影響到各自房間功能的使用。就算三代人同住在一個屋簷下，也能保證房間的獨立性和彼此生活的小空間。比如剛才提及的碧桂園戶型，房間之間分佈合理，這樣住起來才會各自有各自的小天地。
你的房子足夠智能化嗎？
疫情下，才發現住宅智能化、科技化的重要性。既方便、又省事。有時，家人忘記帶樓下大門的鑰匙，我需要跑下樓給他開門。現在已經不少開發商在研究如何住宅智能化了。
比如碧桂園的部分小區住宅，已經做到了直飲水入戶、煤氣報警、紅外線探測系統、智能可視對講。
我們可以期待未來，或許未來會有綠化、保潔機器人來負責社區的日常工作。減少社區服務人員，以科技來代替可重複的勞動力，這樣既提高效率，又減少保潔工作的危險性。
真心希望開發商們，能順應時代的需求，為更追求更高健康品質生活的人，多建設綠色、健康、符合人性的住宅。
珠珠007
所謂“健康”就是指在身體上、精神上、社會上完全處於良好的狀態，而不是單純指疾病或體弱。有關專家將健康住宅定義為：在符合住宅基本要求的基礎上，突出健康要素，以人類居住健康的可持續發展的理念，滿足居住者生理、心理和社會多層次的需求，為居住者營造一處健康、安全、舒適和環保的高品質住宅和社區。
也就是說，健康住宅應該是能使居住者在身體上、精神上、社會上完全處於良好狀態的住宅。
以碧桂園來說，碧桂園新風換氣機將室外新鮮氣體經過過濾、淨化，通過管道輸送到室內，運行過程中嚴格遵守國家標準，為住戶提供健康生活。
好餓啊好想吃滷麵
1、大面寬 短進深 南北通透更健康
“好房子”的首要標準必須是通風順暢，最好是板式樓的南北通透，而不是像許多戶型通過天井來達到通風順暢，這樣的戶型不但通風足夠的順暢，更可以保證更換的是外面新鮮空氣。在疫情期間每天開窗3次每次20—30分鐘基本可以達到每天通風換氣的需求，保證房間內充滿足夠新鮮的空氣，有助於居家工作、休息、學習和起居保持一個好的精神狀態。
“好房子”另一個重要的標準是客廳需大面寬，在選擇戶型時方正的戶型要遠遠好於狹長的戶型，大面寬的客廳不但面寬和進深比例要更加合理，還可以保證同樣面積客廳可以接受到更多的陽光照耀，房間更加的明亮，屋內也更加的乾爽舒適。同時，在開窗更換空氣時大面寬短進深可以更快的更換室內的空氣。
日常居住使用時，寬綽的客廳更加實用，無論是同家人在一起促膝暢談還是同友人聚餐，暢飲都不會顯得侷促；居家運動時肢體伸展不受困擾；看電視時，電視牆的距離適中不累眼；房屋空間可以合理佈局，避免戶型狹窄導致佈局緊促、稜角過多的困擾等，使用率更高。
2、入戶玄關緩衝得當 巧設“機關”保障健康
疫情期間的“宅”居也讓我們注意到一個細節，家中有一個可以緩衝的入戶玄關可以使人更有安全感。我們中國人是比較注重隱私保護的，玄關位置的設計可以讓客人拜訪時無法第一時間一眼望盡客廳內所有的狀況，給與房間的主人一個足夠的接待準備。
外出歸家，進門時可以在玄關換好鞋子放入鞋櫃、脫下外套懸掛起來，用免洗洗手液潔淨雙手，然後再進入室內。整潔的鞋子、外套不會鋪開成一大攤擱置在門口，使房間顯得混亂。
3、乾溼分離 同層排水 有效減少細菌滋生
中國工程院院士鍾南山18日在廣東疫情防控新聞發佈會上表示，防範新冠肺炎，保持下水道通暢極為重要。此前有團隊已經在糞便裡發現新冠病毒。鍾南山認為，新冠病毒並不一定通過消化道傳播感染，“而是因為下水道中汙染物幹了，又通過空氣、氣溶膠傳播，人們吸入造成感染。”他說，這是最合理的解釋。
碧桂園衛生間首創防臭地漏設計，防臭地漏顧名思義這種地漏可以很好的阻止下水管道的氣味兒反出，疫情期間也可以很好的阻止下水管道里面的病毒翻湧進來；更重要的是碧桂園的衛生間採用的是沉箱同層排水設計，沉箱同層排水設計不但可以很好的防止衛生間內的水漬外溢以及滲透，還便於日常的維修、維護，自然也最大限度的降低了自家衛生間被樓上住戶影響的可能。
保持潔淨的環境是避免病菌傳播的重要手段，在這方面對於衛生間的考慮尤為重要。衛生間是汙濁物和病菌容易殘留及傳播的區域，必須格外重視。“好房子”最好採用乾溼分離、全明衛設計，保障自然通風，避免細菌殘留。乾溼分離設計不但可以提高衛生間的使用效率，還能有效減少淋浴區域水漬對整個衛生間的影響，有效的減少細菌滋生。
4、動靜分區設計佈局 合理滿足居住功能所需
體驗感好的戶型一定是動靜分隔的，動區是人們活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房；而靜區主要供居住者休息、學習使用，相對比較安靜，應當儘量佈置在戶型的內側。動靜兩區分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。更為貼心的是，將長輩房與其他臥室有效分開，這樣的設計可以減少年輕人的起居對老人休息的影響。
澤遠Style
一場具有超強傳染性的新冠肺炎疫情席捲，讓民眾空前關注自己的居住環境。“健康住宅”再次成為房地產市場的熱門話題。
房企在此時選擇大力推廣健康住宅是在“蹭熱度”還是下了“真功夫”；健康住宅在我國的推廣效果如何；後疫情時代，房企應該如何做才能讓健康住宅真正落到實處。
針對當前社會關注的健康住宅整理了一些相關問題，並作為回答。
什麼是健康住宅？
健康住宅指在符合住宅基本要求的基礎上，突出健康要素，以人類居住健康的可持續發展的理念，滿足居住者生理、心理和社會多層次的需求，為居住者營造一處健康、安全、舒適和環保的高品質住宅和社區。也就是說，健康住宅應該是能使居住者在身體上、精神上、社會上完全處於良好狀態的住宅。具體地說，健康住宅可以直接解釋為：一種體現在住宅內和住區的居住環境兩方面，它不僅可以包括與居住相關聯的物理量值，諸如溫度、溼度、通風換氣、噪音、光和空氣質量等，而且還應包括主觀性心理因素值，諸如平面空間佈局、私密保護、視野景觀、感官色彩、材料選擇等，迴歸自然，關注健康、關注社會，制止因住宅而引發的疾病，營造健康生活。
健康住宅的標準是什麼？
“小康住宅”標準是中國建設部制定並頒佈的，與世界衛生組織(WHO)定義的“健康住宅”15條標準相類似，都是對小康住宅水平的一個評價標準。
“健康住宅”15條標準如下：
1、會引起過敏症的化學物質的濃度很低；
2、為滿足第一點的要求，儘可能不使用易散的化學物質的膠合板、牆體裝修材料等；
3、設有換氣性能良好的換氣設備，能將室內汙染物質排至室外，特別是對高氣密性、高隔熱性來說，必須採用具有風管的中央換氣系統，進行定時換氣；
4、在廚房灶具或吸菸處要設局部排氣設備；
5、起居室、臥室、廚房、廁所、走廊、浴室等要全年保持在17℃—27℃之間；6、室內的溼度全年保持在40%至70%之間；
7、二氧化碳要低於1000PPM；
8、懸浮粉塵濃度要低於0.15mg/平方米；
9、噪聲要小於50分貝；
10、一天的日照確保在3小時以上；
11、設足夠亮度的照明設備；
12、住宅具有足夠的抗自然災害的能力；
13、具有足夠的人均建築面積，並確保私密性；
14、住宅要便於護理老齡者和殘疾人；
15、因建築材料中含有有害揮發性有機物質，所有住宅竣工後要隔一段時間才能入住，在此期間要進行換氣。
疫情影響健康住宅帶給房企新機遇，根據調研發現，碧桂園等實力強大的企業，在多年前就已經開始健康住宅產品的研發和實踐，至於成果，我看前面有很多回答都提過，就不多說了。
薛定諤的大刀
我覺得健康住宅，物業服務是關鍵吧。畢竟社群環境，說實話現在各大開發商都差不多，一分錢一分貨這個不難理解把，所以我才覺得服務是關鍵，這次疫情期間，物業服務真真感受了一把什麼交貼心。
買菜買米，送貨上門，代取快遞。。。。太多太多了
疫情發生以來，電梯因頻繁接觸，被視為社區裡病毒存在的高危空間。物業服務在電梯按鍵旁放置專用紙巾、一次性手套、溼紙巾或者免洗洗手液等物品，更有在電梯按鍵採用保鮮膜覆蓋方式，並在保鮮膜上隨時噴灑消毒水消毒，每2小時換一次保鮮膜，並對電梯全面消毒。
DUNCAN569
我覺得吧，智能科技比較重要，哈哈哈，穩如科技，前面科技股大漲，後面大跌，我的心時時刻刻都念著科技，所以覺得家裡科技感也不可少，ps：真的是中了科技的毒。就以我家舉例社區裡面那些是必備的叭。
設置公共空間WIFI系統:業主在社區公共區域內可隨時使用移動設備免費接入WiFi網絡，戶外也能高速衝浪，隨時隨地暢遊網絡世界。智能快遞櫃系統、苑區直飲水系統、智能車輛識別系統、智能門禁系統、
