寸寸青丝绕指柔i
大家好，我是青岛法拍网的，专注于青岛市法拍房的司法辅助服务机构，我来回答一下这个问题
买房考虑学区：1.不管是自己家庭子女的教育问题还涉及到我们后期出手是否方便
买房考虑交通：在自家无交通工具的时候，有地铁，有公交，上下班会非常方便。
买房考虑户型，户型方正，90平是一道分水岭，首套房一般差0.5个点的契税。
买房考虑生活配套：周边是否有大型商超，或者农贸市场，生活是否便利
买房考虑价格：全款买法拍，贷款买新房。黄岛有一个新盘法拍 29套103－170万不等。
青岛法拍网李伟
大家好，也是雅丽，很高兴回答您的问题。
第一，关注周边设施
买房除了为了住，还要能够满足日常生活需要。像是平常烧菜吃饭，附近最好得有一个菜市场，超市也必不可少，方便住户购买日常生活用品。小孩子要上学，所以房子周边是否有学校，也是非常重要的因素，这也是为什么大家都喜欢学区房的原因。大家都吃的五谷杂粮，难免会有生病的时候，所以附近有一家医院，也是对健康的保障。在这就需要看一下小区的绿化和整体设计，如果设计不合理的话，最好慎重考虑是否购买。
第二，关注不同楼层的差价
对于购房小白来说，去买房最经常问的就是房子的均价，但是问均价并不能对买房有实质性的帮助。即使是同一个楼盘，也会因为房屋的朝向不同，房屋的楼层不同而有所差异。所以同一楼盘不同的房子，价格也是不同的，外行人只关注均价，对差价关注较少。而聪明人关注差价，通过合理分析差价，反而能够找到适合自己的房子。
第三，关注公摊面积
第一次买房的人，对于公摊面积没有概念，只会关注房子面积有多少个平方。但是对于聪明人而言，一般都会问房屋面积指的是建筑面积还是室内面积，如果有公摊的话，公摊率又是多少。如果公摊率越低，那么实际可以使用的面积就越大。对于购房者而言，公摊率在20-25%这个区间比较合理，既不是太大，也不会太小。在买房之前，购房者需要对公摊面积有一个合理的认知。
第四，关注物业服务
对于业主而言，跟物业打交道是在所难免的，买房的时候，聪明人都会关注物业服务。每年业主都需要向物业缴纳物业费，很多人也就只关心物业费是多是少，但是物业服务质量如何，是否有一些服务项目不必要，相关物业有没有不良记录，其实很多人都不会关心。一般来说，如果物业本身归属于开放商，那么服务质量也会有所保障，如果不是，就需要业主自己去判断了。
01
看什么？
开发商资质、营业执照、五证二书、销控表、沙盘规划图、户型、样板间
关于开发商资质。房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个等级资质，其中一级资质是最高等级，是开发实力的一项证明。开发商的企业资质可通过查询销售机构信用档案了解。
关于五证二书。除了《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房预售许可证》这五证外，还要了解二书，二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
关于销控表。销控表是直观展示一个楼盘还有哪些房源在售的表，往往最能反映楼盘销售情况。如果对某个项目比较感兴趣，有购买意向，可以查询销控表，联系置业顾问，以便快速确定心仪房源。
关于沙盘规划图。沙盘图会依照一定的比例尽力还原楼盘的整体情况，在看沙盘时要着重关注楼间距、朝向、道路规划、绿化环境和停车位等。
关于户型。看户型首先要看客厅、卧室、厨房灯功能空间是否齐备、布局是否合理，其次要看户型是否方正，是否有异形房间等，最后是户型尺度是否合理，户型上尺寸要清楚，通过尺寸计算面积，以此来判断房间尺度的合理性。
关于样板间。一般通过参观样板间可以对房屋面积、户型结构有更清晰和直观的认识，在看样板间时需要注意的是：样板间与实际建造比例是否是1比1,相当多的样板间呈现出的面积比实际房屋面积要大，其次样板间主要看的是空间布局而非装修，要注意确认交房标准。
02
问什么？
价格（均价、单价、总价）、房源信息、周边配套、交房时间、车位、交房标准、物业信息、拿地信息
关于价格。绝大多数购房者买房最关心的就是价格，在售楼处需要了解的除了均价还有单价和总价，均价所指的是整个楼盘的房屋单价。单价一般所指的是某一个户型、楼层的房屋单价。总价所指的是总房款。由于户型、楼层、位置等因素有所不同，房源的单价也有所不同，总价有时候可能相差几十万。
关于房源信息。可以向售楼人员咨询房屋户型特征、套内建筑面积的大小、装修状况、公摊面积、得房率、优惠政策等信息。将这些信息总结起来进行对比，将有助于选到合适划算的房子。
关于周边配套。周边配套一般包括交通、商业、医疗、教育、银行、休闲娱乐等，现在的新房一般远离市中心，如果配套设施在建中，还可以向售楼人员确认建成时间，以免影响入住。
关于交房标准。通常开发商在楼盘开建的时候就已经开始预售了，在售楼处一般也只能看到样板房，所以在买期房的时候要问明白入住的时间和条件。入住时水电网络等是否能够正常使用，以及小区内保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否正常使用。
关于物业服务。物业价格、物业公司、物业公司提供的服务等不仅直接关系到居住体验，物业的好坏和小区升值保值等更是密切相关，一般来说，如果物业公司归属于开发商的楼盘，物业会更加到位。
关于拿地时间。很多人都知道住宅的使用年限是70年，商业的使用年限是40年，工业和综合用地是50年，但是却很少人知道房屋的土地使用年限时从开发商拿地开始计算的，所以了解开发商的拿地时间也是很有必要的。
曹雅丽
长沙市岳麓区整体目前二手房均价约12500元/㎡，梅溪湖版块高过均价，洋湖版块低于均价，你预算面积120㎡×12500=总价约150万元，新房首付三成首付款约45万元。
建议一:新房or二手房。准备金在50万元以上，购买新房。以下，购买二手房。预算多，工资收入较高，购买梅溪湖版块;预算收入一般，购买洋湖版块。
建议二:区域和交通:大范围，必须长沙市二环内的房子，离地铁口不超过800米。
建议三:生活配套:如果有学位要求，尽量购买周边有学校的;一定要购买周边菜市场或大超市不超过1000米的房子。
建议四:小区规模和环境:尽量购买大小区，相对环境，物业管理更好。
未来保值增值这注意以下几点:
1.楼层:尽量购买6层以上的电梯房，通风采光会更好，不压抑。
2.建成年限:建成时间越近越好，这样，后期做金融处理，转让价格更高。
3.户型和面积:选择方正合理的户型，面积宜大不宜小，那种90㎡的小三房在长沙就是鸡肋，除去公摊面积，房间想做衣柜都是奢望。
在长沙购房预算不足的解决方案:
1.购买长沙法拍房捡漏，首付款相对低，又带精装修。
2.找合适的渠道做低首付购房，高评高贷，能解决前期资金不足。
3.提前挂单位，买社保或公积金，买房以后，需要资金，随时凭这些做信用卡，社保或公积金贷，装修贷，按揭房贷，消费贷等做各种融资。
房产金融共享号
作为一个过来人，觉得有必要建议下。
主要分2种情况
第一个你准备你的孩子上公立学校，
那么第一选择 就是学区 其次位置户型楼层配套这些
第二个 如果你准备让你的孩子上私立学校那么 可以不用考虑学区 就是主要是位置配套户型这些。
在中国人民的头上有三座大山，住房，教育，医疗。你考虑住房的时候最好能考虑到教育的问题。
阿彪2020
你好，本人在长沙从事房地产行业4年，很高兴来回答您的问题。
我主做的区域在雨花区和芙蓉区的二手房，以及整个长沙的新房项目都有了解。
第一点，你得确定自己主要购房的区域，毕竟岳麓区挺大，目前比较火的两个区域，洋湖板块和梅溪湖板块都比较火，尤其是在梅溪湖板块，120平米左右的房子，你的首付预算得50-60万左右较为合适。洋湖板块会稍微便宜一点儿，但是首付款也得40-45万的预算，还有一个滨江新区，目前也是大热，那边有一个楼盘龙湖春江郦城还有一个楼盘卓越中寰，每次开盘新楼栋都是瞬间清盘，都是刚需型的户型，比较适合你，首付预算60万左右。
第二点，确定你的需求，你是刚需客户吗？还是准备买改善型的房子？如果是刚需型，你要挑选学区，生活配套医疗配套，以及交通配套，如果是改善型，你要的更多的是对于一个环境的改善。
这是最好下手的两个点，可以让你快速确定自己的目标区域。有了区域就比较好挑选楼盘了。
我对洋湖板块还是比较熟悉的，因为大学阶段我在含浦那边就读，以后的发展趋势也有，岳麓区的梅溪湖板块目前是大热板块，如果手上自己足够，可以上车，因为这一块的教育资源很到位，我手上都有很多老业主说想到梅溪湖买改善型的房源。不过奉劝一句，这边房子单价不低，如果自己不够，没必要强行上车，因为资金不充足也不太好找房源，让自己背负太大的压力。
目前长沙岳麓区的挑选会很多。选择最适合自己的，可以自己多关注区域，或者在安居客上多关注新楼盘。
希望能对您有帮助！
长沙卖房小哥
人都想买最完美的房子，但是受到很多事情的制约不得不迁就再三。
制约你选择的情况大概有几个方面，
1.你目前能直接拿出多少钱，间接方面你从亲友哪里能借到多少钱，以你目前的收入情况，能承担多少月供，能贷多少钱。
2.你的需求，你是否需要自住，要住几个人，是否有需要特殊照顾的家人，比如，你住在这里就得考虑上下班的路程耗用的时间，小孩上学需要接送耗用的时间，老人就医需要上医院的频率和耗用时间，你是否经常出差，对交通中心的依赖和通行时间的硬性需求。
把这些东西列出来，大概就锁定了你大致的选择范围，接下来你就得关注一下问题了。
3，了解市场供应，别觉得中介很专业，再专业的中介，他的基本出发点都是成交后的佣金。好卖的房子佣金肯定低，佣金高的房子价格高，必须亲历而为，看不到30套房子，先别下结论。现在不是那种秒抢的时候了，有时间就看房，网上看，现场看，中介不会给你介绍楼盘的短板，但售楼部的同行一定会把同行的楼盘短板给你抖出来。
4.分析区域兴衰，判断发展潜力。今天的闹市区，可能因为交通中心或行政中心的迁出而荒凉，也可能因为产业衰落而荒芜，而荒芜人迹的地方可能因为高铁站或者大学城的迁入而崛起，买房赌的是这个地区的未来经济繁荣程度。你买的房子若干年后出手，市场能接受的成交价格是对你当今判断的最恰当的打分。
5.分析房价水分，判断真实价值，有潜力的地区，往往是热点，许多房价虚高，也就是现今的价格都已经把未来若干年后繁荣了才可能出现的房价给提前透支了，或者说他提前透支了未来若干年的增长空间。所以要客观冷静的分析你看中的楼盘的真实价值。
受条件所限，你看中的楼盘，肯定是会有不足的，可能他配套不如楼盘甲，环境不如楼盘乙，价格比楼盘丙要高，户型不如楼盘丁。世上没有完全如意的房子，完全如意的房子也一定高价。所以一定要学会为不完美定价，
6，判断分析风险，价格偏低的楼盘，一般是开发商实力较弱，或者是遇到了周转困难，或者是有些手续正在办理还没有办完，事实上，那些开盘前的内部认购，是价格最低的，作为非行业人士，除非你跟他们内部有关系，否则你得托关系才能拿到这些隐藏的红利。价格低的房子是有一定的风险的，比如交不了房的烂尾风险，延期交房，质量打折，减配交房等等。要分析风险发生的概率和风险引发的损失以及风险的可控程度。既要扎住机会又要规避风险。
7.关于具体的楼盘，岳麓区目前在售楼盘近20处左右，价格从1万到3万，很难说那个楼盘好或者不好，建议从自身的承受能力出发，做出初步筛选，再看位置特征，配套特征，小区总平面布置，楼栋特征，户型和标准层平面布置，做出初步判断，最终入围3--5套房源，在目前的疫情压力下，可以充分和开发商谈优惠，不要急着签约入手。
简单的说这些吧，希望对你有用，买房的经验教训是蘸干洞庭也难穷尽的，如果有兴趣，可以关注我，后期会陆续发文介绍。也可以私信我交流沟通
李胜利竹影朗月
买房须知的常识
买房须知的18个常识如下：查看五证；选择口碑好的开发商；评估购房能力；选户型；选楼层；房屋质量；看优惠；考虑自身能力；房屋面积；看规划；看价格；小区环境；避免极端层；远离设备层；物业选择；考虑孩子学习；购房定金；签认购书。
买房陷阱之虚假宣传
在购买房子时，开发商会经过虚假宣传，或者是夸大事实来引导消费者，购房者拿到钥匙后，才发现现房与销售员说的完全不一样，这时想退房就没有那么容易了，因此，不要轻易相信销售员说的话。
买房陷阱之虚假热销
很多开发商会弄一些热销的假象，在售楼中心的房源公示栏上写“售完”或者是弄假的销控表，让购房者觉得没有很多房子，因此随意就购买了。销售员会使用很多方法来制造热销氛围，让购房者着急，没有考虑好就签合同了。
买房陷阱之制式合同
很多销售人员给购买者的合同都填好了，条款肯定有利于开发商。有的购房者不了解相关法规，懵懵懂懂就签字，之后发生纠纷后才发现自己已经上当，或是合同违约责任规定模糊，开发商承诺无法兑现，购房者权益得不到保障，造成一定损失。
西藏高考落户li
对于买房来说，不管是新房还是二手房，都要经过深思熟虑才能下手。买房要注意的事项，特别是想买二手房的朋友们。以下20条买房经验，绝对对您会有一些帮助。
买房前要了解的购房经验有哪些
一、确认产权的可靠度
1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;
3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖
1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;
2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;
3.一般来说，军产、院产、校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分
1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;
2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;
3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
四、确认房屋的准确面积
1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;
2.产权证上一般标明的是建筑面积;
3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
五、观察房屋的内部结构
1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;
2.管线是否太多或者走线不合理;
3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
六、考核房屋的市政配套
1.打开水龙头观察水的质量、水压;
2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;
3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;
4.观察户内、外电线是否有老化的现象;
5.电话线的接通情况，是普通电话线还是isdn电话线;
6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气;
7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;
8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
七、了解装修的状况
1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;
2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
八、查验物业管理的水平
1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;
2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;
3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;
4.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
九、了解以后居住的费用
1.水、电、煤、暖的价格;
2.物业管理费的收取标准;
3.车位的费用。
十、追溯旧房的历史
1.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;
2.哪些人住过，什么背景，是何种用途;
3.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;
4.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
十一、了解邻居的组合
1.好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次;
2.拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心;
3.与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
十二、算计一下房价
1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;
2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;
3.银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价
十三、二手房按揭的条件
1.年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可;
2.能提供稳定的收入支付本息的证明;
3.愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押;
4.所购房屋产权所属真实可靠;
5.支付有关手续费。
十四、请律师
1.二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠;
2.建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
十五、找代理行
1.代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证;
2.在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?
十六、考察代理公司是否可靠
1.有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;
2.资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
十七、及时了解政策、程序、费用上的变化
1.要注意报纸的新消息;
2.向律师及中介代理公司咨询;
3.最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。
十八、产权是否完整
1.确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷;
2.只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
十九、小心房款和产权的交接
1.不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;
2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
二十、保证产权顺利过户
1.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;
2.从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
房产建材人
你好，很高兴为您解答
我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，从我的视角给你分享一下买房技巧和经验:
第一:首先同样的价钱能买带学区的房子就买带学区的，学区自带价值;可能你用不着这个学校指标，但是这个学区资格是你房子未来保值和增值不可缺少的一部分，所以选择学区房指定没错。
第二:地铁口或者交通枢纽为首选，有地铁或者交通条件好的房子，不仅给你自己带来方便，然后不住出租也是比较抢手的，空置率会很低;毕竟现在人都图方便的，这些都是房屋优势。
第三:一楼和顶楼的房子不要，这两个楼层我都住过;一楼的潮湿和顶楼热这个问题很难得到解决，属于物理性问题、很难得到解决，所以这两个楼层慎重选择，尽管很便宜。
最后总结一下:你要买长沙岳麓区的房子，我建议你可以去贝壳找房的网站，你也可以去你们附近中介公司的门店，询问一下现在价格走势怎么样，有没有正在做优惠和做活动的楼盘。
然后去看岳麓区的新楼盘那几个火热度最高，然后去实地看看，对比一下。买房子不怕多看看一定要看合适。
以上为我个人经验总结，希望能够帮到你
Hi有屋
对于安土重迁的中国人来说，择一座城，安一个家，是人生安定的标志，也是很多老百姓毕生的追求。对“家”的重视，相信没有哪个国家的人比中国人更甚了。
也正因如此，买房成了最令我们头疼的大事。犹豫徘徊中，看中的房子卖完了，或者房价涨到高不可攀了，又后悔又遗憾的感觉可以说是痛心疾首了。
下面小编就带大家来盘点一下在过去的十年中，你所错过的那些“发家致富”的机会：
2008年3月
“媒体性”的房价下滑，购房需求下降。直至10月中旬，四万亿经济刺激计划出炉，涌向楼市，由于前期开工量骤降，导致09年可供房源缩水，开发商捂盘借售，房价上涨！
2011年11月
在银行收紧的资金压力下，地产商选择降价促销，促使购房者犹豫，刺激已买客户，市场不稳。紧接着中国楼市历史上连续24个月的上涨周期出现，也是历史最长的上涨周期。
2014年8月
市场充斥着“全国性房地产行业寒冬”字眼，购房者等待。2015年伊始，国家出台330政策，降息降准，接触限购等一系列政策促使房价一涨再涨，至年底房价比年初翻番。
2016年1月
国家出台政策，调整首付比例、限购、户籍等众多政策，引发房产消费，房价井喷式爆发。
关于买房这件事，王石说过，任何一套房子都没有十全十美的，有70分以上就可以拿下了，价格与配套是匹配的。如果有一套房子什么配套都有了，那么除了贵，它应该就没有其他缺点了。
首付是你，月供是你，居住也是你
过去不买房，现在泪两行；
今年不买房，明年泪两行；
现在不买房，以后泪两行。
买房对于现在的人来说，相当于少奋斗好几年甚至十几年
