901524556
第一，国家颁布了一些扶持政策，在政策的范围内寻求支持；第二，主动去银行等金融机构寻求资金支持，度过难关；第三，企业自救，降低人工成本支出，削减不必要的开支，开展网上售房平台，推广互联网售房！第四，做好疫情后开工，积极复产，开展活动促进销售，回笼资金
悟达尔
2020年房地产开发商面临还债高峰，如今遭遇疫情黑天鹅如何过冬？两个字那就是破产，为什么？
一、购买力下降。裁员和降薪了，谁买房子？买了都要断供。
二、房价本来虚高。全部是负债，债务比资产高，放眼全球，前无古人，后无来者。2008美国爆发金融危机之前都没有这么离谱。
三、债券是发不了了。现在谁也不敢买房地产开发商债权了，买了了估计斗做好了血本无亏打算，或者有猫腻。
四、股市不行。这次疫情股市跌幅和2008金融危机基本差不多了，拉高股市要等资产泡沫后事了，也就是房地产泡沫不破，股市基本没有戏，资本逐利市场都在等楼市破再投资，收割一波炒房炒地企业和产业。
五、给房地产开发商贷款银行可能也要出问题。违规放款的，基本资金流入房地产的，得做好最好准备。如果再贷给房地产开发商，可能大家要去银行取钱了。
刘华银mark
很简单，房地产商要么只救，要么自杀！
恒大，碧桂园，建发等一些房企，在2月份就开展了全国房价打折活动，缴存几千认购金就可以选房，硬是做了全民经纪人活动。且不管这活动有多大的水分，但确实是企业积极自救，而且免费做了广告。恒大是第一个吃螃蟹的，一波骚操作，卖出了房子，获得的大量客户或潜在客户，简直让人佩服不已。另外融创在西安跟贝壳合作，做了线上直播VR看房，销量非常不错。
因为疫情期间，这些房企做足了功课，修炼了内功；等疫情结束后，这类房企很快就能把业绩做起来。资金压力也会很快解除。
另外一些企业，只是等着政府来救市。但近期，广州出台商办类房产不限购的政策当天就就收回，浙商银行提高贷款成数马上被停止，宝鸡撤回稳楼市的新政。这些都表明了政府近期肯定不会出售救楼市，房住不抄，稳房价稳地价稳预期的政策不会改变。所以一些房子就只能等着破产或者被大型房企收购。
岳来跃好
2020年我们清楚的知道是国内开发商还款的最高峰期还款金额达到6000亿元。6000亿元还款高峰期均在6月份左右，开发商该如何面对此突如其来的疫情影响整个公司的计划周转。
2020年开发商面对特殊情况，开发商也改变了传统的销售模式，来帮助公司度过此寒冬。
开发商纷纷推出了线上看房模式，是否能帮开发商度过此寒冬？国家是否还会继续的大力扶持房地产的发展？我们一起来深入了解一下这两个问题。
一：开发商推出线上看房模式
疫情之间在2月26号，我国在线上看房的人数突破200万人，如此火爆的市场。对比我们去售楼处看房更要夸张。
在如此火爆的线上开盘开发商可以利用此模式度过此寒冬。
第一线上模式的发展历程。
在2011年的时候，我国就已经推出了线上看法，无奈在2011年的时候，我们的智能手机和4g还没完全不开，导致我们模式无法顺利的展开。2020年由于疫情影响了，我们不能出门，利用这个绝佳的好时机，开发商再次推动线上看房。
在疫情之间首先跨出第一步的是恒大公司在三天已经突破了1000万的用户注册，带领了整个行业纷纷走向线上看房，其中最有特色的是打75折，折上折，无理由退房，推荐身边的亲朋好友还可以拿佣金。这些吸引了庞大的用户。
第二用户实质反馈真实情况
用户在交完定金之后，才发现自己已经掉入深坑，我们所选到的房子，户型，楼层朝向均为是整个楼盘里面最差的，而在价格这方面，虽然打着75折的噱头，但是真正再次咨询到开发商的销售人员，100万的房子，开发商再把价格定到了135万，在个75折出售给我们购房人群，价格不但高了，而且把最差的户型朝向也卖出去了。
无理由退房，即便是交完定金之后发现自己掉坑，也觉得自己可以利用无理由退房的条约把金额退还出来，但深入看完条约之后，才发现我们交的定金全部要到5月份之后才可以退还，或者还要介绍另外的客户给开发商。
第三这样操作开发商得到的好处
开发商利用线上看房模式，招揽了超过1000万的潜在买房客户，为后期公司的发展和营销方面节约了大量的成本。
目前已经有1000万的用户，定金为5000元，我们合计有10%的用户交定金给开发商，开发商利用这种无本生利，产生了50多亿的收入。
大型开发商很多已经取消了跟中介公司的联动，利用消费者直接帮开发商宣传广告，并可以返回一定的佣金给房产介绍人。
……
全国开发商利用线上看房模式，主要三大目的一储存大量的客户，二让自己的公司有资金回流，三开发商想摆脱中介公司，让自己的公司利润更加多。在这次的剧情中，虽然对开发商的销售额有了巨大的影响，但是也为开发商打开了线上看房的大门，赢得未来有更大的利润回报空间。
二：国家在房地产市场推出的政策。
我国的房地产市场在发展的30年，房地产是经济发展的基石，其支柱地位不可取代，在2020年我国已经对这定位发生了改变，不再将房地产作为刺激经济发展的手段
在我国房地产市场政策不利好的情况下，开发商只能靠自己度过此寒冬。
第一房住不炒定位不变
我国明确的表明态度，国家要坚持房住不炒，虽然国家经济处于萧条状态，但是绝不利用房地产市场来刺激中国经济的短期增长。
在疫情之间全国多个城市推出了“救市”政策，购买首套房子首付两成，公积金二套贷款可以达到60%，当地政府根据人才进行购房补贴，赠送户口，赠送学费等一些吸引人的条件。
在这宽松的政策下，国家很明确的态度表明，“房住不炒”不受“疫”情影响。房地产开发商活下去并不代表让房地产价格涨起来。
第二因城施策
根据每个城市的发展，做出相对应的政策来调控当地房地产市场的情况，以达到稳房价，稳地价，稳预期。让我国房地产市场每一个城市都要平稳的发展，不会让房价出现大涨或者是大跌的情况出现。
东莞应对方式是，新房子的备案价不可以在6个月之内上涨超过5% ，而备案价可以无限的往下调，根据这样的政策，东莞市一年内房价涨幅不可能超过10%。
海南省出台的政策，使所有一手房取消预售模式，改为现房出售，资源炒作使得开发商的开发时间延长了几倍，而且让开发商的发展速度也进一步的得到控制。
……
2020年是一个房地产的周期性国家，也看到了房地产市场的发展已经逐步出现问题，出台各种政策来限制我们房地产市场的发展过快。
虽然房地产市场在我国财务税收中占比高达10%，但是国家为了以后的发展情况考虑，决定还是要把房地产市场捂住，不再刺激中国经济的发展。毕竟现在哪个国家也不敢像20年前的日本一样，出现房地产市场崩盘，这对对国家造成灾难性的冲击。
三：总结
房地产开发商通过线上看房的方式获得了一定的资金回流，但是面对6000亿的的贷款面前也显得有所微不足息，在2020年我国房地产将会出现大片的倒闭，在过去的两个多月中，我国房地产破产就达到了150多家。
国家也很明确，坚持房住不炒，但也不代表房地产市场会被国家突然就按停了，房地产市场涉及的产业巨多，一旦房地产突然停止了，国内经济一样会出现一片萧条现象。
国内大型开发商度过此寒冬可以通过融资，再次跟银行申请贷款，来缓解现阶段的压力问题，对于中小型开发商来说就是一个大问题了，政府不扶持融资难度渠道不多。
我是有点意思，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨。
有点意思A
能做房地产商的都是不筒单的了,对它们来说不是钱的问题,现在哪个房地产商是没有钱的,你太不了解中国的房产商了,经过中国这十几年的高速发展建了那么多高楼到现在都还在一直建,说真的一点也不担心说什么2020年房地产商面临还债高峰,有点严过其实了,只要在中国就不用担心这个事.
春風再美比不上你的笑
恐怕谁都没料到，2020年会以这样的方式打开。新型冠状病毒感染的肺炎，这只让人始料未及的“黑天鹅”飞出，扰乱了所有人的安排。与遭受重创的餐饮、旅游、零售、影院等行业不同，2020年春节期间暴发的这场肺炎疫情似乎完美避让了房地产市场的“交易日”。不过，凉凉的返乡置业、大门紧闭的售楼处和开工时间待定的新项目，依然让房地产从业者难言乐观。这场疫情对楼市影响几何？调控政策是否会转向？接下来房价会怎么走？为最大限度减少公众聚集，包括北京、福州、赣州、宜昌、广州、湛江、南昌、成都等多地陆续叫停了售楼处的销售活动。不少房企也主动关闭了售楼处，转战线上。但线下看房、签约这个环节很难被替代，楼盘交易基本陷入停滞。与此同时，建筑、交房、公积金办理等上下游环节也纷纷被延后。从2020年1月下旬开始，大部分开发商的成交量相比往年春节期间的成交量下跌了95%。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中新社国是直通车记者分析称，此次疫情对第三产业的影响很大，第三产业对GDP贡献率接近60%，其中，房地产是第三产业的重要组成部分。疫情对房地产开发、销售、物业等都会产生很大影响。影响最大的是房地产开发。李宇嘉表示，整体来看，春节期间，房地产开发按下了暂停键，所有项目停工。如珠三角区域要求，在没有接到复工的许可前，不可复工。加之，建筑工人基本以外来打工人群为主，他们很多来湖南、湖北、河南、重庆、江西、安徽等省份，刚好是疫情较重的地区。工人即便返程，还要经历体温监测、自我隔离14天等，这是一个很长的周期。所以，尽管一些城市规定2月9号以后复工，但真正影响消除可能要到二月底。李宇嘉表示，疫情对房地产销售影响也很大。每一周每一个月，开发商都有新楼盘入市计划，因为多数开发商是快周转的，一旦速度慢下来会对资金链形成很大压力。
值得注意的是，2020年，多数房企都处于债务到期高峰，许多开发商原本就计划大量增加推盘，以实现销售回款。特别是在春节后的3月-4月份是楼市传统旺季，也是房地产营销的重要时间节点。2019年底，楼市调控政策趋稳，货币政策有所松动，开发商可谓卯足了力量，希望在春节后冲击“小阳春”。但受疫情影响，今年的楼市“小阳春”恐怕会“泡汤”。不过，多位业内专家认为，这种冲击主要是短期的。一位券商地产分析师指出，疫情发生在1-2月份对楼市来说是“不幸中的幸事”，从过去10年来看，开年前两个月的销售额约占全年销售比重不到10%。而且地产需求与旅游、观影等不同，它不会消失，只会延后。因此，疫情对楼市的影响是短期的。从全国楼市来看，短期市场调整不可避免，无论主动或被动购房需求都会受到一定影响，楼市“小阳春”也会受到冲击。但她认为，这些影响主要集中在今年一季度。从二季度开始，随着疫情逐步受到控制，房地产市场会逐步回温，需求等总体或呈现向后顺延的状况。在2003年“非典”疫情暴发时期，曹晶晶指出，楼市无论是调整深度还是调整时间都不长，主要还是集中在疫情暴发的三月和四月，整体影响有限。不过，彼时中国经济处于快速增长阶段，房地产政策较为宽松，且行业体量较小，而现阶段市场环境与2003年时已有很大变化。当前，一方面，宏观经济承压，房地产市场也进入新阶段，政策面较为严格，另一方面，2019年，百亿的房企超过了152家，千亿的房企达到了36家，且很多的企业采取高周转策略，企业现金流吃紧将对行业运行产生一定风险。综合考虑各种因素，曹晶晶指出，此次的疫情对楼市的影响会大一些。交易停滞给各地房价带来下行压力。尤其是三四线城市，在错过了返乡置业的高峰之后，三四线城市房价下跌压力比较大。
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞对中新社国是直通车记者表示，首先“房住不炒”的定位和“稳房价、稳预期、稳预期“的调控目标不会变。为了确保以上定位的落实和以上目标的实现，基于疫情这个突发事件对房地产市场的外部冲击所带来的波动，调控政策应该会在因城施策的原则下适度调整。这样的调整可能意味着在抑制炒的同时，政策也会更多支持刚性需求、改善性需求和重置需求。中国指数研究院常务副院长黄瑜指出，因城施策是近几年来各地房地产调控的主要方式。今年，在疫情没有得到控制之前，预计政策层面上不会发生太大变化；在疫情之后，一些地方可能会在因城施策的大背景下，根据当地的楼市状况，给予不同程度的灵活政策。黄瑜表示，从近期央行等部门发布政策来看，整体金融政策相对宽松。从财政政策来看，包括对疫区相应的支持、给予民营企业的税收支持的政策等，也释放了相对宽松的信号。对房企来说，发债方面也有一定机会，“借新还旧”依然还是允许的。江苏东方地产研究院院长郭井立也认为，疫情期间，商品房销售基本停滞，给开发商的资金回笼造成很大影响。随着疫情缓解，房地产市场的调控政策，可能会有所松动，以助力房地产市场加速恢复元气，继续促进市场健康稳定发展。官方提出的包括落实“一城一策”，去年底又提出300万以下人口的城市户口全面放开等，这些政策是不会改变的。多位券商分析师也认为，目前楼市主基调是“平稳”，过去两年“平稳”的任务都得到较好实现。今年如果部分地方楼市快速下滑，一些托底性的政策可能出台，同时，今年可能也会有降息降准等进一步的举措出台。
降价是肯定的。交易停滞，必然让房企感受到更大的资金压力，特别是转战线上之后，为顺利签约，降价促销是不少企业的选择。中国指数研究院研发中心总经理白彦军指出，在一季度以及二季度，各大房地产开发商降价的促销的预期比较明显。其中，一二线城市需求恢复较快，房价下降幅度比较可控，但三四线可能出现明显的价格战。从中长期来看，白彦军认为，还需注意疫情蔓延可能导致消费者对未来支出、特别是购房支出越来越谨慎，从而影响全年楼市销售。毕竟，在危机出现之时，买房子肯定不如买口罩、买药、买粮食来得安心。”倪鹏飞则认为，疫情冲击及市场反应和政策对冲，不仅可能会导致房地产市场月度和季度波动幅度增大，而且可能会带来房地产市场年度降温幅度增加，但总体趋稳不会改变。基于疫情冲击，他表示，将更新对房价和交易量等指标的预测：2020年全年房价增幅可能在-3%—5%，销售量将在-5%—1%之间，投资增幅将在8%-15%。与此同时，房地产市场空间分化可以进一步加大。但是倪鹏飞强调，疫情不会改变房地产市场发展阶段和基本面。总体上，房地产刚性需求、改善性需求、重置需求依然还在，一二线城市、城市群等增长的潜力依然较大。疫情可能会改变的是：加快发展阶段和基本面改变的进程，人们的房地产置业及投资会更加理性，房地产供过于求的城市将更多地显现出来，这在一定程度是好事情。短期下跌之后，积压需求会集中入市，这会导致房价的报复性上涨吗？倪鹏飞指出，疫情过后销售量会有一个较大的恢复和增长，但是房价报复式反弹的可能性较小。这主要是房地产的长效管理机制基本建立，这不仅抑制炒房而且能够对房地产市场变化能够做出自动的应对，在双向调控的政策操作下，重点城市和一般城市的房地产市场月度和季度波动超过合理区间，都可能会受到国家主管部门和省市主管部门的约谈和问责。
持续数月的交易“真空”势必会对房企、个人的资金链形成压力，这是房地产行业在疫情当中暴露出的最大风险。倪鹏飞认为，目前特别需要关注的风险是：个别高周转、高杠杆的企业因销售及回款速度下降和还债高峰到来，从而导致资金链断裂风险，这是目前需要特别注意的风险，以及个别高杠杆家庭因为工作和生意变动而产生的断供风险，个别城市可能的房价过快下跌。以及由此带来的金融风险、经济和社会风险。对于大部分房地产企业来说，1月-2月惯例是现金流紧张的时期，所以大部分企业都会在前一年四季度大量融资。目前来看，如果疫情能够在2月份缓解，企业的压力相对可控，但若疫情持续蔓延，房地产企业的到期债务将井喷，在销售现金流锐减的情况下，房企资金链压力剧增。中信建投房地产分析师江宇辉则认为，未来融资继续收紧的可能性不大，在防范风险的要求下，化解行业杠杆压力，保障行业资金面平稳的调控思路将会日趋清晰，行业融资政策有望迎来边际改善，且在疫情冲击下逆周期调节可能会加大力度。1月份房企公司债、中票、短融较2019年12月份环比提升192%、4%和78%，海外发债规模环比增长404%，房企融资已有边际改善的现象，未来行业融资的调控政策会越发精细化，整体行业融资环境将更趋于平稳。
奔波在惠州新房的路上
从目前来看，开发商主要采用了以下策略渡过冬天：
第一，打折优惠实现尽快销售，从而实现资金的回笼。相当于以价换量。
第二，上市公司纷纷发债，拿到可以拿到的资金补充流动性。
第三，公司内部进行组织架构优化，包括区域公司合并 ，内部裁员等。
第四，通过股权转让的形式与合作方进行合作，渡过难关。
西安地产房剑
1、上市房企可以通过发新债还旧债；（政策已放开）
2、降价换销量，回笼资金还债，降低杠杆。
3、增资扩股融资，释放股份，引入资金。
4、融资借贷还旧债。
闲言贤语2020
不要忋人忧天，房地产商们各有各的道[祈祷]
影痴老刘
只有一条路降价，即使没有疫情房子也不好卖了，谁先降价谁先抢到先机。
