物極必反，北京商住房跌倒值得入手時

好多人提及商住，便一片喊打。彷彿商住就代表了坑，約等於購房陷井。

我倒不這麼看，商住房是商品，任何商品就具有流通價值，不存在坑不坑的，買貴了就是坑，但若已經跌到了，遠遠低於使用價值的價格，我看就值得入手。

目前北京是商住房基本已經跌回倒2015年底到2016年上半年的房價低位水平。

以北京順義南法信和北京房山良鄉為例，前者一套38平米開間商住房已經跌倒60萬，而後者跌倒80萬，距離最高位時，已經下跌了60-70%。

例如在昌平小湯山附近，還有低於60萬的商住。

昌平高教新城北街家園5區的小商住，價位在40萬

順義馬坊新城，價格在55-60萬

平谷新華聯YOYO新天地，價格在55-75萬

以在北京居住，能在100萬以內的房子，已經非常少見，從某種程度講，這樣的小戶型商住房未來會成為市場絕版，必然隨通脹而告別幾十萬的價格空間。雖然有嚴格的購房資質要求，但並不是沒有通道購房。