本期楼盘：联发·藏珑大境
这些年楼市的火爆，让良渚这个红盘倍出的板块一直保持着不错的去化。
继融信澜天、融信沐澜、北大资源颐和江南、万科未来城、联发藏珑玉墅等楼盘相继售罄，转眼良渚的新房供应也不多了。
上周，我们走访的良渚热盘和光尘樾，开盘中签率不断创新低，一房难求；不少预算充足的家庭若想在良渚置业，则会同时关注附近的另一个楼盘，那就是联发藏珑大境。
一 ▌藏珑大境长什么样？
联发藏珑大境是联发在杭州的第二个项目，2017年9月联发以楼面价20542元/㎡拿下这宗地块，也是当时良渚的地王。
项目位于良渚大道和良平路交叉口，主打低密产品。总建面22万㎡，规划6幢洋房，18幢叠排，11幢合院三种产品，共811户，容积率1.2。
户型面积约96-203㎡，洋房为127㎡户型，均价27000元/㎡；
叠排均价30900元/㎡，有155㎡的上叠、144㎡的中叠以及123-130㎡的下叠；
合院均价45000元/㎡，有155㎡、166㎡、204㎡等户型。
其中，127㎡的洋房为四房两厅两卫的设计，是市面上颇受欢迎的四叶草户型，四个房间分别分布在四角，互相独立、互不影响。
朝南面宽近11米，三开间朝南，主卧和客厅带一个贯通式大阳台。主卧为套房设计，带衣帽间、卫生间。
户型整体实用性较强，对于一家三口、一家四口来说居住舒适度能够保障。
值得一提的是双向开门的电梯，实际使用中有“一梯一户”的效果，能保证私密性。
二 ▌藏珑大境有什么优势？
项目优势主要有三：
第一，占地面积大，容积率低，只有1.2，低密小区居住舒适度比较高。
第二，周边配套较为成熟。
教育资源方面，项目周边有良渚第一小学；
商业方面，对面即是良渚16街区，再远一些，还有17万㎡的永旺梦乐城，万科未来之光35万㎡的综合体目前也在建设中，整体的商业配套能够满足生活需求；
交通方面，项目周边有地铁2号线良渚站，虽然距离比较远，但周边的公交站点丰富，可直达良渚地铁站；自驾则有杭州绕城高速、杭宁高速、杭长高速等，比较方便。
第三，不用摇号。洋房、叠墅、合院均有房源在售，省去摇号的烦恼。
三 ▌藏珑大境有什么“硬伤”？
从摇号情况来看，每次开盘摇号情况并不理想，不是流摇，就是中签率很高。楼盘产品虽好，也存在一些不利因素：
第一，到地铁站的距离是“硬伤”。项目距离最近的地铁2号线良渚站，还有约2公里的距离。
第二，良渚板块教育资源较为欠缺，项目周边虽然有学校，但学区一般。
第三，不少购房者觉得项目性价比不高。
与板块内在售新房相比，由于地价在板块内本身偏高，项目洋房均价也比地铁口和光尘樾的小高层贵了约1000元/㎡，和光尘樾紧邻地铁口、综合体的优势自然让购房者感觉比价不合理。
第四，客观而言，联发入杭时间短，品牌溢价率在杭州也不太高。
不过，在一房难求的良渚，随着刚需红盘的逐渐售罄，未来购房人群必然以刚改和二次改善人群为主，像藏珑大境这样的低密产品，对于改善家庭而言，也不失为一种好的选择。
总编| 二叔 主编 | 曹李鹏 主笔 | 小雨
编辑 | 张兆强 运营 | 曹李鹏 设计 | 烤肉君
出品 | 爱楼文化传媒
閱讀更多 樓市大老哥 的文章
