在我國，房子是組建家庭的前提，無論是租還是購買，都會有住房需求，根據房子的居住品質分類，主要有別墅、洋房、高層，步梯房逐漸淡入人們視線之中，而別墅、洋房、高層三者之間除了居住品質不同，在價格方面更是天差地別，不同人的購買能力有差別，高層住宅在城市內價格相對較低，受眾群體最大。
投資高樓層房子，增值空間異常狹窄
一位從事餐飲店的朋友，趕上前幾年餐飲市場良好，連賺了可以購買4套房子的錢，生活在小城市中，房價5000平方米左右，相對一二線城市而言已非常低，辛苦賺點錢不想讓錢包縮水，又沒有特別合適的項目繼續投資，正巧趕上城市快速發展，一棟棟高層拔地而起，興起了投資念頭。
一共買了3套高層住房和一套雙拼別墅，因為別墅還未交房，暫時就住在高層住房中，就在去年，別墅交房了，打算搬進去住，房子經歷了2年時間也增值不少，餐飲公司出現資金問題，急需用錢緩解資金壓力，便想著把這三套房子賣掉應急，令他沒想到的是，房子掛到中介公司後，半年也沒能成功賣出去，一來城市小了，房子這兩年漲了多少錢，原價花了多少錢購買，大家心裡都有數，期房普遍比二手房便宜，沒有理由去購買漲價後的房子，同時購買高層的客戶群體越來越少，特別是房價高的高層，更是不受待見。
數據顯示，我國超過24米高層的棟數以超過35萬棟，城市大部分建築以高層為主，高層更是有“水泥森林”的稱號，開發商拿到土地後，需在一定容積率範圍內建房，眾所周知，房子修建得越高，房子數量越多，開發商利潤空間也越大，在城鎮化大力推進下，甚至存在更改報建現象：將原有的商業規劃取消，大量修建住宅，並且樓層的升高，表面出開發商為自身利益不惜犧牲租戶居住品質。
對於自主還好，可以適當委屈一下自己，降低一點自身的居住品質，但是對於投資而言，高樓層房子價格上漲十分受限，一方面購買高層的人群本身就比較追求性價比，自然不願意買貴；另一方面高層的選擇範圍很廣，投資這樣的房子溢價空間有限，所以對於這種高層住宅投資並不容易達到想要的增值效果，反而容易砸在手裡。
高樓市房子正被人們“排斥”
說起高樓層房子，最具有代表性的當屬香港的高層，一般情況下內陸的高層住宅在30層左右，而香港的高層住宅能達到48層，此前就有人曾報道，在香港買了一套這類高層住房，降價40%也無人問津，不買的原因很現實，對入駐後的生活沒有保障，雖然居住在這樣的高層中，風景好、空氣清新、視野開闊，但是相比便利程度而言顯得不值一提，特別是在後續高層出現維修問題後，弊端會接踵而至的暴露出來。
就目前來看，樓層越高、數量越多確實能解決更多人居住問題，原本只能容納1000人的小高層小區，改建成超高層後容納量擴充至3000人，但是這樣的居住環境確實以犧牲生活品質為代價的，對於沒居住習慣的人群甚至會出現密集恐懼症狀，密密麻麻的高層也阻擋了低樓層住戶的視線，況且長遠來看，這類商鋪增值在未來更顯得“吃力”
為什麼以後高層增值顯得“吃力”呢？
我們可以從房地產發展歷史來看，過去的住房以自建樓房為主，樓層不會很高，大多保持在3層以內，一方面受到落後技術的影響，另一方面我國土地眾多，居住分散的情況下，沒必要建設高層步梯房，隨著1998年我國對商品房進行改革，國家開始推動城鎮化發展，農村戶口逐漸變更為城市戶口，“退耕還林”保護自然，提倡發展人文社會，原本只能容納10萬人口城市，短時間內湧入40萬人口，怎麼解決居住問題？於是將老房子拆除，改建成高層小區，這樣一來不僅地皮使用率得以提高，還解決了城鎮化推進的居住問題。
被拆除老房子通常是原有價值的數倍，其實並不是房子價值高，而是房子所佔用的地皮價值大，原本3層樓的步梯房，只能容納9個家庭，建設成20-30層的高層後，可居住數量成倍提升，但是購買這樣的房子後，便再難享受高額的拆遷費用，按照開發商拆遷的邏輯，把低樓層住房改建成高樓層住房才有更多獲利空間，不加蓋樓層的情況下，新房需比老房貴出數倍才有拆遷可行性，畢竟不賺錢的買賣誰願意用心幹呢？
一般高層壽命在70年左右，實際上隨著時間推移、建築老化，能用到50年時間已然不錯，20-50年以後，現在居住的新房自然變成了老房，在面臨拆遷問題時，開發商勢必會選擇蓋更高樓層才會有獲利空間，有錢賺開發商才有幹勁，當然有的朋友會說，20年後高層建房的技術勢必會更上一層樓，擔心未來有些杞人憂天，這麼長的時間，多賺錢日後在買一套不就行了。
然而房子不比得一般的日常消耗品，很多家庭一輩子也只能購買一套住房，隨著生活品質的提高，物價上漲，孩子成年之前的教育問題、生活問題都是父母承擔，目前的收入比跟房價本身就存在很大差距，大多數時候買房還得依靠銀行貸款，10-30年房貸本身就透支了未來的消費力，況且隨著通膨持續，按照每年8%的M2增速計算，20年後的受通膨影響，物價上漲會達到4.66倍，相當於現在花200萬買一套房，20年後卻要花932萬，對比收入增長，20年後購房依舊存在壓力。
在拆遷難度大情況下，有的朋友提出維修建議，既然開發商拆不起、購買新房壓力也大的情況下，可以由業主出錢進行維修，再居住個20年應該不成問題，這確實是一個較好的解決方案，但是對於維修出資的分配問題依舊會存在變數，比如目前因為加裝電梯產生的出資分配問題，低層租戶用電梯的次數較少，不願意平攤電梯安裝費用，拿到維修而言亦是如此，低樓層住戶也不願意出資花在平時不常用的設施上面，況且一旦存在維修成本支出後，房子的保值效果更是大打折扣。
總體而言，導致高樓層房子正被人們“排斥”的原因主要與這“2點”有關：一是拆遷，二是維修，投資者也是基於這兩者原因導致高層房子增值空間受限，有錢人投資房產更傾向於洋房和別墅，畢竟未來別墅和洋房依舊佔據地皮增值的優勢！
對此你認為高層住房在未來還會有很高的增值潛力嗎？歡迎下方留言討論。
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