在我国，房子是组建家庭的前提，无论是租还是购买，都会有住房需求，根据房子的居住品质分类，主要有别墅、洋房、高层，步梯房逐渐淡入人们视线之中，而别墅、洋房、高层三者之间除了居住品质不同，在价格方面更是天差地别，不同人的购买能力有差别，高层住宅在城市内价格相对较低，受众群体最大。
投资高楼层房子，增值空间异常狭窄
一位从事餐饮店的朋友，赶上前几年餐饮市场良好，连赚了可以购买4套房子的钱，生活在小城市中，房价5000平方米左右，相对一二线城市而言已非常低，辛苦赚点钱不想让钱包缩水，又没有特别合适的项目继续投资，正巧赶上城市快速发展，一栋栋高层拔地而起，兴起了投资念头。
一共买了3套高层住房和一套双拼别墅，因为别墅还未交房，暂时就住在高层住房中，就在去年，别墅交房了，打算搬进去住，房子经历了2年时间也增值不少，餐饮公司出现资金问题，急需用钱缓解资金压力，便想着把这三套房子卖掉应急，令他没想到的是，房子挂到中介公司后，半年也没能成功卖出去，一来城市小了，房子这两年涨了多少钱，原价花了多少钱购买，大家心里都有数，期房普遍比二手房便宜，没有理由去购买涨价后的房子，同时购买高层的客户群体越来越少，特别是房价高的高层，更是不受待见。
数据显示，我国超过24米高层的栋数以超过35万栋，城市大部分建筑以高层为主，高层更是有“水泥森林”的称号，开发商拿到土地后，需在一定容积率范围内建房，众所周知，房子修建得越高，房子数量越多，开发商利润空间也越大，在城镇化大力推进下，甚至存在更改报建现象：将原有的商业规划取消，大量修建住宅，并且楼层的升高，表面出开发商为自身利益不惜牺牲租户居住品质。
对于自主还好，可以适当委屈一下自己，降低一点自身的居住品质，但是对于投资而言，高楼层房子价格上涨十分受限，一方面购买高层的人群本身就比较追求性价比，自然不愿意买贵；另一方面高层的选择范围很广，投资这样的房子溢价空间有限，所以对于这种高层住宅投资并不容易达到想要的增值效果，反而容易砸在手里。
高楼市房子正被人们“排斥”
说起高楼层房子，最具有代表性的当属香港的高层，一般情况下内陆的高层住宅在30层左右，而香港的高层住宅能达到48层，此前就有人曾报道，在香港买了一套这类高层住房，降价40%也无人问津，不买的原因很现实，对入驻后的生活没有保障，虽然居住在这样的高层中，风景好、空气清新、视野开阔，但是相比便利程度而言显得不值一提，特别是在后续高层出现维修问题后，弊端会接踵而至的暴露出来。
就目前来看，楼层越高、数量越多确实能解决更多人居住问题，原本只能容纳1000人的小高层小区，改建成超高层后容纳量扩充至3000人，但是这样的居住环境确实以牺牲生活品质为代价的，对于没居住习惯的人群甚至会出现密集恐惧症状，密密麻麻的高层也阻挡了低楼层住户的视线，况且长远来看，这类商铺增值在未来更显得“吃力”
为什么以后高层增值显得“吃力”呢？
我们可以从房地产发展历史来看，过去的住房以自建楼房为主，楼层不会很高，大多保持在3层以内，一方面受到落后技术的影响，另一方面我国土地众多，居住分散的情况下，没必要建设高层步梯房，随着1998年我国对商品房进行改革，国家开始推动城镇化发展，农村户口逐渐变更为城市户口，“退耕还林”保护自然，提倡发展人文社会，原本只能容纳10万人口城市，短时间内涌入40万人口，怎么解决居住问题？于是将老房子拆除，改建成高层小区，这样一来不仅地皮使用率得以提高，还解决了城镇化推进的居住问题。
被拆除老房子通常是原有价值的数倍，其实并不是房子价值高，而是房子所占用的地皮价值大，原本3层楼的步梯房，只能容纳9个家庭，建设成20-30层的高层后，可居住数量成倍提升，但是购买这样的房子后，便再难享受高额的拆迁费用，按照开发商拆迁的逻辑，把低楼层住房改建成高楼层住房才有更多获利空间，不加盖楼层的情况下，新房需比老房贵出数倍才有拆迁可行性，毕竟不赚钱的买卖谁愿意用心干呢？
一般高层寿命在70年左右，实际上随着时间推移、建筑老化，能用到50年时间已然不错，20-50年以后，现在居住的新房自然变成了老房，在面临拆迁问题时，开发商势必会选择盖更高楼层才会有获利空间，有钱赚开发商才有干劲，当然有的朋友会说，20年后高层建房的技术势必会更上一层楼，担心未来有些杞人忧天，这么长的时间，多赚钱日后在买一套不就行了。
然而房子不比得一般的日常消耗品，很多家庭一辈子也只能购买一套住房，随着生活品质的提高，物价上涨，孩子成年之前的教育问题、生活问题都是父母承担，目前的收入比跟房价本身就存在很大差距，大多数时候买房还得依靠银行贷款，10-30年房贷本身就透支了未来的消费力，况且随着通膨持续，按照每年8%的M2增速计算，20年后的受通膨影响，物价上涨会达到4.66倍，相当于现在花200万买一套房，20年后却要花932万，对比收入增长，20年后购房依旧存在压力。
在拆迁难度大情况下，有的朋友提出维修建议，既然开发商拆不起、购买新房压力也大的情况下，可以由业主出钱进行维修，再居住个20年应该不成问题，这确实是一个较好的解决方案，但是对于维修出资的分配问题依旧会存在变数，比如目前因为加装电梯产生的出资分配问题，低层租户用电梯的次数较少，不愿意平摊电梯安装费用，拿到维修而言亦是如此，低楼层住户也不愿意出资花在平时不常用的设施上面，况且一旦存在维修成本支出后，房子的保值效果更是大打折扣。
总体而言，导致高楼层房子正被人们“排斥”的原因主要与这“2点”有关：一是拆迁，二是维修，投资者也是基于这两者原因导致高层房子增值空间受限，有钱人投资房产更倾向于洋房和别墅，毕竟未来别墅和洋房依旧占据地皮增值的优势！
对此你认为高层住房在未来还会有很高的增值潜力吗？欢迎下方留言讨论。
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