清酒伴长歌

——2020年房屋贷款利率会出现前高，后低现象，不会持续上浮，随着下半年，中国大陆因商品房，高库存，低销量，↘二手房市场房源大规模挂牌出售，全国70%以上的城市房价将持续性下滑，二手房价格下降，↘下跌，↘成交量大幅度钝减，明年银行住宅商业贷款肯定会在今年基础上，继续下调贷款利率，由于经济发展增速大幅度下降，全球遭遇“新冠肺炎病毒大爆发”，全世界经济发展进程遭遇“黑天鹅”事件，全世界金融业，房地产业遭遇“重创”↘未来三年房地产业，不景气，将进入衰退拐点，转入下降通道↘，“美联储己连二次下调银行利率，世界各国央行将继续下调利率水平↘，中国央行，不可能逆水行舟，随着经济进一步下降，房地产价格转入下跌模式↘，未来二年银行利率只有下调！为了剌激经济发展，为了去房地产库存，银行必须下降银行利率！

卫亚平3

根据央行公告，自2019年10月8日起，新的个人住房商业贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

因此现在的个人商业住房贷款都已经改变为LPR加点模式。最近一期的五年期LPR（2020年2月20日）为4.75%。而且从2020年3月1日起，存量商业住房贷款也已开始转换为固定利率或LPR加点模式。

现在利率上浮是在执行房住不炒的红线，虽说利率上浮增加了房贷还款压力。但随着全球降息或进入负利率时代，国内的LPR同样也会是一个下行趋势，最起码看得见的几年内LPR是会逐渐降低的。

利率再上浮的可能性不大，但至于以后会不会打折到九折或八折，我想还是会的。比如五年、十年后，房地产泡沫逐渐消化后，可能会逐渐放开房地产的调控，那时住房商业贷款的LPR加点，可能就是加点为负值了。

如果题主为刚需购房，个人觉得今明两年会是一个很好的窗口期，购买核心地段住房更好，保值增值就没问题了。但话又说回来，刚需购房短期内又不会卖，涨跌也不要太在意。

如果为投资房地产，个人觉得目前阶段房地产投资，不如股市投资，未来十年可能是股市的十年。

以上是我的浅见，如有帮助，请关注和点赞哦。

进阶之梯

2020年房贷利率不会持续上涨，继续保持一定比例上浮，会有小幅下跌，但不会重返九折、八五折。

农历年前首套房贷利率最低上浮可能在10%左右，高的可以上浮25%，新年以后，LPR五年期以上利率下行了5个基点，意味着房贷利率有可能下行5个基点以下的利率。最近央行再度定向降准释放了5500亿元资金，虽然是支持实体经济，但会拉低整个金融市场资金利率，有助于按揭贷款利率适度下行。

3月17日，最新的报价显示，隔夜的为1.0800%，7天的1.9%，14天期限资金与逆回购利率相比甚至倒挂为1.7%。按揭贷款作为优质资产，银行在资金成本下降下，应该会有所让利，引导按揭贷款利率下调。

根据673家银行分（支）行的监测数据，2020年2月，全国首套房贷款平均利率则为5.52%，二套房贷款平均利率为5.83%，均环比下降1个BP。这已经是房贷利率连续三个月下跌，每个月基本上都是下跌1个基点左右，未来还会下跌。

但是房住不炒主基调下，为了避免刺激房价上涨，房贷利率依然会上浮，而不会打折，因此不可能出现九折、八五折的按揭贷款利率。

杜坤维

现在房贷利率都不叫上浮，打折了，现在全部改成LPR定价。

LPR称为贷款基础利率，又名贷款市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

LPR每个月一更新，目前最新LPR为4.75%。

戒不掉的you

大家好，我是勇谈。2020年突然爆发的此次疫情使得各行各业都面临巨大的挑战，房地产行业作为一个资金密集型行业受到冲击是必然的。由此就有包括房地产协会等机构开始呼吁放松房产调控，甚至某段时间一些三四线城市已经开始这样做。甚至随着2月20日LPR利率再次降低，有人就猜想是不是未来几个月会持续九折、八五折的利率时代？之前我也有过这样的猜测，不过经过1个多月观察，基本可以判断这种猜测只是我们的“一厢情愿”。借此机会简单谈谈我的观察。

理论上来说房地产仍是刺激经济的最佳方式，今年经济困难有目共睹，会不会通过鼓励大家购房来刺激经济增长？目前来看不会

大家需要知道的是，我们采取利率折扣的目的是什么？无疑是拉动经济增长，保证就业率。最明显的就是2008年，随着全球次贷危机的爆发，我国对外贸易出口遭遇严重危机，沿海和东部地区大量的工厂面临无订单情况，大量工厂倒闭失业潮即将来临。所以，我们只能通过房地产和基建来拉动需求，重新创造就业。但是2020年的今天，我们的情况完全不一样，几点观察：

第一、2020年1-2月份的经济数据已经公布，从官方的判断来看我国国民经济经受住了新冠肺炎疫情冲击，失业率高只是暂时的很快就会过去。根据国家统计局的数据显示，2月份全国城镇调查失业率为6.2%，这个比例虽然很高，但是仅仅是暂时的。随着疫情逐渐过去，各地复工复产，这个失业率会很快降下去。而且根据历史数据来看，过去10年我国的失业率一直维持在较低水平（2008年和2009年超过4.18%），过去的2019年我国的失业率表现最佳仅仅为3.6%。

第二、我国的经济结构已经有初步的转型，对外贸易依赖度并没有那么高。就像开头讲的一样，2008/2009年为何我们要通过房地产和基础建设来拉动经济增长，就是因为我们的对外贸易带动了国民经济太多，沿海和东部地区太多以出口为导向的企业、工厂，涉及到太多的就业。但是根据查询过去10年的进出口差额术后我们发现，目前我国进出口额都处于另外一个下降周期。甚至1-2月份的数据显示，我国竟然出现了426亿元的贸易逆差（进口的多，出口的少）。这说明一个事实，在产业转型过程中我国正在成为全球新的消费品市场。成为全球消费品市场就有一个特点，贸易逆差基本已经成为常态，大家可以理解为其他国家对于我们的外贸依赖度更高。

经济面基本稳定，在高层没有改变“房住不炒”“不搞房地产刺激”的定调下，鼓励大家购房的情况基本不会出现

记得之前在一篇文章中提到一个观点“当降低首付，降低房贷利率的还是就是鼓励大家购房的时候”不过从今年疫情到现在为止，除去一些非限购城市出台过类似的鼓励措施外（而且有些还被约谈了）其他城市并没有多少举动。包括房企在内其实“打折促销”寻求帮助的必要也越来越少。几点观察：

第一、从2008年之后我国商品房销售价格一路上涨的趋势并没有变，丝毫刺激都会引发房价再次大幅上涨。图上所示是从2007——2018年过去12年的商品房房价走势图，可以看到房价一路上涨没有丝毫停下来的意思。房地产市场绝对是一个资本市场，但凡丁点风吹草动都会引起又一次炒房风。过去2年的房产调控取得今天的成绩实属不易，没有必要再次刺激。

第二、已经实行的LPR利率取代过去的固定利率已经是事实，LPR出现的根本在于降低企业融资成本，并不是为了降低大家的购房成本，传统意义上的利率折扣已经是历史。就以最新一期的贷款市场报价利率（LPR），1年期和5年期以上LPR分别较上一期下降10个和5个基点来说，明显1年期的LPR下降幅度要远远高于5年期。而且可以肯定的是，未来LPR报价肯定也是要遵循这样的规律，甚至我们传统意义上的固定利率已经是历史，LPR+加点（可以为负值）才是主流。

房产投资风得到遏制但并没有过去，房地产改革还在进行中，房贷利率等融资端调控手段还是要持续一段时间

在我的文章中，我一直强调一个观点“融资端调控比供需端调控更能稳定房价”，而提高房贷利率作为融资端调控的一部分，在过去2年多的时间内为稳定房价提供了充足助力。这里可以抛给大家一个问题“你是希望房价稳定上涨，还是希望放开后房价大涨？”无疑在房价规模下跌无望的情况下，维持房价稳定上涨才是最佳方案。

在房企负债率越来越高，房地产业和建筑业增加值越来越高的今天，我们真的需要加快房地产改革进度。从2008年到2019年我国房地产业和建筑业增加值占我国GDP的比重已经从过去的10.5%上升到14%。这是我们必须要注意的东西。

综上，哪怕是2020年遭遇了此次疫情规模放开房贷利率的情况也不会出现，当然房贷利率还是以维持稳定为主或许还有稍微的浮动但是不会影响稳定的大局。不过大家期望的房贷利率打折的情况基本不会出现了，毕竟此次情况与2008年完全不同，我们拥有充分的主动权。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

勇谈房产壹贰叁

利率暂时不会持续上浮，但要重返8折.9折的利好主要看成交市场，过冷下调，过热上升。

现在首套房贷款利率不低于相应期限LPR，也就是执行的利率只能等于或者大于LPR 。

趋势：看整体成交市场，买房的人多了LPR 就会稳定，少的话会LPR 降息，降到一定程度也会开始稳定。

当然有些城市根据当地情况：即使LPR 降了，但银行的基点继续增加，总体利率毫无变化。

硬核的阿瓜

第二就是国家已经释放万亿资金和最近释放500亿资金来刺激国家经济发展，所以房贷利率下降长期下降是必然的。

第三现在房价已经处在下降的趋势了，全国各大银行存款也变得少，银行有存款的要求就会释放资金促进各行各业的发展，企业发展了就需要融资，那么房贷利率长期来看是下降的。

东柒柒

目前全球都处在负利率时代，中国央行的态度也是周期性降息，所以以后住房贷款利率会下降，房贷打折也是很有可能的。

關鍵字: 房贷利率 八五折 财经