爛尾樓，對於一座城市而言，是一道塵封已久的瘡疤。大連早年的爛尾樓，往往位於城市核心地段，擁有令新城區羨慕的成熟配套。因此，它們不僅影響市容，浪費了稀缺的土地資源，更成為購房者心中的噩夢。
近年來，越來越多的爛尾樓改造工程受到重視，部分開發被擱置的項目被有實力的房企成功接盤。但是，盤活問題項目絕非易事，不僅需要資產大鱷“慧眼識盤”，更需要政策的支持。
3月中旬，遼寧省住建廳下發文件，提出要建立“超市”，推動房地產建設停滯和建成後閒置項目盤活，明確今年將通過讓這些爛尾樓和閒置樓“入市”的措施，為原開發單位和有意向的合作單位、投資機構搭建對接平臺，促進合作或項目重組，推動相關項目儘快盤活。
項目 “入市”有哪些要求？
凡遼寧省行政區域內依法取得用地批准手續、履行基本建設程序後開工建設、存在後續合作空間的房地產項目，原開發單位均可自願申請項目“入市”。
原開發單位需提供完備的項目資料，包括基本情況、前期手續、功能用途、施工圖、形象照片、影像資料、宣傳板或宣傳片及其他有關材料；經市住建部門分析研判，項目存在後續合作空間，且原開發單位提出的合作方式和條件合理、合法、可行，相關文書需通過公證。
項目所在地的政府及部門支持項目盤活工作，為項目配備專班或服務管家，為合作雙方提供後續跟蹤服務，鼓勵提出具體的支持措施和優惠政策，還有就是涉及民生的項目優先“入市”。
項目“入市”的程序
通知明確提出堅持自願原則，原開發單位按要求整理好項目相關材料、明確合作方式和條件後，向項目所在地市級住建部門提出項目“入市”申請。
市住建部門對項目進行初步核查，並提請市、縣政府研究出臺具體的支持措施和優惠政策，確定項目專班或服務管家，之後向省住建廳推薦“入市”項目，遼寧省住建廳邀請專業諮詢單位對項目進行評估和再包裝，與原開發單位協商完善有關內容，形成項目建議書後“入市”。
遼寧省住建廳將對“入市”的項目加大管理和推介力度
在省住建廳網站上設置項目“超市”專欄，擴大項目知悉度，並採取多種方式主動向國內有實力、在遼有投資意向的房地產開發企業或投資機構推介“超市”內的項目，有意向的單位也可以隨時到項目“超市”選擇合作項目。“入市”項目達到一定數量後，遼寧省住建廳適時組織舉辦項目集中推介會。
對於達成合作意向的項目，遼寧省住建廳幫助聯繫投資機構和金融單位提供支持，幫助協調需要省級層面解決的相關問題。遼寧省住建廳要求各市住建部門主動開展工作，幫助企業組織相關材料，研究提出合理、合法、可行的合作條件，爭取3月31日前首批項目進入“超市”。
大連這幾個爛尾樓動態如何？
近幾年，大連也出現不少爛尾盤，或因後續融資困難，或因投資方發生變化，或因存在經濟、股權糾紛以及涉法、涉訴等原因。我們對幾個典型的問題項目進行了摸底，最新進展有喜有憂。希望此次省裡出臺的政策，能夠推動項目儘快盤活，維護群眾的切身利益。
01 頤和銀座
頤和銀座項目位於星海公園附近，乘坐地鐵1號線在大醫二院站下車即是，位置相對優越。項目由3棟40層超高層商住兩用公寓及4層大型商業組成。
去年我們曾報道過，該項目合同約定在2019年6月30日交房，實際上2018年12月就已經停工。2019年6月，業主收到一份不能按時交房的告知書，但停工原因和房子具體開工時間、交房時間都沒作說明。一年多的時間過去了，到2020年3月，項目問題仍然沒有解決，而且工地也絲毫沒有動工的跡象。
頤和銀座小區實景圖
大連民意網頤和銀座業主留言
據業主透露，年前日本投資方打算在年後做強制清算，但根據法院及大和中盛的律師反饋，一方面受疫情影響，日本方面無法派人來中國處理事務；另一方面，市中院沒有辦理涉及外資強制清算的業務經驗，暫時還不能接收強制清算的申請，短期內很可能無法進行清算。
無論如何，希望頤和銀座的問題能夠早日解決，有資本方接盤或者能夠順利清算，讓業主拿到退房款。
02 君臨天下
君臨天下項目位於開發區鐵山西路與松嵐街交匯處，爛尾6年，不少業主一邊租房子一邊還貸款。
君臨天下小區實景圖
2019年，曾有小道消息稱將有新的開發商接手項目。今年1月，金普新區管委會在大連民意網給出回覆，君臨天下項目正在進行水電等相關工程建設，但尚未交房。管委會同意將君臨天下項目未建地塊轉讓給綠城，政府對轉讓資金監管，保證完成君臨天下項目。
大連民意網君臨天下業主留言
03 金座廣場
金座廣場位於大連市CBD核心地段，大連中山路47號，連接勝利廣場，於1993年11月立項批准，項目佔地面積8246平方米，建築面積16萬平方米，項目包括酒店、寫字樓、商場、公寓、地下停車場等。
項目於1994年7月開工，在2000年建成，金座廣場總高度為216米，總樓層數為49層。由於開發公司開發和經營管理能力不足導致項目被迫停止。2010年金座廣場還曾赴京招商，下圖中右側圓柱形大樓。大廈的一樓臨街商業早已啟動，其餘樓層均為空置狀態。
大連人對金座廣場還是很熟悉的，因為它的位置實在是太核心了，不少上班族會天天路過。在寸土寸金的青泥窪，讓一座如此顯眼的大廈長期空置，總歸不是個辦法。希望有關部門能夠給這些市中心的“老地標”做一些全新定位，注入新的活力。
04 尊玉華芳
尊玉華芳項目位於大連旅順口區，近旅順口區政府。目前有很多業主購房之後無法收房。從網上企業信息來看，此項目開發商大連德享房地產開發有限公司被列為失信人。
大連民意網尊玉華芳業主留言
05 長興島爛尾項目
一個區域的發展，除了政策規劃外，更需要人口的支撐。買房首先要滿足居住，然後再想投資。長興島曾經建了很多項目，但由於種種原因，一些項目最終爛尾。
部分信息來源：大連民意網，相關項目業主調查
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