受新冠肺炎疫情影响，房地产市场迎来近些年的“最差开局”。
为应对疫情影响，近期不少城市对楼市政策进行微调，但也有一些城市的“托市”政策因过于“激进”而很快收回，从而造成楼市政策松绑“一日游”的现象。
据21世纪媒体报道，近期，一些房企出现债务违约现象，另有不少企业则通过降薪、裁员等方式来做出应对。
01
疫情对楼市冲击明显！二三线城市出现“零成交”
受新冠肺炎影响，楼市的“寒冬”仍在继续。
3月16日，国家统计局公布了2月份70个大中城市商品住宅的销售价格变动情况，上涨城市大幅缩水至21个（1月为47个），涨幅也在进一步收窄。
值得注意的是，受疫情影响，武汉、石家庄、平顶山等19个城市在2月份并没有新房成交的数据。同样的情况还反映在二手房的交易上，在2月，共有24个城市的二手房没有成交量。
有分析人士认为，这一比例能透视出全国市场的情况，预计约有1/4-1/3的城市在2月未能实现交易。
3月16日，国家统计局发布数据显示，2020年1-2月份，全国商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。其中，住宅销售面积下降39.2%。商品房销售额8203亿元，同比下降35.9%。其中，住宅销售额下降34.7%。
这是自2015年4月以来，全国商品房（累计）销售面积和销售额首次出现“双降”。此外，其它相关数据的增速也出现“断崖式”下滑。
02
部分房企降薪、裁员、债务违约
除销售外，房地产企业的投资、融资、拿地等动作也全面放缓，多个指标出现“断崖式”下滑，投资、资金来源等数据增速则由升转降。
但对于部分房企来说，短期流动性的受限，正带来一系列的连锁反应。近期，一些房企出现债务违约现象，另有不少企业则通过降薪、裁员等方式来做出应对。
3月6日，上海清算所披露文件显示，新华联控股应于当日兑付的2015年度第一期中期票据不能按期足额兑付本息，已构成实质性违约。“地产+文旅”是新华联控股的主业。
3月9日，中信国安集团发布公告称，因流动资金紧张，公司未能按照约定时间筹措足额偿付资金，“16中信国安MTN001”已构成实质性违约。
这两笔违约案例的出现，均有着企业本身运营不佳、资金紧张的因素，但新冠肺炎疫情的暴发，无疑是重要导火索。
03
辟谣、撤销、约谈……多地楼市松绑政策遭“叫停”！
在如此重创之下，市场急盼救市政策的扶持，不少城市也相继出台了人才新政、贷款优惠等利好政策，如：延长土地出让金缴纳时间、延缓偿还公积金贷款、延期缴纳税费、加大土地供应……但与此同时，“房住不炒”的定位被反复提及，多条备受热议的利好政策被紧急撤销。
陕西宝鸡：稳楼市政策被紧急撤下
3月12日，陕西宝鸡市发布15条措施稳楼市，其中，公积金贷款最高额度由40万提高至50万。但当晚，该《措施》文件便被撤下。
广州：定向取消限购被删
3月3日，广州市人民政府发布文件，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。这也被市场认为是松绑了商服类项目相关政策。但随后该文件在官网被删除。随后“48条”全文在广州市政府官网再次挂出，但松绑商服类项目相关政策被删除。
驻马店：发布楼市新政被约谈
2月24日，河南驻马店发布楼市新政，将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%；公积金最高贷款额度，由45万元提高到50万元；施行购房补贴政策，这也被业内认为是真正意义上的救市政策。不过2月28日，河南省政府便约谈了驻马店政府，要求驻马店市提高政治站位，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任，保持房地产调控政策连续性、稳定性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，实现稳地价稳房价稳预期目标。随后3月5日，河南驻马店政府网站撤回降公积金首付等17条稳楼市措施。
苏州：土地新政急辟谣
2月19日，苏州国土局发布通知，“住宅（商住）地块不统一要求设置竣工预售许可调整价，超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可；进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。”市场解读为苏州取消封顶销售、现房销售限制。后相关负责人辟谣：现公告的第4条不针对具体地块，仅为苏州市自然资源和规划局对抗击疫情土地方面发布的通知，不能简单的理解为可适用于已公告地块或是新地块，具体执行还是要看每个项目发布公告并按各自公告执行。
湖州银行：网传降低首付被辟谣
3月10日有传闻称，湖州银行已开始首套房首付降至二成、二套房降至三成政策。该消息引起了广泛关注，首付比例的下调被认为是刺激购房的直接手段。不过第二天，湖州银行就发布严正声明，“该传言不实，近期我行个人住房信贷政策没有调整和改变，我们将坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持居民合理住房贷款需求，坚决维护房地产市场平稳健康发展。”
04
南京，走出一波独立行情？
这一波南京市场表现如何？
根据克而瑞研究院数据，2020年10周南京二手房成交面积环比上涨202%，这一数据超过一线城市，在二线城市中也排在第一位。
在疫情期间积压的购房需求，也在疫情稳定后有所释放，南京不动产中心排队人数突然增加，排起了长龙：
新房的放风价不断刷新，疫后第一波涨价信号已经发出：
★江北新区核心区：润辰府|悦辰府即将要推出洋房产品，放风价要破4万/㎡；4万/㎡什么概念？不仅会成为江北核心区单价最高的项目，也直接打破了江北楼市的房价天花板。
★河西鱼嘴：据媒体爆料，华润置地鱼嘴润府剩余房源价格很可能超过前期的3.98万/㎡，实现小幅上涨；★河西中部：苏宁睿城三期，放风价6.4万/㎡，参照葛洲坝中国府；河西中纯新盘云际，精装放风价5.5-6万/㎡，140㎡四房起步，总价770万以上；★城南南部新城：云澜尚府精装放风价超5.5万/㎡，今年年内上市，户型面积预计120㎡起步，精装交付；★城北玄武板块：城北锦麟融誉预计本月下旬首开，预计均价3.5万/㎡；★燕子矶板块：万象天地·九悦即将首开，放风3.5万/㎡；燕熙台精装放风价约3-3.5万/㎡；仁恒公园世纪更是放风3.5-4万/㎡；★城中板块：金鼎湾状元府已领销许，销许均价5.5-5.8万元/㎡，突破区域内4.5万元/㎡的最高价；★江宁板块：都会四季预计4月加推，放风涨幅在3%左右，价格上涨800-1200元/㎡。
经过去年一年的调整消化，克服疫情冲击的影响，南京楼市还能率先迎来了“小阳春”。楼市今年会如何？热点区域依然会一房难求；非热点区域可能会释放一波购房优惠。倒挂福利盘会越来越少，刚需抓紧上车。2020南京楼市，稳中可期。或者这就是最好的状态。（部分资料来源：21世纪经济报道）
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