用户6064536832381
疫情的出现会造成今年上半年经济增长速度放缓，但对中国冲击是短期的，疫情过后受抑制需求将会集中反弹，大量的企业贷款需求，货币流动性将提高，从而带动经济回升；房价不会大幅度的降价，以价换量是有可能的。目前房企成本较高，房企既要考虑市场的状态，更要考虑到利润空间。
安居内蒙古
题：疫情结束后，金融行业发展如何，房产会不会降价？
答：
您好，我是“楼市观察”，一名近30年金融工作经验、专注房地产行业研究的房产领域创作者，正适合回答您的问题。
我的观点是：金融行业的未来发展与疫情关系不大；但一定程度上影响了房地产需求端的需求变化，至于房产会否降价，与疫情也无甚关联。
下面，就我的观点简要解释理由如下：
一、金融行业的未来发展方向与重点，是金融与互联网的有机结合。
曾经，互联网金融因为“非法集资”、P2P、金融传销而被披上了一层灰色外衣，但在国家的治理下，老百姓的防范意识逐渐增强，违法违规的金融诈骗现象逐渐减少。
同时我们看到阿里巴巴与腾讯的金融模式异军突起，抢占了大片金融市场，给传统金融业带来的强力冲击，促进了传统金融业的变革。
1、银行业：
自马云提出“银行不改变，我们就改变银行”以来，手机支付使人民群众的支付方式发生了天翻地覆的变化。现金使用量越来越少，网上银行等支付方式也日见没落。更多的是使用支付宝、微信与银行的掌上银行，一部手机走遍全国。
举一个例子：
在2015年之前，银行的自助银行是银行的重要利润来源和增长点，客户支取现金往往需要排长队等待，甚至银行需要安排专人维持秩序。
在位置优越的自助银行中，一台自助取款机可以给银行每年带来高达10万余元的中间业务收入；但现在，自助银行区可以说门可罗雀。
从我们的切身感受上，大家都应该深有体会。备付现金几百元可能在口袋里装一年，到年底仍然还有富余甚至一动未动。
正是在这种背景和形势下，建设银行和阿里巴巴携手，中国银行与腾讯达成联姻，农行则与百度合作，工商银行与京东战略合作......传统金融业与互联网的关系已经日渐密切。
2、保险业：
随着人民群众的财富积累和保险意识的提高，原来对保险业的排斥思想已经逐渐改变。现在更多的人从被推销转向了主动保险。这种意识的转变，为保险业从线下转到线上提供了契机。
我们可以看到，阿里巴巴与腾讯的社交或者支付工具中，均有各类保险品种。不管是寿险、意外险还是车险与补充社保品种，一应俱全。
小结：
（1）金融业的发展与互联网结合，是时代变革、科技发展的必然趋势，与疫情无关。
（2）经济发展离不开金融业；金融业的发展，只会是渠道的改变、经营模式的升级。
（3）不管是保险业还是银行业，未来都将越来越减少物理网点，将主要阵地转移到互联网上。或者是通过员工年龄增长退休的自然减少用工，或者是主动裁员，金融业用工都将减少，转型升级为与互联网结合的新一代智慧金融。
二、房产价格的趋势，将走向城市的区域分化。
（1）疫情给房地产市场的影响。
A:对房地产供应端的影响。这次疫情，由于在一个时期内关闭了售楼处，延长了资金回笼周期，给开发商带来了一定的资金压力。但在国家和地方政策的支持下，延缓支付土地出让金、贷款展期等，有力缓解了这些问题。
B：给房产需求端带来的变化。
因为疫情，业主对小区物业管理水平的要求进一步提高；因为小区封闭管理，业主对小区环境的美化与健身、娱乐设施提出了更多的需求；因为居家隔离，小户型不能满足正常生活需要等等。
以上对房价影响并不大。影响房价的，我认为只有租住房屋家庭在疫情中被阻等问题带来了购房需求。但因为此类群体规模不大，尚不至于导致房价上涨。
（2）未来房价的走势，仍然主要是货币政策、土地供应和人口流动三个要素主导。
疫情确实对经济形成了一定的冲击，而且促进了国家货币政策在稳健的基础上更加灵活。
A：但货币政策更多地重点在于支持实体经济和普惠金融，尤其在“房住不炒”舆论导向的影响下，货币政策的变化对房地产行业的影响并不大。有的，也只是流通中货币总量增加带来的间接影响或者大型房企其他产业融资给房地产板块的间接输血，并不会影响全局。
B：土地供应与人口流动因素在我的历史文章中多次提及，在此不多赘述。只简单说一句，未来人口流动因素将是主导房价的最主要因素，人口从三四线城市流向一二线、从内陆走向沿海是全世界的自然规律，也因此带来城市间房价的区域分化。
小结：
长期来看，一二线城市、省会城市、沿海发达城市，未来房价趋势将温和上涨；而三线城市因为具有一定的成长空间，房价可能平稳；但四线及以下城市目前房价已经到了顶部。
总结：
金融业，仍将持续高速发展，模式上与互联网将实现深度融合；房产价格，则因区域不同而呈现不同的趋势分化。
以上是我的个人观点，如果有不同意见，欢迎在评论区留言交流。
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楼市观察新媒体
短期内下跌是大概率事件！但是我劝大家不要急着下手！
为什么？因为黑天鹅疫情太厉害、太强大了！短期内房价下行将在不少地方出现！不要着急入手，后续机会更多、优惠更多！
01
关于房价
内容提要：
1、疫情之下无完卵，开发商更是，降价行为正将上演！
2、各地楼市政策放松，但只是不让开发商死去！
3、刚降息了，但是说放水还远着呢！！
4、我劝大家今年多关注楼市，但请务必慎重！！
5、最重要的一条，请注意自己的现金流，保住工作！！
————————正文——————————
1、疫情之下无完卵，开发商更是，降价行为正将上演！
很多人都说疫情对购买需求没有影响，购买需求不会消失，只会推后。
然而，可以肯定的是开发商会顶不住。
因为开发商的模式是，借债融资，拿地开发并销售。
这些债务可不是没有成本的，利息高得吓人！
因此，快节奏、高周转是绝大部分房企的模式，现金流比任何事情都重要。
稍有不慎，周转得慢，盈利就会被资金成本给吞噬。
疫情当下，楼市冰冻，售楼部关闭，交易量近零，销售严重受影响。
开发商资金压力巨大，为了资金链安全，降价促销再说难免。
事实上，这种情况已经在发生：
恒大网上七五折卖房的消息刷爆了朋友圈，富力、雅居乐、万科、融创等房企争相效仿，房企自救的背后是武汉封城20多天楼市“停摆”所面临的巨大的资金链压力。
而新房降价促销，也将传导到二手房中，形成短期内房价下行趋势。
2、各地楼市政策放松，但不是为了刺激楼市！
疫情之下，各种楼市放松消息传遍朋友圈。
事情也如此，楼市政策调整在各地纷纷出台：
安徽、江西等地的房协直接向政府喊话，呼吁放松调控，并出台定向扶持措施。而在官方层面，济南、西安、无锡、南昌、南京等多个城市，都相继出台正式的文件，对土地和楼市政策进行了调整，帮助房企渡过难关。
江苏省苏州市自然资源和规划局发布《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》，包括延长土地出让金缴纳时限，调整超过市场指导价报价规则等，在一定范围内放松了房企预售的条件。
然而，大家请好好睁大眼睛：
这些楼市政策虽然看着是在放松，但是都停留在开发商拿地端，非常少涉及到交易端。
总之，以上动作都停留在：不让房企死亡，远远没有到刺激楼市的地步！
3、刚降息了，但是说放水还远着呢！！
就在本月（2020.2.20），央妈公布最新的LPR利率：
一年期LPR为4.05%；五年期以上LPR为4.75%，上次为4.8%。
可以看到跟房贷利率相关的五年期以上LPR降低了5个基点！
显然，这个降低意味着房贷利率降低，是真的降息。
于是朋友圈各种自媒体狂轰乱炸说降息了，房价要涨了！
然而，我却认为这次降息有几个含义：
（1）这次确实是降息了，大家买房确实便宜了！
（2）然而，降息幅度实在是太少了，简直是毛毛雨，这说明上面对楼市非常谨慎！
（3）显然，一年期的lpr幅度大一些，说明上面还是认为实体经济更重要。
可以总结的是，上面暂时不想刺激房地产，但坚定支持实体经济！
国人似乎对降息非常敏感，一听到降息就觉得房价会涨。
确实，降息对于楼市来说不是坏事。
但是降息跟房价涨幅没有完全关系，房价要涨，一方面得降息幅度大，同时还得结合限购政策放松才能让房价大涨。
而这次才5个基点，真是毛毛雨而已。
大家是否还记得去年11月也降了5个基点，然而房价趋势没有发生任何变化！
这个降息幅度说明上面并不想刺激楼市，我劝幻想大放水的人，可以歇歇了！
再一次说：不要听风便是雨！
4、我劝大家今年多关注楼市，但请务必慎重！！
虽说未来房价不一定会大涨，但我劝大家今年务必多关注楼市！因为疫情确实是一个非常大的黑天鹅，经济确实也遭受到较大的考验。
疫情后肯定有相关的楼市政策出台，大家一定要认清未来的政策是为了稳楼市还是为了刺激楼市！
大家一定要明白，当前情势还未明，目前绝大部分动作都是为了稳房地产而已，不要听风就是雨，说放水还远着呢！
我劝大家需要持续观察，但不要太激动，也不要太着急，再等等，后续可能还有更多的机会，比如继续降息、开发商继续促销等。
如果你太着急了，很多优惠，比如降息、促销等等优惠你得不到！
另外，今年买房一定要注意带上录音笔，到时候有情况后续好处理！
5、最重要的一条，请注意自己的现金流，保住工作！！
很多人觉得失业离自己很远，但大家不知道的是失业、破产现象已经在悄然蔓延！
疫情之下，各行各业都受到冲击，这可不是按一下暂停键那么简单。对于体制内人员来说，可能也就是放放假那么简单，但对于一些公司来说可能是灭顶之灾。经济不好，失业可能性就会上涨。
说句不好听的话，也许下一个就是咱们。
所以我劝大家在关注楼市的时候，多做好现金流，不要去做高杠杆投资！！
02
关于金融方面英雄
金融方面而言，由于其涉及外汇、期货、股票等市场，疫情状况的日益更新，很容易改变市场参与者的预期想法，从而加大市场的波动。按照经济学家的评估，流行病风险每年造成的损失约为5000亿美元，占全球总收入的0.6%。
从新冠疫情蔓延以来，汇率贬值、股市下跌的幅度都比较大。离岸汇率从1月21日的6.86贬至1月28日的6.97，上证综指则从一月份的最高点下跌了4.5%。不过，衡量孤立的单个疫情事件对经济的影响，是一项艰巨的任务。
因为在此期间，市场上往往有多种同时存在并相互竞争的因素，包括经济数据、公司业绩和地缘政治变化等。
如尽管整体经济会受到一定干扰，但病毒疫情往往有利于医疗、口罩制造商等行业的发展。
也有不少资深金融分析者乐观估计，此次疫情尽管引起了金融行业的各式蝴蝶效应，但真实的市场价格走势传达着一个积极的信号——疫情影响必将是短期、阶段性、以及有限的。“长期利好的情况下，拥有闭环能力的金融机构可能会在逆境中得到更为快速的修复，但是没有闭环能力的公司，可能会在这个过程当中需要更长的时间。
那么疫情对消费金融行业会造成多大影响呢？对此，马上消费金融（下称马上金融）创始人兼CEO赵国庆表示，短期来看，风险会有所上升，但宏观方面仍是利好，除了疫情之外，大环境总体上没有太大变化。
由于大量中小企业、服务等行业受到影响，这些从业者的债偿能力会变低。去年遭到强监管的催收行业同样属于密集劳动力，也受到疫情的较大影响，各金融机构的贷后管理也不太乐观。但有观点认为，国家今年依然会对征信行业进行有效引导，基于此催收行业或将迎来复苏。
同时，由于部分地区交通管制，还款的便利性也受到不小的影响，也有部分用户利用疫情恶意逃废债，上述这些因素都会导致行业短期不良率上升。
不过，在疫情过后，消费金融行业可能会迎来刺激消费的相关政策，同时融资环境也会有所改善，加之监管也在资金等方面做了提前部署，拥有闭环能力的金融机构则能较快恢复。
为了对抗疫情，多家消费金融公司都推出了多项举措。以马上金融为例，其依托自身业务经验及金融科技实力，保障防疫期间线上信贷金融供给；马上金融还严格落实轮班值守，确保基本金融服务与关键基础设施的稳定运行。
据马上金融运营部负责人罗宁介绍，经过 48 个小时的部署已经把呼叫中心“搬”回了员工家中，实现公司客服及贷后管理人员在家实时为客户提供服务。昨日一上线，呼叫中心共拨打了 3690 通电话，平均每人拨打电话 130 通，问题解决率达 98% 。
远程办公用户隐私如何保障？对于信息安全，马上金融也做了大量工作，在家办公的员工行为受控，员工仅能获得最少的用户信息用于呼叫及确认用户身份，呼叫中心还会运用多种人工智能手段对通话记录进行分析，用于查找员工不合规的行为。
对于疫情防控重点地区人员信贷融资需求，马上金融会给予相应的金融优惠及还款宽限政策。对受疫情影响还款的湖北客户差异化豁免罚息 、罚金，合理延后还款期限，以减低受疫情影响客户的还款压力。还通过免还款提醒、降低还款提醒频次、应用智能化手段等方式，减少疫情期间对客联系。
对此，赵国庆表示不仅是湖北地区，其他疫情严重的地区未来也会进行适当的调整，主要视疫情来决定。
此外，1月27日，马上金融宣布首期捐赠 100 万元支持武汉抗击疫情，据银保监会不完全统计，截至1月31日，全国银行保险机构以及行业协会累计捐款达 14 亿元。
另外，马上金融联合泰康在线推出“援助人员特定疾病保险计划方案”对于已驰援武汉的两批重庆医疗队人员，赠送为期一年的保险保障，总保额近亿元；随后，又为重庆 42 家定点医院 3000 名一线医护人员赠送专属保险，总保额已超 20 亿元。
在行业的各方努力下，衷心希望疫情早日得到控制，也希望遭受影响的各行各业得到复苏。
连锁新动态
疫情结束目前来看是个未知数，您所指的是国内结束还是全球结束。
现在世界是共同体，就算我们国内的疫情结束了，世界的没有结束，经济同样的会受到牵连，经济发展是全球互通的，谁都不能独善其身。疫情期间金融，房产甚至会行业都会受到严重的打击，整天来说都是不怎么向好的状态。如果说疫情结束后金融房价会不会降？我认为是不会的，而且会造成一个很大的经济反弹，就中国而言我认为只是很大可能发生的。
综合以下几个观点
1.国内的疫情得到了基本的控制，经济外贸方面恢复运转了
2.疫情问题是福也是祸，是祸也是福。向世界体现了我国的综合国力，国之稳定，这个不排除疫情结束后会有大量的外资企业注入，海外华侨的回归，带动经济外贸的发展，经济的提升，房价必然的会增长
3.2013年的一带一路给我国带来了巨大的受益，国内的人才不会再选择海外创业，更多的会留在国内做生意，疫情期间更是让中国制造推向了更高的高度
以上是个人观点，可以多多交流不同的见解，此生不悔入中华，来世还做中国人。期待中国人民能站在世界之巅不在受任何国家的压制[玫瑰]
珠海楼销售中心
现在疫情在中国已基本控制住，还要防输入性疫情，情况不容乐观。国际上，疫情蔓延越来越甚，从流出的超市空空的货架和萧条的街区景象，以及各国对疫情应对缺策的状况下，国外的疫情高峰期还远没到来，这种未知的恐惧，对人的精神和肉体的打击很大。几个月内，世界经济向下增长已不可避免。乐观预期到7月全世界结束疫情。
1、这时世界经济必然步入了经济危机中期。各国为了恢复经济，必然有各种宽松的金融环境和各种刺激增长的措施出台。这样看，金融业的参与必然加大，发展状况乐观。
2、而对于房地产则是致命打击，经历了经济萧条后，人们身上的债务无疑又加重了，清醒的人多了很多。想涨价去库存已不可能，毕竟能买高价房的人不多了，预计在今年5～7月这时，为了打破平衡，房价会向下增长，一直到达成新的买卖平衡后，房价才有向上反弹的冲击的力度，预计在明年3月出现企稳反弹。
莞深老夏
疫情结束后，金融行业发展如何，房产会不会降价？依我看，疫情结束后，人们对疫情的恐慌情绪逐渐消除，转而把目光转向实体和金融行业，金融行业会在稳健的基础上快速发展，房产会出现一线城市房价稳中有降，二线城市稳有升，具体分析如下。
疫情结束后，金融行业将稳健持续发展
受疫情影响，金融业表现不佳，实体也因区域隔离，而受到冲击。疫情得到控制后，交通顺畅，物流通了，实体企业要复工复产，面临的问题是缺钱，大量社会人员因停工停产后失去工作，需要就业来增加收入。
面对这种情况，中央采取双管齐下的政策：首先中央推出相对宽松的货币政策。央行采用降息降准的方式来释放流动性，通过信贷手段向实体企业输血，激活了金融行业的信贷业务，在资金相对宽松形势下，一部分资金会流向股市，从而激活了股市，向上市公司输血，扶持了企业。其次，中央推出更加积极的财政政策。国家推出34万亿新基建项目，打造更加强大的基础产业。拉动经济增长的三驾马车是出口、投资和消费。现在国家推出新基建项目，就是通过投资来拉动经济增长，这种通过国家财政政策刺激经济，必将起到杠杆效应，撬动更大头寸的资金进入市场，因为资金供应充足了，这也将激活银行，证券，保险这三驾马车的活力。同时，新基建项目的推出，也很大程度解决了就业问题，就业的解决，带来了人们收入的提高，这又将为银行、证券、保险带来资金的注入，进而给金融业的这三驾马车实现补血加油，推动其更快发展，人们收入的提高也为消费金融注入活力，为经济发展提供了内生动力。
小结：
疫情结束后，中央推出的相对宽松的货币政策与更加积极的财政政策，两相结合，相得益彰，金融行业将稳健持续发展。
疫情结束后，房产价格将现一线城市稳中有降，二线城市稳中有升两种表现。
疫情过后，随着国家新基建项目的推出，一线城市周围的二线城市，将因城际快速交通以及城市轨道交通的修建，极大地便利了交通，拉近了与一线城市的距离，也加速了其与一线城市的融合，房价会稳中有升，而一线城市，也因周围二线城市的人口分流，房价会出现稳中有降。
总结
综上所述，疫情过后，金融行业将稳健持续发展，房产会出现一线城市价格稳中有降，二线城市价格稳中有升。
金融行业的思想者
这个春节，因为疫情的肆虐，诸多行业损失惨重。特别是春节后，许多商场暂停了营业、餐馆关门、景区关闭、电影院和游乐场也都关门谢客。
有专家估计，旅游行业损失最大，起码有5000多亿的损失。而娱乐行业、电影行业、金融行业、餐饮行业的损失也都不小。
许多中小企业可能会很困难，停工停业加上各种不确定性，让生意难上加难。诸多行业中，房地产业危机重重。
为什么说房地产业很难呢？
售楼处关闭、中介公司关门。交易基本上中止了。而返乡置业的人群基本上也都居家隔离，这让返乡置业的成交量几乎为零。
卖不出还不是最重要的，受疫情影响，拿地、施工、审批等等各个环节可能都会受到影响。房企背负着大量的银行贷款，压力巨大。和大房企相比，许多中小房企的日子可能更难。
生存还是死亡？这是个问题。疫情过后，房企会不会降价销售，以大量成交保命，购房者能不能乘机买到便宜的房子，一切还都是未知。也许下半年，购房者能有抄底的机会，能买到便宜的房子。
多客楼市资讯
金融行业一直以来都应该为实体经济，为科技创新发展企业，为关系国计民生的基本服务保障行业服务。
但是，实事求是的讲，近些年来，金融行业脱实向虚的情况非常明显。追求风口行业，搞短线投资，行业炒作的问题比较突出。
因为房地产市场来钱快，并且还能带来暴利。所以说，各路资金争先恐后一窝蜂进入到房地产市场。
这些资金在很大程度上推高了房价，是中国高房价的元凶之一。
新年以来，由于新冠肺炎疫情的影响，加之沙特俄罗斯未能达成石油减产协议，引发了国际股票市场的连环暴跌。同时，多个国家股市连续多次出现股市暴跌，直到连续触发熔断机制。
从我国的情况看，我国的A股市场，由于受国际市场的影响，也出现了一定的下跌。
如果针对我国的房地产市场，应该不会出现房价暴跌的情况。但是，出现房价下降应该是必然的结果。因为，第一国家层面的态度是维持房地产市场平稳发展；第二，调控政策不允许资金违规进入房地产市场；第三，中国应该已经不缺房子了，并且有大量安置房；第四，老百姓的购买力已经被严重透支；第五，居民生活压力，特别是养老、医疗、教育、就业、住房等压力过大。
建言建语
疫情结束后金融业仍然会欣欣向荣，我个人对房产持谨慎态度，第一国家去年反复强调房住不炒是有原因的，我们的GDP不能一直靠房地产和基建维持，必须找到新的经济增长点，所以房价未来大概率会稳定在一定范围，当然，具体还要看不同城市的活力，发达一线城市只要人口持续流入，就有购房需求，有需求就有市场，二三线城市应该会因城市而异
油腻小鲜肉
这次疫情给全球经济来了一次暴击，黄金跌，美股跌，原油跌。号称世界三大奇迹的是美国股票，二是中国的房市，再就是日本债市。这次暴击的美股下跌熔断了两三次，中国的房地产开发商年中还旧债，资金回笼困难，市场要怎么走，看几个月后是否有大的地产开发商债券违约，如发生违约，再一次刺激房市下行，如不违约，也只是苟延残喘，吊着一口气。
当然政府也不会看着大幅度下跌。目前三四五六线城市正在缓慢下探，一二线城市，在释放疫情期间的购房需求。一二线城市房市会不会受影响？短期利空，长期来看会缓慢上涨，所以持有现金的人，利空出尽，可大胆买进一二线城市可议价房产，持房待涨，三四五六线城市，早日出手，还能留个全尸[捂脸][捂脸]
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