好学生的成绩单
3月17日晚间，房地产龙头万科，迎来了首次线上业绩发布会。在疫情给经济带来冲击的背景下，这次发布会格外受到各界关注。让投资者欣慰的是，即便在困难的2019年，万科也依旧不负“好学生“之名，交出了一份优秀的成绩单。
根据发布会上公布的数据，2019年万科实现营业收入3678.9亿元，归属于上市公司股东的净利润388.7亿元，同比分别增长23.6%和15.1%，实现销售金额6308.4亿元，占全国商品房市场份额约4%。其中在深圳，杭州，上海，东莞，宁波，西安，武汉等国内21个城市的房地产市场，万科位列市场份额第一。
在拿地方面，万科也是当仁不让。统计数据显示，2019年，万科、碧桂园、保利、中海、融创五家房企拿地金额均超过千亿，万科成为去年拿地最多的企业。数据显示，2019年万科获取项目共147个，项目建面3716.5万平方米，权益均价6252元/平方米。按建面计算，其中75%的项目位于一二线城市。
不过和房地产多数高负债的企业不同，万科一直保持行业低位的净负债率，提升现金流。2019年，万科实现经营性现金净流入456.9亿元，连续实现11年经营性现金流为正；年末持有货币资金1661.9亿元，远高于一年内到期的流动负债总和938.9亿元；净负债率33.9%，继续处于行业低位。万科董事会主席郁亮表示，万科始终坚持现金为王，追求有利润的收入和有现金流的利润，在量入为出的同时，保有足够的现金。万科不囤地、不捂盘、不拿地王，始终为普通人盖好房子，都是为了保证足够的流动性。
万科的危机意识
在发布会上，万科董事会主席郁亮感慨道，一年半之前，也就是2018年秋天，万科秋季例会的主题是‘活下去’，这在当时是处于‘居安思危’的考虑，让我们保持清醒和警惕，但是没想到在今天，‘活下去’变成一个特别真实的存在，我希望每个人、每个企业都能健康的活下去，活得好，活的久。” 郁亮始终强调，万科是一家危机感驱动的公司。
郁亮表示，今年爆发的新型冠状病毒疫情对每个人、每家企业、每个行业都意味着巨大的困难和挑战。这场疫情对每个人、每个企业来说都是一场大考，我们每个人都是考生，无法置身事外，也无法独善其身。
对于如何看待危机，应对危机，郁亮表示，首先要有责任担当和勇气，就是照顾好自己的客户、投资者和员工，在疫情面前，把客户和员工的安全放在第一位。其次，要有健康和免疫力，这次危机告诉我们一种疾病在没有特效药和疫苗之前，要靠自己的免疫力和健康的身体基础去战胜病毒。对于万科而言，同样需要强有力的免疫力和健康才能帮助企业渡过危机。
疫情下的新年开局
对于今年开局的经营，受到疫情的冲击，万科自然也面临不小的压力。万科总裁、首席执行官祝九胜表示，销售方面的影响，2-3月的认购金额同比预计会下降510亿元，1月份抢了开门红，基本没有受到影响。万科在湖北进入了三个城市，分别是武汉、宜昌、鄂州，这三个城市在1月23日以后基本没有新的销售，尽管在集团的占比只有3.1%~3.2%，但对我们的影响还是比较大的。
同时，疫情也给交付带来了压力。祝九胜指出，这次疫情使得万科一季度对1万个客户有交付延缓的可能性，全年的影响可能涉及到3.9万户。
祝九胜表示，万科2020年比以往整整晚了40天开复工，由此造成的现金流影响明显。由于销售的减少，导致销售回款的减少，同时疫情增加了防疫成本，总体来看，这次疫情对公司的影响是相当大的，销售回款大幅度下降，也给未来1-2年产生远期的结算压力。
不过随着国内疫情逐渐得到控制，万科也基本恢复了正常经营。发布会上公布的数据显示，目前万科各项目的复工率为81%；工友返岗率74%，预计到3月底项目复工率达到97%。
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