3月17日，記者從自治區住建廳瞭解到，《廣西壯族自治區住宅工程質量逐套驗收管理暫行規定（2020年修訂稿）》正在對外徵求意見，擬進一步規範住宅工程質量和監督。
01
逐套驗收，每戶住宅主要驗9大項
記者注意到，根據徵求意見稿，逐套驗收應當以驗收時可觀察到的工程觀感質量和使用功能質量為主要驗收項目。主要包括以下檢查內容：
（一）室內空間尺寸；
（二）門窗及玻璃安裝質量；
（三）幕牆安裝質量；
（四）牆面和頂棚面層施工質量；
（五）地面面層施工質量；
（六）防水工程施工質量；
（七）給水、排水系統安裝質量；
（八）室內電氣工程安裝質量；
（九）其他規定、標準中要求逐套檢查的內容（護欄和扶手、排煙（氣）道、裱糊、軟包、櫥櫃、窗簾盒、窗臺板、散熱器罩、門窗套、花飾等施工質量）。
“和以前的規定相比，徵求意見稿增加了幕牆安裝質量一款，而且規定得更加詳細。”自治區住建廳相關人士介紹，住宅工程逐套驗收，不能代替單位工程竣工驗收，“住宅工程必須在工程竣工驗收合格後，方可交付使用”。
▲嚴格進行逐套驗收可更好維護業主的合法權益
02
購房者可現場觀看驗收過程
據悉，逐套驗收的執行主體是施工、設計和監理單位，他們往往與開發商是利益共同體。如何增加公眾、尤其是購房者的知情權？
“以後，住宅工程驗收是否合格，不能只由開發商說了算。”上述人士告訴記者，徵求意見稿中明確，在逐套驗收實施期間開展“業主開放日”活動的，建設單位應當邀請已購買住宅的業主代表到現場觀看驗收過程。
據介紹，在住宅單位工程竣工驗收前，建設（代建）單位應當先組織施工和監理單位有關人員進行一戶一驗，對已選定物業公司的住宅工程，物業公司也要參加一戶一驗。
▲南寧一住宅項目進行基礎工程驗收。
為更好維護業主合法權益，按規定，逐套驗收時，住宅工程建設（代建）單位應當在《住宅質量保證書》中註明5個方面的內容：
（一）保修範圍和保修期限；
（二）施工總承包單位、裝飾裝修施工單位工程質量保修負責人姓名、電話以及辦公地點；
（三）物業公司名稱、保修監督電話；
（四）工程質量保修程序和處理時限；
（五）建設（代建）單位工程質量保修監督電話。
在住宅工程交付使用時，在住宅單元入口進行不少於一個月的公示。
03
現場驗收將細緻到一條裂縫
按照此次公佈的徵求意見稿，工程所有各套均驗收合格後，驗收組按套出具由建設、施工、監理單位負責人簽名確認後加蓋各單位質量驗收專用章的《住宅工程質量逐套驗收表》，並作為《住宅工程質量保證書》的附件，在房屋交付使用時一起交給住戶。
自治區建設廳相關負責人告訴記者：
“
未來按照新規定進行逐套驗收，將細到房間裡的一條裂縫，並在“逐套驗收”合格後出具工程質量竣工驗收記錄，驗收合格後方可交付使用 ，這樣就可最大限度地減少質量問題的發生。
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