2月這場黑天鵝，改變了房地產營銷模式，也改變了買房的邏輯。
久居家中的購房者，買房觀念出現了很大變化，購房需求也變得更為聚焦：
1、改善需求變得更為迫切；
2、希望擁有低密度的社區空間；
3、大戶型的洋房更受歡迎；
4、更為重視大品牌的保障性和優質物業的高服務標準。
在我看來，濱湖即將入市的高端改善盤之一--中海九樾，正符合這一標準。
為何？我們從這幾點來印證。
NO. 1｜壹
扼守濱湖金融中心，以高端匹配土地價值
其一，中海九樾落址濱湖金融中心高價值板塊，唯有打造高端產品，才匹配得上土地價值屬性。
金融中心板塊，發展前景有多大？
對標幾個大城市，深圳“特區中的特區”前海，是深圳對標國際化舞臺的窗口；上海的陸家嘴，是上海當之無愧的“經濟心臟”；杭州的前灣，是國內產城融合的新型國際化都市區......
可以預見，當一個板塊，一旦和“金融”這樣高大上的詞聯繫在一起，就意味著掌握了城市的經濟命脈和“國際化”的發展前景帶來的“新紅利”。
合肥濱湖金融後臺基地板塊，亦是如此。目前已有超21家金融機構總部或綜合基地及安徽省銀行業監督管理局落戶，總投資超250億。作為政府重點戰略打造區域，預計今年還將引進各類金融企業約700家。
▲濱湖金融板塊效果圖
當一片區域被賦予了高價值，其落址的樓盤項目，自是需要定位高端，才能與之相匹配。
每一座金融中心背後，都有一座金融中心CLD。在我看來，中海九樾，正是合肥金融中心的CLD！
以高端匹配高價值板塊，而板塊也同樣賦予了項目優質配套。
交通層面：緊鄰5號線地鐵口成都路站（今年底開通）；
商業層面：自帶12萬方高端商業綜合體（規劃中），臨近雲谷MALL、銀泰、萬達等商圈；
教育層面：比鄰南寧路小學、協和雙語國際學校、雲谷路小學 ；
生態環境層面：項目西林超級L型中央綠軸公園（規劃中），東有8200畝金斗公園、塘西河公園和方興湖公園；
醫療層面：三級甲等濱湖醫院、婦幼保健院、省立醫院，全天候保障居民身心健康。
▲中海九樾區位圖
多重配套加持，兌現中海九樾未來中心生活。
NO. 2｜貳
中海高端序列之作，洋房佔比約75%
其二，這是中海【樾系】戰略級改善作品。
中海地產作為世界500強央企，已經擁有41年房地產開發與不動產運營管理經驗，業務遍佈港澳及內地70餘個城市及美國、英國、澳大利亞、新加坡等多個國家和地區。
在地產市場中，中海的表現一直獨佔鰲頭，近年來在合肥打造的9個精品作品，都收穫了不少好評。
▲中海在合肥已交付實景圖
中海九樾，作為中海地產在安徽地區首個【樾】系戰略級改善築作，其產品本身有幾個非常打動我的點。
1、國際洋房社區，約75%洋房佔比
洋房與高層的配比，直接決定了社區的密度，洋房佔比高，則代表著社區比較低密，居住舒適度也會更高。
中海九樾容積率僅2.0，整個小區規劃前低後高，各個樓棟採光均極佳。
洋房佔比高達約75%，這在寸土寸金的濱湖金融板塊，實屬難得。
2、中海對於戶型的高定位思考
中海九樾打造了100-121㎡寬境平層、128-165㎡花園洋房。其中，洋房戶型設計之完美，滿足客群對於高端改善的所有需求。
拿建築面積約128㎡戶型面積來看，打造了四房兩廳兩衛，四個房間像四葉草的葉片一樣，分別位於套型的四個角上，是市場上經典的“四葉草”戶型。
四葉草戶型，最顯著的優點就是沒有浪費面積，四房獨立而設、互不干擾，從老人到孩子，全家都能有自己的私密空間；
洋房公攤本就極小，室內得房率非常高，客餐廳、臥室等空間均十分開闊；
主臥配置獨立衛生間、衣帽間、陽光飄窗，彰顯奢華；
約6.25米超大尺寸陽臺，提供優質景觀視野；
南北透透，保障室內良好通風效果。
最近，一項關於疫情後買房的大調查顯示，“通風更好的房子，南北通透最理想”成為客戶選房因素權重首位。
再看寬境平層121㎡的戶型，三房兩廳兩衛的設計，同樣是亮點頗多：南北通透；雙衛設計，保障生活起居的便利；奢闊餐廳連接客廳，自成通透格局。
3、首開限量10套稀缺底躍花園洋房
本次首開，中海九樾限量推出了10套稀缺底躍花園洋房，包含了兩個車位、下沉庭院、地下室等。
在我看來，帶下沉庭院、兩個車位、地下室的洋房，本身就是市場稀缺、高配置產品的代表。
洋房下沉庭院，可種植些花草，近距離感受到自然的清新；兩個車位，則是社會中上層人士的標配；地下室，可改造成健身房，或許檯球、酒吧等娛樂場所，即使久居家中，也不會感到枯燥。
▲項目洋房效果圖
NO. 3｜叄
營造高端社區，中海九樾不負期待
其三，這是合肥首個沉浸式改善住宅。
定位高端改善，中海九樾自是會在景觀設計上做足功課。
我從項目瞭解到，中海九樾攜手LWK + PARTNERS（梁黃顧）、S.P.I山水比德兩家世界頂級設計事務所，以新藝術建築風格與“一環兩軸三區”的景觀結構重，打造了合肥首個沉浸式改善社區。
社區內，規劃一環兩軸三區，一條歸家環線，佈滿綠植，愉悅歸家心情；兩條景觀軸串聯城市公園與居住區；
“山””湖””月”三大景觀區，增添社區景色，營造社區沉浸式歸家體驗。
▲項目效果圖
定製”立體遊步道””特色草階””多重植物空間””藝術景觀亭””下沉社交空間”“陽光草坪”6大沉浸遊賞體驗，打造沉浸式園林。
▲社區景觀效果圖
▲社區景觀效果圖
▲社區景觀效果圖
在社區的立體休憩空間上，打造了沉浸式社交會客廳、互動休閒空間。
此外，約1000㎡主題架空層，設置了三大活動區（具體以實際規劃為準）。
休閒娛樂：微劇場、微會所、微廚房、棋牌俱樂部等
運動健身：MINI健身房、微運動平臺等
親子天地：四點半課堂、塗鴉牆、園藝課堂、媽咪薈等
▲主題架空層效果圖
針對兒童成長，，分齡段兒童成長與遊戲需求，定製0-12歲“海底總動員園”、“綠洲探險家”、“森林奇遇記”三大場景化兒童探索與主題互動空間。
▲三大主題兒童樂園效果圖
針對長者，社區特設多代活動空間、鄰里交流平臺與互動健身空間等場所，為長者連接更多的陪伴與關愛。
社區入戶大堂採用全功能精裝，給予尊崇歸家儀式感；人臉識別系統、車庫指引系統等，引領業主智慧通行。
▲項目效果圖
物業方面，採用中海物業，首批一級資質物業管理企業。在這場疫情中，中海物業憑藉出色的表現，博得了業主們的一致好評，而且連續登上CCTV-1《新聞聯播》、CCTV-2《財經新聞》，被國家級媒體報道！
NO. 4｜肆
這是2020年度濱湖最值得買的洋房
其四，這是濱湖性價比最高的高端洋房，首付約85萬起即可購買。
我們先來看一下濱湖整體的房價格局。
1、省府板塊，融創濱湖印、旭輝恆基鉑悅天匯、禹洲綠城蘭園等盤，洋房標準層單價基本達到3萬+/㎡；
2、環湖CBD板塊，信達公園裡、置地濱湖雙璽等具有代表性的社區，洋房二手房均價也已逼近3萬/㎡；
3、金融板塊，綠城招商誠園洋房均價2.4萬/㎡，標準層基本在2.6萬、2.7萬/㎡。
相比較之下，中海九樾洋房2.3萬/㎡的均價，價格優勢很是明顯。
按照建築面積約128㎡的戶型簡單計算，首付僅需要約85萬起。
毫不誇張地說，這是2020年度濱湖最值得購買的洋房作品。
NO. 5｜伍
結語
論地段，濱湖金融中心是2020年政府重點打造板塊之一；
論產品，中海九樾洋房佔比約75%，打造低密高端改善社區；
論房價，首付約85萬起即可購買，濱湖最具性價比的洋房作品；
如何置業？答案已經呼之欲出！
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