黃埔橫沙城中村。 南都記者 李向新 攝（資料圖）
解讀區域發展 提供決策參考
今年廣州建設用地供應總量為2028公頃，其中商品住宅用地佔22%。3月11日下午，廣州市規劃和自然資源局官網公佈了《廣州市2020年建設用地供應計劃》(以下簡稱《供應計劃》)。
宅地供應占計劃總量的27%
《供應計劃》總量為2028公頃，其中住宅用地547公頃，佔計劃總量的27%。其中商品住宅用地451公頃，佔住宅用地供應計劃的82％，佔計劃總量的22%；非商品住宅用地96公頃，佔住宅用地供應計劃的18％，佔計劃總量的5%。
商服用地383公頃，佔計劃總量的19%；工礦倉儲用地489公頃，佔計劃總量的24%；其他用地608公頃，佔計劃總量的30%（其他用地包括：公共管理與公共服務用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地）。
推進集體建設用地建租賃房試點
市規資局介紹，《供應計劃》重點突出幾方面政策導向：全力保障重點區域、重點產業和重大項目用地；強化鄉村振興用地保障；加大城市更新土地供應；確保住宅用地平穩供應。
具體包括，積極支持各類農業農村發展用地，繼續推進利用集體建設用地建設租賃住房試點；繼續通過限地價競配建、競自持、公開出讓全自持用地等方式培育租賃住房供應市場主體，多渠道拓寬租賃住房來源等。
黃埔區計劃供地面積最大
《供應計劃》顯示，今年廣州11區共計劃供應372宗地塊。南都記者統計發現，除了64宗“其他用地”（包括公共管理與公共服務用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地），11區中，土地供應數量最高的是白雲區，共供應地塊72宗；其次是黃埔區，共供應地塊48宗。
從供地面積來看，黃埔區是供應土地面積最大的區，總供應面積達244萬平方米，其次為白雲、南沙，分別供應220萬平方米、217萬平方米。
城市更新項目提供多宗建設用地
《供應計劃》中列出了地塊的基本信息，僅從地塊位置、名稱中就可以看出，城市更新項目為供地計劃貢獻了不少建設用地。
例如，在白雲區，同德街田心村城中村改造項目貢獻了4宗建設用地，包括3宗居住用地和1宗服務設施用地、二類居住用地，總面積超5.7萬平方米，計容建築面積達到18.2萬平方米；黃埔區的建設用地中，至少有8宗是由舊村或舊廠改造項目提供的，居住用地與商服用地均有。如，黃陂社區長安片區舊村改造項目融資區（村集體融資居住地塊）、大塱舊村改造項目一期融資地塊、橫沙舊村改造項目二期融資地塊、筆村舊村改造項目三期融資地塊分別提供了6.85萬平方米、5.36萬平方米、4.54萬平方米、2.53萬平方米的居住用地，4宗居住用地總面積約19.3萬平方米；舊廠改造方面，魚珠物流基地舊廠改造項目提供了31.3萬平方米的商業商務用地，嘉利倉碼舊廠改造項目提供了4.66萬平方米的商服用地。
作為老城區，荔灣的9宗居住用地（包括村居住生活用地）中，5宗來自城中村改造項目，包括大坦沙島2個、茶滘村3個，供地面積超13.2萬平方米。
各區供應
白雲 居住用地主要在田心村、沙亭崗村等
白雲供地72宗，包括22宗居住用地，36宗商服用地，9宗工業用地，3宗村莊建設用地。居住用地主要位於田心村、沙亭崗村、石門街等；商服用地主要在方華公路兩側、黃邊村、登塘村、新村村等。工業用地多在江高鎮與太和鎮。村莊建設用地則分別在朝陽村、石龍村與五龍崗村。
從化 原鰲頭物流園片區地塊出讓
從化供地8宗，包括3宗居住用地，2宗商業用地，3宗工業用地。3宗居住用地分別位於城郊街、太平鎮、鰲頭鎮。原鰲頭物流園片區地塊作為居住用地出讓，面積8.6萬平方米。
番禺 南站核心區將供應兩宗居住用地
番禺供地42宗，包括5宗居住用地（集體租賃住房），8宗居住用地，20宗商服用地，4宗工業用地，廣州南站的5宗公共交通、商業、商務用地。
番禺的居住用地（集體租賃住房）有5宗，全市最多，均為屏山一村留用地貢獻，總面積6.57萬平方米。
南站核心區今年有兩宗居住用地列入《供應計劃》，總面積9.16萬平方米；還有7宗商業商務用地將供應，總面積超10萬平方米。
海珠 琶洲西區供應一宗商業商務用地
海珠供地兩宗，其中1宗是金輝路39號的居住用地，面積1.02萬平方米，1宗是琶洲西區的一塊商務商業用地，面積6427平方米，容積率10.6。
花都 廣州北站周邊供應大片居住用地
花都供地30宗，包括7宗居住用地，2宗居住/商業用地，2宗商服用地，19宗工業用地。
花都的7宗居住用地中，有一宗用地面積達19.38萬平方米，位於天貴路萬達城西側，是廣州北站綜合交通樞紐開發建設項目（天貴路萬達城西側）安置區工程。位於廣州北站核心區的另一宗居住/商業用地，其體量也相當大，用地面積18.56萬平方米，容積率5.0。
黃埔 舊村改造貢獻多宗居住用地
黃埔供地48宗，其中20宗商服用地，17宗工業用地，11宗居住用地。
黃埔區的總供地面積在各區中最大，約為244.58萬平方米。居住用地中，相當多是由舊村改造項目提供的，如，筆村舊改項目三期融資地塊貢獻了2.5萬平方米的居住用地，橫沙舊村改造項目二期融資地塊貢獻了4.5萬平方米的居住用地。黃埔區有3宗地塊容積率在10以上，都位於魚珠街黃埔大道以南、魚珠國際木材市場，用地性質是商業兼容商務用地。
荔灣 城中村改造貢獻多宗居住用地
供地27宗，其中9宗為居住用地，9宗商服用地，8宗工業用地，1宗物流倉儲用地、商業用地。
荔灣的9宗居住用地中，5宗來自城中村改造項目，包括大坦沙島2個、茶滘村3個，供地面積超13.2萬平方米；另外4個分別位於白鵝潭中心商務區、廣鋼新城、廣船地塊和興達地塊。
南沙 粵港深度合作區起步區地塊將出讓
南沙供地32宗，12宗居住用地，8宗商服用地，9宗工業用地。南沙的居住用地中，二類居住用地、商服用地較多。在珠江街的粵港深度合作區起步區，有一塊36萬平方米的地塊計劃供應，用地性質是二類居住用地、商服用地。東湧鎮慶盛樞紐區塊京珠高速東側的慶盛樞紐地塊，8.3萬平方米，也將作為二類居住用地、商服用地、文化設施用地出讓。
天河 奧體、廣氮地塊有土地供應
天河供地14宗，3宗居住用地，11宗商服用地。
居住用地分別在奧體新城、奧體公園北側、廣氮地塊，分別提供1.57萬平方米、5.28萬平方米、1.77萬平方米的居住用地。商服用地大部分在航天奇觀（一期）北地塊，大觀路東側。在金融城地步區，將有一塊8898平方米的商務商業用地出讓，容積率達到9.3。
越秀 越秀南路有一居住用地已成交
越秀供地1宗，為越秀南路一塊居住用地，面積8296平方米，容積率6.0。該地塊在3月10日已成交，成交總價235701萬元，競得人為廣州市城市建設投資集團有限公司。扣除1.3萬平方米配建回遷房面積後，實際樓面價達64576元/平方米，成為廣州土拍史上樓面價最高地塊。
增城 地鐵口繼續有居住用地供應
增城供地32宗，包括12宗居住用地；3宗商服用地；16宗工業用地，其中11宗位於寧西街。
有一居住地塊位於地鐵口，是地鐵21號線中新鎮坑貝站南233.503畝地塊，面積15.57萬平方米。
來源 | 南方都市報
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