甜甜橙69513467
所以我賣房時候合同都會加一條，貸款三個月時限，到期貸款不下來以現金方式補足，可友好協商延期兩個月按銀行同期貸款利息支付利息，如超過六個月，原賣房合同做廢，定金不退。因為你不這樣寫，中介無壓力，賣了不管，為了簽單不仔細審核買家的購買能力。
決戰臺城
N年前我也遇到過這種情況，買家付了首付，餘下貸款等了3個月遲遲不下來，這時候買家等不及先微我，大致意思這樣的，房子已過戶是我家的，過幾天我們打算搬進去，麻煩你儘快搬走，看了我怒火沖天，馬上答覆買家，麻煩你看清楚買賣雙方合同，再對我說搬，然後馬上拉黑買家微信。。。第二天中介打電話過來了說.這房子已過戶名字已不是你們家，餘下貸款錢等銀行貸款下來肯定打在你的卡里你放心好了。。。我對中介回覆，你是站著說話不腰疼，你這做中介不知道買賣雙方合同裡內容？懶得和你廢話就掛了電話，後來買家中介沒再催搬走電話過來。貸款等半年下來後我第二天就搬走了。
彩霞滿天Dmy
我是買家，座標無錫，去年11月4日籤的建行的資金監管，現實12月14日貸款審批通過了，一直到現在都沒放款，三個多月了，還沒下來，建行，崇寧支行，真噁心，一直說沒額度，沒那個金剛鑽，攬什麼瓷器活，拼命的把活攬過來，但是沒錢放款，哪次問都是沒額度，沒額度你放個屁，弄得現在房租到期搬了一次家了 馬上短租又到期了，又要面臨搬家的問題，賣家那邊也是不如搬，進退兩難，早知道不買了，什麼垃圾銀行和中介
疏影暗香107431276
合同有約定的。我換置賣房時，因為是12月份了，擔心春節貸款審批問題，低幾萬都行必須要全款，按揭的不賣[我想靜靜][我想靜靜][我想靜靜]，買家和中介跟我說不通，不知道去哪弄了兩百多萬出來給我，當天辦理完，我第二天中午就搬走了[笑哭][笑哭][笑哭]
無謂者1
我們也是剛審核通過，確定這周星期六去過戶的，我們租的房子房東也要賣，我九月18號就要上班了，其實我也想在上班前早點搬進去，但是肯定要按照合同約定，籤合同時鏈家說了銀行放款到賬後，十天內賣家必須搬走。所以我們也不能催呀。星期六過戶後，還要等建設銀行放款，要一個月。哈哈哈所以說等我上班前搬進去應該不可能，只能慢慢等了。
最好找中介告知買家，還有你們的合同為準。
Kong像大海一樣
這事雙方可以提前協商好，相互理解。按道理是過了戶房子就不屬於你了，錢卡在銀行而不是買家手裡，比如我年初賣的房就是在出租，結果貸款過戶後一個月才下來，我多賺了一個月房租，年中賣的房子是空房，過戶當天就給買家了，因為放我這裡也不會產生收益。
天行健7791864
我們當時買第二套房子，就是買的二手房。跟房東約定了交了首付，銀行貸款審批通過，就過戶，交鑰匙給我們（當時賣房的房東房子很多，自己別墅都是好幾套那種，所以比較大氣）。大部分人是約定的收到尾款再交鑰匙給買家。
彩彩4164157
這種情況在二手房交易當中屬於比較常見的糾紛。既然已經過戶，就說明貸款審批環節沒有問題，現在要做的就是等待銀行把款項放入你的賬戶即可。每個銀行的放款政策不同，早一點遲一點都會到賬這點不用擔心。
不曉得你們的買賣合同是怎麼約定交房時間的，一般來說，一份合格的買賣合同應該約定有交房時間。如果沒有約定交房時間，那一般默認銀行放款之後把房子交付給買家，如有約定，則按照合同約定的時間交房。
受政策和資金影響，銀行放款時間也不一樣，有快有慢。我碰到過放款時間最快的是產證當天出來當天就把款放了下來。慢的有時也會有滯後幾個月的情況。最好諮詢一下銀行，看大概什麼時間可以放款。
如果你們是通過中介進行房屋交易的，讓中介來協調交房時間。若約定的時間沒到而買家又想盡快入住，那可以適當收取一些租金作為補償。不過我建議還是友好協商，沒有特殊的情況下買房賣房都應該是很開心事情，不必要因為這一點事情鬧得雙方都不開心，您說對吧！
迷失蔡先生
我把房子賣給別人也一樣，過戶了我就搬出來了，那人是公務員，有公積金貸款，我很放心，錢是快兩個月才下來，過戶後我就搬了，他進去裝修，等他裝好了，錢也下來了，沒什麼事，互相信任。
A麥田守望者467
不管有沒有付清全款，只要沒有在交易所過戶，房子就不是你的，你也沒權入住。
