◎ 文 / 明月
◎ 編 / 木兮君
最近的樓市有點懵，說好了一起蹲家裡抗疫，結果房價悄悄上漲。
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數據統計顯示：2月份全國306個城市中，202個城市二手房價出現同比上漲，創歷史新高！
在深圳2000萬起步的豪宅，像買白菜一樣被哄搶；
在成都，房價上漲幅度甚至抵得上半個月的租金；
在西安，最新一批新房備案價也瀟灑越過了2萬+，甚至出現3萬+。
......
當危機到來之時，誰都沒想到第一個逆勢增長的竟然會是房價！
為什麼會這樣呢？
因為疫情期間，售樓處被迫關閉、工地停工，房企面臨出貨難的困境，想要斬倉救命，就一定會給出優惠折扣，再加上LPR下調，各種政策刺激，聰明的人就會趁機“撿漏”。而當疫情過去之時，就是市場快速升溫之日，優惠收回後不僅無法抄底，還有可能喪失目前的買方優勢。
|圖源網絡
巴菲特就有句名言“在別人恐懼時貪婪”，用在此時此景，顯得尤為恰當。
當社會不被疫情重創的情況下，大城市房子的需求性短缺卻依然存在。尤其是租住的打工人群和創業者，對房子的需求就更加迫切。
問題隨之而來。
如今市場上，1.5萬元/㎡起步已成常態，1.7萬元/㎡需要勒緊褲腰帶；2萬元/㎡已經不敢奢想。那麼，被高房價攔住的剛需，就真的沒得選擇了嗎？
好在，上帝留下了另一扇“窄窗”。
龍湖新壹城，不限購、不限貸，省房票，在樓市裡完全是碾壓級存在的。用1/3住宅的錢就可以買地鐵湖景LOFT，約5.4米層高，買一層得兩層，既能生活又可辦公！
於投資客而言就更簡單了，投入少，可租可售，雙層空間還可分割成兩套戶型，上下層均相互獨立，分別出租，還可坐享兩份租金收益！
當然也可以一半自住，一半出租，以租養貸。不到一半的資金負擔，就可擁有絕佳的生活體驗，無需大量房票，還有極具想象空間的租金回報，太有吸引力了！
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在這種優勢邏輯組合下，讓我們來品一品，這個“寶藏樓盤”的區位。
龍湖新壹城位於滻灞生態區滻河東路以東、金桃路以南。翻開地圖你便會發現，項目所在的位置就是滻灞最核心的黃金三角洲——金融商務區。
|龍湖新壹城區位圖
在樓市裡，有一個道理你可能聽說過：每一座偉大城市的價值原點，都在從金融中心起步，這也包括最古老的金融中心倫敦。
金錢永不眠，也從未停止過流轉，聖保羅大教堂東側的倫敦金融城，被稱為全世界最多金的“一平方英里”，這裡有整個歐洲最密集的銀行、券商、黃金市場，而周邊的房價也水漲船高，甚至一地難求。
再來看位於上海的陸家嘴。如今，陸家嘴已是全球最重要的金融中心之一，世紀大道更被譽為“東方的香榭麗舍大街”，高樓林立，繁華盡收。因為開發早，世紀大道沿線新房供應等於零，但高昂的二手房價，足可見證“金融中心”的輻射價值。
視線轉回到西安滻灞金融商務區，它是陝西省批覆的省級開發區，也是大西安金融中心的核心載體。隨著這幾年滻灞規劃的全新升級，互聯網科創類產業，對外交流產業，現代金融業等眾多新型產業聚集，滻灞已經成為大西安前沿產業最新的聚集地。而這些眾多的新興產業，都是伴隨著金融商務區的落地而迅速兌現。
|龍湖新壹城＆騰訊雲大數據中心示意圖
截止到目前，片區已引進世界500強、國內300強企業60餘家，累計落地項目160個，還有300家金融機構，約1000家商務機構等等。依照片區稟賦和政策指向的“高增長以點帶面的驅動+產業迭代路徑”的兌現，再加上雙河景緻的生態背書，使得這裡的高淨值人群不斷聚集。
而這些，早以被敏感的頭部房企看透，龍湖新壹城擇址這裡，可以說就是龍湖地產提前搶佔城市投資的主場紅利！
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無論產品屬性還是區位價值，龍湖新壹城本身就是辨識度超高的稀缺項目，錯過難再有。
首先，緊鄰西安地鐵3號線桃花潭站，交通很能打。
地鐵3號線被稱為西安的經濟專線，貫穿高新、曲江、滻灞三個西安經濟最活躍的區域，同時還與地鐵1、2、4、5（在建）、6（在建）、7（規劃）、8（在建）、14（在建）號線均可以換乘，是西安地鐵換乘站點設置最多的鐵線路之一。
|圖源網絡
我們知道，地鐵是人口導入的重要因素，隨著其餘地鐵的開通，可以大幅度的縮短了城市距離，實現20分鐘到曲江、30分鐘到高新，形成半小時生活圈。除此之外，項目周邊還有東三環、廣安路、歐亞大道等交通主幹道，車行上距離機場、火車站等主要交通樞紐車程亦不到半小時。
其次，龍湖新壹城擁有天然稀缺的臨湖“生態”。
項目緊鄰桃花潭溼地公園，擁攬稀缺的城市水岸景觀。桃花潭溼地公園佔地1000畝，其中水域面積600畝，透過大落地窗望向窗外，公園湖景盡收眼底，春有桃花綻相映紅，夏有荷花搖曳生姿，秋冬則有蘆花蕩與白雪相映，一派颯爽英姿。無論是早起晨跑還是飯後漫步，都是上佳去處。
|桃花潭實景圖
當然作為臨湖物業，除了擁有極致的景觀體驗，更具有極高的溢價空間。比方周邊的其他項目，像河與墅、桃源漫步、振業泊墅等二手房的售價都在2.3W-2.5W，就是因為佔據稀缺自然資源。
四通八達的交通網絡與水成系綠成林的自然資源，同時也為產業人口聚集提供了有效價值。
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隨著整個金融商務區產業的增加，和人口的快速導入，商業少成為片區的一大難點。但沒關係，龍湖新壹城的出現，填補了金融商務區商業板塊的空白，打造出一座頂級商業服務平臺，
作為區域內的地標建築，龍湖新壹城緊鄰騰訊雲大數據中心、中國銀行西安園區、建行陝西分行西安營運中心、西安灞柳基金小鎮，不僅自身擁有近兩千戶的消費需求的支持，同時還可以輻射10-15萬的金融白領人群，極強的昭示性會為新壹城業主帶來穩定而可觀的收益。
|圖源網絡
龍湖新壹城共規劃三棟樓，其中兩棟超過百米，產品為LOFT和商鋪。LOFT的產品定位35-65㎡，除了辦公外，使用功能也是非常豐富的，比方說小寨的華旗國際，金沙國際基本上都會形成單層的消費主題，像轟趴桌遊，高端民宿，企業辦公，電競娛樂，成衣定製，美容美甲等等。
而商鋪所在的濱河開放式商業街區，採用內街環繞式廣場設計，並且極為罕見的支持全業態經營，30-60㎡建面無論是做便民商超、餐飲、娛樂統統都可以。值得一提的是，外側臨湖街區二層寬敞的門外走廊，均能滿足各種室外佈置，將近7米的臨湖外擺空間，不僅為後期高端西餐，輕奢咖啡、主題酒吧的入駐提供了非常優質的條件。還能為消費者帶來開闊的視野和舒適的購物體驗感。
|龍湖新壹城風情街效果圖
|龍湖新壹城風情街效果圖
此外，商業街區的主入口則設置在桃花旱噴廣場，在臨河一側還設計桃花源漫步道，廣場後期也會設計各種桃花主題的休憩、娛樂的主題設施，為業主提供休閒場地。巧妙的與桃花潭公園相呼應，同時化解了項目無景觀的痛點。
憑藉便利的交通、無可比擬的區位價值，龍湖新壹城極有可能成為區域商業中心，而未來整個金融商務區的吃、穿、住、行，在這裡就可一站式搞定。白天坐觀藍天水景，夜晚盡享皓月星辰，期待值可想而知。
總結：泰戈爾說過，如果錯過了太陽時，你流了淚，那麼你也要錯過群星了。在滻灞金融商務區上，能有這樣的留白，優勢價值的兌現必然會被長期鎖定，龍湖新壹城值得重點關注！
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