快乐的小可乐

大家好，我是勇谈。2020年的这次疫情影响下很多人都感受到了经济的“丝丝凉意”，作为资金密集型的房地产行业来说也必然受到波及。尤其是对于二手房市场来说，在过去的2019年本身的房价走势就不佳，在此次疫情影响下必然会有更多的负面影响。那么就有朋友想要在这个时候出手掉手里的房产，这个时候是出手的好时机吗？肯定不是。借此机会简单谈谈我的观察。

二手房市场不知道从什么时候开始已经开始不受大家“待见”，横盘或微跌是常态

以北京为例，上图是北京过去一年二手房销售价格指数图。可以看到二手房住宅环比有增有减，基本处于稳定的情况；但是同比来看，2019年的二手房价格却比2018年要低，而且仅仅在2019年4月份超过了同期，其余月份都是处于微跌的情况。那么北京的例子基本就代表了全国很多城市二手房的走势情况，一线城市二手房尚且如此，更何况其他二三四线城市。

“新房价格涨，二手房价格稳定下行”的局面基本已经确定，那么如今是不是出售二手房的最佳时机？肯定不是

第一、新房价格持续上涨已经不是秘密，而且根据数据来判断未来很长一段时间这样的局面还是要持续的。图上所示是2009-2018年我国住宅商品房平均销售价格走势图，可以看到是一路上涨的趋势。根据公布的2019年数据（2019年房价均价破9000元）来看这样的趋势还是要持续上涨的。至于新房价格为何持续上涨的原因，在之前很多文章中提到，感兴趣的朋友可以看下。

第二、疫情期间很多正常的社会生活秩序尚未丰富，目前疫情进入输入性病例阶段，市场完全恢复正常还需要不短的一段时间，哪怕这个时候想卖未必有买家。根据钟南山院士的预估，严格防控措施得到4月底，也就是说社会恢复正常起码要到5月份，甚至湖北地区要到6月份也不一定。在市场没有完全恢复正常的情况下，买家过于热情肯定卖不上好价格。

处置闲置房产不仅仅只有出售一条路，出租也是一个不错的生意

在很多篇文章中我都提到了一点“未来房产投资收益的的很大一部分途径会是出租”，在国家没有明确统一征收房租税的时候，不少城市还是可以通过房租来获取一些收益的。

三四线城市的租金收益率还是要高于一二线的，3%左右的收益率要比一线好太多。图上所示是一二三线城市的租金收益率走势图，可以看到三线城市的租金收益率一直在一二线之上，甚至2019年还有升高的趋势，3%的年收益其实跟放到银行定期差不多。房产市场一直有这样一句话“买涨不买跌”，对于出售房产的朋友来说应该是“卖涨不卖跌”。

综上，从2018年下半年开始就已经不是出售二手房的时候了。在市场环境对于二手房不友好的情况下，如果你不是房产投资者还是不建议出售的好。从历史经验来看，房产长期持有后才有进一步的升值空间，毕竟城市资源、配套都在完善，只是需要点时间而已。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

勇谈房产壹贰叁

您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点。

一.二手房交易的条件

众所周知，二手房交易有个必要条件，必须有房本且没有限制转让的条件，才能正常办理过户。如果不具备转让条件，是不被法律保护的交易行为。比如说，网签房、小产权房，这类交易本身是在法律边缘试探，是不受法律保护的，一旦发生意外，只能靠自己解决。再比如说，如果房子有房产证，但是是经济适用房，房本发证日期未满五年，这在很多地方也是不被允许交易的，如果要交易，也没办法过户。所以，二手房交易必须有房本且没有限制转让的条件。

而题主的问题中写到了，今年五月份才交房，那显然是没有房本的，所以如果交易，是几乎不可能完成的，只能等下房本以后才能交易。当然，有一种情况可以交易，未在房管部门网签备案，只是跟开发商草签了一份协议，这也是可以交易的，但是只能全款交易，不能贷款。

二.房价走势

这个问题是很多人都关注的，不论是业主还是买家，都关注房价。买家盼降少花钱，业主盼涨多挣钱。那么现在房价到底会是什么趋势？

1.限购期间房价走势。我们都知道，从18年开始全国范围的限购对房价造成了非常大的影响，销量降低，房价平稳，甚至很多城市房价降幅达到10%以上。但是有个很奇怪的问题就是，很多三四线城市的房价反而呈现上涨的趋势。这与限购关系很大，原先大量涌入一二线城市的资金开始流入无限购政策三四线城市，而这类城市的城市化进程正如火如荼，自然而然就催升了房价。所以，如果限购持续，未施行限购政策的城市，房价还将是一个上行态势。而对施行了限购的城市，如果限购持续，房价还将保持现有态势，上行不太可能，下行也降幅度有限。

2.去库存背景下的房价走势。这次限购，其实就是为了去库存，因为在2016-2019年，这三四年时间里，尤其是二三线城市，新建商品房数量骇人听闻，房价上涨客观上就是受新建量影响。正因为如此，造成了极大的库存不能去化，所以限购是对去库存的最好帮助，房价冷静，土地供应相对减少，去库存正好可以慢慢完成。而这段时间，也正是房价平稳期。

3.经济下行下的房价走势。大家都知道，近两年各行各业的人都在抱怨钱不好挣，不管是做什么工作，都有这样的抱怨。其实这就是因为是经济下行期，当然经济下行并不是经济态势不好，而是更趋于冷静，没有那么狂热了，在下行期，国家会推出一系列的刺激经济的政策，最直接的就是降低贷款利率刺激消费，从而带动经济增长。而与房价相关的当然就是现在的LPR利率，目前来说是降低了利率，给借款人更多优惠，以促进更多人贷款购房。

4.房住不炒背景下的房价。国家的房住不炒政策说白了就是抑制炒房团，抑制过度超热房价，让房价回归理性回归市场，并不是为了打压房价。房价是由市场决定，而政策只能调控市场经济，并不能直接指挥或者要求。所以在房住不炒的背景下，非理性的购房行为都被抑制，房地产过热的情况也逐渐冷静，房价也得到了难得的平稳期。

综上我认为，在当前经济形势下，在超一线财富聚集的城市，房价还将持续低迷状态，而城市化进程尚未完成的以及对房地产依赖度较高的重工业、资源型二三四线城市，房价会逐渐松动，走向上行，整体将呈现短期震荡，长期上行的趋势。

三.二手房房价走势

1.增量房较多的城市。二手房由于过户费的存在，尤其是房龄较久，房子老化配套老化等问题的存在，在增量房较多的城市会受比较大的冲击。当然，房价是受太多因素影响，并不是说增量房多，存量房就一定降价，要看具体情况，核心区域、各方面配套都很优质的二手房，降价的可能性不大。

2.二手房房价受业主本人心态影响更大。二手房的价格在某些方面来说，是受业主本人的影响最大的。因为业主的着急程度，决定了房子的价格，而加快房子流转速度，只能降低房价。

3.整体房价走势。二手房的价格与新房一样，受市场环境影响，经济上行，需求量加大，价格上浮，经济下行，需求量降低，价格下降。短期震荡，长期上行。

四.二手房什么时候卖更合适？

我的建议很简单：需要钱的时候卖，不需要钱的时候留着；需要换房的时候卖，不需要换房的时候留着。

为什么这样说呢？房子再降价，它也是个不动产，不管是怎样都能发挥作用。一旦卖掉以后，它就只是现金了，所以如果你不需要钱，或者对资金没有特别大的需求的时候，不妨留着它。换房等同于需要钱，不做赘述。

以上是我的观点，希望对您有帮助。

我是@小强讲房产买卖知识 ，用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的，可以随时私信我，我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助，请点个赞加个关注。如果您有不同意见，欢迎随时交流学习，共同进步。

小强讲房产买卖知识

1 国家坚决贯彻房住不炒方针，就算疫情如此阻碍经济发展，也没有给房地产松绑，甚至驻马店出台降首付的政策没几天就被撤回去了。

2 几番降准放水，都严防水流进房市，定向降准。

3 最值得关注的最新发布的土地改革政策，如图1。核心思想就是放开农业用地转建设用地的审批权限。如此一来，可供上市竞拍的土地就多了起来。根据供求关系，对房市利空。

题主说自己是老家的房子，

要考虑老家是人口净流出城市还是人口净流入城市。人口净流出，则房市降温，接盘的人会变少。一旦形成羊群效应，就会形成大家都不买房的现象。

题主不住自己的房子，从投资理财的角度来看，相当的亏损。大部分资金被质押，产生不了任何盈利，还可能要还房贷。

对房价的个人看法：一线以及新一线城市根据每个城市具体政策不同，小幅度变化，但！！！不会再出钱以前大幅上涨，翻倍的可能。

三四线城市，经历一段时间横盘，或者经历不起横盘，直接阴跌。

对题主建议：视自身实际情况，若所在城市竞争力很低，可以考虑卖房。适当关注基金。

关注本人，了解更多关于房市的看法，以及新的投资渠道。

以上！

新爷杂谈

您好，好高兴回答您的问题，我个人觉得老家有套房子还是有必要的。

比如：逢年过节，走亲戚，看家人，或是同学聚会什么的，都在老家那边，都能够有个落脚的地方。{}你可以理解为保存住一份情怀}。

如果你老家的房子属于投资性质，当时买房就是为了赚钱，担心房子降价，趁着房子目前还有盈利就赶快出手，我觉得你要综合考虑了，分析目前你的老家的经济形势和规划纲要，如果你不懂这些，可以向老家的专业经纪人询问。

如果你是属于换房，想在你所说的外地城市买一套房，那就根本不要犹豫，因为置换是等价的，合适的时间，合适的价格就好了，根本没有什么好纠结的。

在此关键时刻，自己千万不要“杞人忧天”，也不要“叶公好龙”。

保持住理性，就出发吧、

我的珠海房产笔记

二手房房价大趋势就是降、持续降；一线城市或省会城市二手房房价大趋势也是稳中有降，不明显而已，但绝不会升。

止损就是盈利。

现在全国二手房市场都在套现，你坚守什么？帮中介和房地产公司虚晃一枪造假势?[灵光一闪][捂脸]

独醉沐清风

大家好我是（甬城新青年），我是一位房产领域创作者。同时也是房产公司经纪人，我也在这方面有着丰富的经验知识，针对这个问题，我有以下观点分享给大家：\r

看您是处于那个区域，如果是有竞争力的二线或许一线城市的话，其实不需要过多的忧虑，房子仍是优质财物，尤其是一线城市，我在深圳做地产6年 见证了深圳楼市从03年到至今。价格上的大飞跃。\r

我国的经济结构摆在那里。房地产一向都是得到的支柱产业，在一个便是供需联系决议价格。 一线城市的供应量和需求量不成正比，需求量远远大于供应量。 价格天然也是渐渐的升高。\r

以上仅就是关于我的分享，希望能帮助到大家，我们一起学习，进步，成长。在这个特殊的时期，希望大家出门戴上口罩，也祝大家在2020年能够开开心心！谢谢大家！\r

甬城新青年

房产市场还有待观望一个时期，看位置，看政策，如果你在粤港澳大湾区未来十年一片大好。为什么呢！2035年人口会达到1.4亿人，目前只有7000万的。房子🏠会降价吗？

等伊人

老家，唯一的一套住房要不要卖？当然不卖。

其一，主观上你不要想着去卖它，因为是你的落脚的地方，你卖了，你回来住哪里？你在外地发展，除非你在那里生根了。

其二，客观上讲，你想卖就能卖的了吗？五月份交房，房产证都拿不到，你根本不具备上市交易的资格，凭什么卖？

先上网看一下房子上市交易的前提是什么？把最基本的常识补一下。理性一点，不要觉得这个房价涨了一点要卖，下跌也要卖。

再见五丁目

1、看您是处于那个区域，如果是有竞争力的二线或者一线城市的话，其实不用担心，房子还是优质资产，尤其是一线城市，我在深圳做地产6年 见证了深圳楼市从03年到至今。价格上的大飞跃。 中国的经济结构摆在那里。房地产一直都是政府的支柱产业，在一个就是供需关系决定价格。 一线城市的供应量和需求量不成正比，需求量远远大于供应量。 价格自然也是越来越高。 还有就是国人对于房子的需求 一直都是根深蒂固的。一线和次一线城市的需求量约大 价格也会随之上涨。 那如果是三、四线小城市的话，留一套自住的就好 不建议过多投资。 毕竟没有这么需求量 再加上工资和收入水平跟不上 就会是一个有价无市的行情。 希望能帮到你。

深圳房产置业经理陈帅

關鍵字: 必然 疫情 让梦发生