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旺墩路南、思安街东地块控规调整公示文件
园区湖东CBD即将再迎320米大楼
九龙仓国金中心不再孤单
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项目位置
根据规划，地块位于旺墩路以南、钟园街以北，思安街以东，占地5.63公顷(规划范围不包含市政道路)。
总规中包括3个地块,均为商业、商务用地。
规划建议——
1、基地内300m高度塔楼位于西北角。
2、基地内建筑高度逐次降低，整体向星湖街递退。
基地地处湖东CBD，现状包括金鸡湖商业广场、建屋国际大酒店、苏州画院等,基地周边以商业、文化和行政办公为主，主要包括西侧的圆融星座、久光百货；北侧的第六空间、国金中心；东侧的国泰金融大厦、建屋大厦以及园区管委会。
土地利用规划——
根据《土地利用总体规划》，基地在允许建设用地区域内, 故本次规划调整不涉及土地规划调整。
调整内容——
调整用地性质为办公、商业(公寓式酒店、酒店) 酒店式公寓混合用地，并明确地块指标。
调整内容——
通过图则明确地块内A地块、B地块2个地块的控制内容。
主要包括建筑退线、塔楼控制范围、塔楼高度、预留视线廊道、土地使用、计容建筑面积等，详见图则和地块控制。
控制总则——
1、地块地下建筑地坪限低-25米。
2、地块内各功能开发量
办公面积≥11000㎡ (其中展厅≤10000㎡)，酒店≥50000㎡，公寓式酒店
≤100000㎡，酒店式公寓≤100000㎡。
3、280- 320m高的主体塔楼(1#塔楼)的建筑面宽不超过55m,其他塔楼的建筑面宽不超过50m。
4.地块A和地块B之间的路面为市政公共道路，路面下的地下空间统一开发。
5、地下空间的开发需满足市政管线、绿化乔木以及规划的相关建设要求。
6、停车配建参照《苏州工业园区建筑物配建停车位指标(试行版)》进行配建。
7、地块内所有建筑物公建立面化处理。
8、酒店式公寓不考虑日照要求。
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