沒有一個冬天不可逾越,沒有一個春天不會來臨。隨著疫情漸息，各行各業復工復產繁忙有序，房地產行業也終於按下重啟鍵。3月6日起，樂居隆重推出“探春”全國聯動報道，彙集百城視野，聚焦樓市復甦進程。
樂居買房訊春節假期+疫情影響，2月的樓市傳統淡季，變得格外漫長。“停擺”近一個月之後，瀋陽樓市在試水中逐步復甦。新建商品住宅成交量節節攀升，連續4周大幅上漲；各大房企聚焦，5宗熱地拍賣入市，從北到南，地價紛紛再創新高；線上+線下營銷雙管齊下，不少房企都推出了大力度優惠政策。
市場現狀：
銷售復甦供需迴歸 搶地熱勢起
2月17日起，瀋陽有序放開售樓處及房產中介機構對外營業限制。2月20日，瀋陽市房產局發佈關於進一步推進售樓處及房產中介開放的通知。不再對全市售樓處及房產中介機構開放進行審批和備案，由各房地產企業及房產中介機構按照市、區、縣(市)房產主管部門此前通知要求的條件自行開放。截至目前，瀋陽全市售樓處已基本按照要求條件正常開放。
隨著售樓處陸續開放，以及房企線上+線下營銷模式的積極推廣，瀋陽新建商品住宅市場供需迴歸明顯，從第8周起成交備案和新增供應都有明顯增長，目前已基本恢復為疫情之前的供需態勢。
歷經延期交易、暫停拍賣，瀋陽土地市場在疫情中坎坷打響2020年土拍首戰，截至目前，5宗居住用地拍賣入市，總計42.45萬㎡，綜合樓面地價6952元/㎡，同比去年上漲58.5%。其中，中南首進北皇姑板塊、華潤首進新市府板塊，一北一南，在與眾多房企的鏖戰中，刷新區域內土地成交單價。這些都給予市場一定的積極信號。
優惠調查：
多重政策促成交 線上認購仍佔主流
為拉動銷售回款“進度條”，扭轉疫情給整體業績施加的巨大壓力，瀋陽多家售樓處推出了各類花式促銷活動，部分樓盤的優惠力度頗為可觀。
據瞭解，目前瀋陽不少售樓處採取“限號”方式，控制看房人數，部分項目因現場購房人較多，瀋陽市房產局已責令其立即整改。加之疫情尚未完全消退，部分購房者對前往人流密集場所仍有所牴觸，售樓處客流恢復如常仍待時日。
在此背景下，興起於春節期間的線上購房憑藉其看房安全、房源眾多和折扣較大等優勢，依然擁有較高的關注度。尤其是樂居攜百強房企於2月16日啟動的“好房線上購”網上認購活動，參與項目提供的多重優惠普遍延續至3月31日，近期認購情況依舊可觀。
以瀋陽地區為例，目前，萬科翡翠濱江、萬科四季花城·大家999元抵10000元優惠券限時搶；富力遼寧公司3000元享購房立減20000元等6大權益；美的置業遼寧區域推出“美的樂居心願券”，1000元最高享80000優惠；世茂國風盛京線上認購，定金5000元自購最高享2%優惠，推薦購房賺2%佣金（稅前）……
可以預見，在接下來的幾周時間裡，線上購房將與實體售樓處形成“雙管齊下”之勢，共同為瀋陽樓市復甦提供助力。
樓市展望：
購房需求變化 促進房企提升產品力
新型冠狀病毒的侵襲，使2020年伊始就註定不尋常。“短期內樓市將受到多大影響？”“未來市場怎麼走”也是地產人與購房者共同關注的問題。
據樂居瀋陽調查，截至發稿時，有近70%參與調查者的購房計劃受疫情影響，其中認為影響較大、不再考慮購房的佔比28.46%，另外，近六成參與調查者認為疫情的出現將促使房價下行。目前，購房者主要通過網站、小程序、微信公眾號進行線上看房。
業內人士普遍認為，疫情一定程度上促使購房需求變化，也使房企投入更多精力提升產品力，這對市場向上發展是有力的推動！
“疫情爆發，對於各行業都是始料未及，尤其房地產業屬於產業鏈比較長的行業影響會更大。”新峰地產&房譜網東北事業部總經理助理於嶽雅分析稱：“從疫情過後，市場全面復甦，有一定的時間過程，不過，這也給供需雙方更多的時間，思考未來的發展和正確選擇，讓房地產市場重整山河，走上更健康的發展道路。”
富力集團遼寧公司南部城市營銷負責人李楠表示：“現在特別著急買房子的購房者可以充分利用這個時機，當然前提是對項目有深度的瞭解，再利用優惠政策機會佔到先機。不太著急的客戶，在這個期間也可以充分利用線上售樓處，再去了解項目，但是在合適的時機還是要到現場去看一看。”
信心比黃金更重要。拐點與終點，也許會遲到，但一定不會缺席。業內人士普遍認為，瀋陽樓市在這一沉澱期之後，會繼續迎來高端住宅產品的百家爭鳴，以及購房者居住品質的全面升級。
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