編者按：沒有一個冬天不可逾越,沒有一個春天不會來臨。隨著疫情漸息，各行各業復工復產繁忙有序，房地產行業也終於按下重啟鍵。3月6日起，樂居隆重推出“探春”全國聯動報道，彙集百城視野，聚焦樓市復甦進程。
樂居買房訊新冠肺炎疫情對社會經濟的衝擊，波及各行各業，樓市也不例外。受售樓處關閉、暫停交易、延遲復工等影響，市場受到一定衝擊，企業資金鍊進一步承壓。面對來勢洶洶的新冠病毒，貴陽房地產市場亦受到顯著影響，但隨著疫情得到控制，以土地市場“開拍”、售樓處陸續開放為開端，貴陽樓市逐漸回暖，目前貴陽市住宅市場成交正回暖，住宅成交均價穩中有漲。
多位行業專家在接受採訪時表示，2020年貴陽房地產市場客觀上的大環境會有干擾，但絕對不會繼續惡化，總體來說貴陽樓市今年的整體走勢仍以平穩為主，但房價或有小幅提升，應該會有各類鼓勵或刺激性政策出臺。
市場現狀：
售樓處已100%開放 住宅成交均價穩中有漲
2月28日，貴陽市住建局制定相關《實施細則》，《實施細則》說到在確保住建領域統籌做好疫情防控的同時，按照“穩地價、穩房價、穩預期”的要求，推動企業全面復工復產 ，促進貴陽市住建領域穩定發展。截至3月13日，根據官方消息，貴陽全市商品房銷售現場已全部開放。
售樓處恢復營業，人們積壓了一個多月的購房需求陸續得到釋放。從2月底至今，貴州樂居收集貴陽多個售樓處的到訪情況後發現，不少售樓處已經人頭攢動。
據克而瑞貴陽數據顯示，2月貴陽商品房供應58.55萬方，環比增加19.88%；成交10.96萬方，環比下降67.33%；成交均價10013元/㎡，環比下降4.57%；受疫情逐漸緩解影響，成交量價均為近一年最低點。商品住宅供應29.56萬方，環比下降7%；成交8.05萬方，環比下降62.42%；成交均價10360元/㎡，環比小幅上漲。
“麵包”銷售日趨好轉，供給“麵粉”的土地市場也呈現良好勢頭。2月16日，貴陽市公共資源交易中心發佈關於恢復入場交易服務的公告，自2月下旬開始貴陽市轄區陸續有土地成交。
據貴州樂居統計，2月貴陽土地市場67619.48平方米，環比下降92.7%；成交金額5412.4萬元，環比下降99%；其中，白雲區成交17562.3平方米工業用地，成交金額739萬元；修文縣成交35242.48平方米工業及其他用地，成交金額1293.5萬元；息烽縣成交14814.7平方米工業及其他用地，成交金額3379.9萬元。
優惠調查：
開發商花式營銷 線上優惠仍有市場
為拉動銷售回款“進度條”，扭轉疫情給整體業績施加的巨大壓力，多家售樓處推出了各類花式促銷活動，部分樓盤的優惠力度頗為可觀。
2月下旬開始，貴州各大房企在做好疫情防控工作的前提下，陸陸續續安全有序恢復地產經濟運行工作，同時各大房企也出臺了各式優惠。其中，金科龍里東方出臺交3000抵20000，最低首付8萬超長分期，2年利息減免活動。貴陽保利大國璟上線客戶線上搶購“8. 8元購房券”即可享成交即送萬元家電禮包，認籌享購房2%優惠，認購指定房源免費送地暖，90天無憂退房等優惠。融創貴州也開啟小金額認籌金, 60天無理由退房等眾多優惠活動。
現階段商品房銷售現場雖然呈開放狀態，但疫情尚未完全消退，不宜人員過多聚集，售樓處也限制人流，防止人流過分密集，售樓處客流恢復如常仍待時日。
在此背景下，興起於春節期間的線上購房憑藉其看房安全、房源眾多和折扣較大等優勢，依然擁有較高的關注度。尤其是樂居攜百強房企於2月16日啟動的“好房線上購”網上認購活動，參與項目提供的多重優惠普遍延續至3月31日，近期認購情況依舊可觀。
據貴州樂居統計，線上售樓處開通以來，貴州72家品牌房企積極參與，覆蓋了109個熱門項目。同時，樂居與阿里淘寶強強聯合，攜手為各大房企開展了20餘場網絡直播，總觀摩人次超過百萬次，發掘種子客戶近2萬組。
而“好房線上購”活動一經上線，便有藍光、金科、永實、富力、中南等品牌房企的優質項目積極參與併為廣大消費者帶來“預訂權益”、房屋線上認購98折、萬房網購惠等空前優惠力度。並在此後取得了傲人的銷售成績。其中，藍光自上線以來已累計鎖房百餘套，而金科則在2月20-29日短短9天內鎖房35套。
可以預見，在接下來的幾周時間裡，線上購房將與實體售樓處形成“雙管齊下”之勢，共同為樓市復甦提供助力。
樓市展望：
“晚春”可期 全年房價走勢仍以平穩為主
疫情影響下，房價趨勢頗受購房者關注。在某機構針對全國購房者開展的一項調查中，62.7%的受訪購房者認為疫情對近期的房價有一定影響，認為國家會因此調整樓市調控政策的人群佔比為34.4%。而房地產企業的從業人員也表達了類似看法，38.5%的從業人員表示2020年上半年項目價格將有不同程度的下跌，也有39.5%的人員認為項目價格將保持不變。
永實集團貴州區域總經理金卓認為受新型肺炎疫情影響，今年將會是各家房企的一次大考。“總體來說貴陽樓市今年的整體走勢仍以平穩為主，但房價或有小幅提升，應該會有各類鼓勵或刺激性政策出臺。”
具體到銷售方面，金地集團西部區域貴陽地產項目營銷負責人黃鵬表示，樂觀一些的話5月左右疫情漸退，市場有望逐步恢復常態。疫情漸漸褪去後，迫於壓力，也許會存在部分開發商以價換量的可能，在售樓盤會更加加大促銷力度，通過優惠、贈送禮品等方式儘量降低對房地產銷售的影響。在第一季度終結的降價促銷動作，或會延長到第二季度。若是市場交易在第二季度不錯，那麼下半年房企的定價策略會略顯強硬，此時要防範各類價格過快上漲的現象。
“總體來說，地產不屬於疫情發生時的必須產品，居住需求不會憑空消失。但是，返鄉置業確實會在本時期受到衝擊，對3-4線城市有一定影響。”綠地唐駿表示疫情下，雖然居住需求不會消失，但購房的延遲或落空效應，將直接影響到裝修、家居、家電、花卉等一系列下游產業，甚至廣告業。
石榴集團一位中層認為，今年土地端一季度由於疫情(特別是2月和3月)，至少量跌，價格這塊不會太大浮動，因為沒供應也就沒成交。“高槓杆企業現金流解決不了，很容易崩盤，特別是湖北企業。”該中層說。
待疫情過去，有人認為這是買房的好時機；也有人觀點相反。專家普遍表示，疫情過後，開發商為搶業績促回款，往往會推出力度較大的優惠、折扣。考慮到成都樓市較為穩定的基本面，有購房意願的群體不妨早做打算，在疫情過後的短暫窗口期果斷出手。
貴陽新房成交量延續了2月下旬出現漲勢的基礎上，多個項目拿證、開盤亦頻頻傳出喜訊，加之涉房地產利好政策仍在持續出臺，樓市逐漸扭轉頹勢，或將迎接遲來的“春天”。
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】
閱讀更多 樂居網貴陽 的文章
