編者按：沒有一個冬天不可逾越，沒有一個春天不會來臨。隨著疫情漸息，各行各業復工復產繁忙有序，房地產行業也終於按下重啟鍵。3月6日起，樂居隆重推出“探春”全國聯動報道，彙集百城視野，聚焦樓市復甦進程。
樂居買房訊 揚州人對於好房子的熱愛，正如對美食的追求一般，永遠沒有盡頭。面對來勢洶洶的新冠病毒，揚州房地產市場亦受到顯著影響。但隨著疫情得到控制，以售樓處陸續開放、多家樓盤打響“優惠戰”為標誌，揚州樓市迅速吹響復甦“衝鋒號”，新房成交量上升，回暖跡象顯著。
多位業內人士在接受採訪時表示，揚州樓市今年的整體走勢仍以平穩為主，但房價或有小幅提升，調控政策保持不變的可能性較大。有購房意願的群體不妨早做打算，在疫情過後的短暫窗口期果斷出手。
1、市場現狀：8成售樓處已開放，新房成交量有所攀升
2月21日，揚州市住房和城鄉建設局官方網站發佈了《市住建局多措並舉，實現疫情防控和工程建設雙推進》的通知，宣告房地產行業全面復甦正式開始。
截至目前，揚州主城區售樓處開放率已接近80%。售樓處恢復營業，人們積壓了一個多月的購房需求陸續得到釋放。從2月底至今，揚州樂居收集市區多個售樓處的到訪情況後發現，看房人群開始湧動，個別樓盤人氣爆棚。
（綠地健康城售樓處實拍）
一位售樓員告訴我們，和年前相比，最近的市場熱度的確在回暖。就拿他所在的項目來說，平均每天都有二十多組客戶到訪，一天少則成交2-3套，多則8-9套；與此同時，成交週期也有所縮短，客戶一般3-4天就能訂房，更有人甚至1個小時不到就直接認購。
相比於售樓處的客流，成交數據上的增長則更加真實地反映了揚州樓市的復甦跡象。據金剛石系統顯示，2月24日至3月1日，全揚州商品住宅共成交13257㎡，共計116套。該數據和春節前最後一週相比確實有所回升。
但與2019年相比，現階段的銷售情況並不算樂觀（不含現房銷售房源數據）。據揚州樂居統計，2020年1-2月，揚州商品住宅成交面積為152459.50㎡，成交套數共1336套；而2019年1-2月，揚州商品住宅成交面積為320048.07㎡，成交套數則為2681套，已是今年的2倍不止。
2、優惠調查：售樓處促銷花樣百出，或將引爆“金三銀四”買房黃金期
為拉動銷售回款“進度條”，扭轉疫情給整體業績施加的巨大壓力，多家售樓處推出了各類花式促銷活動，部分樓盤的優惠力度頗為可觀。據揚州樂居調查，目前恆大、雅居樂、萬科、綠地等多家品牌房企的項目都有優惠促銷活動。揚州樂居整理了一些樓盤優惠信息，分享給大家。
①恆大：網上賣房組合拳，3000元鎖定房源、推薦成交獎勵35000元+1%佣金、78折特大優惠、恆房通會員推薦再享97折優惠。據電話調查，揚州恆大翡翠華庭、恆大桃源天境、恆大悅瓏灣、恆大御湖郡均享受不同程度的優惠，具體信息可電話諮詢售樓處。
②揚州萬科：購房享10年萬科物業費減免計劃。據瞭解，目前東區萬科時代風華、南區萬科時代之光均享受此項優惠。
③雅居樂富春山居：正在推出每日專屬特惠房源，目前上線房源為公安棟號21-1404，建築面積128.2㎡，原單價16623元/㎡，原總價2131068元，優惠後單價15966元/㎡，優惠後總價2046887元，總價立減84181元！
④綠地健康城：3月31日前，認籌客戶均可享受存10000元享30000元購房優惠；成功認購可享受總房款1%的認購優惠；認購客戶在7日內按時簽約，可享受5000元/套的優惠；付款方式為商貸及一次性付款者，可享受總房款1%的優惠。
一位房地產業內人士告訴揚州樂居，各大項目推出的優惠活動，一定程度上促進了成交，但疫情尚未完全消退，部分購房者對前往人流密集場所仍有所牴觸，導致今年1、2月份的新房市場非常慘淡，這種因疫情被壓抑的購房需求，隨著傳統買房旺季的到來會迅速反彈。 該業內人士預測，“金三銀四”期間，揚州新房市場成交量可能會“爆”。
3、樓市展望：全年房價或穩中微漲，購房者應抓住疫情後“窗口期”
疫情影響下，房價趨勢頗受購房者關注。
在某機構針對全國購房者開展的一項調查中，62.7%的受訪購房者認為疫情對近期的房價有一定影響，34.4%的受訪者認為國家會因此調整樓市調控政策；而房地產企業的從業人員也表達了類似看法，38.5%的從業人員表示2020年上半年項目價格將有不同程度的下跌，但也有39.5%的人員認為項目價格將保持不變。
而在揚州，據我們實地走訪售樓處、諮詢多位售樓員得知，
市場觀望氣氛和年前相比有所改善，購房週期也在縮短。以揚州中海為例，僅3天時間，市區5盤就賣出3個億，均價最高的中海華樾更是勢頭猛烈，2天賣出1.6個億！
但另一方面，仍有一些購房者對於市場的信心尚未完全恢復，他們認為，
隨著疫情的消退，在貸款利率、購房政策等方面也許會出現一定的鬆動空間。某業內人士表示，隨著LPR利率持續下調，間接拉動部分購房需求的加快入市，對於樓市穩定將起到積極作用，預計全年走勢仍以穩定為主基調。但值得注意的是，今年揚州主城區會有一些重磅純新盤入市，局部房價或出現小幅增長。
（海信GZ123地塊初步規劃方案圖）
據統計，2月以來，全國有約50個城市發佈了穩樓市政策，局部調控出現放鬆趨勢，但之於揚州，調控“減壓”的預期基本不會出現。該業內人士認為，2020年，房地產市場穩定發展的目標不會改變，未來針對房地產行業的金融側監管可能會進一步微調，但揚州的“限價”和“限售”政策很難在短期內出現全面放鬆。
基於上述分析，揚州樂居認為，疫情過後，開發商為搶業績促回款，往往會推出力度較大的優惠、折扣。考慮到揚州樓市較為穩定的基本面，有購房意願的群體不妨早做打算，在疫情過後的短暫窗口期果斷出手。
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