信念与奇迹

影响房产价格的因素有哪些？成本与炒客？商品的价格由两部分组成：价值、供需关系。而房产，是特殊商品，自身成本并不能单一的代表价值，其还有很多的附带价值，比如周边基础设施、商场、环境等等，具能影响到房产价格。而另外一大因素，也是影响房产价格的重要因素：供需关系。如果阶段房产的需求，远远大于供给，那么房产价格会有着明显上涨；如果阶段房产的供给，远远大于需求，那么房产的价格也将会松动。

我们再来看问题“有专家说加入房价大幅下跌，会促使很多人安心做实业，对此怎么看？”

房产价格最近几年内大概率是不会呈现大幅下跌的，这是由供需关系所决定的。我国城镇化进程较发达国家水平，仍旧有着20%的空间。从具有的空间来说，房产价格大幅下跌的基础是不存在的。2019年的时候，作者调研了一些城市的新开楼盘的售楼部以及中介公司，实际售房部与媒体写到的情况大不相同。很多媒体在互联网上写到的楼盘卖不动、寒冬等等情况，现实情况中还是很少见的。一些楼盘，仍旧有着“一日售罄”、“一周售罄”，房产可谓是卖的很好。

在这种情况下，房产的价格可能会大幅下跌吗？显然是不会的。当然，房产出现了分化涨跌倒是存在的，一些偏郊区的位置，因为公共设施并不完善，所以价格方面有着一定的松动，但新开楼盘的销售情况也是不错。

再者，房地产行业并非不是实业，可以说是实业中的实业，实业中的战斗机。只不过大家看到的都是炒房，而没有看到其中所覆盖的众多行业。比如，房产用到的各种材料，哪一个细分行业都是实业。而房子盖好了，涉及到的装修层面，不管是家电还是家具，每一细分产品也都是实业。

房产价格下跌与否，其实与很多人安心不安心做实业，没有太大的关系，重要的是还是自己对各个实体行业的观点与思路。

厚金说

在房价面临下跌的大背景下，一方面刚需们喜上眉梢，盼了这么久，房价总算要跌下来了。而另一方面，有人就开始担心万一房价出现大跌，会不会造成大量失业呢？

房产开发商的相关人员会失业。减少支出，节约成本，大家都会懂。在房价下跌之后，缺乏足够的利润保障，开发商相应拿地、开工也会减少，这样不少建筑工人和农民工也会失业。

专家表示：“如果房价暴跌，不但不会引起大量失业，反而会促进就业，人均收入也会提高”！如今的高房价严重挤压了实体经济，房产经济一家独大的局面潜伏着巨大危害！

如果房价平稳下跌，则主要是指慢慢地下跌，让房企能够比较好地控制住风险，并在管控风险过程中适应市场变化。所以，在这样的情况下，房价下跌不仅不会让很多人失业，反而会增加就业。

房地产本身的就业，在没有出现市场明显衰退的情况下，是不会出现问题的，是比较平稳的。其他领域的问题，已经经过近几年的认真化解和消化，矛盾基本得到解决，不会对就业带来太大压力。

常航学士

这个肯定是这样的，不用看别的就看日本，日本房地产泡沫破例之后，这个几十年对经济虽然产生巨大影响，但是实体经济却得到了很好的发展。我们国家过去十年，太依赖于房地产了，导致房价过去十年飞速上涨，让房贷成为一个家庭最大的经济负担。

房价飞涨的时候，就会有很多做实业的公司也参与了炒房，重心变成了炒房，而不是经营自己的主业，这样的后果就是放价越来越高，实体经济越来越差。现在这次疫情的影响更是巨大，这个时候如果还想让房价上涨，那么后面将会出现暴跌。

我认为这个时候应该让房价回归理性，让房价回落到一个合理的位置，不要让房贷再成为一个家庭，几代人的负担。没有了房贷的压力，年轻人才有更多的时间去实业。而做实业的公司见炒房没有了利润，他们自然也不会再去炒房，而是专心经营自己的主业。

月牙亮投

房价如果大幅度下跌，会促使更多人安心做实业，这个观点，浮云君是完全认同的。

2016 年开始，随着“去库存”号角的吹响，“棚改货币化安置”的落实，房价步入了翻倍暴涨的黄金时代，在不论是城市还是小镇买下一套房子，三年基本就能翻一倍，炒房一族更是赚的盆满钵满。

很多上市公司几百上千号人，辛辛苦苦做实业，一年的净利润还不如人家卖出一套北上广的房子获利可观......在房价扭曲的时代，大家还能安安稳稳静下心来做实业吗？ —— 当然不会，所以我们新闻中会看到：这几年，卖猪肉的、做电器的、造汽车的公司也都争先恐后去搞地产开发。

做实业的公司无心主业，都想着通过房地产业的腾飞迅速赚快钱。作为个人也同样是如此，有多少工薪阶层的居民因为房价的暴涨而去跟风买房？本该用于消费、养老、旅游、个人成长的钱全部投进了地产里。不说别的，问问身边 25 - 35 岁的朋友，有几个没有身负房贷？

假如房价大幅度下跌了，赚快钱、投机的渠道消失了，大家当然就会更加脚踏实地地做主业、搞创新、做研发，通过核心竞争力的提升去用实力赚钱。因为侥幸已经不存在了，所以只能靠实力了。

房地产业这么多年的火热，带给了我们什么？不妨扪心自问一下：

1. 房价节节攀升，年轻人“望房兴叹”，失去了理想和斗志；
2. 房价高涨带动店铺、厂房租金上升，从而传导物价上涨；
3. 贫富两极化的趋势逐步加大；
4. 房价高涨的 20 年，科学技术领域一个诺贝尔奖都没有......

反观日本、美国在房价泡沫之后经济、科技都焕发了巨大的活力和生机！日本近 20 年平均每年一个诺贝尔奖，美国就更不用说了。

房地产业无法给我们带来未来，实体经济、制造业才是就业、民生的根基！

浮云财经观

这个说法我认为还是有一定的道理，但不完全正确。

有道理之处

1、房价不断上涨，投资房子的获利甚至超过经营实业所带来的利润，资本都是逐利的，在这种情况之下，肯定会有部分实体企业的经营者把钱挪用于投资房产，而不是继续安心的做实业扩大再生产，所以说对实业的经营会造成一定的影响。

2、房价不断上涨，对于经营场所非自有房产的实体经营者也是一种煎熬，因为时不时的担心房东会不会再提高租金，在这种压力之下，实业经营者，不敢投入太多的资金在装修或者扩大经营，以免被房东拿住七寸，这种情况也会对实业的经营造成一定的影响。

不完全正确

这个说法有一定道理，但不完全正确，仍然也是两方面的因素：

1、目前各地对于房子的购买以及交易都有严格的限制措施，所以说实体企业的经营者，要大规模的炒房本身难度较高，无法大规模的炒房，那么房产方面的获利终有天花板，其不如经营实业的收入一样，有无限可能（至于说直接参与开发，做地产开发商的，那终究是少数）。

2、即使房价不高，仍然可能出现其他的投资替代品出来，比如比特币之类的产品，所以说实业的经营者即使不炒房，其仍有可能投资于其他替代性的产品，不一定会一门心思的只经营实业。

总结

整体上而言，这个论断是还是比较有说服力的，具体的例子，我们可以参考日本，日本自1993年房地产泡沫开始爆发后，虽然这20几年来，其国内的GDP基本没有增长，但是冲击后的日本，资金更多的流向的实业而不是房市，所以这几十年来，日本的制造业等实体经济反而达到了更好的发展。

鲤行者

假如房价大跌会使很多人安心做实心吗？

1.高房价只是影响中国实体经济的因素之一。

房地产仍是中国产业之柱之一。房地产涉及的产业链非常广，比如钢铁，水泥，建材，家具等等。如果房价大幅下跌，对中国经济伤害远大于利益。

过去20年房金时代，炒房使的房价的确过快增长，出现了泡沫。银行的貸款，居民的存款都流向房地产行业，脱实向虚，实体融资难，融资贵。使得企业经营困难甚至大量倒闭或者外移。

国家现在采取限购限贷“房往不炒”的政策来抑制房价涨幅过大，打击炒房者。

2.另一个因素是企业产能过剩。

企业需要进一步进行产业升级。然而很大一部分企业仍然没有认识到中国市场及传统出口欧美市场已由增量变为存量市场。每个行业进行优胜劣汰是必然的，每个行业最后都只会是有技术，有品牌的的头部企业才能强者恒强。比如家电行业美的，格力，海尔。

所以，房价大幅下跌并不能完全解决很多人不能安心做实业的问题。

关注我，创业投资不失手。阅过留痕，手有余香

理查德频道

有专家说，如果房价大幅下跌，会促使很多人安心做实业，事情真的会这样吗？我们来分析一下。

1、现在的房价下，企业家们是不是在安心做实业？

最近10年来，可以说是我国房地产行业成长最快的阶段，投资房地产也是最赚钱的，所以我们看到，国内的富豪榜中地产富豪特别多。

但是我们也看到，有很多知名企业家，并没有参与到房地产之中，比如，华为的任正非，福耀玻璃的曹德旺，以及马云、马化腾等等，虽然房地产市场具有很大的诱惑力，但是他们并没有把精力转移到房地产市场。

房地产对他们有没有影响呢？答案是肯定的，比如华为为了员工的住宅问题从深圳迁出部分员工，曹德旺也对地产进行过一些批评，这说明虽然他们没有涉足房产，但是房产对他们实体企业的生产造成了一定影响，让他们不能安心。

2、房产大幅下跌，会不会让企业家安心做实业呢？

很多人都希望房产价格大幅下跌，这样老百姓买房子就可以少花钱，但是如果房地产价格真的大幅度下跌，对实业来说是好事情吗？答案也是否定的。

房地产作为国家的一个重要产业之一，它在国民经济中的作用还是非常大的，地产投资不但可以拉动钢筋水泥等建材企业的发展，也可以促进彩电，空调，冰箱等家电行业的发展，还能够提供建筑、装修，物业等多渠道就业。

如果房价大幅度下跌，很多人可能会因此失业，这对实体经济来说并不是一件好事情，企业家也不可能安心做实业。

所以，我认为题目中专家的观点是不正确的，要想让企业家安心做实业，应该是控制房地产行业的暴利，停止对房地产开发商的特殊信贷支持，让房地产企业和其他企业一样，享受同样的政策支持，公开准入，公平竞争，这样大家就会安心做实业了。

互金直通车

这些专家的观点确实存在一定得道理，房价大幅下跌，确实可以促使很多人安心做实业，对于实业是一个利好消息。

但要知道这是一种假设性的问题，现实中国内房价出现大幅下跌的概率非常低，除非遇到全球经济危机或者金融危机，房价才可能出现大跌的现象，类似2008年就是最好的例子。

国内楼市已经成为支撑经济的顶梁柱，经济太依赖房地产了，正因为国内房价才具有投资的价值，才会让房子成为商品，有炒作的价值，失去居住的价格，所以国内房价总体是呈现上涨的。

但假如国内房价出现大跌的话，总体都会出现利弊之处，短期的话会对经济冲击很大，长期的话是更有利经济长期健康发展。

如果房价出现大跌，热钱会直接从房地产流出，而这些热钱从房地产撤离之后，可能要寻找可以赚钱的市场，比如会进入金融市场，或者直接做实业投资，这种概率是最大的。

国内房地产的含金量是非常高的，房价大跌热钱进入实业，如此庞大的资金进入实业的话，肯定会支撑实业，让更多做企业的人赚钱，一旦实业有赚钱效应了，普通老百姓都跟风投资实业了。

市场的钱和人都是具有羊群效应，哪里有市场赚钱效应，热钱就会跟风进入；人也是一样的，爱凑热闹，哪个热闹大家都跟风聚众。

就拿2008年的实际情况来分析，2008年全球金融危机，国内房价也出现了一波大跌的走势。楼市出现恐慌，热钱流出楼市，寻找其他避免产品。

当2008年金融危机后，房价也出现大跌之后，那个时候做实业是非常好做的，只要有经商头脑，坚持做实业都是可以赚一桶金。

随着国内房价持续上涨，热钱都已经进入楼市了，实体是越来越难做了，近几年实体老板一个比一个惨，除了竞争大之外，房租成实体最大成本，以及实体缺乏资金运周导致实体难生存。

总之房价大幅下跌，对实体是肯定好的，只要实体好做，各个都会回到实体投资，会促使更多人做实体，这一点是肯定的，实体会越来越好。

老金财经

【灵兽山】观点：房价大幅下跌连带房租也会下降，实体店最大的成本下来了，租房做实体的人肯定会增加。主因还是实体的生存空间增加了，既然如此，很多人安下心做实体就很正常了。但是当进入者过多时，房价是否下跌房租是否合理，并不代表实体生意会好起来，该竞争还是会竞争，该关店还是会关店，此时最重要的是能力。

一、房价房租的下跌是获客成本的降低，提高了实体从业者的心理预期

实体生意不好表象的主因是线上冲击和线下高房租，但实质是对落后思维者的淘汰。但不可否认，房价大幅下跌房租下降对实体肯定是利好的，因为流量成本也就是获客成本会大幅下降。流量是商业最本质的要素，当这个要素向好时，实体的竞争力也会提高。

对实体人来说没有比重树信心更重要的了，是生活生存还是创业需要，无论哪种初心和需求都会提高实体对未来的心理预期。由此可见，实体从业者安下心来经营不足为奇。

从本质上看，一是获客成本的降低是实体生存能力的提高，面对竞争会有些底气。二是实体从业者心理预期的提升，是赚钱机会的增加。还有一个原因是，很多人选择的机会并不多，在回归实体时会比较珍惜。这三个因素搭配起来，会促使进入实体的人安心经营，尤其在经历了互联网冲击之后。

二、加速转型和融入互联网，当能力提升了做实体才能真的安心

在经历了互联网对零售的改造，消费习惯的改变和模式的转型后，实体也充分认识到融入互联网是必须的。进入或者回归实体的人，在认知改变后无论是自己重构线上线下，还是加入电商平台，还是合作联盟都是一种能力的提升。

不否认当中会有一部分无法转型的传统实体，但无论是主动还是被动转型，比率会越来越小。其中一部分刚需业态在大环境向好时会更好。但制约的因素也是多方面的，比如消费能力和消费意愿。

看本质，流量成本的降低和信心的提升，只是安心做实体的外因。只有自己能力的提升了，能赚到钱不怕竞争才算真的安心。

三、进入者过多和同质化出现，实体生意的优胜劣汰不会改变

房价大幅下跌做实体的人多了竞争也会加剧，从规律看，永远有人觉得自己会比其他人做得好，同一个店铺多次更换经营者的现象很普遍，更不用说房价降了。

在房价房租下降后这种情形会更多，实体业态和模式都是有数的，一个容纳两家生鲜超市的社区一下涌入四五家都不奇怪，一个小区出现多家便利店，同时做社区团购也会普遍。

个体的差异化是竞争能力，总体同质化就会造成优胜劣汰，这本身就是商业规律。可见，房价大幅下跌房租大幅下降，并不能让所有实体好起来，所谓安心做实业只不过是进入门槛降低了，行不行还是凭本事。

四、思考与结语

房价房租的确是实体的最大成本，大幅下跌后会带来振奋作用。但我的理解是，对那些具有新商业思维又具有行业能力和行动力的人，房屋成本的降低将促使其安心的做实业，因为能真正创造出价值。

只因为此而进入实业的人，这种安心仅代表了可以活得久一些，如果不具有能力，也难免遭到淘汰，因为大家又回到了同一起跑线各凭本事吃饭。

灵兽山

这个观点不用说都是错的，2008年中国房价大跌，促使了很多人做实业吗？2008年美国次贷危机，美国的制造业回流了吗？今年疫情肆虐，房价肯定是短期内下跌的，那么这段时间是否促使很多人安心做实业呢？所以，房价大幅下跌，和很多人是否安心做实业不是因果关系。

1、不做实业是因为实业难做

我2011年的一个项目，是做传统制造业的，营业额在一个多亿，但是利润只有几十万，和财务负责人沟通后才知道，这几十万的利润还是因为政府的补贴才有的，否则公司还是亏损的。公司利润下降有几个原因：第一是现在公司要全员缴纳社保，公司上下数百名员工，这是一笔不小的开支。第二就是公司在进行升级，为了增加公司的竞争力，公司加大了对产品的研发创新的投入，从一个高校聘请了一位教授来负责技术研发，三年时间投入不小，公司也获得了数十项专利。

现在社保、安检、消防、环保等等不同的环节让企业的成本不断增加，负担不断加重，企业的利润越做越薄，而很多企业主是60后的，他们已经到了一定的年龄，接班人又无望 ，很多就选择了退隐之心，把公司卖掉或者关掉，还有很多在艰难维持的，其实也是因为面对这么多跟了自己的员工无法放下，公司就是保持一个盈亏平衡的运营，赚不了什么钱。

有些人就把这些自己投入到其他投资的领域，比如投资房产，比如投资股权，比如投资互联网传销等等，反正有很多的投资项目等着你去投资，前几年是一个集中暴雷年份，大量的投资人的钱拿不回来，这里面既有一般的中产阶层，也有很多企业主。

实业难做还是因为实业本身确实难做，不赚钱，不把桎梏制造业身上的东西拿掉，不投资房子也会投资其他的，这些年见过乱七八糟的项目太多了，这个世界上术业有专攻，企业主在自己的领域是专业的，但是出了这个领域也是一个小白，也是一个韭菜，好割得很。

2、温州是一个很有意思的样本城市

温州是一个著名的商业城市，经济发达，全国闻名，笔者刚工作时在浙江就听到对温州人的赞美，这是一种信任，相互之间十分有诚心和契约精神。温州商人被称为东方犹太人。但是不知道从什么时候开始，代替东方犹太人这个标签的却成了温州炒房团！

我们可以看一下温州的制造业在GDP当中比重的变化，在2000年，第二产业占GDP的比重为58%；到了2006年，这个比例降低到55%；到了2010年这个比例降低到52%；但是到了2018年这个比例降低到了40%。

在2000年到2010年的十年间，第二产业占GDP的比重从58%降低到52%，降低了6个百分点，2010年到2018年的8年时间，这个比重从52%降低到40%，8年降低了12个百分点。

这都是一个制造业在经济中比重的变化过程，现在提到温州没有几个人会再发出10年前的的那种赞叹了。当年温州制造业下滑，资本逐步撤出了制造业领域，从事了房地产投资，当然也有其他的投资，只不过因为组团太过明显，温州炒房团就此闻名天下。

看起来是温州炒房影响了制造业，本质是制造业下滑，导致资本出走，进入其他的投资领域，即便是没有房地产，这些资金也会走向其他的渠道。

要想制造业恢复以前的活力，那么降低制造业企业的负担和成本，行业投资收益率高了，来做的人自然就多了，一个赚钱越来越差的行业，又有多少人愿意去做呢？

關鍵字: 供需 价格 房产