疫情影响下，广州写字楼市场如何“逆风翻盘”？哪些“朝阳产业”聚集区将崛起？
参与嘉宾：
广州中原工商铺写字楼部营业董事 Wendy
广州中原研究发展部商业研究员 Ellie
安居客房产研究院商业地产分析师 Carrie
内容摘要：
一、从大数据角度介绍广州写字楼市场基本概况
1、2019年广州GDP及第三产业实现双高增速。固定资产投资及新经济亮眼，整体经济表现不俗。
2、广州有三大核心传统商务区——越秀、天河北、珠江新城。新兴商务区中国际金融城和琶洲互联网聚集区受关注。核心商务区受供应制约，吸纳量下降。空置率低、租金稳定。
3、2019年非核心商务区搜索量未见明显下滑，租赁需求旺盛。写字楼销售成交高位企稳，自用大单频现。二手写字楼买卖交易搜索量同比提升8.1%。
4、节前经纪人调研整体乐观。受疫情影响，市场会出现短暂扰动，但经济、政策、环境各方面支撑写字楼基本面向好。
二、2020年广州写字楼发展趋势及板块分析
1、疫情发生前后，广州写字楼市场的变化——2月成交量历史低位，与疫情前写字楼热卖形成强烈反差。
2、2020年广州写字楼发展的趋势——预计6月会复苏，专家称4月疫情能控制，目前广州复工复产超6成。稳住经济的信心较大，市场复苏有望。
3、广州写字楼市场有哪些潜力板块值得关注——新兴商务区受疫情冲击较大。自用建议选择中心区，投资建议关注新兴朝阳产业聚集的外围板块。
三、从经纪人角度聊聊疫情对市场的冲击以及应对建议
1、从经纪人角度谈谈这次疫情对市场的影响
疫情发生后，整个写字楼市场的租售业务受到比较大的冲击。
原因分析：
第一：写字楼租售流程繁琐
第二：疫情发生后，部分企业公司发展堪忧，缩减预算及规模
第三：写字楼物业的防疫工作加强，带看的难度也大于平常
2、经纪人如何扬长避短，减少业务冲击
第一：做好线上房源推广
第二：维护好客户关系
第三：提高服务专业性
第四：关注各行业发展趋势
讨论环节
1、疫情对大业主和小业主分别有何影响？小业主们该如何应对市场变化？
大业主可采取分割出租的方式，加快出租，缩短空置期，降低空置成本。疫情对中小型企业的冲击较大，小业主较被动，可通过灵活出租方式来降低损失。
2、疫情过后，经纪人可以通过哪些线上线下手段促进市场信心恢复?
第一：积极落实疫情前期客户需求
第二：集中推广减租、降价笋盘
第三：交易过程中展示物业安全卫生设施配套
3、给广州中小企业租户的一些建议
目前租金优惠幅度大，需要缩减规模或搬迁办公室的租户，可尽快出手
目前业主议价空间增加，发展前景比较明朗的行业租户，可以留意近期优质物业。
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