无痕1212
商品房的买房面积是建筑面积，你看到的是使用面积。买房面积，除了室内使用面积，还包括公摊面积（楼梯道，电梯井，走廊之类的公用面积分摊），房子的墙体面积。使用面积远远低于买房面积，就会感觉房子小。另外，商品房的买房面积，本身就不会太大，毕竟单价那么贵。面积奢侈的大户型，总价会很高，大多数人买不起。所以，大户型远比普通户型少。
南京楼市动态
第一个原因：公摊面积。
现在的商品房公摊面积都在20%-30%左右，
公摊面积跟房子户型设计，有很大关系。
现在居住舒适性要求越来越高，
电梯，过道，入户大堂等等也做得越来越大，
公摊面积也会越大
142平米除去公摊面积，大概也就110平米左右，
而且110平米还不算墙体面积。
4房2厅2卫 在加上厨房，面积平摊下来，
房间自然不会很大。
第二个原因：取消大面积赠送。
现在的房子大面积赠送其实比较小，
这样使用面积就会比以前少很多。
以前只要房子设计的好，赠送面积大。
第三个原因：户型设计
户型设计的好，房子使用率就高，
没有浪费的空间。
第四个原因：房价
像一线城市，价格都很高，
房子设计的会比较紧凑，功能齐全。
房间大了，房子面积也会大，总价就高。
紧凑型更受喜欢。
阿庭看房
您好，我是珠海正顺好房小范，按照我的理解，给您解答一下。
首先，除了个别城市外，中国绝大多数城市的房子都是有三个面积概念：建筑面积，实用面积和公摊面积。我们买的时候是建筑面积，自己住进去能看到的大小基本是实用面积，有差异。
其二，户型结构设置不合理造成。有的户型设计的过道太多。占用了实用面积，使得房间面积降低了(下图所示的户型图，几乎没有过道，过道基本增加在客厅了)。
其三，非现楼销售，有些样板房没有建在实体楼里，尺寸上没有完全按1：1，看样板房觉得挺大，买回来交楼收楼之后缩水。
珠海正顺范后亮
2015年之后，我国房地产市场出现了井喷式的爆发，越来越多的购房者更关注房地产市场的变化，以便我们有更好的机会下手房子，其中我们最关注的是户型价格。
时代变迁房屋变小，现在成了逐渐追捧的优势所在，开发商也主要倾向于这样子的开发。
感觉商品房这么小，我们分两部分来详细的了解，套内面积为什么变得这么小？建筑面积为什么变得这么小？跟着这两个问题一起深入了解房地产设计的走势。
一：套内面积小了
套内面积的变小，主要是有公摊面积的存在，公摊面积，从香港引进来之后一直从未改变过，消费者也要为这公摊面积承担的费用。
回首相看，在20年前的房地产开发商的商品房套内面积是使用率达到90%左右。为什么现在开始缩水了？
第一小区楼层越来越高。
时光放眼回到2008年之前，我国的小区建筑均在11层到18层之间的较多，则现在我国的普通住宅小区一般去到了29层到33层之间，楼层层高均在2.8米，总层高不超过100米。
7楼以下的建筑物公摊是最小的，公摊面积在7%~12%之间。在我们以前的旧的小区当中，往往看到的房子使用率很高，原因是在我国的规定当中，在7楼以下的建筑物是不需要配电梯的。
7-11楼的建筑物是我们最理想的状态，公摊面积在10%~16%之间。7~11楼的小区通常配备一条楼梯和一部电机，在有电梯的情况下，不能保证公摊面积的减少。
12层以上的建筑物，公摊面积往往是有所增大，房子的工单面积通常在14%~24%之间。12层以上的建筑物通常都是配备两部电机，两条楼梯，另外还要加上电井和水井。
在2010年左右的时间段，国内的开发商很多都选择建筑楼层在17~22层之间，房子建得越高不代表开发商挣得越多，因为他们需要面临着更高的成本所在。17层至22层是楼盘公摊面积和开发商的利润之间的一个平衡点所在。
第二户数的影响
相信在大部分的购房者中，都喜欢自己购买到的房子，户数越少越好，觉得这样没有更多的人跟自己争电梯使用，没有这么多人聚集在一起，安全性更高。
公摊面积跟户数也是颇有相关的。一般大户型为两梯，两户160平方的房子，公摊面积通常都达到45平方以上。目前国内新开发的楼盘，最常见的是2梯4户，在保证电梯勉强够用的情况下还可以减少公摊面积。
在购买面积在80平方到130平方以内的房子，我们选择的户数通常在2梯3户和2梯4户居多。保证电梯够用的情况下，2梯3户和2梯4户设计出来的户型一般相对较好。
第三公共设施
公共设施也是包含在公摊面积里面的，公共设施包括走廊，电房，保安亭，地下室等各方面的公共设施。
近些年来人们的生活水平提高，追求也有所改变，现小区有会所，健身房，瑜伽房等一系列高档设施在里面，这些设施全都是从公摊面积里面摊分出来的。
第四公摊面积的计算方法
公摊面积=建筑面积-套内面积，例如100平方的房子套内面积只有80平方，公摊面积=100-80=20
公摊率=公摊面积÷套内面积，20÷80=25%
得房率=套内面积÷建筑面积，80÷100=80%
……
随着我们的生活追求品质越来越高的同时，肯定要为此而付出相应的代价所在。
现在全国高声呼喊要取消公摊面积，全国将要向重庆这个城市学习，重庆是在国内唯一一个没有公摊面积的城市。
二：建筑面积变小
在近些年我们有没有发现，开发商建筑的楼盘面积都是主推小户型为主，大户型的房子逐渐已经成为了一种奢侈品的存在。
开发商也意识到市场的变化，主力开发小户型为主，这样可以使得自己的产品更受欢迎的促销。
第一房子的价格越来越高
我国房地产市场经历了一轮去库存之后，价格一路高攀，特别在三四线城市的房价，从4000块钱一下子涨到了8000~16,000元不等。
在我国刚需购房者的选房面积中，显示面积60平方到90平方的选择为居多，而置换房产的人群选择的房产面积在90平方到115平方的居多。
房子的面积越大，总价就越高，小户型在这个趋势中就体现出来了，整体价格不高，性价比合适，让刚需购房者先上车，以后再考虑置换房子的问题。
第二户型设计越来越好。
20年前我们的小区设计户型，三房面积通常在120平方到140平方之间，房子的户型基本上没有设计可言，在空间利用上简直可以用浪费两个字来形容。
刚需购房者购房，首先考虑到的户型为3房2厅2卫，这样的设计面积在92~100平方之间，对比之前的140平方设置更为合理，使用性更强。
开发商也考虑到当前房价高，刚需消费者又要需要三房，推出上车面积82平方到89平方，居间的3房2厅1卫是很合适使用，而且在性价比上也相对高。
面对不同的人群，开发商也设计出不同的面积，108平方到125平方的4房，130平方的5房等各种户型面积，现在在国内基本上看不到140平方的三房新楼盘开放。
第三房子容易出售
据国内数据统计中显示，我国平均为5.2年就会置换一次房子，目前国内最多人选户型，在86~110平方左右的房子。
在更换房子的过程中，这类户型面积是最容易出售的，而且这类户型的房子升值空间也是最大的。
在考虑到出售时间，保值率和使用性方面，这个面积无疑是最合适不过的。
……
房子的面积越来越小，考虑到价钱，增值空间，和家里面的人口关系，往往小户型是最受欢迎。现在一般家庭最多就是一家4口人三房完全够居住。
三：总结
在房子的建筑上，我们当然希望公摊越少越好，最好就像重庆一样取消公摊，直接是按套内面积计算，这样可以减少我们的住房成本，每个月所交的物业管理费。
房子在面积上设置越来越小，这个必然是趋势的所在，毕竟我国的房价已经越来越高了，特别像北上广深这些城市，不是我们一般人能触碰得了的。
我是有点意思，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨。
有点意思A
两个原因：一是设计不合理，二是公摊面积过多。
从设计方面来说，一个拥有4间房的房子，肯定要有2个卫生间，再加上厨房跟客厅，也就是说整个房间最少由6部分组成。这样一来，就算整个房子有142平米，但平均下来每部分的面积也就是24平米左右，看起来已经很大。但实际上因为客厅占据大部分面积，所以平均到每个月卧室的时候其实并没有那么大，可能一个卧室最多也就是20平米，而一间20平米的卧室的确并不算宽裕。
而且这样一个卧室还要放一张床、一个衣柜，一个电脑桌，甚至还有其他东西，所以肯定会显得很拥挤，这就是为什么现在大家都觉得自己房间小的原因。
更重要的是，虽然表面上说有142平米，但大家都知道在中国因为存在公摊面积的原因，实际上的使用面积可能只有70%左右。也就是说房子实际面积可能只有不到100平米。这样分下来，可能每个卧室的面积就只有十几平米了，实际上现在很多商品房的卧室面积都只有十四五平米左右，这样的面积当然很小了。
这也是为什么现在大家都想要取消公摊面积的原因，不仅仅是因为房价贵，而是感觉买房之后跟想象中的面积不一样，产生巨大的差距。就算取消公摊面积之后会把房价平分下来，但毕竟在面积上不会产生落差。
那么有没有办法让房子看起来比较大气呢？那我就只能说找个好点的装修公司，让装修公司给你设计一套好一点的装修方案吧。
楼盘网
人一天在家中的哪个地方呆的时间最长？客厅？卧室？洗手间？说是卧室应该没有人会反对吧？毕竟人一天的时间在路上、公司、除去了近10个小时，省下的时间里面大概有1.5个小时在厨房，两个小时在饭厅客厅，一个小时在洗手间，最后的9.5个小时应该是在卧室里面。但是为什么卧室是使用时间最长的，但是面积居然不是最大的地方，而是仅仅占用两个小时的客厅是最大的面积呢？
不论是现在的大别墅，还是公寓小户型，开放商所建造的房屋，全都是客厅的面积，大于单个的卧室的面积。如果按照功能性，使用时长来分配，卧室应该是最大面积的。今天，小编就给大家揭秘关于卧室面积小客厅面积大的真相！
在记忆里的小时候，大家很喜欢串门，每次串门就喜欢呆在一个屋里看电视，那时候每一户人家的电视都是宝，因此都是放在卧室里面的，而不是早已成为可有可无的一种产品。那放在卧室里的电视，吸引着一大群邻居，因此，那时候的客厅，较小，也只有吃饭一个功能，那时候的卧室，具备了睡觉、休闲、会客、谈话、娱乐等各项功能，因此，那时候的卧室面积相较于客厅，面积会更大。但是，也就少了对隐私的保护。
人们发展至今，接受教育的水平越来越高，因此也就越来越注重隐私，于是电视机的位置从卧室搬迁到了客厅，卧室也从会客厅、娱乐厅变成了仅仅只是休息的地方。因此卧室的面积也就相对较小，而客厅的面积日益变大。
风水
还有一个很重要的原因，就是咱们常说的风水原因。
风水上，卧室讲究藏风聚气。卧室不宜过大，《易经》上讲，“阴阳平衡，藏风聚气”，传统住宅学认为：屋大人少，是不吉利的。虽然很多人都追求卧室能够达到宽敞明亮，却不知过大的卧室，会消耗人过多的能量。就和一支蜡烛照亮一间屋子的道理一样，20平米内的明亮度刚好，而40平米的面积想要达到同样的亮度，可就不是一支蜡烛能够办到的，需要更多的蜡烛才行。所以，卧室过大会消耗你身体更多的能量，这也是为什么卧室小的原因。小卧室才能藏风聚气，对身体好。
体验感
现代人最注重什么？买一款手机，买一辆车子，买宝石、包、鞋、衣服等，最注重的无非就是体验感。看许多网友对于卧室面积的看法，就是以自己的体验感为重。
客厅的功能性
卧室功能性的单一，也决定着它的面积。毕竟仅仅是用于休息的地方，占据了巨大的面积，那么客厅是一家人的公共活动场所，也取代了80年代卧室会客的功能，因此在现在所有的房屋设计中，客厅的面积总是最大的。
清微Na
因为现在的商品房，都是高层或者超高层的建筑。100米高度以下的是算高层，150米以下的算超高层，这些高层建筑为了抵抗风力和地震的荷载，所以有很多剪力墙和框架柱，导致使用面积比楼梯房小很多，一般的使用率在75%左右。而楼梯房使用率普遍在80%到90。所以你会感觉现在的商品房高层住宅显得比较小。
深圳波哥说房
有时候商品房的房子大小是根据个人主见而定的，有一些房子确实是小行，尤其是路曾太高了，平摊的面积特别大，而且有一些房子的花园啊，龚建呀，特别也都占领了防护的主要的面积，他这种情况下的话就要横梁丽彬你是选择更好的雷帝呢更好的说起格局的还是选择自己居住的房间的大小选择自己这种房间大小是十分有必要的以及周围了陪套射，小女孩每个人都想喜欢买出自己感觉的大小，但是必须得有取舍，因为商品房的话，还是有一些设计的元素在里面了，而今天分享到这里，谢谢大家
小雷看房记
主要是公摊面积造成的坑人结果。
公摊面积的主要问题是不透明，是笔糊涂帐！除了房屋测绘部门，谁也弄不清楚其中的真相。开发商往往买通测绘队向公摊面积中注水，而测绘队是独门生意，尚未纳入监督范围。
第二个问题是期房销售，购房人在未收房之前根本不知道房子里面有多大。当对着图纸和沙盘签订合同、办完货款之后，就只能糊里糊涂的等待收房了。当发现面积缩水之后已经晚了。这时去找开发商，它会把一切问题推给测绘队。你找谁去维权？你打官司也拿不出证据！
执中bj1
第一、主要因为公摊！
公共空间、楼梯、电梯井，门卫室、物业用房等等很多建筑面积都要算到公摊里面的，你买100平，其中会有20-30左右是公摊的公共建筑面积，也就是说只有70-80平的套内面积。
第二、外墙保温➕内墙占地
视觉看到的空间大小只是使用面积，去除公摊之后，你所看到的面积还要去掉外墙的占面和内墙占面，外墙很厚而且还要一层保温层，不要小看保温层，算下来占用面积也不小
