2020年，受疫情蔓延影響，房地產市場註定是不平凡的一年。劉全認為，房地產調控與救市並存，維護房價平穩上漲依然是調控政策的主要目標。2003年，房地產行業就已經被確定為經濟增長的支柱產業定位，房地產行業承載著經濟增長，地方財政收入和金融市場穩定等無法轉變。房地產調控主要目標只是維持房價平穩上漲，並不是打壓高房價。高房價透支購房者數十年財富或幾代人積蓄，“房價”會影響結婚，生孩子和消費能力。
調查數據顯示，2月末，廣義貨幣(M2)餘額203.08萬億元，同比增長8.8%。劉全認為，目前國內外社會經濟發展潛在風險和不確定因素增多，經濟下行壓力逐漸加大，新冠肺炎疫情對經濟增長造成了較大的衝擊。採取積極的財政政策和穩健的貨幣政策刺激經濟發展已經別無選擇。央行寬鬆貨幣政策和寬鬆信貸政策是支撐高房價的主要動力，否則樓市必然一片蕭條。房地產行業發展不能拖累經濟增長和地方財政收入，這也是房地產調控政策的底線。
統計局公佈調查數據顯示，2020年1-2月份，全國房地產開發企業土地購置面積1092萬平方米，同比下降29%；土地成交價款440億元，同比下降36%。劉全認為，房地產市場銷售停滯不前，大部分房企資金壓力不堪重負，已經沒有充裕的資金購買土地。全國各地積極出臺樓市救市政策，與其說救樓市，實質上是在救土地財政收入。如果房價下跌40%，全國80%房企就會破產，地方財政收入也會遭受滅頂之災。
統計調查數據顯示，2020年2月份，全國70個大中城市新建商品住宅環比上漲的城市21個；蘭州、哈爾濱、大連等26個城市環比持平；武漢、杭州、廣州等23個城市房價環比下跌。劉全認為，未來10年，全國約2億農村人口會遷居城市生活。城市與城市之間虹吸效應持續擴大，即核心城市、中心城市、大城市和具有優勢地位的城市，能將周圍的中小城市和小城鎮的資源要素吸引過來。城市只要有大量外來人口流入，房價有可能會只漲不跌。否則，房價就會只跌不漲。
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