目前，新冠肺炎疫情已造成除中國外，159個國家和地區的暴發。近期，全球股市劇烈動盪，全球資本市場恐慌情緒濃厚，全球經濟發展走向不確定性更加明顯。縱觀國內房地產市場，受多重因素疊加影響，必然會出現房價下跌的情況。
疫情
面對來勢洶洶的新冠肺炎疫情，歐洲已經集體淪陷，全球已經有30多個國家宣佈進入緊急狀態，意大利、捷克、西班牙，更是採取了封國措施。武漢封城，封住的不僅是武漢市民。同樣，也瞬間冰凍了全國房地產市場。據貝殼研究院數據顯示，2月份前半個月，全國18個重點城市成交量幾乎為零，疫情這隻黑天鵝引發的市場變局，特別是房地產市場變局才剛剛開始，相信更不會是終點。
股市
18日，美股期指在短短10天時間， 4次觸發史詩級熔斷機制。這是美國自建國以來，從來沒有出現的事情，結合疫情蔓延、油價大跌，美國資本市場波動接近歷史極端水平，不排除美國將迎來自1929年以來的又一次經濟大蕭條。據中金公司估算，本次市場下跌行情，將造成A股市場800億—1000億的市場流出。這樣一來，市場上的資金將會急劇減少，部分資金將會流向外圍市場。
資金
前瞻產業研究院數據顯示，1月至今，全國30個大中城市商品房成交額同比2019年下降達88%。據貝殼研究院數據顯示，2020年1-2月份，北京二手房成交量同比下降57.6%，成交價環比下跌8.6%，同比下跌9.7%。恆大集團全面實施網上75折售房，引發全國大小房地產商集體抄作業。所以，廣東省房地產研究會執行會長韓世同就認為：當下，開發商解決資金問題的最有效辦法，就是積極採取"以價換量"的方式促銷，達到快速回籠資金的目的。那麼，不管是新建商品房還是二手房，你的價格還能堅挺多久呢？
債務
據有關數據顯示，2020年國內房地產開發企業，信用債、ABS合計到期超過6000億元。國內開發商的慣用伎倆是"借雞生蛋"，可是面對突如其來的疫情，開發商拆東牆補西牆的方法完全失靈。目前，2020年第一季度即將結束，但是各開發商的銷售額實在是慘淡的可憐，可是從銀行、基金、信託及其他金融機構借的錢是必須要還的。如果想要在競爭激烈的市場中存活下來，就必須提高資金流量，辦法只有一個，那就是降價賣房。
利空
前首富王健林，早就意識到房地產市場供需平衡的拐點來臨，以壯士斷腕的決心徹底剝離房地產領域。亞洲首富李嘉誠更是從8年前，就開始著手撤離內地房地產行業，開啟賣賣賣模式。前幾日，SOHO中國與黑石集團打的火熱，目的只有一個，那就是要把整個公司賣掉，包括SOHO中國一直堅持的自有物業。李嘉誠離場、王健林去地產化、潘石屹賣SOHO中國，這是不是說明，房地產發展已經到了"天花板"，市場"拐點"就要來臨。你還深信房價還會一直往上漲嗎？
調控政策
2月份以來，多個城市發佈房地產調控新政，個別城市還鬧出了"明修棧道，暗渡陳倉"的房地產新政"一日遊"鬧劇。人民日報、經濟日報、央行、住建等接連發聲，再次重申房住不炒的總基調，再次明確不將房地產作為短期刺激經濟的手段。國家發改委聯合23個部門印發的《關於促進消費擴容提質加快形成強大國內市場的實施意見》中，對樓市更是隻字未提，箇中滋味，只有開發商、炒房客自己心裡最清楚。堅持房住不炒的觀念已經深入民心，房價上漲的動力已完全失效，房價下跌的趨勢正逐步形成。
空置
2018年上半年，原農村工作領導小組副組長陳錫文表示：大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率是13.9%，農村房屋空置率是14%。同年，西南財經大學報告指出，城鎮房屋空置率為22%左右。關於房屋空置率的真實數據到底是什麼情況，恐怕只能是仁者見仁、智者見智了。據最新資料顯示，目前國內房屋的空置率應該在30%左右。不管怎麼說，通過以上分析可以大概說明，我國的房子已經足夠多了。既然有這麼多的空置房，也能從另一個側面說明，現在和以後沒有房價繼續上漲的理由和動力。
購買力
前些年，能買房子的人早就買房了。據有關資料顯示，目前中國居民家庭財產收入80%在房子。所以，相信這部分群體應該是不會再買房子了。2019年，全國出生人口數量大約為1450萬，人口出生率達歷史新低，人口紅利已蕩然無存，居民購買力大幅下降的結局將不可避免。房價高企，房價收入比達8.8，遠超發達國家為6的房價收入比，個別地方甚至達到驚人的40。即便是掏空6個錢包，也只夠房子的首付。所以說，中國居民家庭，又哪裡還有購買力可言。
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