清酒伴長歌
大家好，我是勇談。2020年突然爆發的此次疫情使得各行各業都面臨巨大的挑戰，房地產行業作為一個資金密集型行業受到衝擊是必然的。由此就有包括房地產協會等機構開始呼籲放鬆房產調控，甚至某段時間一些三四線城市已經開始這樣做。甚至隨著2月20日LPR利率再次降低，有人就猜想是不是未來幾個月會持續九折、八五折的利率時代？之前我也有過這樣的猜測，不過經過1個多月觀察，基本可以判斷這種猜測只是我們的“一廂情願”。藉此機會簡單談談我的觀察。
理論上來說房地產仍是刺激經濟的最佳方式，今年經濟困難有目共睹，會不會通過鼓勵大家購房來刺激經濟增長？目前來看不會
大家需要知道的是，我們採取利率折扣的目的是什麼？無疑是拉動經濟增長，保證就業率。最明顯的就是2008年，隨著全球次貸危機的爆發，我國對外貿易出口遭遇嚴重危機，沿海和東部地區大量的工廠面臨無訂單情況，大量工廠倒閉失業潮即將來臨。所以，我們只能通過房地產和基建來拉動需求，重新創造就業。但是2020年的今天，我們的情況完全不一樣，幾點觀察：
第一、2020年1-2月份的經濟數據已經公佈，從官方的判斷來看我國國民經濟經受住了新冠肺炎疫情衝擊，失業率高只是暫時的很快就會過去。根據國家統計局的數據顯示，2月份全國城鎮調查失業率為6.2%，這個比例雖然很高，但是僅僅是暫時的。隨著疫情逐漸過去，各地復工復產，這個失業率會很快降下去。而且根據歷史數據來看，過去10年我國的失業率一直維持在較低水平（2008年和2009年超過4.18%），過去的2019年我國的失業率表現最佳僅僅為3.6%。
第二、我國的經濟結構已經有初步的轉型，對外貿易依賴度並沒有那麼高。就像開頭講的一樣，2008/2009年為何我們要通過房地產和基礎建設來拉動經濟增長，就是因為我們的對外貿易帶動了國民經濟太多，沿海和東部地區太多以出口為導向的企業、工廠，涉及到太多的就業。但是根據查詢過去10年的進出口差額術後我們發現，目前我國進出口額都處於另外一個下降週期。甚至1-2月份的數據顯示，我國竟然出現了426億元的貿易逆差（進口的多，出口的少）。這說明一個事實，在產業轉型過程中我國正在成為全球新的消費品市場。成為全球消費品市場就有一個特點，貿易逆差基本已經成為常態，大家可以理解為其他國家對於我們的外貿依賴度更高。
經濟面基本穩定，在高層沒有改變“房住不炒”“不搞房地產刺激”的定調下，鼓勵大家購房的情況基本不會出現
記得之前在一篇文章中提到一個觀點“當降低首付，降低房貸利率的還是就是鼓勵大家購房的時候”不過從今年疫情到現在為止，除去一些非限購城市出臺過類似的鼓勵措施外（而且有些還被約談了）其他城市並沒有多少舉動。包括房企在內其實“打折促銷”尋求幫助的必要也越來越少。幾點觀察：
第一、從2008年之後我國商品房銷售價格一路上漲的趨勢並沒有變，絲毫刺激都會引發房價再次大幅上漲。圖上所示是從2007——2018年過去12年的商品房房價走勢圖，可以看到房價一路上漲沒有絲毫停下來的意思。房地產市場絕對是一個資本市場，但凡丁點風吹草動都會引起又一次炒房風。過去2年的房產調控取得今天的成績實屬不易，沒有必要再次刺激。
第二、已經實行的LPR利率取代過去的固定利率已經是事實，LPR出現的根本在於降低企業融資成本，並不是為了降低大家的購房成本，傳統意義上的利率折扣已經是歷史。就以最新一期的貸款市場報價利率（LPR），1年期和5年期以上LPR分別較上一期下降10個和5個基點來說，明顯1年期的LPR下降幅度要遠遠高於5年期。而且可以肯定的是，未來LPR報價肯定也是要遵循這樣的規律，甚至我們傳統意義上的固定利率已經是歷史，LPR+加點（可以為負值）才是主流。
房產投資風得到遏制但並沒有過去，房地產改革還在進行中，房貸利率等融資端調控手段還是要持續一段時間
在我的文章中，我一直強調一個觀點“融資端調控比供需端調控更能穩定房價”，而提高房貸利率作為融資端調控的一部分，在過去2年多的時間內為穩定房價提供了充足助力。這裡可以拋給大家一個問題“你是希望房價穩定上漲，還是希望放開後房價大漲？”無疑在房價規模下跌無望的情況下，維持房價穩定上漲才是最佳方案。
在房企負債率越來越高，房地產業和建築業增加值越來越高的今天，我們真的需要加快房地產改革進度。從2008年到2019年我國房地產業和建築業增加值佔我國GDP的比重已經從過去的10.5%上升到14%。這是我們必須要注意的東西。
綜上，哪怕是2020年遭遇了此次疫情規模放開房貸利率的情況也不會出現，當然房貸利率還是以維持穩定為主或許還有稍微的浮動但是不會影響穩定的大局。不過大家期望的房貸利率打折的情況基本不會出現了，畢竟此次情況與2008年完全不同，我們擁有充分的主動權。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
——2020年房屋貸款利率會出現前高，後低現象，不會持續上浮，隨著下半年，中國大陸因商品房，高庫存，低銷量，↘二手房市場房源大規模掛牌出售，全國70%以上的城市房價將持續性下滑，二手房價格下降，↘下跌，↘成交量大幅度鈍減，明年銀行住宅商業貸款肯定會在今年基礎上，繼續下調貸款利率，由於經濟發展增速大幅度下降，全球遭遇“新冠肺炎病毒大爆發”，全世界經濟發展進程遭遇“黑天鵝”事件，全世界金融業，房地產業遭遇“重創”↘未來三年房地產業，不景氣，將進入衰退拐點，轉入下降通道↘，“美聯儲己連續二次下調銀行利率，世界各國央行將繼續下調利率水平↘，中國央行，不可能逆水行舟，隨著世界各發達國家經濟進一步下降，↘房地產價格己轉入下跌模式↘，未來二年銀行利率只有下調！為了剌激經濟發展，為了去房地產庫存，各大銀行必須下降銀行利率！
衛亞平3
2020年房貸利率不會持續上漲，繼續保持一定比例上浮，會有小幅下跌，但不會重返九折、八五折。
農曆年前首套房貸利率最低上浮可能在10%左右，高的可以上浮25%，新年以後，LPR五年期以上利率下行了5個基點，意味著房貸利率有可能下行5個基點以下的利率。最近央行再度定向降準釋放了5500億元資金，雖然是支持實體經濟，但會拉低整個金融市場資金利率，有助於按揭貸款利率適度下行。
3月17日，最新的報價顯示，隔夜的為1.0800%，7天的1.9%，14天期限資金與逆回購利率相比甚至倒掛為1.7%。按揭貸款作為優質資產，銀行在資金成本下降下，應該會有所讓利，引導按揭貸款利率下調。
根據673家銀行分（支）行的監測數據，2020年2月，全國首套房貸款平均利率則為5.52%，二套房貸款平均利率為5.83%，均環比下降1個BP。這已經是房貸利率連續三個月下跌，每個月基本上都是下跌1個基點左右，未來還會下跌。
但是房住不炒主基調下，為了避免刺激房價上漲，房貸利率依然會上浮，而不會打折，因此不可能出現九折、八五折的按揭貸款利率。
杜坤維
現在房貸利率都不叫上浮，打折了，現在全部改成LPR定價。
LPR稱為貸款基礎利率，又名貸款市場報價利率（Loan Prime Rate, LPR）是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。
LPR每個月一更新，目前最新LPR為4.75%。
戒不掉的you
根據央行公告，自2019年10月8日起，新的個人住房商業貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。
因此現在的個人商業住房貸款都已經改變為LPR加點模式。最近一期的五年期LPR（2020年2月20日）為4.75%。而且從2020年3月1日起，存量商業住房貸款也已開始轉換為固定利率或LPR加點模式。
您所說的上浮20%，現在可能是在目前LPR的基礎上加點，即4.75%×1.2=5.7% 也即LPR+95pb。
現在利率上浮是在執行房住不炒的紅線，雖說利率上浮增加了房貸還款壓力。但隨著全球降息或進入負利率時代，國內的LPR同樣也會是一個下行趨勢，最起碼看得見的幾年內LPR是會逐漸降低的。
利率再上浮的可能性不大，但至於以後會不會打折到九折或八折，我想還是會的。比如五年、十年後，房地產泡沫逐漸消化後，可能會逐漸放開房地產的調控，那時住房商業貸款的LPR加點，可能就是加點為負值了。
如果題主為剛需購房，個人覺得今明兩年會是一個很好的窗口期，購買核心地段住房更好，保值增值就沒問題了。但話又說回來，剛需購房短期內又不會賣，漲跌也不要太在意。
如果為投資房地產，個人覺得目前階段房地產投資，不如股市投資，未來十年可能是股市的十年。
以上是我的淺見，如有幫助，請關注和點贊哦。
進階之梯
第二就是國家已經釋放萬億資金和最近釋放500億資金來刺激國家經濟發展，所以房貸利率下降長期下降是必然的。
第三現在房價已經處在下降的趨勢了，全國各大銀行存款也變得少，銀行有存款的要求就會釋放資金促進各行各業的發展，企業發展了就需要融資，那麼房貸利率長期來看是下降的。
東柒柒
利率暫時不會持續上浮，但要重返8折.9折的利好主要看成交市場，過冷下調，過熱上升。
現在首套房貸款利率不低於相應期限LPR，也就是執行的利率只能等於或者大於LPR 。
趨勢：看整體成交市場，買房的人多了LPR 就會穩定，少的話會LPR 降息，降到一定程度也會開始穩定。
當然有些城市根據當地情況：即使LPR 降了，但銀行的基點繼續增加，總體利率毫無變化。
硬核的阿瓜
目前全球都處在負利率時代，中國央行的態度也是週期性降息，所以以後住房貸款利率會下降，房貸打折也是很有可能的。
