深圳的房地產市場正在慢慢走出疫情的影響。
3月16日晚間，春節之後首個拿到預售許可證的寶安沙井萬科星城，通過e選房平臺啟動線上開盤，推售均價約3.9萬元/平方米、總價區間在96-250萬元之間的288套小戶型商務公寓。
正式開盤僅7分鐘之後，288套房源被搶購一空，平均每分鐘賣掉42套公寓，銷售金額近3億元。隨即萬科星城便官宣一戰告捷，緊急加推5棟房源消化市場熱情。
新房遭遇熱搶，深圳二手房市場也逐漸升溫。一名鏈家中介在3月17日向時代財經表示，在他觀察範圍內的多數業主都積極看好後市，不著急出手。“降價的業主只有一小部分，佔比很小，反而是漲價的業主比較多。”
國家統計局的數據顯示，深圳2月新房價格持平，但二手房環比上漲0.5%，在70城中漲幅僅次於成都和唐山。不過，在市場火熱的表象之外，深圳樓市還沒有迎來完全復甦。多位業內人士向時代財經強調，樓市的火熱只是相對過於慘淡的2月，如果從絕對值上來說，疫情陰霾籠罩之下的深圳樓市距離完全恢復正常還有一段距離。
4000萬豪宅8秒賣完
除去萬科星城之外，招商蛇口旗下項目太子灣灣璽同樣在近期斬獲頗豐。
3月7日，太子灣灣璽開盤，主推104套公寓，均價11萬元/平方米，總價2000萬元起步。戴著口罩的購房者蜂擁而至，坐滿整個營銷中心，以至於街道辦方面不得不聯合派出所前往售樓處強制清場，緊急限流。
當晚，太子灣灣璽104套公寓全部售罄，收金42億元。數日之後，項目又在線上加推14套房源，第二批4000萬元起步的奢華公寓在正式選房開啟8秒之後，便有人發現銷控表已經全線飄紅。
在疫情仍未完全結束的大背景之下，這樣的成績實屬難得。不過，從推出的房源數量和優惠力度來看，近期開盤的項目顯得有些過於謹慎。
深圳市房地產信息平臺數據顯示，萬科星城於3月3日成功取得預售資格，共備案1801套房源，此次開盤推售的288套公寓佔比僅在15%左右。蛇口豪宅太子灣灣璽在2019年11月18日取得預售證，共計備案225套房源，目前仍有一半左右的貨源仍未釋出。
另一方面，開發商也推出了折扣促銷、降低首付比例、無理由退房等一系列優惠，降低購房者決策成本。
據時代財經瞭解，太子灣灣璽項目開盤現場購房97折，3月底前簽約額外99折，4.5成首付可分期，先付2成，剩下2.5成首付款4月底前付清即可，還可以享受20天無理由退房機會；而萬科星城也推出“首付10萬元起”、“1個月內付清首付款”、“推薦購房成功獎勵1萬元”等優惠政策。
不難看出，目前開發商仍在試試深圳樓市的“水溫”。
從深圳新房市場總體來看，隨著疫情的逐漸緩解，越來越多項目開放售樓處、樣板間，部分項目開展認籌活動，下半月入市項目會逐步增加，成交量不斷回升。深圳貝殼研究院統計數據顯示，上週深圳新房共網籤1052套，環比增長11.9%，其中住宅833套，環比增長7.5%。
但戴德梁行高級助理董事肖芳認為，這並不代表深圳樓市已經邁入小陽春，小陽春的特徵是量價齊漲，目前這種現象更多的是市場的正常恢復。“長期來看，供需不平衡是深圳樓市最大的特點，此前被壓抑的購房需求會在疫情緩解之後反彈，並不用擔心房價再次大漲，今年的基調仍是高位穩定。”
六成二手房調漲
伴隨著疫情的緩解，秩序的不斷恢復，此前被疫情壓抑的二手房買賣需求有序釋放，深圳的二手房市場同步升溫。
3月9日到3月15日，深圳二手房共網籤1921套，環比增長17.6%。而根據深圳貝殼研究院統計數據顯示，排除網籤滯後的影響，上週實際上的成交量環比增長130%，已經回升到去年底一半左右的水平。
也正是因此，不少注意到中央出臺貨幣寬鬆政策的業主，抱著樸實的“財商”看漲後市，紛紛上調掛牌價，以期能將自己手中的房產賣出更高的價格。
不過，目前深圳的二手房市場仍處在有價無市的尷尬境地，線下看房受阻，新客戶成交難度不小。上述中介向時代財經表示，由於現在大部分小區仍然不允許外來人員進入，帶顧客看房基本是不可能的。
“就算部分小區能夠看房，原則上他們也不會在這個時間安排看房。目前線上成交的客戶都是之前累積的，已經瞭解小區情況或者在在疫情之前已經看過房的客戶”。
在他手上，唯一一套買家在沒現場看房的情況下直接簽約的房源，是一套面積86平方米、總價850萬元的學區房。該小區2000年建成，已經比較老舊，但勝在位於深圳明德實驗學校碧海校區的學區內，掛牌僅兩天之後就成功售出。
深圳貝殼研究院院長肖小平認為，由於線下帶看受阻，如今能逆勢成交的物業類型主要集中在此前的一些熱點樓盤，如學區房等賣點明確的小區，即便未能線下直接看房，但是出於剛性需求購房者也會選擇購買。
但與一線經紀人觀察到業主普遍上調掛牌價不同的是，貝殼研究院監測到的數據顯示，大概有60%左右房源的掛牌價選擇調漲，仍有40%左右的業主選擇調降，整體市場存在分化。近期議價空間小幅增加，也反映了一些誠意出售的業主存在讓價。
“明顯的上漲並不存在，目前廣泛存在的更多是受到央行放水對後市普遍看好的積極心態，並未落到實地”，肖小平表示。
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