北京，是一座社會主義之城。
建國後的北京歷史，是社會主義城市美學的作品。
一、北平
1949年以前相當長一段時間裡，北京還有另一個名字：
北平
北平的風貌，大抵是這樣⑴：
圖：北平時期西洋樓式建築
圖：北平時期中西夾雜式建築
圖：北平時期傳統復興式建築
如果你不給這些圖片標註文字，很有可能被誤認為是上海，武漢或者南京。
如果北平不是被欽定為新中國的首都，則北平的風貌，大概會維持北洋民國的特點，與上海相仿，只不過經濟上應該遠落後於江南。
然而，在確定北平作為首都之後，這種假設便不復存在的可能了。
二、城市美學
藝術是思想的展示。
作為新生政權，信仰的榜樣無疑非常重要。北京成立首都後，社會主義的美學力量便開始逐步顯現。
1949年後的十多年裡，人民大會堂，歷史博物館，北京站(距離天安門僅2.5公里)，民族文化宮等十大社會主義建築先後興建。
圖：軍事博物館
不管是蘇聯還是中國，甚至是朝鮮，這些社會主義建築，都呈現出類似獨特的社會主義美學表達方式：
蘇聯「七姐妹」之一：現俄羅斯大學
人民大會堂
朝鮮柳京飯店（現已安裝玻璃）
拋棄了古典美學的繁華修飾，從蘇聯的「七姐妹」到中國的人民大會堂再到朝鮮的柳京飯店，無一不呈現出相似的特點：
明朗的線條
高大雄偉的形象
明朗高大的硬派形象很容易讓群眾聯想到社會主義的偉大和強大，這種形象對於建設社會主義社會，維護局勢穩定，無疑有著巨大的影響。
然而，建築的作用不僅僅在於一種宣誓的符號，更重要的是，對於整個城市規劃的影響。
作為一名職業買家，歸根結底我們是在投資一座城市，一塊土地的價值。
從房地產投資的角度來看，最重要的一個基礎環節，是衡量一個地段的價值。
北京的二環內的使用建築，除了各類政府機關、部隊大院，剩下的基本只有四合院和大雜院這一類建築。
這種原生態的城市建築環境恰好維持了一種安全結局——沒有高大建築會對權力造成形象上或者實質上的威脅。
而這種防範，恰好也是政治需要的結果：
——北京的二環內沒有任何高樓。
除了政府主動推倒平房，沒有任何人能夠對這些建築進行推倒重建，大量的平房形成了一道天然的屏障，充滿了整個二環。
如果不是後來把崇文門東單西單金融街等地塊劃作現代商業區，二環內的區域與現代意義中的商業城市，則可能實現完全的隔絕。
北京二環，紅色為國家博物館和人民大會堂，
黃色為東單西單金融街崇文門，藍色為北京站
就連遠在東三環的CBD，新建的中國尊因為敏感原因而被削去了幾十米的高度，站在最高樓層，也只能勉強看見中南海的一角。
CBD中國尊西面視野
社會主義城市美學的關鍵在於，這是一種從政治角度出發的表達，而非市場的自發選擇。
一個自由市場環境下發展的城市，會根據城市的自身特點，逐步配套相應的功能設計，興建道路，預留髮展空間，注重不同功能體之間的配合。
而對於社會主義的都市建設者來說，城市建設如同搭建積木，我想要什麼，就搭一塊，至於放哪裡，更多取決於建設者的觀點和偏好。
這種意識形態下的建設結果是：北京的二環內，只剩下衚衕四合院，以及另一種後蘇聯建築：「赫魯曉夫樓」(俗稱老公房)
金臺里老公房
三、死去的內城
隨著社會主義的建設發展，四合院平房已經難以承載北京人口，作為沒有自發市場的北京，如何解決城市居民的住房問題成為迫切需要解決的問題。
此時，簡易廉價而能容納更多人口的「老公房」就成了最佳的選擇，這種5-6層的磚混建築迅速容納了上百萬的北京人口，這種樓房主要與當時市民的工作單位掛鉤，一些機關大院類的單位樓主要就建在在二環內，普通的單位距離略遠一些，垂楊柳，水錐子，三里屯都有大片這類樓盤，而那些工廠單位的公房，則散落在更遠的區域，從三環內到五環外，都有大量的老公房存在。
老公房本身其實並不可怕，低矮易拆除，俄羅斯成立後，就拆除了大批的「赫魯曉夫樓」。
但北京的老公房，不僅沒有結束它的歷史，反而變成了堅固的存在。由於北京的老公房社區單體往往就有上千戶的數量，加上商品房市場進入晚，中間的另一替代品——老塔樓開始成為老公房的升級版（因為長條走廊的存在，也有叫筒子樓的）。
農展南里的老塔樓
北京老公房的數量之多，造成了一種奇特的現象：
當你走在二環內，四周都是衚衕大雜院和老公房；
當你走到三環，四周都是老公房；
當你走到四環，四周仍然是老公房；
當你走到五環，四周還有老公房。
即使是最Modern的CBD地塊，依然少不了老公房的身影.
國貿CBD地區，紅框為老公房社區
今天，大量的老公房和筒子樓，佔據了北京一半的住宅市場，不僅對地段產生諸多阻礙影響，巨大的拆遷成本也導致無法輕易對這些歷史建築進行拆除。
畢竟，當初的北京概念，只存在於二環以內。出了建國門，四周就是大片農村，最早一批外資酒店，第一使館區和外交公寓，都丟在了二環建國門以外的長安街上——對於外人，就讓他們住城門外就好。
建國門外的第一使館區
種種因素之下，北京的二環內已經變成了一種事實上的政治特區。
而近期的東西城合併成為央區的報道，再一次強調了二環限制開發的基本原則——加強政治中心的空間安全保障。
在社會主義都市美學的長期影響下，北京二環以內的區域基本失去了改造成為現代商業城市的可能。在我看來，失去了現代商業作為支撐的二環內地段，價值僅約等於北京的地板價+周圍地段的輻射價值。
可以說，除了長安街兩側，北京的二環內區域，幾乎已經完全失去了投資的價值。
直到一件意外從天而降——學區房。
大約2013前後，各區內劃分學區管理，西城老公房學區開始大漲。
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