本文來源微信公眾號：中國房地產報東莞
乘著2月的掛牌節奏，3月的招拍掛市場一路高歌猛進。
昨天（3月18日），佳兆業24億元拿走厚街7萬㎡商住地塊（樓面價12614元/㎡！佳兆業24億元豪奪厚街近7萬㎡商住地！），今天，還是佳兆業！歷經50輪廝殺15次舉牌，最終以7.05億元霸氣斬獲麻涌商住地，可售樓面價達10953元/㎡。
該地塊開發建設期為 3 年，宗地建設項目要求在2021年4月24日前開工，在2024年4月24日前竣工。而參考現在房企的項目問世速度，工期有望再加快。
據企查查資料顯示，南太（深圳）諮詢有限公司是寶冠集團旗下的全資子公司，主營業務涉及房地產信息的諮詢服務、房地產經紀及諮詢服務、房地產營銷策劃、房屋租賃等。2017年8月2日，佳兆業公佈投資南太地產！
佳兆業董事會認為該土地發展潛力優厚，將該土地發展為研發園將為目標公司帶來未來租金收入。公司認為收購目標公司權益的策略與其現有業務一致，將為股東帶來可持續回報。
南太集團為大型美資企業，1988年在美國主板紐約股票市場上市。南太和光明政府，共同打造雲創谷項目，這是南太集團轉型運營的第一個項目。項目集辦公、公寓、商業一體化，按國際標準打造。
作為一家深耕深圳33載、紐約證券交易所上市的資源集大成成者，南太在地產界可謂“新兵”。
該公司的主要資產為深圳寶安區和光明新區的三宗土地，其中寶安區兩宗相連地塊佔地面積約為5.3萬㎡；光明新區地塊佔地面積為10.4萬㎡。按計劃，南太地產將把上述地塊開發為研發園，以對外出租。根據資料，該籌劃佈局的項目為雲創谷，並已於2017年動工。
1 地塊詳細信息
本次出讓的是一宗位於麻涌鎮中心，緊鄰麻涌河的地塊（編號：2020WR002），屬於麻涌鎮商業教育配套完善區域，周邊居住氣息濃厚，景觀資源豐富，是一宗比較優質的地塊。
地塊佔地面積33763.2㎡，總計容建築面積84408㎡，起拍價43048萬元，起拍樓面價5100元/㎡ ，除去需無償配建的商業建築面積，可售面積起拍價6684元/㎡。
地塊位於麻涌鎮中心，周邊各方面條件優越：臨近主幹道廣麻大道、麻涌大道，距離1號線二期麻涌西站約2.5公里，可快速通往廣深佛惠，交通通達性強；南側半公里範圍內分佈有時代廣場，麻涌文化廣場、麻涌鎮政府等完備的市政商業配套；2公里範圍內便有麻涌鎮中心幼兒園、麻涌鎮第一小學、麻涌鎮古梅第一小學、麻涌一中、中山大學新華學院（東莞校區）等多家院校，教育資源十分豐富；地塊臨江，享一線江景資源，同時車程10分鐘即可抵達華陽湖溼地公園，生態環境得天獨厚。
配套設施成熟，居住氛圍齊頭並進。
地塊所在範圍是麻涌鎮政府重點打造的生態居住區，周邊聚集多個品質成熟小區，有碧桂園信鴻嘉譽、信鴻熙岸花園、大步海濱花園、富盈小時代、新世紀江畔灣等等。其中，碧桂園信鴻嘉譽與地塊僅一路之隔。
碧桂園信鴻嘉譽佔地4.9萬㎡，分兩期建設，是碧桂園集團聯合信鴻地產共同控股的麻涌城央大型社區。目前該項目掛牌房源僅3套（貝殼找房），其中二手洋房掛牌均價16500元/㎡，別墅二手掛牌均價29350元/㎡。稍遠一些的信鴻熙岸花園，二手掛牌均價也去到了16000元/㎡以上水平。相對“高品質”的居住圈內，寶冠集團今日斬獲的項目又將如何定位呢？
2 佈局到建築風格，地塊建設要求多
“江水繞村榕樹綠，塘魚鮮美荔枝紅”，這兩句詩可謂是麻涌風光的真實寫照，具有水鄉特色的麻涌，其城市相關項目建設也有“市容”要求。
要求體現在建築風格之上。今日拍賣的地塊，之後新建的建築在建築形態、高度、色調、外立面等方面要符合《東莞水鄉特色經濟發展區城市風貌管理規定》，要與周邊環境相協調。
同時由於地塊沿麻涌河分佈，要求沿河區域要優先佈置商業、公建等公共設施；建築後退用地紅線的空間應作為公共活動場所向公眾開放，與沿河綠地結合，形成濱水公共活動空間。
除了根據出讓要求，該地塊需無償配建的2萬㎡商業建築面積外，地塊剩餘商業用房計容建築面積為5322㎡，其中嚴格規定了商業、辦公類建築如因功能需要，確需設置套內帶獨立衛生間的商業辦公單元，每一分隔單元的套內建築面積不得小於250㎡（首層商鋪除外），且帶獨立衛生間的單元套內建築面積不得超過所有商業、辦公總套內建築面積的30%。
3 東太村全力推動舊村800畝城更項目
今日拍的這塊地，正在東太村。而東太村近兩年正是大刀闊斧、進行舊改之時！
航拍東太村
2019年，東太村集中力量辦的一件大事，就是舊村800畝城市更新項目。”該村計劃用5到10年的時間將這約800畝地進行更新改造，按“成熟一塊、開發一塊”的模式，分步實施。
為此東太村專門成立城市更新工作領導小組，落實分工，明確職責，致力推進城市更新項目儘快上馬。改造後的東太村，將極大改善居住環境、增加村民實際收入和集體分紅，提高東太村新型城市化的基礎設施建設水平。
項目效果圖
目前已有階段性進展。
2019年10月12日，合生創展攜手珠江投資與麻涌鎮政府簽下《戰略合作框架協議》，一口氣拿下麻涌5條村舊改，其中便包括東太村，另外4村分別為大盛村、南洲村、華陽村和麻三村，5村將實行統一規劃，連片開發，助力水鄉麻涌的城市面貌大改善。
說到合生創展，早年可謂是“地產航母”類級別選手，2004年更是成為中國第一家百億規模房企，風光一時無兩。後由於各種原因，勢頭有所消退，在克而瑞發佈的2019年房企新增貨值榜中，集團新增土地貨值不足188億元。
於此，合生創展“動作”開始愈發頻繁起來，其在去年除了聯手珠江投資拿下麻涌5個村企，同時還深度參與了老本家廣州舊改。
舊改總是“曲線救國”的好途徑之一，這艘曾經的“地產航母”能否重新起航，還有待進一步觀察。
4 品牌房企雲集 未來樓市海量供應
再看麻涌樓市情況。
目前麻涌鎮一手項目供應主要靠招商雍華府、碧桂園銅雀臺和華陽湖1號支撐，項目盤量都比較大，且洋房價格樂觀，甚至遠低於日前公佈的麻涌鎮2月份新建商品房簽約均價19159元/㎡。
與此同時，一大波海量新房正在路上。
萬科在大盛村的兩宗宅地，加上華陽村5宗地塊，以及華陽湖國家溼地公園開發的兩宗地塊，再加上今日寶冠集團斬獲的東太村地塊，10宗地吸引了包括萬科、卓越、金地、龍光、雲南城投、宏發、龍湖、寶冠等在內多家品牌房企，未來樓市供應將成一大亮點，
目前多個住宅項目已在施工建設，雲南城投的兩個項目也將於近期入市。
5 麻涌導流的廣州，又一區放鬆落戶限制
從地圖上看，麻涌位於東莞最西北，插入廣州腹地，與黃埔“一橋之隔”，與番禺“一江之隔”，號稱“東莞的臨廣橋頭堡”，地理優勢十分明顯。
樓市方面，與隔壁的廣州相比，
麻涌鎮的房價是其1/3左右。隨著廣州房價不斷企高，加上交通設施及城市配套的升級完善，穗莞深同城化日趨明顯，“價格窪地”的麻涌吸引著大批的廣州客置業，整個鎮區對於廣州的依賴作用明顯。
但是，廣州開始留人了。
截至目前，除了增城、從化這兩個不限購的區域不需要出臺相關放鬆政策外，廣州南沙、花都、黃埔、番禹以及白雲紛紛頒佈了相關人才放鬆政策。
這下對於一江之隔的麻涌，面對背後那源源不斷即將湧現的新項目，購房者的心理活動開始有了微妙的變化。
這海量的房源，期待你們各自的表現。
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