本文来源微信公众号：中国房地产报东莞
乘着2月的挂牌节奏，3月的招拍挂市场一路高歌猛进。
昨天（3月18日），佳兆业24亿元拿走厚街7万㎡商住地块（楼面价12614元/㎡！佳兆业24亿元豪夺厚街近7万㎡商住地！），今天，还是佳兆业！历经50轮厮杀15次举牌，最终以7.05亿元霸气斩获麻涌商住地，可售楼面价达10953元/㎡。
该地块开发建设期为 3 年，宗地建设项目要求在2021年4月24日前开工，在2024年4月24日前竣工。而参考现在房企的项目问世速度，工期有望再加快。
据企查查资料显示，南太（深圳）咨询有限公司是宝冠集团旗下的全资子公司，主营业务涉及房地产信息的咨询服务、房地产经纪及咨询服务、房地产营销策划、房屋租赁等。2017年8月2日，佳兆业公布投资南太地产！
佳兆业董事会认为该土地发展潜力优厚，将该土地发展为研发园将为目标公司带来未来租金收入。公司认为收购目标公司权益的策略与其现有业务一致，将为股东带来可持续回报。
南太集团为大型美资企业，1988年在美国主板纽约股票市场上市。南太和光明政府，共同打造云创谷项目，这是南太集团转型运营的第一个项目。项目集办公、公寓、商业一体化，按国际标准打造。
作为一家深耕深圳33载、纽约证券交易所上市的资源集大成成者，南太在地产界可谓“新兵”。
该公司的主要资产为深圳宝安区和光明新区的三宗土地，其中宝安区两宗相连地块占地面积约为5.3万㎡；光明新区地块占地面积为10.4万㎡。按计划，南太地产将把上述地块开发为研发园，以对外出租。根据资料，该筹划布局的项目为云创谷，并已于2017年动工。
1 地块详细信息
本次出让的是一宗位于麻涌镇中心，紧邻麻涌河的地块（编号：2020WR002），属于麻涌镇商业教育配套完善区域，周边居住气息浓厚，景观资源丰富，是一宗比较优质的地块。
地块占地面积33763.2㎡，总计容建筑面积84408㎡，起拍价43048万元，起拍楼面价5100元/㎡ ，除去需无偿配建的商业建筑面积，可售面积起拍价6684元/㎡。
地块位于麻涌镇中心，周边各方面条件优越：临近主干道广麻大道、麻涌大道，距离1号线二期麻涌西站约2.5公里，可快速通往广深佛惠，交通通达性强；南侧半公里范围内分布有时代广场，麻涌文化广场、麻涌镇政府等完备的市政商业配套；2公里范围内便有麻涌镇中心幼儿园、麻涌镇第一小学、麻涌镇古梅第一小学、麻涌一中、中山大学新华学院（东莞校区）等多家院校，教育资源十分丰富；地块临江，享一线江景资源，同时车程10分钟即可抵达华阳湖湿地公园，生态环境得天独厚。
配套设施成熟，居住氛围齐头并进。
地块所在范围是麻涌镇政府重点打造的生态居住区，周边聚集多个品质成熟小区，有碧桂园信鸿嘉誉、信鸿熙岸花园、大步海滨花园、富盈小时代、新世纪江畔湾等等。其中，碧桂园信鸿嘉誉与地块仅一路之隔。
碧桂园信鸿嘉誉占地4.9万㎡，分两期建设，是碧桂园集团联合信鸿地产共同控股的麻涌城央大型社区。目前该项目挂牌房源仅3套（贝壳找房），其中二手洋房挂牌均价16500元/㎡，别墅二手挂牌均价29350元/㎡。稍远一些的信鸿熙岸花园，二手挂牌均价也去到了16000元/㎡以上水平。相对“高品质”的居住圈内，宝冠集团今日斩获的项目又将如何定位呢？
2 布局到建筑风格，地块建设要求多
“江水绕村榕树绿，塘鱼鲜美荔枝红”，这两句诗可谓是麻涌风光的真实写照，具有水乡特色的麻涌，其城市相关项目建设也有“市容”要求。
要求体现在建筑风格之上。今日拍卖的地块，之后新建的建筑在建筑形态、高度、色调、外立面等方面要符合《东莞水乡特色经济发展区城市风貌管理规定》，要与周边环境相协调。
同时由于地块沿麻涌河分布，要求沿河区域要优先布置商业、公建等公共设施；建筑后退用地红线的空间应作为公共活动场所向公众开放，与沿河绿地结合，形成滨水公共活动空间。
除了根据出让要求，该地块需无偿配建的2万㎡商业建筑面积外，地块剩余商业用房计容建筑面积为5322㎡，其中严格规定了商业、办公类建筑如因功能需要，确需设置套内带独立卫生间的商业办公单元，每一分隔单元的套内建筑面积不得小于250㎡（首层商铺除外），且带独立卫生间的单元套内建筑面积不得超过所有商业、办公总套内建筑面积的30%。
3 东太村全力推动旧村800亩城更项目
今日拍的这块地，正在东太村。而东太村近两年正是大刀阔斧、进行旧改之时！
航拍东太村
2019年，东太村集中力量办的一件大事，就是旧村800亩城市更新项目。”该村计划用5到10年的时间将这约800亩地进行更新改造，按“成熟一块、开发一块”的模式，分步实施。
为此东太村专门成立城市更新工作领导小组，落实分工，明确职责，致力推进城市更新项目尽快上马。改造后的东太村，将极大改善居住环境、增加村民实际收入和集体分红，提高东太村新型城市化的基础设施建设水平。
项目效果图
目前已有阶段性进展。
2019年10月12日，合生创展携手珠江投资与麻涌镇政府签下《战略合作框架协议》，一口气拿下麻涌5条村旧改，其中便包括东太村，另外4村分别为大盛村、南洲村、华阳村和麻三村，5村将实行统一规划，连片开发，助力水乡麻涌的城市面貌大改善。
说到合生创展，早年可谓是“地产航母”类级别选手，2004年更是成为中国第一家百亿规模房企，风光一时无两。后由于各种原因，势头有所消退，在克而瑞发布的2019年房企新增货值榜中，集团新增土地货值不足188亿元。
于此，合生创展“动作”开始愈发频繁起来，其在去年除了联手珠江投资拿下麻涌5个村企，同时还深度参与了老本家广州旧改。
旧改总是“曲线救国”的好途径之一，这艘曾经的“地产航母”能否重新起航，还有待进一步观察。
4 品牌房企云集 未来楼市海量供应
再看麻涌楼市情况。
目前麻涌镇一手项目供应主要靠招商雍华府、碧桂园铜雀台和华阳湖1号支撑，项目盘量都比较大，且洋房价格乐观，甚至远低于日前公布的麻涌镇2月份新建商品房签约均价19159元/㎡。
与此同时，一大波海量新房正在路上。
万科在大盛村的两宗宅地，加上华阳村5宗地块，以及华阳湖国家湿地公园开发的两宗地块，再加上今日宝冠集团斩获的东太村地块，10宗地吸引了包括万科、卓越、金地、龙光、云南城投、宏发、龙湖、宝冠等在内多家品牌房企，未来楼市供应将成一大亮点，
目前多个住宅项目已在施工建设，云南城投的两个项目也将于近期入市。
5 麻涌导流的广州，又一区放松落户限制
从地图上看，麻涌位于东莞最西北，插入广州腹地，与黄埔“一桥之隔”，与番禺“一江之隔”，号称“东莞的临广桥头堡”，地理优势十分明显。
楼市方面，与隔壁的广州相比，
麻涌镇的房价是其1/3左右。随着广州房价不断企高，加上交通设施及城市配套的升级完善，穗莞深同城化日趋明显，“价格洼地”的麻涌吸引着大批的广州客置业，整个镇区对于广州的依赖作用明显。
但是，广州开始留人了。
截至目前，除了增城、从化这两个不限购的区域不需要出台相关放松政策外，广州南沙、花都、黄埔、番禹以及白云纷纷颁布了相关人才放松政策。
这下对于一江之隔的麻涌，面对背后那源源不断即将涌现的新项目，购房者的心理活动开始有了微妙的变化。
这海量的房源，期待你们各自的表现。
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