疫情之下，楼市笼罩着一层阴霾，不少购房者忧心不已：今年的小阳春，怕是泡汤了。
不曾想，前不久摇号结束的和光尘樾，却打消了不少购房者心中的顾虑。这个2019年为良渚带来了两次万人摇的“网红盘”，2020年也没有“过气”，2月领证的小高层16号楼，66套房源迎来4148组登记，整体中签率仅约1.59%，比万人摇还万人摇。
本期V探盘，我们就去了一趟良渚，给大家带来和光尘樾的最新情报。
一 ▌和光尘樾为什么火？
对于这个诞生过两次“万人摇”的网红盘，大家再熟悉不过了。
项目于2017年12月18日拿地，由保利和融信共同建设，楼面价16005元/㎡。
根据规划，和光尘樾整个小区总建筑面积约21万㎡，共1400户，由高层、洋房组成，精装修交付。
回顾项目的摇号史，自2018年10月首开起，中签率最高也只有约3.64%，2019年下半年，更是连创两次“万人摇”。
究竟是什么给它带来这样的高人气？
首先，得益于它的交通优势。地铁盘普遍受欢迎，况且，和光尘樾零距离地铁2号线良渚站，2号线基本全线通车，出行便利。
地铁2号线良渚站A出口实景
其次，项目周边配套不可小觑。项目不仅自带一个综合体，地铁一站路就是永旺梦乐城，基本能满足业主的娱乐、购物需求；美院良渚校区也落地项目对面。
而且，本次摇号的16号楼，户型面积约131㎡，均价约26000元/㎡，含3300元/㎡精装标准，和二级市场还存在一定的差价，也吸引了不少投资者。
回顾良渚的摇号过往，这个板块频现万人摇。前有融信澜天、万科未来城，后有和光尘樾，次次面临“僧多粥少”的局面，热门度可见一斑。
近几年来，随着融信澜天、未来城、昆仑华府等楼盘的售罄，板块存量已然不多了，高层、小高层房源更是接近断供，由此可见，和光尘樾中签率低也是有其原因的。
继和光尘樾16幢售罄后，项目仅剩7幢未售房源，约470套，还有50余套90-92㎡的小户型，届时也可能非常抢手。
再加上去年申遗成功的良渚文化村，本身就因为得天独厚的自然环境，拥有一批青睐者；而地铁上盖的和光尘樾还兼具了交通和商业，解决了不少自住家庭的顾虑。
和光尘樾的摇号成绩足以说明，疫情对热门板块的热门楼盘影响不大，这也代表着购房者对良渚板块的认可。
二 ▌板块现状究竟如何？
自良渚申遗成功起，项目南面的主干道古墩路便开始了路面整治，如今，路面平整宽阔，已然有了成效；北面的玉鸟路也已建好，还未通车。
从现场的情况来看，地铁2号线良渚站A口早已投入使用，疫情期间，乘坐地铁的人还不多；B出口尚在施工；D出口附近已设置了接驳站点，乘坐接驳车，可轻松往返七贤郡、遗址公园。
项目对面一路之隔的美院良渚校区正在如火如荼地建设中，部分楼幢目前也已结顶，估计明年秋季，就能开始招生。
美院良渚校区航拍实景
未来，板块内地铁、学校、商业等各方面配套完善起来，人居氛围也会逐渐提升。
三 ▌买到就是赚到？
但是，在和光尘樾摇号火爆的背后，也存在着不少隐忧。
乍一看，和光尘樾与区域内二手房相比确实存在差价，比如颐和江南的高层二手房，均价约28000元/㎡，差价约2000元/㎡；融信澜天大户型二手房挂牌价在28000元/㎡左右，与精装交付的和光尘樾约有4000元/㎡的差价。
但买二手房可以立即装修自住，买期房则至少还有两年的租房成本，不管是自住还是投资，是赚是亏很难说。
而且，这个板块离地铁口稍远的楼盘还比和光尘樾的大户型便宜不少，比如昆仑华府，大户型约25000元/㎡；北秀蓝湾还有价格21000元/㎡的房源。
对于看好良渚板块的刚需、改善购房者而言，和光尘樾兼具交通、景观、综合体等配套，的确是个不错的选择；
但对投资者而言，还是要多做比较，尽可能选择差价大的板块、小面积的房源；在已经大涨四年多的情况下，预期不要过于乐观。
总编| 二叔 主编 | 曹李鹏 主笔 | 小雨
见习编辑 | 张兆强 运营 | 曹李鹏 出品 | 层楼
閱讀更多 樓市大老哥 的文章
