受疫情影响

2月珠海网签成交量创新低

全市住宅网签仅405套

网签面积4.28万平米

环比减少超8成

2月市场整体网签情况

2020年2月全市市场均价23288.52元/平米，环比下降3.44%，同比上升15.93%。

2月楼市低位运行，网签成交量创新低，全市住宅网签仅4.28万平米（405套），环比减少超8成，同比减少近7成。

各个区域均有明显跌幅，其中市区签约2.21万平米（179套），环比减少72.55%。斗门网签0.90万平米（91套），环比减少85%，金湾网签0.89万平米（93套），环比减少84.32%；横琴网签0.29万平米（42套），环比减少91.51%。

网签套数前十中，五洲花城以签约57套占据榜首。

市区市场

据中原监控市区（除横琴）数据统计，珠海市区楼市寂静，均价31099.88元/平米，环比下降4.17%，同比下降4.61%；住宅成交41套，环比大幅减少91.73%，同比减少88.08%。本月市区各片区销量均大幅锐减，主城区更是成交惨淡，如老香洲、前山等片区全月仅成交1套，拱北零成交。

横琴市场

2月横琴楼市表现量跌价稳，销量较上月减少94.89%；区域房价坚挺，住宅市场均价46520.23元/平米，环比微升3.72%。

唐家市场

2月唐家楼市表现量跌价稳，区域销量环比减少85.21%，区域均价26911.23元/平米。环比基本持平。

新香洲市场

2月新香洲楼市表现量跌价升，区域销量环比减少68.75%，房价结构性上涨，区域市场均价39055.93元/平米，环比回升6.83%。

老香洲市场

2月老香洲楼市表现量跌价升，销量走低，房价小幅反弹，区域市场均价39612元/平米，环比上扬7.66%，同比上升8.99%；区域销量连续三月下滑，片区市场持续低迷。

吉大市场

2月吉大楼市表现量价齐跌，销量持续低位徘徊；房价结构性下降，区域市场均价36103.69元/平米，环比下滑20.93%，同比下降13.42%。

前山市场

前山片区表现量跌价稳，2月销量环比降幅逾9成，区域市场均价34782.44元/平米，环比持平，同比上升1.04%。

拱北市场

拱北楼市冷寂，全月无成交，房价延用上月区域市场均价40402.55元/平米（1月份）。

南湾市场

2月南湾片区楼市表现量跌价平，销量环比下降94.96%，区域市场均价32169.47元/平米，环比稍降2.51%，同比上涨1.05%。

金湾市场

金湾楼市表现量跌价稳，销量显著下行，环比降幅达90.04%；区域市场均价19028.53元/平米，环比微升。

斗门市场

2月斗门楼市表现量跌价稳，销量同比、环比均大幅下挫超9成，区域市场均价均价13663.92元/平米，环比稍降2.23%，同比上升2.68%。

2月珠海房产市场整体分析

因疫情原因，节后珠海所有售楼处暂停开放，渠道、分销遇冷，虽不少项目相继转战线上售楼，但客户接受度低，成交聊聊无几。

展望后势，从短期看，3月虽疫情持续向好，大部分售楼处也恢复正常运营，客户上访量日益增加，因此3月销量有望反弹回升，但疫情恐慌情绪暂未消散，成交增幅不会太大。从中长期看，疫情对楼市的影响是阶段性，而非更本性，相信在疫情有效控制之后，客户信心恢复，前期积压的置业需求也会相继释放，全年及未来依然看好珠海房地产市场发展。

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