今日樓市熱文精選，看哪些熱點話題事關房價：

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美國瘋狂“撒幣”依然暴跌，中國樓市卻表示“不慌”

“這是一個最好的時代，也是一個最壞的時代”，最近這句話可以說相當應景了。

中國為控制疫情付出了巨大的犧牲，但是卻沒能阻止病毒在全世界的蔓延。

同樣美聯儲在3月16日祭出了“零利率”+“量化寬鬆”的最強殺器，寄希望能挽救資本市場，但是依然無法扭轉全球市場下跌的頹勢。

大家都知道在這次疫情中，中國是受影響最大的國家，也是犧牲最大的國家。我們為了控制疫情，防止病毒在更大範圍內傳播和惡化，主動採取“休克療法”，但是這種策略的危害是顯而易見的。

在3月16日國務院召開新聞發佈會，發佈了幾組數據:

1、1-2月工業、消費、投資均創下或接近同期歷史最低，從當前數據看一季度GDP增速亦會較低。

2、房地產數據也是全面倒退。銷售面積同比下降近40%。同期房地產開發自籌資金約-15%的增長，定金及預收款約-24%的增長，新開工面積約-45%的增長。

3、城鎮調查失業率上行至有數據以來最高的6.2%，就業人員平均工作時間亦較低，顯示疫情衝擊下就業壓力較大。

如果按照以往的節奏，那應該立即是大放水了。但是相較於美國激進的寬鬆政策，中國央行還是很有節操的。先操作了一把降準，從3月16日開始，中國央行將實施上週五宣佈的降準，釋放5500億長期資金。而本週五（3月20日），LPR利率有一次最新報價。一般認為，應該會降息10個基點。但今天央行的一個做法，令人感到意外，這就是1年MLF沒有降息，而是維持了原來的3.15%。

這個MLF利率可以看成是貨幣的“批發價”，而LPR可以看成是貨幣的“零售價”，所以LPR利率應該是跟著MLF利率調整的，所以本週五是否能如期降息，我們拭目以待。

那具體到中國樓市來看，房價是驚人地穩定。根據統計局官方數據，2月份，4個一線城市的二手房住宅銷售價格環比上漲0.2%，31個二線城市二手住宅銷售價格環比持平。也就是說，從大數據來看，即便在最艱難的2月，大城市的房價和上月相比，不跌反漲。

部分購房者表示：經過這輪疫情隔離，人們對家又有了新的思考，集聚多年的上車和改善需求爆發了，再加上包括上海在內的大城市房價至少調整了2年，水分已經被擠幹，現在買並不吃虧。此外，由於公民同招、民辦搖號政策陸續在全國落地，家長們想趕在4月30日之前買完學區房落戶，這樣就能算在上一個學年，在入學順位上靠前。還有一部分購房者認為中國遲早要跟進貨幣寬鬆，還是買房子對沖通脹比較靠譜。

面對疫情的打擊，面對股市的暴跌，中國樓市表現出強烈的抗性。當資本市場被悲觀情緒主導著的時候，房子因為它看得見摸的著的居住屬性，始終被用戶需求驅動著，沒有那麼多虛的。如果你真的有上車的想法，大可不必太在意那些經濟金融數字，畢竟我們中的大部分人，買房的第一訴求是自住，然後再是兼顧保值。如果各位的購房心態真的能迴歸本源的話，那今年真的是一個非常適合買房的年份。

樓市觀點

2020年買房，明智還糊塗？李嘉誠預言樓市新方向，馬雲有4字想法

常常聽身邊人說，早知道房子增值這麼多，若此前買幾套房子放在那，現在差不多就實現財務自由了。過去的機會未抓住，那現在還有機會嗎？這或是藏在不少人心底的一個問題。

國家不允許房價出現大幅波動

在去年12月份的中央經濟工作會議上，國家再次重申房住不炒、穩地價穩房價穩預期、確保房地產市場健康平穩發展，這意味著2020年的樓市管控目標非常明確，突出一個“穩”字。在這樣的狀態下，那些指望房價暴漲或者房價大跌的想法顯然不太現實。不過，一場突如其來的風波讓樓市產生了“變數”，一些開發商開啟了打折促銷活動。作為開發商的潘石屹曾說，房企能夠接受的降價幅度是20%，一旦超過這個數，大部分房企或不復存在。而中國東方資產公司也發佈過一份報告顯示，大中城市房價下跌幅度達到20%到30%，銀行將面臨顯著壓力，這意味著銀行的“壞賬率”不能超過這個數。所以，在一些業內人士看來，銀行和開發商有著共同的“底線”，那就是房價下跌幅度不能超過20%。那麼，2020年買房，明智還糊塗？李嘉誠和馬雲是如何看待的呢？

李嘉誠預言樓市新方向

在房地產界，無人不知李嘉誠。早在上個世紀50年就進入房地產掘金，以獨到的眼光和敏銳的商業判斷力，鑄就了神奇的萬億商業帝國，多年蟬聯世界華人首富。他雖然現在已經退休，但他的一些經驗之談仍在坊間流傳，比如房產投資篤定“地段” 理論和“不賺取最後一個銅板”觀點。對於未來樓市發展，李嘉誠直言不諱的指出，中國房地產的頑疾，就是要解決億萬剛需問題。中國租賃比在不斷提升，意味著選擇租房的人會越來越多。不難理解，

馬雲4字見解

阿里巴巴創始人馬雲對樓市的判斷簡單而直接，那就是“房價如蔥”4個字。而且他還加了一個時間期限，那就是“未來8年”，按時間推算的話，應該是到2025年以後。不過，在一些專家看來，馬雲的這個預言，其本意並不是說未來的房價真如大蔥一樣便宜，畢竟各種人工、建材成本擺在那裡。馬雲的用意是年輕人不要一出校門就被房貸束縛而失去了夢想，而租房則可以解決這一難題。從支付寶上線租房平臺來看，馬雲跟李嘉誠一樣，均看好未來租賃市場發展。

當然，具體到個人而言，到底是買房還是租房，還需要根據實際情況來決定。大佬們的觀點，或許代表了對行業趨勢的看法，但未必都適合你自己。比如說，在很多情況下，房子不僅僅是居住，上面還附著“學校”、“城市福利”等因子，如果自己有經濟能力，一般會優先選擇買房。對於不少年輕人來說，事業也是一個必須要考慮的問題，在積蓄不多的情況下，買房的事就要往後推一推，而租房無疑更適合自己，其實，這幾年國家也在加大租賃市場發展，租房的環境也越來越好。

熱點追蹤

樓市崩盤？小心被忽悠了

在新冠肺炎疫情衝擊下，今年年初房地產市場出現“斷崖式”下跌。統計數據顯示，2月份不少城市出現了新房和二手房“零成交”現象，房企破產數量同比上升。基於此，關於樓市即將崩盤的言論活躍了起來。

實際上，疫情對樓市的影響是暫時的。長期來看，中國樓市仍將保持穩健，“樓市崩盤論”根本站不住腳。

先看短期，受疫情影響，房地產行業和房企暫時出現了線下銷售停滯、現金流下滑、債務集中到期、復工緩慢等困難。為了應對疫情影響，各地政府緊急出手，防範樓市風險，幫助房企渡過難關。一方面，積極為企業解困，涉及支持企業復工，放寬預售條件，緩解房企拿地投資壓力等；另一方面，提振需求維穩樓市，包括購房補貼、稅費減免、調降首付比例等。

從國家統計局近日公佈的數據也可以看出，疫情之下主要城市房價依然保持了相對穩定。2月份，4座一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，二手住宅銷售價格環比上漲0.2%。31座二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點，二手住宅銷售價格環比持平，與上月相同。35座三線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點。

疫情可能導致各城市供需出現短期改變，但不會改變長期供需趨勢。長遠來看，我國城鎮化率仍有較大提升空間。國家統計局發佈的2019年國民經濟和社會發展統計公報顯示，2019年年末全國大陸總人口140005萬人，其中城鎮常住人口84843萬人，佔總人口比重為60.6%。與發達國家普遍75%以上的城鎮化率相比，我國還有15%的發展空間。這意味著，我國仍有約2億城鎮人口增量，這些都是潛在購房需求。

同時，中國經濟雖然已經進入新常態，從高速增長步入中高速增長，但經濟增速仍然在全球名列前茅，居民收入還會繼續增加，購買力不會消失。儘管全國大範圍、大幅度地調控樓市，但市場仍然保持增長態勢。2019年全年住宅成交總面積18.9億平方米，較2016年增加2%。

此外，

在中央層面，房地產政策保持連續性、穩定性，夯實城市主體責任，土地調控機制顯著完善、財稅制度邁出重要步伐、區域發展規劃不斷出臺，穩妥推進房地產長效機制試點。從各地來看，地方政府錨定“穩地價、穩房價、穩預期”的目標，因城、因區、因時施策，積極主動作為，保持了樓市總體平穩運行。因此，我們有理由相信，未來樓市不會出現大起大落，大家不應被“樓市崩盤”等不靠譜的結論所矇蔽。

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