今日楼市热文精选，看哪些热点话题事关房价：

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美国疯狂“撒币”依然暴跌，中国楼市却表示“不慌”

“这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代”，最近这句话可以说相当应景了。

中国为控制疫情付出了巨大的牺牲，但是却没能阻止病毒在全世界的蔓延。

同样美联储在3月16日祭出了“零利率”+“量化宽松”的最强杀器，寄希望能挽救资本市场，但是依然无法扭转全球市场下跌的颓势。

大家都知道在这次疫情中，中国是受影响最大的国家，也是牺牲最大的国家。我们为了控制疫情，防止病毒在更大范围内传播和恶化，主动采取“休克疗法”，但是这种策略的危害是显而易见的。

在3月16日国务院召开新闻发布会，发布了几组数据:

1、1-2月工业、消费、投资均创下或接近同期历史最低，从当前数据看一季度GDP增速亦会较低。

2、房地产数据也是全面倒退。销售面积同比下降近40%。同期房地产开发自筹资金约-15%的增长，定金及预收款约-24%的增长，新开工面积约-45%的增长。

3、城镇调查失业率上行至有数据以来最高的6.2%，就业人员平均工作时间亦较低，显示疫情冲击下就业压力较大。

如果按照以往的节奏，那应该立即是大放水了。但是相较于美国激进的宽松政策，中国央行还是很有节操的。先操作了一把降准，从3月16日开始，中国央行将实施上周五宣布的降准，释放5500亿长期资金。而本周五（3月20日），LPR利率有一次最新报价。一般认为，应该会降息10个基点。但今天央行的一个做法，令人感到意外，这就是1年MLF没有降息，而是维持了原来的3.15%。

这个MLF利率可以看成是货币的“批发价”，而LPR可以看成是货币的“零售价”，所以LPR利率应该是跟着MLF利率调整的，所以本周五是否能如期降息，我们拭目以待。

那具体到中国楼市来看，房价是惊人地稳定。根据统计局官方数据，2月份，4个一线城市的二手房住宅销售价格环比上涨0.2%，31个二线城市二手住宅销售价格环比持平。也就是说，从大数据来看，即便在最艰难的2月，大城市的房价和上月相比，不跌反涨。

部分购房者表示：经过这轮疫情隔离，人们对家又有了新的思考，集聚多年的上车和改善需求爆发了，再加上包括上海在内的大城市房价至少调整了2年，水分已经被挤干，现在买并不吃亏。此外，由于公民同招、民办摇号政策陆续在全国落地，家长们想赶在4月30日之前买完学区房落户，这样就能算在上一个学年，在入学顺位上靠前。还有一部分购房者认为中国迟早要跟进货币宽松，还是买房子对冲通胀比较靠谱。

面对疫情的打击，面对股市的暴跌，中国楼市表现出强烈的抗性。当资本市场被悲观情绪主导着的时候，房子因为它看得见摸的着的居住属性，始终被用户需求驱动着，没有那么多虚的。如果你真的有上车的想法，大可不必太在意那些经济金融数字，毕竟我们中的大部分人，买房的第一诉求是自住，然后再是兼顾保值。如果各位的购房心态真的能回归本源的话，那今年真的是一个非常适合买房的年份。

楼市观点

2020年买房，明智还糊涂？李嘉诚预言楼市新方向，马云有4字想法

常常听身边人说，早知道房子增值这么多，若此前买几套房子放在那，现在差不多就实现财务自由了。过去的机会未抓住，那现在还有机会吗？这或是藏在不少人心底的一个问题。

国家不允许房价出现大幅波动

在去年12月份的中央经济工作会议上，国家再次重申房住不炒、稳地价稳房价稳预期、确保房地产市场健康平稳发展，这意味着2020年的楼市管控目标非常明确，突出一个“稳”字。在这样的状态下，那些指望房价暴涨或者房价大跌的想法显然不太现实。不过，一场突如其来的风波让楼市产生了“变数”，一些开发商开启了打折促销活动。作为开发商的潘石屹曾说，房企能够接受的降价幅度是20%，一旦超过这个数，大部分房企或不复存在。而中国东方资产公司也发布过一份报告显示，大中城市房价下跌幅度达到20%到30%，银行将面临显著压力，这意味着银行的“坏账率”不能超过这个数。所以，在一些业内人士看来，银行和开发商有着共同的“底线”，那就是房价下跌幅度不能超过20%。那么，2020年买房，明智还糊涂？李嘉诚和马云是如何看待的呢？

李嘉诚预言楼市新方向

在房地产界，无人不知李嘉诚。早在上个世纪50年就进入房地产掘金，以独到的眼光和敏锐的商业判断力，铸就了神奇的万亿商业帝国，多年蝉联世界华人首富。他虽然现在已经退休，但他的一些经验之谈仍在坊间流传，比如房产投资笃定“地段” 理论和“不赚取最后一个铜板”观点。对于未来楼市发展，李嘉诚直言不讳的指出，中国房地产的顽疾，就是要解决亿万刚需问题。中国租赁比在不断提升，意味着选择租房的人会越来越多。不难理解，

马云4字见解

阿里巴巴创始人马云对楼市的判断简单而直接，那就是“房价如葱”4个字。而且他还加了一个时间期限，那就是“未来8年”，按时间推算的话，应该是到2025年以后。不过，在一些专家看来，马云的这个预言，其本意并不是说未来的房价真如大葱一样便宜，毕竟各种人工、建材成本摆在那里。马云的用意是年轻人不要一出校门就被房贷束缚而失去了梦想，而租房则可以解决这一难题。从支付宝上线租房平台来看，马云跟李嘉诚一样，均看好未来租赁市场发展。

当然，具体到个人而言，到底是买房还是租房，还需要根据实际情况来决定。大佬们的观点，或许代表了对行业趋势的看法，但未必都适合你自己。比如说，在很多情况下，房子不仅仅是居住，上面还附着“学校”、“城市福利”等因子，如果自己有经济能力，一般会优先选择买房。对于不少年轻人来说，事业也是一个必须要考虑的问题，在积蓄不多的情况下，买房的事就要往后推一推，而租房无疑更适合自己，其实，这几年国家也在加大租赁市场发展，租房的环境也越来越好。

热点追踪

楼市崩盘？小心被忽悠了

在新冠肺炎疫情冲击下，今年年初房地产市场出现“断崖式”下跌。统计数据显示，2月份不少城市出现了新房和二手房“零成交”现象，房企破产数量同比上升。基于此，关于楼市即将崩盘的言论活跃了起来。

实际上，疫情对楼市的影响是暂时的。长期来看，中国楼市仍将保持稳健，“楼市崩盘论”根本站不住脚。

先看短期，受疫情影响，房地产行业和房企暂时出现了线下销售停滞、现金流下滑、债务集中到期、复工缓慢等困难。为了应对疫情影响，各地政府紧急出手，防范楼市风险，帮助房企渡过难关。一方面，积极为企业解困，涉及支持企业复工，放宽预售条件，缓解房企拿地投资压力等；另一方面，提振需求维稳楼市，包括购房补贴、税费减免、调降首付比例等。

从国家统计局近日公布的数据也可以看出，疫情之下主要城市房价依然保持了相对稳定。2月份，4座一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅销售价格环比上涨0.2%。31座二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点，二手住宅销售价格环比持平，与上月相同。35座三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

疫情可能导致各城市供需出现短期改变，但不会改变长期供需趋势。长远来看，我国城镇化率仍有较大提升空间。国家统计局发布的2019年国民经济和社会发展统计公报显示，2019年年末全国大陆总人口140005万人，其中城镇常住人口84843万人，占总人口比重为60.6%。与发达国家普遍75%以上的城镇化率相比，我国还有15%的发展空间。这意味着，我国仍有约2亿城镇人口增量，这些都是潜在购房需求。

同时，中国经济虽然已经进入新常态，从高速增长步入中高速增长，但经济增速仍然在全球名列前茅，居民收入还会继续增加，购买力不会消失。尽管全国大范围、大幅度地调控楼市，但市场仍然保持增长态势。2019年全年住宅成交总面积18.9亿平方米，较2016年增加2%。

此外，

在中央层面，房地产政策保持连续性、稳定性，夯实城市主体责任，土地调控机制显著完善、财税制度迈出重要步伐、区域发展规划不断出台，稳妥推进房地产长效机制试点。从各地来看，地方政府锚定“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，因城、因区、因时施策，积极主动作为，保持了楼市总体平稳运行。因此，我们有理由相信，未来楼市不会出现大起大落，大家不应被“楼市崩盘”等不靠谱的结论所蒙蔽。

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